NORRKÖPING, SVÄRTINGE SKOGSBACKE. Kv Sjöutsikten

NORRKÖPING, SVÄRTINGE SKOGSBACKE Kv Sjöutsikten

2 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN KVARTERET SJÖUTSIKTEN Din pärla att komma hem till OBOS planerar nu ett nytt bostadsprojekt i Svärtinge strax utanför Norrköping. Här tänker vi bygga 9 hus i modellen Smart 138 från vårt dotterbolag Myresjöhus. Här växer ett lugnt bostadsområde fram i en lantlig miljö. De 9 husen i Kv Sjöutsikten har alla en sak gemensamt. Och det är inte antalet kvadratmetrar vi tänker på nu, utan snarare det som projektets namn avslöjar. Vilket hus du än väljer kan du nämligen njuta av en härlig utsikt över sjön Glan varje dag när du kommer hem från jobbet. Eller varje helgmorgon när du drar upp persiennerna och kliver ut på den carportsbyggda terrassen som överblickar området. Vi tycker att ett hem ska kännas härligt att komma hem till och här har vi skapat alla förutsättningar för dig och din familj att trivas. Välkommen till Svärtinge Skogsbacke och kvarteret Sjöutsikten. «I Kvarteret Sjöutsikten så slipper du krångliga processer som bygglov, kontrollansvar och besiktningar. Du får ett nyckelfärdigt hus, målat och klart - redo att flytta in i!» 3D-illustrationsbilder. Avvikelser kan förekomma.

3 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN KV SJÖUTSIKTEN Fakta Antal bostäder Antal rum BoA Våningar Inflyttning 9 villor 5-7 rum och kök 138 m2 2 Sommaren 2019 obos.se/sjoutsikten

4 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN Svärtinge Skogsbacke De nio villorna byggs i det expansiva området Svärtinge Skogsbacke och alla får en vacker utsikt mot sjön Glan. Natur eller nattliv varför välja? Vem drömmer inte om att få bo mitt i lugnet, men med närhet till det mesta som kan tänkas vara viktigt? Oavsett vilken av de nio villorna i Kv Sjöutsikten som du väljer att flytta in i så får du samma sak. Vacker sjöutsikt, boende i ett naturskönt men expansivt område, och bara femton minuter till restaurangerna, affärerna och nattlivet i Norrköping och Finspång. Ett område med framtidstro Framtidsplanerna för Svärtinge Skogsbacke är omfattande. Området kommer etappvis att utökas till att inrymma omkring 400-500 nya bostäder, i en blandning av villor, radhus och lägenheter. Kommunen planerar också för en gång- och cykelväg, samt förskola och skola i området. Bad och butiksbesök Invid Svärtinge Skogsbacke ligger det mysiga samhället Svärtinge, med runt 3200 invånare. Orten ligger en mil från Norrköping, på den norra sidan av vackra sjön Glan. Här hittar du bland annat låg- och mellanstadieskola, fritidsgård, förskolor, idrottsplats, elljusspår, badplats, butik, kiosk, frisör, restaurang och idrottsförening. Alldeles norr om Svärtinge finns en mängd mindre skogssjöar, varav vissa lämpar sig för såväl bad som fiske.

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 5

6 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 15 F C F C 1 F C 2 F C Kornellstigen

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 7 NORR Skog F 5 F C 6 F C 7 C F 8 F C 4 C C F 3 9 Gles skogsdunge

8 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN Det är skillnad på hus och hem! Vi vet att ett hem är så mycket mer än golv, väggar och tak. Det är en plats för liv och rörelse i livets alla skeden. När vi planerar är det just detta som är vår utgångspunkt. Hur vi kan skapa förutsättningar för vardagens bestyr och mysiga stunder med nära och kära. För först då kan en bostad bli till ett hem. Husen i Kv Sjöutsikten är baserade på Myresjöhus populära modell Smart 138. Huset har fått sin inspiration från 30-talets strama funkisarkitektur och i vårt projekt byggs de i två utföranden där det ena är med långsidan mot vägen och det andra med gaveln. Planlösningarna skiljer sig åt något såtillvida att den är spegelvänd i den gavelställda varianten och att några ytterligare ändringar tillkommer interiört för allrum och gästrum. Vilken variant passar dig och din familj bäst? Titta noga på planlösningarna och läs mer för att ta reda på vilket hus ditt hjärta klappar lite extra för. Till båda husvarianter hör carport, terrass och förråd.

