VERSION DIARIENUMMER 2013-05-06 2014-2016 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 2013 Exploateringsplan
Innehåll 1. Om exploateringsplanen... 5 1.1 Vägar, kollektivtrafik... 5 1.2 Vatten- och avloppsförsörjning... 5 1.3 Omvandlingsområden... 6 1.4 Arbetsplatsområden... 6 2. Exploateringsområden... 7 2.1 Allmänt om planeringsperioden... 7 2.2 Arbetsplatsexploatering... 8 2.2.1 Västra Rosendal (1101)... 8 2.2.2 Depå Molnby (1116)... 8 2.2.3 Okvista (XXXX)... 8 2.2.4 Okvista 5 (XXXX)... 8 2.2.5 Karby 2 (XXXX)... 8 2.3 Bostadsexploatering, västra Vallentuna... 9 2.3.1 Mörbyvägen östra (1146)... 9 2.3.2 Källvägen (1179)... 9 2.3.3 Vallentuna Centrum (1107)... 9 2.3.4 Norra centrumtomten (1183)... 9 2.3.5 Gärdesvägen (1182)... 9 2.3.6 Fornminnesvägen (1187)... 10 2.3.7 Nyby (1145)... 10 2.3.8 Vallentuna Mörby 1:103 mfl... 10 2.3.9 Västra Rosendal (1101)... 10 2.4 Bostadsexploatering, nordöstra Vallentuna... 11 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 186 86 VALLENTUNA BESÖK: TUNA TORG 2 TFN: 08-587 850 00 FAX: 08-587 85100 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
2.4.1 Tegelbruket (1153)... 11 2.4.2 Telluskvarteren (1171)... 11 2.4.3 Åby ängar, etapp 1 och 2 (1176)... 11 2.4.4 Åbyholmsvägen (1126)... 12 2.4.5 Centrala Vallentuna infrastruktur utgifter (1167)... 12 2.4.6 Centrala Vallentuna infrastruktur intäkter (1170)... 12 2.4.7 Våtmarksparken (1169)... 12 2.4.8 Gustavslund (1137)... 13 2.4.9 Upprätta-Lingsberg (1132)... 13 2.4.10 Haga 3 (1125)... 13 2.4.11 Ö Ormsta NV (XXXX)... 13 2.4.12 Ubby/Molnby (1154)... 14 2.4.13 Östra Åby... 14 2.5 Bostadsexploatering, Sydöstra Vallentuna... 15 2.5.1 Hjälmsta (1174)... 15 2.5.2 Bällsta 2:282 Manhemsvägen (1188)... 15 2.5.3 Bällsta 2:928 Björnbodavägen (XXXX)... 15 2.5.4 Uthamra strand (1123)... 15 2.5.5 Bällstalund (1131)... 15 2.5.6 Skoga (1155)... 15 2.5.7 Nyborg (1181)... 16 2.5.8 Bällstaberg 4 (1178)... 16 2.5.9 Kristineberg (XXXX)... 16 2.5.10 Tingvalla (1158)... 16 2.5.11 Påtåker (Olhamra 1:53)(1168)... 16 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 186 86 VALLENTUNA BESÖK: TUNA TORG 2 TFN: 08-587 850 00 FAX: 08-587 85100 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
2.6 Bostadsexploatering, Lindholmen, övrigt MOF... 17 2.6.1 Kulla-Lindholmen (1151)... 17 2.6.2 Centrala Lindholmen (XXXX)... 17 2.6.3 Mörbytorp (XXXX)... 17 2.6.4 Sylta (XXXX)... 17 2.6.5 Frösunda (del av stora Luttergärde 1:1)... 17 2.7 Bostadsexploatering, Kårsta och VAÖ... 18 2.7.1 Ekskogen, Mälsta (1172)... 18 2.7.2 Karby/ Lindvägen (1160)... 18 2.7.3 Kårsta-Rickeby (1189)... 18 2.7.4 Grönlundsvägen (XXXX)... 18 2.7.5 Hacksta (XXXX)... 18 2.7.6 Södra Lussinge (XXXX)... 19 2.7.7 Karby övrigt (XXXX)... 19 2.7.8 Brottby övrigt (XXXX)... 19 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN 186 86 VALLENTUNA BESÖK: TUNA TORG 2 TFN: 08-587 850 00 FAX: 08-587 85100 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
1. Om exploateringsplanen Exploateringsplanen omfattar detta dokument samt kalkyler för bostadsexploateringen och arbetsplatsexploateringen. Förslag till Kommunplan 2014-2016 och Bostadsbyggnadsprognosen 13A (BBP13A) ligger till grund för exploateringsplanen. Beslut om kommunplanen förväntas bli taget i kommunfullmäktige under våren 2013. BBP13A redovisar en planerad byggstart av cirka 250 bostäder i genomsnitt per år under 2013-2016, varav cirka 90 per år utgörs av lägenheter i flerbostadshus. Inkomster och utgifter för varje projekt i exploateringsplanen ger en grov uppfattning om exploateringsverksamhetens ekonomiska utfall för respektive år (2014-2016). Dessutom summeras intäkter och utgifter för exploateringen totalt. Infrastrukturanläggningar finansieras antingen av exploatörer genom tecknande av exploateringsavtal, via enskilda fastighetsägare som gatukostnadsavgift eller av kommunen. 1.1 Vägar, kollektivtrafik Utbyggnad av det statliga vägnätet krävs för en fortsatt tillväxt i kommunen. En kommande uträtning av Väsbyvägen och pågående ombyggnad av Vallentuna trafikplats är exempel på projekt som staten genom Trafikverket är ansvarig för. För Vallentuna trafikplats kommer kommunen att behöva tillskjuta investeringsmedel för delfinansiering av utbyggnad och omläggning av ingående lokala vägar och GC-stråk. Kommunens investeringar i vägar för att klara den planerade utbyggnaden av bostäder och arbetsplatser på både lång och kort sikt beräknas kunna finansieras inom exploateringsverksamheten. 