INARÖ SENIORBOENDE KOOPERATIV HYRESRÄTTSFÖRENIN
Nu är det dags! Nu är det dags att teckna avtal för en kooperativ hyresrättslägenhet på Vargbacken! Som du nog redan känner till är Ingarö Seniorboende (ISB) en kooperativ hyresrättsförening vilket innebär att vi bygger och förvaltar vårt seniorboende till självkostnadspris. När du hyr din lägenhet i Vargbacken, då ingår att du kan utnyttja det gemensamma klubbhuset. Det ligger centralt placerat i vårt område. Där kan du möta dina grannar, läsa en bok, sitta vid en brasa, ta en kaffe, en öl eller ett glas vin i baren. Här kommer vi att ha en rad olika aktiviteter. Det kan t.ex. bli bridge, bokcirklar, yoga och pensionärsgymnastik allt efter medlemmarnas önskemål. Dessutom planeras det för ett mindre gym och en bastu. Naturligtvis kommer det att anläggas några boulebanor i anslutning till klubbhuset. För att blir medlem i ISB gör du först en medlemsinsats på 10 000 kr (15 000 om ni är två i hushållet). Den räknas sedan av när du betalar upplåtelseavgiften för lägenheten. år du ur föreningen innan du fått någon lägenhet får du tillbaka medlemsinsatsen. När ISB köper fastigheten som vi hyr i ett första skede kommer en upplåtelseavgift tas ut. Upplåtelseavgiften är 10 000 kr per m2. Men redan när du tecknar ditt hyresavtal betalar du 10 % av den kommande Upplåtelseavgiften. Resten av upplåtelseavgiften ska betalas när ISB köper fastigheten, vilket kan dröja drygt ett år. För att få en hyreslägenhet i ISB:s regi måste du bli medlem. Som medlem i Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresgästförening får du en köplats till en hyreslägenhet, dessutom innebär dit medlemskapet att du får förtur till en bostadsrättslägenhet i Brf Vargbacken. På nästkommande sidor finner du information om området, husen, lägenheterna och klubbhuset, samt hur du försäkrar dig om ett boende på Vargbaken genom att teckna ett bokningsavtal. De kooperativa hyresrätterna på Vargbacken Vargbacksvägen 1-38 2
Parkvilla, teknisk beskrivning & utrustning rundläggning: platta på mark Ytterväggar: stående funkispanel, kulör NCS 3560- Y90R Mellanbjälklag: trä Yttertak: takstolar, 400 mm isolering. Takpanna; platt obehandlad, grafitgrå Plåt: NCS S3502-Y Balkongräcke: metall, NCS S 3502-Y Entrédörr: trä, kulör ek ägenhetsdörr: säkerhetsdörr, RC3 Innerväggar: konstruktion i trä samt lättvägg Fönster: isolerglas, trä/trä, utv. kulör NCS 3502-Y, inv. kulör NCS 0502-Y Uppvärmning: luftvattenvärmepump Ventilation: FTX-aggregat i varje lägenhet El: smart el, KNX, enligt svensk standard samt elgolvvärme i badrum, porttelefoni Media: fiber arderober/städskåp/linne: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning. Fönsterbänkar: vita, MDF Hallinredning: hatthylla, klinker på golv enligt ritning Kök: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning Vitvaror i kök: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Badrum: se badrumsuppställning, klinker 10x10, mellangrå, kakel 20x40 cm vit blank, elgolvvärme Duschvägg: 90 cm klarglas samt skena för duschdraperi Vitvaror i badrum: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Handdukstork: PAX el likvärdigt Vattenarmaturer: FMM alt. ustavsberg eller likvärdigt Handdukskrokar: limmade, rostfritt Toalettpappershållare: rostfritt Toalettstol: IFÖ Sign 6860, eller likvärdigt Handfat: IFÖ el. mostv. Med reservaton för ändringar! Parkering: i gatunivå Hiss: gatunivå till vind Postboxar och tidningsklykor: i entré samt vid lägenhetsdörr ägenhetsförråd: på vind ås- och nyckelsystem: Säkerhetsklass 3, 3 nycklar/lgh Innerdörrar: vita, släta olv: ekparkett 3-stav mattlack Parkvilla med 4 lägenheter Sockel/dörrfoder: vita, målade, 55 mm Väggar: vita, målade 0500 Innertak: vita, målade 0500 3
Parkvilla Hyror och upplåtelseavgift gh Yta Antal rum Preliminär hyra, år 1 Kommande upplåtelseavgift, 10 000 kr/kvm Parkvilla 1001 78,1 kvm 3 11 390 kr/mån 781 000 kr/lgh 1002 78,1 kvm 3 11 390 kr/mån 781 000 kr/lgh 1101 118,5 kvm 4 16 931 kr/mån 1 118 500 kr/lgh 1102 78,1 kvm 3 11 390 kr/mån 781 000 kr/lgh 4
PARKVIA 1 3 rok, 78,1 m2 H 1001, entréplan UTEPATS VARDASRUM KÖK F K HA TT TM 5
PARKVIA 1 3 rok, 78,1 m2 H 1002, entréplan UTEPATS KÖK VARDASRUM K F HA TT TM 6
PARKVIA 1 4 rok, 118,5 m2 H 1101, våning 2 BAKON Plan 1 KÖK F K VARDASRUM TM TT TAKTERRASS Plan 2 ARUM 7
PARKVIA 1 3 rok, 78,1 m2 H 1102, våning 2 BAKON KÖK K F HA TT TM 8
PARKVIA 2 3 rok, 78,1 m2 H 1001, entréplan F K KÖK VARDASRUM TT TM UTEPATS 9
PARKVIA 2 3 rok, 78,1 m2 H 1002, entréplan KÖK F K VARDASRUM TT TM UTEPATS 10
PARKVIA 2 4 rok, 118,5 m2 H 1101, våning 2 Plan 1 F K KÖK VARDASRUM TT Plan 2 TM BAKON ARUM 11
PARKVIA 2 3 rok, 78,1 m2 H 1102, våning 2 KÖK F K VARDASRUM TT TM BAKON 12
Punkthus, teknisk beskrivning & utrustning rundläggning: platta på mark Ytterväggar: putsfasad, tunnputs typ O, kulör NCS 0502-Y Mellanbjälklag: betong Yttertak: takstolar, 400 mm isolering. Takpanna; platt obehandlad, grafitgrå Plåt: NCS S3502-Y Balkongräcke: metall, NCS S 3502-Y Entrédörr: trä, kulör ek ägenhetsdörr: säkerhetsdörr, RC3, målad Innerväggar: betong och lättvägg Fönster: isolerglas, trä/trä, utv. kulör NCS 3560-Y90R, inv. kulör NCS 0502-Y Uppvärmning: frånluftsvärmepump Ventilation: springventiler med mekanisk frånluft, kolfilterfläkt i kök El : smart el, KNX, enligt svensk standard samt elgolvvärme i badrum, porttelefoni Media: fiber Parkering: i gatunivå Hiss: gatunivå till vind Väggar: vita, målade 0500 Innertak: vita, målade 0500 arderober/städskåp/linne: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning Fönsterbänkar: vita, MDF Hallinredning: hatthylla, klinker på golv enligt ritning Kök: HTH, eller likvärdigt, enligt ritning Vitvaror i kök: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Badrum: se badrumsuppställning, klinker 10x10, mellangrå, kakel 20x40 cm vit blank, elgolvvärme Duschvägg: 90 cm klarglas samt skena för duschdraperi Vitvaror i badrum: Electrolux eller likvärdigt, enligt ritning Handdukstork: Pax Samba eller likvärdigt Vattenarmaturer: FMM alt. ustavsberg eller likvärdigt Handdukskrokar: limmade, rostfritt Toalettpappershållare: rostfritt Toalettstol: IFÖ Sign 6860, eller likvärdigt Handfat: IFÖ el. mostv. Med reservaton för ändringar! Postboxar och tidningsklykor: i entré samt vid lägenhetsdörr ägenhetsförråd: på vind ås- och nyckelsystem: Säkerhetsklass 3, 3 nycklar/lgh Innerdörrar: vita, släta olv: ekparkett 3-stav mattlack Sockel/dörrfoder: vita, målade, 55 mm Punkthus med 16 lägenheter 13
