SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (4) Stadsbyggnadsförvaltningen Filip Olofsson 2009-11-30 SBN/2009:1300 Järva 2:1, Kapplöpningen, Paradgatan, Britta- Kolas allé, Norses gränd Uppförande av 26 stadsradhus Förslag till beslut i stadsbyggnadsnämnden Sammanfattning Peab Bostad AB ansöker om bygglov för uppförande av 26 st. stadsradhus samt en carport med åtta bilplatser, markparkering och komplementbyggnader i den södra delen av Ulriksdalsfältet. Ansökan överensstämmer med detaljplanen för området liksom med det gestaltningsprogram som finns upprättat. Radhusen ges en småskalig karaktär mot omgivande gator genom att de putsade fasaderna färgsätts individuellt eller två och två. Beslut Bygglov beviljas med villkor att utvändiga material och kulörer fastställs i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prover på platsen. Stadsbyggnadsnämnden upplyser sökanden om att bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande (9 kap. 2 plan- och bygglagen). Filip Olofsson Bygglovsarkitekt
2 (4) Sökande Peab Bostad AB ansöker om bygglov för uppförande av 26 st. radhus i den södra delen av Ulriksdalsfältet. Till ansökan har bifogats Situationsplan, nybyggnadskarta, byggnadsritningar och illustrationer upprättade av Lund & Valentin Arkitekter. Bygganmälan krävs men har inte lämnats in. Handlingar som ingår i beslut Handlingar enligt ritningsförteckning ändrad dat. 2009-11-09 inklusive fyra bilagor. Övriga handlingar som ligger till grund för beslut Ansökan dat. 2009-10-28 Arearedovisning dat. 2009-10-28 Åtgärder Ansökan avser de första 26 så kallade stadsradhusen på Ulriksdalsfältet. Förberedande arbeten med gator etc. har pågått sedan en tid. Bygglov har tidigare beviljats för ett flerbostadshus i den södra änden av samma kvarter som radhusen. Karta från gestaltningsprogram med aktuellt område markerat I ansökan ingår även en carport för åtta bilar, markparkering på kvartersmark och komplementbyggnader för 18 av radhusen. Utformning Radhusen utförs i två våningar utom de i den nordöstra delen som är i tre våningar. Varje radhus ges sin egen prägel genom fasadbehandlingar mot gatan. Mot gården är uttrycket mera sammanhållet. Gatufasaderna putsas i olika samordade kulörer. I huvudsak milda, ljusa kulörer med enstaka tvåplanshus i mörkare kulör. Gavelhusen och fasaderna mot gården ges en bruten vit kulör med undantag för ett av trevåningshusen som ges en kopparliknande kulör. Taken som är pulpetformade sluttar in mot gården och är belagda med grafitgrå plåt.
3 (4) AREASAMMANSTÄLLNING Byggnadsarea BYA m² 2 044 Bruksareor Bruttoareor Lägenheter Antal BRA m² Plan Användning BTA m² <= 1 RK 0 0 Radhus i två plan 2 642 1,5 2 RK 0 0 Radhus i tre plan 1 316 2,5 3 RK 0 0 Komplementbyggnader 156 3,5 4 RK 0 0 Carport 105 >= 4,5 RK 26 3 464 SUMMA 3 464 Lokaler 0 SUMMA 4 219 Övriga utr. 125 Förutsättningar För fastigheten gäller detaljplan P08/0626 som vann laga kraft 2008-08-05. Parkering På kvartersmark anordnas 26 st. p-platser (en per bostad). Besöksparkering anordnas på gatumark. Planer För fastigheten gäller detaljplan P08/0626 som vann laga kraft 2008-08-05. Stadsbyggnadsförvaltningens ställningstagande Stadsbyggnadsförvaltningen föreslår att stadsbyggnadsnämnden beviljar bygglov. Motivering Ansökan överensstämmer med detaljplanen och gestaltningsprogrammet. Villkor Utvändiga material och kulörer ska slutgiltigt fastställas i samråd med stadsbyggnadsförvaltningen efter syn av prover på platsen. Upplysningar Bygganmälan ska lämnas in senast tre veckor före arbetenas igångsättande.
4 (4) Giltighetstid Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och arbetet inte avslutats inom fem år från detta beslut. Bilagor Situationsplan Situationsplan på nybyggnadskarta 10 st. byggnadsritningar 4 st. illustrationsritningar
GAVELFASAD HUS1 HUS 5 HUS 12 (PRINCIP ÄVEN HUS 19) GAVELFASAD HUS4 HUS 15 HUS 16 (PRINCIP ÄVEN HUS 11) HUS 11 HUS 10 HUS 9 HUS 8 HUS 7 HUS 6 HUS 5 KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL STADSRADHUS, 2 PLAN ILLUSTRATION FASADER BILAGA 2009 10 28 LUND &VALENTIN ARKITEKTER
SKÄRMVÄGG/TAK (ÄVEN FÖR MARKIS ELLER VAJER-VÄXTER) EXEMPEL MARKIS (TILLVAL) TYPEXEMPEL GÅRDSFASAD TRÄSKIVA TRÄSKIVA HUS 15 HUS 14 HUS 13 HUS 12 HUS 4 HUS 3 HUS 2 HUS 1 HUS 16 HUS 17 HUS 18 HUS 19 KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL STADSRADHUS, 2 PLAN ILLUSTRATION FASADER BILAGA 2009 10 28 LUND &VALENTIN ARKITEKTER
GAVELFASAD HUS 26 HUS 20 GAVELFASAD KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL STADSRADHUS, 3 PLAN ILLUSTRATION FASADER BILAGA 2009 10 28 LUND &VALENTIN ARKITEKTER
PARK PARKSTRÅK HUS20 HUS21 HUS22 HUS23 HUS24 HUS25 HUS26 (MARKIS TILLVAL) (MARKIS TILLVAL) PARKSTRÅK PARK HUS26 HUS25 HUS24 HUS23 HUS22 HUS21 FASAD GÅRD HUS20 KV KAPPLÖPNINGEN / ULRIKSDAL STADSRADHUS, 3 PLAN ILLUSTRATION FASADER BILAGA 2009 10 28 LUND &VALENTIN ARKITEKTER