1.2 Vatten- och avloppsförsörjning Från den 1 april 2004 sköts den kommunala VA-verksamheten i Vallentuna kommun av Roslagsvatten AB. Anläggningarna ägs av Vallentunavatten AB som är ett dotterbolag till Roslagsvatten AB. Beslut om investeringar och avgifter hanteras av Vallentunavattens styrelse och av kommunfullmäktige i Vallentuna. Vallentuna förses med dricksvatten från kommunalförbundet Norrvattens vattenverk Görvälnverket i Järfälla kommun. Norrvatten har påbörjat utbyggnad av en ny vattenledning till Norrtälje som kommer att gå från Vallentuna centrum via Karby- Brottby. Ledningen beräknas vara i drift 2015. Roslagsvatten bygger parallellt med vattenledningen en spillvattenledning mot Karby/Brottby för att i framtiden kunna ansluta dessa orter till Käppalaförbundets ledningar. Denna nya ledning innebär nya möjligheter för Karby-Brottbyområdet eftersom kapaciteten i nuvarande spillvattenledning till Margaretelund är begränsad. För att kunna ta ledningarna i drift måste ledningar mellan Högdalavägen och Stockholmsvägen byggas samt alla 5
pumpstationer längs vägen. Tidpunkten är avhängig utbyggnad av VAhuvudledningar genom Kristineberg. Kommunen är medlem i kommunalförbundet Käppalaförbundet för rening av spillvatten från Vallentuna och Orkesta församlingar. Lokala reningsverk finns idag i Frösunda, Ekskogen och Kårsta. Reningsverken i Kårsta och Ekskogen är i gott skick men kommer att behöva fasas ut på sikt. Kommunen har ansökt om att få lämna spillvatten till Käppalaverket för hela kommunen. För att lösa vattenförsörjningen i Kårsta lades i början av 90-talet en dricksvattenledning utmed Roslagsbanan. Samtidigt lades en tryckspilledning på samma sträcka som möjliggör att lägga ned de lokala reningsverken när detta är ekonomiskt och miljömässigt motiverat. 1.3 Omvandlingsområden I kommunen finns ett antal fritidshusområden som stegvis omvandlas till områden för permanentboende. I och med detta ställs andra krav på vägar, VA och byggrätt etc. Tätortsnära områden såsom Skoga, Tingvalla, Upprätta-Lingsberg, Haga 3 och Nyborg detaljplaneras och byggs ut avseende vägar och VA. Under planeringsperioden planeras kommunala vägar och/eller VA-nät att anläggas i Upprätta-Lingsberg, Haga 3 och Tingvalla. 1.4 Arbetsplatsområden För etablering av industri-, kontors- och handelsarbetsplatser efterfrågas lägen med goda kommunikationer. För handel krävs dessutom bra skyltlägen. Enligt översiktsplanen finns möjligheter till framtida arbetsplatsområden bland annat i anslutning till E18. Mark som är detaljplanelagd för nya verksamheter finns endast i mycket begränsad omfattning kvar i Fågelsången. Kommunens kostnader för att bygga ut infrastruktur i områdena har finansierats via markförsäljning. Vid Roslagsstoppet, i Okvista och i Bällstaberg finns viss privatägd planlagd mark för ytterligare etableringar. Kommunen har förvärvat mark av Stockholms stad i anslutning till arbetsplatsområdena Karby och Okvista. Planläggning av nya arbetsplatsområden i Karby och i Okvista beräknas påbörjas under planeringsperioden. 6
2. Exploateringsområden 2.1 Allmänt om planeringsperioden Enligt kommunstyrelsens förslag till kommunplan 2014-2016 ska planeringen för bostadsbyggande vara fortsatt hög under perioden. Bostadsbyggandet kommer bl.a. att ske i de centrala delarna av Vallentuna så som Tegelbruket och Åby ängar samt i Nyby, Gustavslund, Bällstaberg, Uthamra strand, Skoga, Påtåker och i Kulla i Lindholmen. De flesta av de områden som bebyggs under planeringsperioden är redan påbörjade och/eller överenskomna med olika intressenter. För att kunna genomföra utvecklingen i centrala Vallentuna enligt de riktlinjer som är fastställda av kommunfullmäktige behöver infrastrukturen utvecklas. Under planeringsperioden kommer anläggande av nya gator samt gång- och cykelvägar att fullföljas. Detta finansieras av kommande bostadsbebyggelse i centrala Vallentuna. Två exploateringsprojekt håller samman övergripande utgifter och inkomster i centrala Vallentuna, 1167 och 1170. Utgifter och inkomster för exploateringsverksamheten beräknas vara i balans under planeringsperioden. Detta kan dock variera över åren. Nedan följer en kort beskrivning av varje projekt, uppdelat på geografiska områden. 7