Punkthus Hyror och upplåtelseavgift gh Yta Antal rum Preliminär hyra, år 1 Kommande upplåtelsavgift, 10 000 kr/kvm Punkthus 1001 72,9 kvm 3 10 646 kr/mån 730 000 kr/lgh 1002 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1003 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1004 41,8 kvm 2 6 096 kr/mån 418 000 kr/lgh 1101 72,9 kvm 3 10 646 kr/mån 730 000 kr/lgh 1102 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1103 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1104 62,4 kvm 3 9 100 kr/mån 624 000 kr/lgh 1201 72,9 kvm 3 10 646 kr/mån 730 000 kr/lgh 1202 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1203 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1204 62,4 kvm 3 9 100 kr/mån 624 000 kr/lgh 1301 72,9 kvm 3 10 646 kr/mån 730 000 kr/lgh 1302 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1303 51,5 kvm 2 7 510 kr/mån 510 000 kr/lgh 1304 62,4 kvm 3 9 100 kr/mån 624 000 kr/lgh 14
PUNKTHUS 3 rok, 72,9 m2 H 1001, entréplan TT TM KÖK F K UTEPATS VARDAS- RUM 15
PUNKTHUS 2 rok, 51,5 m2 H 1002, entréplan VARDASRUM/MATPATS UTEPATS K/F TM/TT 16
PUNKTHUS 2 rok, 51,5 m2 H 1003, entréplan VARDASRUM/MATPATS K/F KÖK UTEPATS TM/TT 17
PUNKTHUS 2 rok, 41,8 m2 H 1004, entréplan TM/TT K/F VARDASRUM/ MATPATS UTEPATS 18
PUNKTHUS 3 rok, 72,9 m2 H 1101, 1201, 1301, våning 2, 3 och 4 TT TM KÖK F K VARDAS- RUM BAKON 19
PUNKTHUS 2 rok, 51,5 m2 H 1102, 1202, 1302, våning 2, 3 och 4 BAKON VARDASRUM/MATPATS K/F TM/TT 20
PUNKTHUS 2 rok, 51,5 m2 H 1103, 1203, 1303, våning 2, 3 och 4 BAKON VARDASRUM/MATPATS K/F KÖK TM/TT 21
PUNKTHUS 3 rok, 62,4 m2 H 1104, 1204, 1304, våning 2, 3 och 4 TM/TT K/F VARDASRUM KÖK BAKON 22
Klubbhuset huset där allt händer! Med reservation för ändringar! I ett bostadsområde med gemenskap i fokus är det naturligtvis viktigt att skapa positiva kontaktytor mellan människorna som bor där. Det är därför ett gemensamt klubbhus har en central plats och roll i Vargbackenprojektet. Klubbhuset blir en plats för möten och umgänge, med resurser som alla har användning för och nöje av. Här kommer att finnas kök och festlokal, gymmöjligheter och bastu, motionsmöjligheter, övernattningsrum, lokal för föreläsningar och liknande samt utrymmen för bridge- och schackspel. Boulebanor, grillplats och bänkar finns i grönområdet utanför. Tanken är att skapa en samlingspunkt och en naturlig plats där man kan träffa och umgås med sina grannar. Allt för att ge möjlighet till ökad gemenskap och sammanhållning grannar emellan. Klubbhuset kommer att byggas i etapp 2. 23
REKREATION & MOTION Naturen kring Vargbacken är ett rekreationsområde i sig. Här finns vacker blandskog bokstavligen utanför knuten och det är aldrig långt till hav och strand. En motionsslinga går precis utanför Vargbackens västra gräns, för jogging, eller skidåkning när snön ligger. olfare har mycket att hämta på Ingarö och Värmdö. Ingarö olfklubb ligger knappt två kilometer bort, med två 18-hålsbanor. Wermdö olf & Country Clubs bana finns en kort bilresa bort, och du hittar många fler