10 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 11 Smart 138 original Ett härligt hus med upp till fem sovrum perfekt även för den lite större barnfamiljen, eller för dig som vill ha gott om ytor för arbete och fritid. 6 av de 9 husen byggs i detta utförande. I originalutförandet ligger husets ena långsida mot vägen. Du når husets entré via carporten och kommer in i ett ljust och öppet samband mellan hall, kök, vardagsrum och matplats. Till vänster om entrén och hallen hittar du en WC/Dusch samt ett tvättrum/ groventré med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum på cirka 10 kvm på bottenplan. På övervåningen ligger husets mer privata umgängesytor, med föräldrasovrum och två sovrum till barnen. Här finns också ett badrum och ett stort allrum på hela 25 kvm. Allrummet kan delas av om man vill få ytterligare ett sovrum på övervåningen. Härifrån kommer man också ut på den härliga terrassen med glasräcke som är byggd ovanpå carporten.

2018-02-22 16:56:11 Y:\PROJEKT\Svärti ventiler Fresh TL95F i yttervägg. Utvunnen energi värmer tappvarmvatten och värmevatten. 14 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN ORIGINAL, HUS 4-9 Smart 138 Byggsystem kontrollerat av Certifikat 0144/02 med undantag för följande byggdelar: För information om vad detta innebär, se teknisk typbeskrivning Inklädnad för VA och Ventilation kan förekomma. Lev. Dekl.: Uppvärmning: ENTRÉVÅNING Ventilation: 0 1 2 3 4 5m Förråd 4.2 m² 1:100 Plan 1: GV Plan 2: Rad FVP Trä Fas Mur Bet Bär DM Kök 8.9 m² KS U/M F Groventré 4.8 m² Hall 2.7 m² BJL.RIKTN. Vardagsrum/ Matplats 23.7 m² Synlig stålbalk Synlig balk G ID9 ID8 GV TT ID9 Wc/D 3.9 m² TM Tvätt/Entré 7.8 m² Klk. EL+MC VM+VF Ev. Sovrum 10.7 m² ST F730 FM

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 15 TT Tvättmaskin ST Städskåp T.L Taklucka U/M Ugn/Micro KS TM Torktumlare G Garderob DM Diskmaskin F Frys VP Kyl/Sval Värmepanna VÅNING 2 EFH5-15 EFH11-15 Ev. Framtida Sovrum TL ID8 Sovrum 2 10.6 m² G G EFH11-5 EFH5-15 Kombi 11-20 Kombi 11-20 EFH11-15 EFH11-15 EFH11-15 G Sovrum 3 9.1 m² ID8 Allrum 25.2 m² ID8 G/L ID8 Sovrum 1 13.9 m² Bad 3.7 m² EFH5-5 EFH11-5 EFH11-5 EFH11-15

16 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN Smart 138 gavelställt Ett härligt hus med upp till fyra sovrum och ett gästrum perfekt för barnfamiljen, eller för dig som vill ha gott om ytor för gäster, arbete och fritid. 3 av de 9 husen byggs i detta utförande. I det gavelställda utförandet ligger husets ena kortsida mot vägen, och planlösningen är spegelvänd. Du når husets groventré via carporten och huvudentrén på kortsidan där man kommer in i ett ljust och öppet samband mellan hall, kök, vardagsrum och matplats. Till höger om entrén och hallen hittar du en WC/Dusch samt ett tvättrum/groventré med tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrummet kan delas av för att skapa ytterligare ett sovrum på cirka 10 kvm på bottenplan. På övervåningen ligger husets mer privata umgängesytor, med föräldrasovrum och två sovrum till barnen. Det är även inrett för ett mindre rum på cirka 7 kvm som lämpar sig väl som gästrum eller kontor. Här finns också ett badrum och ett allrum på 13 kvm. Härifrån kommer man också ut på den härliga terrassen med glasräcke som är byggd ovanpå carporten.