2.2 Arbetsplatsexploatering 2.2.1 Västra Rosendal (1101) Se 2.3.9 Västra Rosendal. 2.2.2 Depå Molnby (1116) SL arbetar med kapacitetsförstärkning av Roslagsbanan. En del av kapacitetsförstärkningen avser dubbelspårsutbyggnader, en annan del avser inköp av nya tåg. För att kunna hantera nya och gamla tåg behövs en ny depå på Kårstagrenen med lokalisering i Molnby. 2.2.3 Okvista (XXXX) Förslag till ändring av två stadsplaner för att öka byggrätt, tillägg till markanvändningen med kontor och bilservice, samt se över eventuella planbestämmelser som reglerar området. 2.2.4 Okvista 5 (XXXX) Planarbete pågår. 2.2.5 Karby 2 (XXXX) Området ingår i den pågående fördjupade översiktsplanen för Karby-Brottby. 8
2.3 Bostadsexploatering, västra Vallentuna 2.3.1 Mörbyvägen östra (1146) Utbyggnad av bostadshus och parkeringshus med butikslokaler är klar. Parkeringshuset förvaltas av Vallentuna centrum AB. Kommunen har förskotterat ca 105 parkeringsplatser i det nya parkeringshuset för kommande parkeringsbehov i centrum. Platserna upplåts mot ersättning vid exploateringar. 2.3.2 Källvägen (1179) Utbyggnad av fastigheten Vallentuna-Rickeby 1:82 har genomförts. En exploatör uppför ett bostadshus med ca 20 lägenheter. En gångbana ska byggas längs Källvägen i samband med utbyggnaden av bostäderna. 2.3.3 Vallentuna Centrum (1107) Området bedöms rymma ca 25 lägenheter, samt lokaler för handel och kontor. Området ägs av Vallentuna kommun. Vallentuna centrum AB kommer att förvärva den s.k. Tärningstomten. Detaljplan vann laga kraft i augusti 2012. Utbyggnad har inte påbörjats. 2.3.4 Norra centrumtomten (1183) Området kan komma att inrymma från 110 till 220 lägenheter enligt strukturplanen för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). I BBP13A redovisas 150 lägenheter. Områdets berörs av SL:s planering för dubbelspår på Roslagsbanan och utveckling av Vallentuna station. Järnvägsplanen för denna del av Roslagsbanan ska vara klar under 2013. Området ägs av Vallentuna kommun. Planarbete beräknas påbörjas 2014. 2.3.5 Gärdesvägen (1182) Bostäderna ingår i planeringen av centrala Vallentuna och kan byggas när Gärdesvägen har fått en rakare anslutning till Väsbyvägen. Bostäderna bidrar till de kommunala följdinvesteringarna för ombyggnaden av trafikplatsen. Enligt strukturplanen för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012) lämpar sig området för såväl stadsradhus som flerfamiljshus. I BBP13A redovisas 50 lägenheter i flerbostadshus. Planarbete påbörjas tidigast 2016. Området ägs av Vallentuna kommun. 9
2.3.6 Fornminnesvägen (1187) Området bedöms rymma cirka 25 lägenheter i form av trygghetsboende i hyresrätter. Marken ägs av Össebyhus. Detaljplanen vann laga kraft i april 2012 och byggstart planeras till hösten 2013. 2.3.7 Nyby (1145) Området rymmer 210 bostäder i villor och gruppbyggda småhus, en förskoletomt och en tomt för förskola/vårdboende. Plangenomförandet är reglerat i exploateringsavtal med SMÅA, Riksbyggen och Skanska. Utbyggnad av bostäder pågår. 2.3.8 Vallentuna Mörby 1:103 mfl Fastighetsägaren önskar att utveckla området med bostadsbebyggelse, ca 160 lägenheter. Området berörs av en eventuell framtida planskild korsning med Roslagsbanan i anslutning till Teknikvägen och Banvägen. Denna kan komma att påverka utformning av bebyggelsekvarter. Marken ägs av Fastighetshandelsbolaget Mörby 1:103. Planläggning beräknas påbörjas 2013. 2.3.9 Västra Rosendal (1101) Exploatör önskar utveckla området med bostadsbebyggelse för studenter eventuellt blandat med forskarbostäder och utbildningslokaler. Lämplig omfattning kommer att studeras i planarbete. I BBP13A redovisas 120 bostäder under perioden. Vallentuna kommun är markägare. Detaljplanering beräknas påbörjas 2013. 10