att välja på inom en radie på ett par mil från Vargbacken. ym, yogarum och ett större motionsutrymme anläggs i Vargbackens klubbhus och det finns också gym i ustavsberg och Värmdö Centrum, på kort bilavstånd. FÖRBINDESER Vargbacken ligger bara några hundra meter från busstationen i Brunn. Därifrån går tre busslinjer dagtid direkt in till Slussen, upp till fem gånger i timmen vid rusningstrafik på vardagar. Restiden är cirka 30 minuter. Övriga tider krävs ett byte vid Värmdö marknad och restiden ökar till cirka 45 minuter. På fredagar och lördagar går sista bussen från Slussen tillbaka till Brunn ca 01.30. Kostnadsfri pendelparkering finns vid och i närheten av busshållplatsen. Vargbacken har parkeringar i omedelbar anslutning till både parkvillor och punkthus. SERVICE & BUTIKER I Brunns centrum ligger en välskött större livsmedelsbutik med manuell kött- och fiskdisk och serviceöppettider. Där finns även en bensinstation med servicebutik och en pizzeria. Större köpcentrum i närheten är Värmdö Marknad, Värmdö Centrum samt Nacka Forum, alla en kort bilresa bort. Närmaste vårdcentral finns i ustavsberg en dryg halvmil bort. Där finns även tandläkare och andra vårdinstanser. BÅTIV Drömmen om att ha sin fritidsbåt i närheten är en vanlig anledning till att människor söker sig till ett boende i skärgården. Den som bor på Vargbacken har goda möjligheter att realisera sin dröm. På själva Ingarö finns ca 2 000 båtplatser i ett drygt 20-tal olika hamnar runt ön, och inom hela Värmdö kommun finns totalt ca 180 småbåtshamnar. Mer information hittar du på Värmdö kommuns webbplats varmdo.se. KUTUR Stockholms kulturutbud ligger på bekvämt avstånd från Vargbacken, men det finns också kulturupplevelser på betydligt närmare håll. ustavsbergs porslinsmuseum har närmare 50 000 porslinsoch keramikföremål. ustavsbergs konsthall är ett europaledande centrum för samtida konsthantverk och grannen ula alleriet visar samtidskonst. ustavsbergsteatern fungerar både som teaterlokal och biograf. Och vid Baggensfjärden på Värmdö ligger Artipelag, ett internationellt känt besöksmål med konst, god mat och events på programmet. UTFYKTSMÅ ångviksträsks naturreservat vackra, orörda myrmarker. Ingarö hembygdsmuseum ett friluftsmuseum i Pilhamn. Ingarö kyrka vacker träkyrka från 1700-talet. Säby gravfält skärgården största järnåldergravfält. Fredriksborg fästning från tidigt 1700-tal. 24
Tidplan MARS 2018, MARKOV BEVIJAT APRI 2018, ETABERIN AV ARBETSPATS MAJ 2018, ART MARKARBETEN JUNI 2018, BYOV FÖR PUNKTHUSEN BEVIJAT JUI 2018, BYOV FÖR PARKVIOR BEVIJAT SEPTEMBER 2018, FÖRSÄJNINSART EXKUSIVT TI INTRESSENTER OKTOBER 2018, MÖJHET ATT TECKNA AVTA FÖR KOOPERATIV HYRESRÄTT OKTOBER 2018, BYART PUNKTHUSEN OKTOBER 2018, FÖRSÄJNINSART TI AMÄNHET FEBRUARI 2019, BYART PARKVIOR MARS 2020, INFYTTNIN 25
Bokningsavtal För att försäkra dig om ett boende i gemenskapen på Vargbacken kan du redan nu teckna ett bokningsavtal med ISB (Ingarö SeniorBoende Kooperativ hyresgästförening). Kontakta vår samarbetspartner änsförsäkringar så hjälper de till med att garantera dig ett boende. änsförsäkringar kontaktas via Amir Kabbani 076-319 22 69 amir.kabbani@lansfast.se 26