2018-02-22 16:56:11 Y:\PROJEKT\Svärti ventiler Fresh TL95F i yttervägg. Utvunnen energi värmer tappvarmvatten och värmevatten. 20 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN GAVELSTÄLLT, HUS 1-3 Smart 138 Byggsystem kontrollerat av Certifikat 0144/02 med undantag för följande byggdelar: För information om vad detta innebär, se teknisk typbeskrivning Inklädnad för VA och Ventilation kan förekomma. Lev. Dekl.: Uppvärmning: ENTRÉVÅNING Ventilation: 0 1 2 3 4 5m 1:100 Plan 1: GV Plan 2: Rad FVP Trä Fas Mur Bet Bär åd m² FM Förråd 3.6 m² FM F730 Entré Wc/D 4.8 m² 3.9 m² GV ST TM ST TM Hall TT TT 2.7 m² Tvätt/Groventré Tvätt/Groventré 7.8 m² 7.8 m² F730 Wc/D 3.9 m² EL+MC VM+VF GV Klk. Ev. Sovrum 10.7 m² Synlig stålbalk Synlig balk G EL+MC VM+VF BJL.RIKTN. Ev. Sovrum 10.7 m² F KS U/M Synlig stålbalk Synlig balk Klk. G Entré 4.8 m² Kök 8.9 m² Hall 2.7 m² DM BJL.RIKTN. KS U/M F Kök 8.9 m² DM Vardagsrum/ Matplats Vardagsrum/ Matplats 23.7 m² 23.7 m²

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 21 TT Tvättmaskin ST Städskåp T.L Taklucka U/M Ugn/Micro KS TM Torktumlare G Garderob DM Diskmaskin F Frys VP Kyl/Sval Värmepanna VÅNING 2 G Sovrum 2 9.0 m² G TL Sovrum 1 14.0 m² G/L Bad 3.7 m² Hall 5.2 m² Gästrum/ Arbetsrum 7.2 m² Allrum 13.8 m² Sovrum 3 9.2 m² G

22 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN RUMSBESKRIVNING Smart 138 ENTRÉ GARDEROB/TRAPP Golv Väggar Klinker vid entré, 15x15-20x40 rak sättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms Målade, vita Golv Väggar Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Målade, vita Tak Ytterdörr Gipsplank, vitmålad NorDan CYD 838G Kulör vit WC/D HALL (ENTRÉVÅNING) Golv Garderob Väggar Tak KÖK Golv Väggar Tak Skåp Handtag Bänkskiva Diskbänk Blandare Stänkskydd ovan bänkskåp Hushållsprodukter VARDAGSRUM Golv Väggar Tak Invändig trappa Trappräcken och handledare Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Dekor vit, 2.1 M Målade, vita Gipsplank, vitmålad Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Målade, vita Gipsplank, vitmålad HTH Mono KP, vit slät, fullhöjd, inkl. takanslutning, infällda spotlights under väggskåp Handtagsbyglar i krom Laminatskiva med rak kant Intra Horizion 1120 D, infälld Oras Optima 2734F Kakel 10x10-20x40 cm rak sättning ingår för 450 kr/kvm inkl. moms. Ingår även kakel på bägge sidor om fläkt Siemens, vita Glaskeramikhäll Fläktkåpa vägghängd Inbyggnadsugn Mikrovågsugn Kyl/Svalskåp Frysskåp Diskmaskin Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Målade, vita Gipsplank, vitmålad Vitlaserad, klarlackad furu Vitlaserad, klarlackad furu Funk, vitlaserad klarlackad furu Golv Klinker, 15x15-25x25 cm rak sättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms Väggar Kakel, 15x15-20x40 cm rak sättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms Tak Gipsplank, vitmålad WC IFÖ Sign 6860, golvansluten Tvättställ Vedum basic 650 med luckor vita, kommod Spegelskåp Vedum Basic 613 med belysning Duschset Oras Apollo 320 Duschblandare Oras Optima 7160 Tvättställsblandare Oras Optima 2710F Duschvägg IFÖ Space 2000 SBNK, klart glas 90x90 TVÄTT Golv Klinker, 15x15-25x25 cm rak sättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms Väggar Målad glasfiberväv, vit Tak Gipsplank, vitmålad Skåp HTH, lucka Mono KP, vit Bänkskiva Laminatskiva med rak kant Handtag Handtagsbyglar i krom Vask Franke RAX 610-38 Städskåp HTH, lucka dekor Blandare Oras Optima 2734F Hushållsprodukter Siemens, vita Tvättmaskin Torktumlare ALLRUM Golv Väggar Tak Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Målade, vita Gipsplank, vitmålad