2.4 Bostadsexploatering, nordöstra Vallentuna 2.4.1 Tegelbruket (1153) Marken inom området ägdes tidigare av Norrortstomter AB och kommunen. Exploateringsavtal är tecknade med Besqab, Seniorgården, Aros Bygg och Förvaltning för att möjliggöra byggnation av ca 12 lägenheter i små flerfamiljshus, ca 35 seniorbostäder och ca 80 småhus i grupp. Detaljplanen vann laga kraft 2008. Seniorgårdens och Aros Byggs hus är uppförda. Uppförande av Besqabs bostäder pågår. Kostnader för kommunal gata, GC-väg m.m. ska föras på projekt 1167 och intäkter i form av exploateringsbidrag och markförsäljning ska föras på projekt 1170. 2.4.2 Telluskvarteren (1171) Området föreslås kompletteras med flera kvarter och utvecklas i flera etapper enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). Området studeras genom parallella uppdrag som underlag för fortsatt planering. I avvaktan på detta underlag redovisas 300 bostäder i BBP13A. Marken i området är delvis i Vallentuna kommuns ägo och delvis i privat ägo. Detaljplanering för en första etapp beräknas påbörjas hösten 2013. Planprogram från 2009 finns framtaget. Plankostnader förs på projektet medan gatubyggnadskostnader, exploateringsbidrag och försäljningsintäkter förs på 1167 respektive 1170. 2.4.3 Åby ängar, etapp 1 och 2 (1176) Området bedöms rymma ca 480 bostäder, huvudsakligen lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i 2 etapper. Den första detaljplanen omfattar ca 380 bostäder. Del av den genomgående lokalgatan mellan nya Lindholmsvägen och Smidesvägen och en förskoletomt ingår i denna detaljplan. Kommunen är den största markägaren i området men privata markägare finns också. Ramavtal för byggande av bostäder i området har tecknats med Riksbyggen, Veidekke och Hemgården. Programsamråd för den första detaljplanen genomfördes 2008. Programsamråd för den första detaljplanen genomfördes 2008. Samråd genomfördes sommaren 2011, utställning beräknas till hösten 2013. Antagande våren 2014. Etapp 2 beräknas påbörjas 2018. Plankostnader förs på projektet medan gatubyggnadskostnader, exploateringsbidrag och försäljningsintäkter förs på 1167 respektive 1170. 11
2.4.4 Åbyholmsvägen (1126) Området bedöms rymma ca 170 bostäder i flerbostadshus och småhus huvudsakligen i grupp enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). Marken ägs av kommunen och av privata fastighetsägare. Programsamråd genomfördes våren 2009. Samråd beräknas genomföras hösten 2013, utställning våren 2014. Antagande beräknas till hösten 2014. Plankostnader förs på projektet medan gatubyggnadskostnader, exploateringsbidrag och försäljningsintäkter förs på 1167 respektive 1170. 2.4.5 Centrala Vallentuna infrastruktur utgifter (1167) Investeringarna i ny infrastruktur i centrala Vallentuna (gator, GC-vägar m.m.) är till nytta för alla nya områden inom centrala Vallentuna. Kostnaderna för dessa har därför samlats i ett gemensamt projekt. Smidesvägens och Nya Lindholmsvägens anslutning till Lindholmsvägen har byggts de senaste åren. Ytterligare gator samt gång- och cykelstråk kommer att anläggas inom området. 2.4.6 Centrala Vallentuna infrastruktur intäkter (1170) För att finansiera den nya infrastrukturen i centrala Vallentuna ska byggherrarna betala exploateringsbidrag till kommunen. Det går inte att särskilja nyttan för varje byggherre för varje del av tillkommande anläggningar. Byggherrarna förväntas därför bidra i förhållande till deras kommande byggrätt/markinnehav. Intäkter från försäljning av kommunal mark ska också föras på detta projekt. Under perioden förväntas intäkter komma från i första hand Åby ängar. 2.4.7 Våtmarksparken (1169) Vid Ormstaåns utlopp i Vallentunasjön planeras för en våtmarkspark för rening av dagvatten m.m. Kostnaden för detta föreslås fördelas mellan tillkommande bebyggelse i centrala Vallentuna, Vallentunavatten och kommunala investeringsmedel. Utbyggnad planeras då trafikplatsen är färdigställd. 12
2.4.8 Gustavslund (1137) Området är planerat för cirka 100 bostäder i form av gruppbyggda småhus och för en viss förtätning av befintlig bostadsbebyggelse längs Lingsbergsvägen. Kommunen, NCC och Vallentunavatten har tecknat ett exploateringsavtal genom vilket NCC har övertagit kommunens tomtmark. Detaljplanen vann laga kraft i början av 2007. Utbyggnad av vägar och VA-anläggning är klar. Utbyggnad av bostäder pågår. 2.4.9 Upprätta-Lingsberg (1132) Området är ett omvandlingsområde med otillfredsställande VA-förhållanden. Nya vatten- och avloppsledningar till området ska byggas. Vallentunavattens kostnader för överföringsledningar för vatten och avlopp samt för det interna VA-nätet planeras att täckas av anslutningsavgifter från Upprätta-Lingsbergs fastighetsägare och med ett bidrag från kommunens exploateringsverksamhet (intäkter från tomtförsäljning i Gustavslund). Särtaxa kommer att användas vid debitering av anslutningsavgifter. Detaljplanen vann laga kraft under hösten 2011. Utbyggnaden har startat 2013. 2.4.10 Haga 3 (1125) Haga 3 är ett tätortsnära omvandlingsområde med bra läge. De största fastighetsägarna i området är NCC och kommunen som tillsammans äger ungefär halva området. Övriga fastigheter ägs i huvudsak av enskilda fastighetsägare. Området bedöms rymma totalt 55 småhus med större tomter. Detaljplanen har varit utställd under våren 2012. En fastighetsplan tas fram parallellt med detaljplanen. Planen antogs i kommunfullmäktige i oktober 2012 men har överklagats. Vid en exploatering av området kommer nya vägar att behöva anläggas. Finansieringen av kostnaderna för plangenomförande beräknas att ske genom planavgifter, gatukostnadsersättning och efter överenskommelser i exploateringsavtal med de större markägarna i området. 2.4.11 Ö Ormsta NV (XXXX) Området tillhör de tätortsnära omvandlingsområdena och bedöms innehålla ca 80 småhus i grupp och småhus på större tomter. Området berörs av reservat för en eventuell förlängning av Arningevägen med tillkommande på- och avfarter. Befintligt vägreservat ska aktualiseras i samband med framtagande av fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. Marken ägs av privatpersoner, Skanska AB och Vallentuna kommun. Detaljplanering beräknas påbörjas 2014. 13
2.4.12 Ubby/Molnby (1154) Området är beläget på båda sidor om Roslagsbanan och utvecklingen av området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. SL studerar om och hur Roslagsbanan kan avgrenas mot Arlanda i förstudie. Resultatet av denna studie kan påvisa att en avgrening är lämplig i anslutning till Ubby/Molnby. Exploateringsgraden är förutom Roslagsbanans utveckling bl.a. beroende av områdets geotekniska förhållanden och kulturvärden som fornlämningar och landskapsbild. Ubby ställverk och befintliga kraftledningar påverkar möjligheten att bygga i området. Vid Roslagsbanan finns huvudledningar för vatten och avlopp. Utbyggnaden kommer att ske under en längre period. I BBP13A redovisas 200 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. Marken ägs huvudsakligen av Norrortstomter (Riksbyggen) och privatpersoner. Detaljplanering beräknas påbörjas 2015. 2.4.13 Östra Åby Området bedöms rymma ca 300-400 nya bostäder enligt strukturplanen för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012). 170 bostäder redovisas i BBP13A under perioden, huvudsakligen lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Marken ägs till större delen av Vallentuna kommun. Detaljplanering beräknas påbörjas 2016. 14
2.5 Bostadsexploatering, Sydöstra Vallentuna 2.5.1 Hjälmsta (1174) Enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling april 2012) är Hjälmstaområdet lämpligt med komplettering av cirka 45-55 lägenheter i mindre flerfamiljshus. I BBP13A redovisas 50 lägenheter. Byggstart avvaktar utbyggnad av dubbelspår (järnvägsbroar) vid Vallentuna trafikplats. Området ägs av kommunen och omfattar bl.a. skolområdet. Planarbetet avses starta tidigast 2014. 2.5.2 Bällsta 2:282 Manhemsvägen (1188) Området utgörs idag av en större villatomt söder om Manhemsvägen och norr om bostadsområdet Örtagården. Området bedöms innehålla cirka 10 småhus i grupp. Markägare är Myresjöhus. Plansamråd beräknas genomföras våren 2013, granskning hösten 2013 och antagande våren 2014. 2.5.3 Bällsta 2:928 Björnbodavägen (XXXX) Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse ca 5-10 småhus i grupp. I BBP13 redovisas 5 småhus i grupp. Fastighetsägare är Ibro projekt och IWS Tomt & bygg. Planläggning beräknas påbörjas 2014. 2.5.4 Uthamra strand (1123) Detaljplanen för Uthamra strand, ett omvandlingsområde vid Vallentunasjön, vann laga kraft 2006. Detaljplaneområdet inrymmer ca 200 bostäder, varav 130 villor och 77 gruppbyggda småhus. Ett 20-tal fastigheter finns som är permanent bebodda sedan tidigare. Marken ägs av exploatörer och privatpersoner. Utbyggnad av VAledningar och gator är klar. Utbyggnad på tomtmark pågår. 