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 23 BAD Golv Väggar WC Tak Klinker, 15x15-25x25 cm raksättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms Kakel, 15x15-20x40 cm rak sättning ingår för 250 kr/kvm inkl. moms IFÖ Sign 6860, golvansluten Gipsplank, vitmålad Tvättställ Vedum basic 650 med vita luckor, kommod Spegelskåp Vedum basic spegel 613 med belysning Tvättställsblandare Oras Optima 2710F Duschset Oras Apollo 320 Duschblandare Oras Optima 7160 Duschväggar IFÖ Space 2000 SBNK, klart glas 90x90 ÖVRIGT Listverk Innerdörrar Trösklar Fönsterbänkar Smygbrädor Mediacentral Uppvärmning Ventilation MARK CARPORT Vitmålad Swedoor Easy GW vita släta Klarlackade, ädelträ MDF, vitmålad MDF, vitmålad För tele, tv och data Frånluftsvärmepump NIBE F750 Mekanisk frånluft Grovplanerad Under balkong/terrass SOVRUM 1 Golv Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålad Skjutdörrsgarderob Lumi Trendline klart spegelglas, exkl. trådinredning SOVRUM 2 Golv Eklamell Boen Concerto, 3-stav vit mattlack Väggar Målade vita Tak Gipsplank, vitmålad Garderob HTH, 2 st dekor vit, höjd 2.1m BALKONG/ TERRASS FÖRRÅD Ca. 26 kvm med glasräcke Weland Hav, trall tryckimp. Ca. 3,6-4,2 kvm Dörrfoder, taklister fabriksmålade, spikhuvuden målas ej. SOVRUM 3 Golv Eklamell Boen Concerto, 3 stav vit mattlack Väggar Målade, vita Tak Gipsplank, vitmålade Garderob HTH, dekor vit, höjd 2.1m Rätt till mindre ändringar förbehålles Myresjöhus AB

NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN 25 Vår gröna strategi Lika modern nu som då Vi bygger i trä Majoriteten av det material som vi bygger i inom OBOS i Sverige kommer från skogarna runt omkring oss. Trä är ett förnybart byggmaterial som lagrar koldioxid under hela sin livstid, till och med i färdigbyggda hus. Att tillverka ett trähus kräver i sig väldigt lite energi. Och när husets stomme består av trä i stället för andra material minskar koldioxidutsläppen betydligt. Energieffektiva hus Energieffektiva material är en självklarhet i alla våra hus. Dessutom erbjuder vi en mängd energismarta lösningar för att höja energieffektiviteten på de hus vi levererar. Solceller på såväl tak som i väggpaneler blir allt vanligare i våra leveranser. Inom kort kommer vi också att kunna tillvarata och lagra den energi som fångas av solen. Vi bygger kvalitetsmässigt och levererar sunda hus Vi bygger sunda hus för flera generationer och är stolta över att vara en av branschens ledare när det gäller felfria leveranser. Våra byggsystem, såväl konstruktioner som lösningar, är granskade av Boverkets SP Certifiering och uppfyller alla gällande byggregler.

26 NORRKÖPING / KV SJÖUTSIKTEN OBOS I SVERIGE Vi bygger där folk vill bo och leva Vi är en av Nordens största bostadsutvecklare. I Sverige verkar vi genom våra varumärken OBOS, Myresjöhus, SmålandsVillan och Kärnhem. Här har vi skapat goda hem sedan 1927. Vårt åtagande sträcker sig också till bostädernas kringliggande miljöer. Samhällsfastigheter för vård och omsorg, skolor och förskolor samt kommersiella byggnader och infrastruktur ingår i våra projekt. Vi sätter stolthet i att aktivt delta i utvecklingen av framtidens boende, smarta mötesplatser och i livet mellan husen. Genom åren har vi deltagit och ansvarat för planering och byggnation av hundratals projekt där nya områden har fått växa fram. Vi känner oss trygga i att påstå att vi, i vår organisation, har framstående kompetens när det gäller samhällsutveckling och totalentreprenad av såväl stora som små projekt. Genom vårt bolag OBOS Mark köper vi mark som vi förädlar till attraktiva tomter och områden. Det innebär att vi ombesörjer allt från exploatering av området med exempelvis utbyggnad av gator, vatten- och avloppsledningar och lekplatser till färdigt område. «Vi ombesörjer allt från gator, vatten och avlopp till färdigt område.»

Huvudkontor, Myresjö Besöksadress: Stationsvägen 6, 570 13 Myresjö vx: 010-434 17 50 Postadress: OBOS Sverige AB 574 85 Vetlanda OBOS Distrikt Öst - Norrköping: OBOS Sverige AB Bråddgatan 11 602 22, Norrköping vx: 010-434 13 80 3D-bilder: 3D Nord Form & Tryck: Ca Andersson Utgåva: Februari 2018 Med reservation för tryckfel och ändringar. För mer information: Conny Knutson Fastighetsmäklare Telefon: 011-134495 E-post: conny.knutson@fastighetsbyran.se