2.5.5 Bällstalund (1131) Detaljplanen vann laga kraft 1998. Därefter har utbyggnad skett av området. Inom projektet skapades ekonomiskt utrymme för bygge av GC-bro över Bällstabergsvägen som nu är aktuellt i samband med dubbelspårsutbyggnaden. Byggnationen av GCbron påbörjades under vintern 2012. 2.5.6 Skoga (1155) Skoga är ett område öster om Roslagsbanan som gränsar till Täby kommun. Angränsande utbyggnad i Täby pågår. Området innehåller 25 nya småhus med större tomter. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Utbyggnad av gata och VAledningar är slutfört. Utbyggnad av bostäder pågår. 15
2.5.7 Nyborg (1181) Nyborg är ett område öster om Roslagsbanan och Skoga som gränsar till Täby kommun. Nyborg bedöms rymma ca 100 småhus på större tomter och trafikmatas via Bällstaberg 3 och 4. Området tillhör de tätortsnära områdena. Området ska anslutas till det allmänna VA-nätet. Åtta fastigheter bebos permanent idag. Programsamråd genomfördes hösten 2009. Plansamråd beräknas genomföras hösten 2013. Utställning och antagande beräknas ske våren 2014. För uttag av gatukostnader ska en gatukostnadsutredning upprättas. 2.5.8 Bällstaberg 4 (1178) JM AB äger marken. Området bedöms inrymma cirka 50 småhus i grupp. VAförsörjning och väg samordnas med Nyborg. Plansamråd har genomförts under våren 2012. Utställning och antagande beräknas ske hösten 2013. 2.5.9 Kristineberg (XXXX) Området studeras i ett planprogram (som en del av strukturplan för södra Vallentuna). Samråd har genomförts. Planprogrammet ger utgångspunkter för 5-6 stycken detaljplaner och redovisar en tänkbar total utbyggnad av ca 2000 bostäder i Kristineberg. I BBP13A redovisas 600 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. Marken ägs av JM AB, Stockholms stift och Vallentuna kommun. Programsamråd genomfördes våren 2012. Plansamråd för den första detaljplanen beräknas genomföras hösten 2013, granskning våren 2014 och antagande beräknas hösten 2014. Områdets utbyggnad förutsätter en ny cirkulationsplats i korsningen Bällstabergsvägen/Arningevägen. 2.5.10 Tingvalla (1158) I BBP13A redovisas 75 småhus med större tomter. Tingvallaområdet är ett tätortsnära omvandlingsområde i västra Bällsta vid Vallentunasjön. Området är enligt gällande byggnadsplan avsett för fritidsboende. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Flera fastighetsägare har önskemål att bygga nytt eller bygga till sina fastigheter. För detta krävs anslutning till kommunens VA-nät och ändrad detaljplan. För uttag av gatubyggnadskostnader upprättas en gatukostnadsutredning. Planen antogs i februari 2013 och är överklagad. 2.5.11 Påtåker (Olhamra 1:53)(1168) Området beräknas rymma ca 70 bostäder i småhus med större tomter. Utbyggnad på tomtmark pågår. Kommunala anläggningar är utbyggda. 16
2.6 Bostadsexploatering, Lindholmen, övrigt MOF 2.6.1 Kulla-Lindholmen (1151) Området i Kulla bedöms rymma ca 100 småhus. Detaljplanen vann laga kraft våren 2010. Exploateringsavtal har tecknats med markägarna SMÅA AB och MacFreeze AB. Utbyggnad på tomtmark pågår. Kommunala anläggningar är utbyggda. 2.6.2 Centrala Lindholmen (XXXX) Utvecklingen av fastigheterna Lindholmen 5:78, 5:45, 5:69 och 5:88 som BBP13 benämns som centrala Lindholmen studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP13A redovisas 100 bostäder i form av flerbostadshus och stadsradhus. Fastigheten Lindholmen 5:78 är i privat ägo. Övriga fastigheter ägs av Vallentuna kommun. Detaljplanering beräknas påbörjas 2015. 2.6.3 Mörbytorp (XXXX) Mörbytorp är ett omvandlingsområde beläget nordost om Lindholmens tätort. Marken ägs av privatpersoner och flertalet bor permanent. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Enligt Roslagsvatten krävs ytterligare ca 100 nya bostäder i och i anslutning till Mörbytorp för kostnadstäckning. Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP13A redovisas 15 nya bostäder på större tomter. Förordnande enligt 113 BL begränsar idag utbyggnadsmöjligheterna inom gällande byggnadsplan. Marken ägs av privatpersoner. Detaljplanering beräknas påbörjas 2016. 2.6.4 Sylta (XXXX) Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP13A redovisas 30 bostäder i form av småhus på större tomter. Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 är i privat ägo. Detaljplanering beräknas påbörjas 2015. 2.6.5 Frösunda (del av stora Luttergärde 1:1) Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse. I BBP13A redovisas 10 bostäder i form av småhus på större tomter. Fastighetsägare är Uppsala akademiförvaltning. Detaljplanering beräknas påbörjas 2014. 17
2.7 Bostadsexploatering, Kårsta och VAÖ 2.7.1 Ekskogen, Mälsta (1172) I BBP13A redovisas 20 småhus på större tomter på fastigheten Mälsta 1:12 som kommunen äger. Sanering av mark på närliggande fastighet har slutförts. Detaljplanering beräknas påbörjas 2013. 2.7.2 Karby/ Lindvägen (1160) Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för såväl stadsradhus som flerfamiljshus. I BBP13A redovisas ca 20 småhus i grupp. Fastigheten Karby 3:90 ägs av AB Karby Backa fastigheter. Angränsande fastighet Karby 3:2 ägs av Vallentuna kommun. Detaljplanering beräknas påbörjas 2014. 2.7.3 Kårsta-Rickeby (1189) I BBP13A redovisas 25 småhus med större tomter (underlag tidigare projekt Bergsjövägen Kårsta). FABRO AB äger 9 obebyggda fastigheter och Vallentuna kommun äger en fastighet. Övriga fastigheter ägs av privatpersoner. Planuppdrag för Kårsta-Rickeby området gavs våren 2012. Samråd beräknas genomföras våren 2013, granskning och antagande 2014. 2.7.4 Grönlundsvägen (XXXX) Området bedöms preliminärt rymma ca 20 småhus beläget i Kårsta, i anslutning till Grönlundsområdet. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Marken ägs av Vallentuna kommun samt privat markägare. Detaljplanering påbörjades hösten 2012. Samråd beräknas genomföras sommaren 2013, granskning våren 2014 och antagande hösten 2014. 2.7.5 Hacksta (XXXX) Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig Hackstaområdet för en mer sammanhållen komplettering med småhus. I BBP13A redovisas 30 småhus på större tomter. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Detaljplanering beräknas påbörjas 2015. 18
2.7.6 Södra Lussinge (XXXX) Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för småhusbebyggelse. I BBP13A redovisas 30 småhus i grupp och med större tomter. Marken ägs av kommunen. Detaljplanering beräknas påbörjas 2014. 2.7.7 Karby övrigt (XXXX) Den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) visar stora möjligheter att utveckla Karby med att komplettera orten med en blandad bebyggelse. I Karby övrigt ingår olika tänkbara utvecklingsområden utöver de som specifikt redovisas i BBP13A (se Karby/Lindvägen, södra Lussinge och Hacksta). Omfattning och antalet detaljplaner är för närvarande oklart. I BPP13A redovisas 100 bostäder i blandad bebyggelse under perioden med en bedömd byggstart 2015. Osäkert om detaljplanering påbörjas i Brottby före planläggning av ett projekt i Karby. Se vidare Brottby övrigt. Vallentuna kommun är stor markägare i Karby. Plansamråd för lämpligt delområde (ej klart) beräknas genomföras hösten 2013. Granskning och antagande beräknas genomföras våren respektive hösten 2014. 2.7.8 Brottby övrigt (XXXX) Den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) visar stora möjligheter att utveckla Brottby med att komplettera orten med en blandad bebyggelse. Omfattning och antalet detaljplaner är för närvarande oklart. I BPP13A redovisas 50 bostäder i form av småhus huvudsakligen med stora tomter med en bedömd byggstart 2016. Osäkert om detaljplanering påbörjas i Karby före planläggning av ett projekt i Brottby. Se vidare Karby övrigt. Vallentuna kommun är en av flera markägare i Brottby. Plansamråd för lämpligt delområde (ej klart) beräknas genomföras hösten 2014. Granskning och antagande beräknas genomföras våren respektive hösten 2015. 19
ARBETSPLATSOMRÅDEN SUMMA projekt Förbruka t tom Budget 2013 Planerat 2014 Planerat 2015 Planerat 2016 1116 Depå Molnby 0-376 55 300 0 0 XXXX Okvista 0 0-300 -300-300 -150 XXXX Okvista 5 0 0 0 0 0 0 XXXX Karby 2 0 0-300 -300-300 -300 SUMMA ARBETSPLATSOMRÅDEN Inkomster 2 400 0 300 300 0 0 Utgifter -2 400-376 -845-600 -600-450 Netto 0-376 -545-300 -600-450 Specifikation: Nettotillgångar 0 0 0 0 0 0 Exploateringsresultat 0 0 0 0 0 0 BOSTADSOMRÅDEN SUMMA projekt Förbruka t tom Budget 2013 Planerat 2014 Planerat 2015 Planerat 2016 Västra Vallentuna 1146 Mörbyvägen Östra 4 951-10 352 0 0 0 0 1179 Källvägen 0 336-388 0 0 0 1107 Vallentuna Centrum 4 614-3 022 6 580 6 150-50 -50 1183 Norra centrumtomten 36 403-181 0-200 -200 9 800 1182 Gärdesvägen 0-350 0 0 0 0 1187 Fornminnesvägen 0 0 0 0 0 0 1145 Nyby 15 534 15 534 0 0 0 0 XXXX Vallentuna Mörby 1:103 mfl 0 0 0 0 0 0 1101 Västra Rosendal 10 000-8 731 0 0 0 0 Inkomster 142 284 56 591 6 900 6 200 0 10 000 Utgifter -70 782-63 357-708 -250-250 -250 Netto 71 501-6 766 6 192 5 950-250 9 750 Specifikation: Nettotillgångar 0 0 0 0 0 0 Exploateringsresultat 71 502-2 927-7 379 3 991 0 9 973 Nordöstra Vallentuna 1153 Tegelbruket 2 728 3 042 0 0 0 0 1171 Telluskvarteren 0-814 -200-200 -200 0 1176 Åby ängar, etapp 1 och 2 0-4 302-5 300-100 1 000-200 1126 Åbyholmsvägen -800-996 -400 300-100 0 1167 Centr V-a infrastruktur utgifter -200 539-45 065-9 990-19 700-15 600-35 605 1170 Centr V-a infrastruktur inkomster 332 024 2 086 27 650 2 700 33 000 61 108 1169 Våtmarksparken -6 533-1 383-125 -750-3 100-600 1137 Gustavslund 9 059 8 806 60 60 60 60 1132 Upprätta-Lingsberg, -4 800-1 573-200 -200-100 0 1125 Haga 3 9 943-2 012-13 450-13 450 0 0 1156 Ö Ormsta NV 2 000-47 0 0-100 -100 1154 Ubby/Molnby 0-2 0 0 0 0 XXXX Östra Åby 0 0 0 0 0 0 Inkomster 399 537 24 173 28 020 4 570 35 970 61 178 Utgifter -256 456-66 432-29 975-35 910-21 110-36 515 Netto 143 082-42 260-1 955-31 340 14 860 24 663 Specifikation: Nettotillgångar -31 472-47 095-13 029-30 200 400-2 597 Exploateringsresultat 174 553 8 761 16 529 2 872 8 913 4 498 20
BOSTADSOMRÅDEN forts SUMMA projekt Förbruka t tom Budget 2013 Planerat 2014 Planerat 2015 Planerat 2016 Sydöstra Vallentuna 1174 Hjälmsta 7 500-292 -300 0-300 -300 1188 Bällsta 2:282 Manhemsvägen 0-362 0 86 86 190 XXXX Bällsta 2:928 Björnbodavägen 0 0 0 0 0 0 1123 Uthamra strand 10 849 7 849 373 240 181 181 1131 Bällstalund -144 2 356-2 500 0 0 0 1155 Skoga -5 368-7 833 970 170 170 170 1181 Nyborg -4 629-901 -28 000-31 700 30 400 30 200 1178 Bällstaberg 4 0-1 038 0 0 0 0 1186 Kristineberg 0-53 -500-500 -500-500 1158 Tingvalla -5 000-4 441-8 000-8 000 0 0 1168 Påtåker (Olhamra 1:53) 2 589 2 899-10 -10-10 0 Inkomster 235 603 64 763 4 833 33 872 33 881 30 981 Utgifter -229 807-66 942-42 800-73 500-3 768-850 Netto 5 796-2 179-37 967-39 628 30 113 30 131 Specifikation: Nettotillgångar -16 402-17 557-36 917-40 369 29 351 29 351 Exploateringsresultat 22 198 13 132 2 356 538 614 526 Lindholmen, övriga Markim, Orkesta, Frösunda 1151 Kulla-Lindholmen -5 330 890 0-19 0 0 XXXX Centrala Lindholmen 0 0 0 0 0 0 XXXX Mörbytorp 0 0 0 0 0 0 XXXX Sylta 0 0 0 0 0 0 XXXX Frösunda (del av stora Luttergärde 1:1) 0 0 0 0 0 0 Inkomster 3 937 3 337 6 200 6 200 600 0 Utgifter -9 267-2 448-6 200-6 219-600 0 Netto -5 330 890 0-19 0 0 Specifikation: Nettotillgångar 1 890 0 0 0 0 0 Exploateringsresultat -767 0 0 0 0 0 Kårsta och Vallentuna östra 1172 Ekskogen, Mälsta 2 000-268 -200-2 000 2 000 3 000 1160 Karby/ Lindvägen 0-96 0 0 96 0 1189 Kårsta-Rickeby 0-344 0-56 700 0 XXXX Grönlundsvägen 4 500 0 0 0 200-100 XXXX Hacksta 4 000 0 0 0 0 0 XXXX Södra Lussinge 9 000 0 0 0 0-100 XXXX Karby övrigt 0 0 0 0 0 0 XXXX Brottby övrigt 0 0 0 0 0 0 Inkomster 30 300 0 800 600 6 600 5 100 Utgifter -10 800-709 -1 000-2 656-3 604-2 300 Netto 19 500-709 -200-2 056 2 996 2 800 Specifikation: Nettotillgångar 0 0 0-56 700 0 Exploateringsresultat 2 000 0 400 0 0 0 SUMMA BOSTADSOMRÅDEN Inkomster 811 661 148 864 46 753 51 442 77 051 107 259 Utgifter -577 112-199 888-80 683-118 535-29 332-39 915 Netto 234 549-51 023-33 930-67 094 47 719 67 344 Specifikation: Nettotillgångar -45 984-64 652-49 946-70 625 30 451 26 754 Exploateringsresultat 269 486 18 966 11 906 7 401 9 527 14 998 SUMMA ARBETSPLATS OCH BOSTADSOMRÅDEN Inkomster 814 061 148 864 47 053 51 742 77 051 107 259 Utgifter -579 512-200 264-81 528-119 135-29 932-40 365 Netto 234 549-51 399-34 475-67 394 47 119 66 894 Specifikation: Nettotillgångar -45 984-64 652-49 946-70 625 30 451 26 754 Exploateringsresultat 269 486 18 966 11 906 7 401 9 527 14 998 21