ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Neptun i Helsingborg
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Neptun i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Betula 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Båthusgatan 1. Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 11 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 004,5 m 2 samt 3 lokaler på totalt 93,5 m 2. Föreningen har 10 bostadsrättsgarage varav 10 är sålda. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 1 st 3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 1 st Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägg för samtliga lägenheteter ingår i försäkringsskyddet. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året. Efter stormen Sven dec 2013, besiktigades källare och fasad i maj 2014. I samband med fogningsprojekt under sommar/höst 2014 besiktigades taket. Besiktningarna har utförts både av styrelsen och av professionella besiktningsmän. Vid besiktningarna konstaterades att fastigheten är i huvudsak i gott skick. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande kvalitets- och värdehöjande åtgärder på fastigheten har under året skett utöver underhållsplanen: - Översyn och förbättringsarbeten har utförts avseende alla fogar i fasaden. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition är ca 5 000 kr jämfört med förra året då motsvarande resultat var ca 17 000 kr. Största skillnaderna mellan åren är högre nettoomsättning och driftskostnader. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 51 000 kr där halva ökningen beror på att årsavgifterna höjdes med 10% från 1 januari 2013 och har nu gällt 12 månader istället för 8 månader som under förra räkenskapsåret. Andra halvan av ökningen beror på att inbetalningar för de boendes elförbrukning numera redovisas separat som en intäkt och inte direkt mot elkostnaden som tidigare år. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 36 000 kr och anledningen till ökningen är högre
HSB Brf Neptun i Helsingborg 2(13) elkostnader. Detta beror på att inbetalningarna för de boendes elförbrukning redovisas i år separat (se not 2) och inte direkt mot elkostnaden. Bortsett från ökningen av elkostnaden har den totala driftskostnaden minskat. Se vidare specifikation i not 3. Kostnaderna för löpande underhåll är ca 14 000 kr högre än förra året. Denna kostnad kan variera stort då den består av oplanerade underhållskostnader. Se specifikation i not 4. Kostnaden för planerat underhåll är ca 115 000 kr lägre än förra året och även denna post kan variera stort då den främst styrs av underhållsplanen. Avskrivningarna har ökat något i takt med att byggnaden och garagen skrivs av enligt en 60-årig annuitetsplan. Räntekostnaderna är något högre än föregående år. Reserveringen till fond för yttre underhåll är något högre än förra året. Balansställning per 2014-08-31 Likvida medel, saldo på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 680 193 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 560 206 kr. Ekonomi 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 1 061 1 010 1 008 958 Årets resultat, tkr 74-34 7 86 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 5 17-21 12 Balansomslutning, tkr 28 327 28 316 27 834 27 882 Fond för yttre underhåll, tkr 225 156 208 180 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 901 901 787 787 Driftskostnader, kr/kvm 406 373 345 328 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 205 142 189 168 Lån, kr/kvm 10 865 10 906 10 485 10 533 Räntekostnader, kr/kvm 327 324 322 330 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm* 41 811-26 641 24 073 *Överlåtelsevärdet är beräknat på de antal inflyttningar som skett under räkenskapsåret. Under 2014 har det skett 2 överlåtelser (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll De stora posterna under kommande åren är 2018-2019 byte av takpapp och skärmtak samt hissrenovering och uppdatering av värmesystem. Planerade kostnader enligt underhållsplanen kommande åren visar i siffror: 2015-2016 134 tkr 2017-2018 69 tkr 2019-2020 456 tkr 2021-2022 58 tkr 2023-2024 453 tkr Ekonomi Det är för närvarande inga planerade avgiftshöjningar för räkenskapsåret 2015.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: 1. Ständig nyskickskondition på fastigheten 2. Bekymmersfritt boende 3. Trygg investering Målen ska omsättas i handling genom en kostnadseffektiv drift av fastigheten samt underhåll och investeringar som främjar låga driftskostnader och fastighetens värde. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 februari 2014. Vid årsstämman var 14 personer närvarande, varav en genom fullmakt, som tillsammans representerade 9 lägenheter. Enligt föreningens stadgar 19 gäller att om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Urban Widén, ordförande Christer Bengtsson, vice ordförande Eva Åkesson, sekreterare Elsa Warkander Peter Gath Xenia Bridgeman Williams Carl Dandanelle I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och samtliga suppleanter. Revisorer Revisorer har varit Karin Nerblad med Lars-Erik Andersson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Åkesson med Christer Bengtsson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Åsa Jarl (sammankallande) med Eva Dandanelle. Information och aktiviteter Studieorganisatör har varit Carl Dandanelle. Styrelseprotokoll distribueras till medlemmarna. I övrigt distribueras viktig information via mail och genom anslag i trapphuset. Medlemsaktiviteter I anslutning till årsstämman äter vi gemensam middag. Den 4:e april inbjöds styrelsen till uppskattad samvaro med middag.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 199 401,89 Årets resultat 74 429,18 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 273 831,07 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 1 060 855 1 009 614 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-445 507-409 534 Löpande underhåll 4-35 261-21 346 Planerat underhåll -45 942-161 417 Fastighetsavgift/-skatt 5-27 247-27 170 Avskrivningar -76 827-72 200-630 784-691 667 Rörelseresultat 430 071 317 947 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 4 090 3 478 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-359 732-355 500 Resultat före skatt 74 429-34 075 Årets resultat 74 429-34 075 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 74 429-34 075 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 45 942 161 417 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -115 000-110 000 Resultat efter disposition av underhåll 5 371 17 342 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 25 917 509 25 978 177 Om- och tillbyggnader 1 712 254 1 728 413 Inventarier, verktyg och installationer - - 27 629 763 27 706 590 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 27 630 263 27 707 090 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 680 193 560 206 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 3 400 1 590 Övriga fordringar 11 5 744 40 411 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 7 669 6 415 697 006 608 622 Summa omsättningstillgångar 697 006 608 622 SUMMA TILLGÅNGAR 28 327 269 28 315 712
HSB Brf Neptun i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 14 300 010 14 300 010 Upplåtelseavgifter 1 374 990 1 374 990 Fond för yttre underhåll 225 356 156 298 15 900 356 15 831 298 Fritt eget kapital Balanserat resultat 199 402 302 535 Årets resultat 74 429-34 075 273 831 268 460 Summa eget kapital 16 174 187 16 099 758 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 11 930 000 11 975 000 11 930 000 11 975 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 63 039 81 845 Skatteskulder 1 210 11 110 Övriga skulder 15 9 088 1 091 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 149 745 146 908 223 082 240 954 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 327 269 28 315 712 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 12 200 000 12 200 000 Summa 12 200 000 12 200 000 Ansvarsförbindelser Bostadsrättsföreningen har åtagit sig att, i de fall bostadsrättshavare av garage vill återlämna garaget till bostadsrättsföreningen, återköpa bostadsrättsgaraget till ett pris av 137 500 kr.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitet 60 -Ombyggnader Annuitet 60 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning, skattesatsen är 22 %.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen och den föreningsvalda revisorn har liksom tidigare år avstått från arvode. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 870 000 843 632 Hyror 164 372 164 232 Övriga intäkter - 1 750 Elförbrukning boende 26 483 - Summa 1 060 855 1 009 614 År 2014 redovisas inbetalningar för el från boende separat, år 2013 redovisades dessa ihop med elkostnaden i not 3. År 2013 består övriga intäkter av ersättning för beskärning av träd och buskar. Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 85 884 36 681 Uppvärmning 120 542 133 097 Vatten 21 028 19 900 Renhållning 13 008 16 041 Fastighetsservice 88 411 84 723 Försäkring 8 590 7 265 Kommunikation 25 053 24 491 Förvaltning 76 637 80 204 Medlemsverksamhet 6 354 7 132 Summa 445 507 409 534 År 2014 redovisas inbetalningarna för de boendes elförbrukning separat i not 2. År 2013 redovisades de direkt mot elkostnaden. I posten fastighetsservice år 2014 finns två poster med om 11 339 kr som är redovisade som fastighetsservice utöver avtal. Dessa bör ses som löpande underhåll vid jämförelse mellan åren. Not 4 Underhåll 2013-09-01-2012-09-01- Löpande underhåll 7 917 17 864 Löpande underhåll hissar 13 755 3 482 Löpande underhåll vatten/avlopp 11 594 - Löpande underhåll belysning 1 995-35 261 21 346
HSB Brf Neptun i Helsingborg 10(13) Not 5 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet dock max 1 217 kr per lägenhet för 2014. För Brf Neptun beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 6 776 6 700 Summa 6 776 6 700 Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränta årets början Ränta årets slut Ränteintäkter 0,6 % 0,1% 4 090 3 478 Summa 4 090 3 478 Ränteintäkterna gäller ränta på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne. Utöver ovanstående ränta ges 0,2 % på lägsta saldot under året. Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 359 277 354 629 Övriga finansiella kostnader 455 872 Summa 359 732 355 501 Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 25 926 500 25 926 500 - Mark 690 700 690 700 26 617 200 26 617 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -639 023-582 762 - Årets avskrivning enligt plan -60 668-56 261-699 691-639 023 Planenligt restvärde vid årets slut 25 917 509 25 978 177 varav byggnader 25 226 809 25 287 477 varav mark 690 700 690 700 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2059.
HSB Brf Neptun i Helsingborg 11(13) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Garage 1 375 000 1 375 000 -Nyanskaffningar Fasadarbete 395 248 395 248 1 770 248 1 770 248 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -41 835-25 896 -Årets avskrivning enligt plan -16 159-15 939-57 994-41 835 Planenligt restvärde vid årets slut 1 712 254 1 728 413 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 11 600 000 4 521 000 16 121 000 Hyreshus lokaler 1 230 000 156 000 1 386 000 Summa 12 830 000 4 677 000 17 507 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 6 200 6 200 6 200 6 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -6 200-6 200-6 200-6 200 Planenligt restvärde vid årets slut - - Pågående nyanläggning Årets anskaffningar - förbättringar på västra gaveln utöver underhållsplan 556 665 Överfört till om- och tillbyggnader -395 248 Kostnadsfört som underhåll -161 417 Vid årets slut - - Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Neptun i Helsingborg 12(13) Not 11 Övriga kortfristiga fordringar 2013-09-01-2012-09-01- Avräkning el boende 2013-27 305 Skattekonto 5 744 13 105 Summa 5 744 40 410 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring sep-dec 3 076 2 437 Kabel-TV-avgift 1 735 1 695 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 858 2 283 Summa 7 669 6 415 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 14 300 010 1 374 990 156 298 302 535-34 075 Disposition enligt stämmobeslut -34 075 34 075 Reservering till fond 115 000-115 000 Ianspråktagande av fond -45 942 45 942 Årets resultat 74 429 Vid årets slut 14 300 010 1 374 990 225 356 199 402 74 429 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,07 % 2012-10-30 2012-10-30 Stadshypotek AB 2,76 % 2014-10-30 2014-10-30 3 000 000 3 000 000 Swedbank AB 3,19 % 2015-10-26 2015-10-26 2 965 000 2 965 000 Swedbank AB 3,26 % 2016-02-25 2016-02-25 2 477 500 2 512 500 Swedbank AB 2,96 % 2017-09-25 2017-09-25 3 000 000 3 000 000 Swedbank AB 1,78 % 2014-11-28 2014-11-28 487 500 497 500 Summa 11 930 000 11 975 000 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 45 000 kr på befintlig skuld varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig. Lånet som förföll 2014-10-30 har omplacerats till en 3-månadersränta. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 12 200 000 12 200 000 Varav i eget förvar - - Summa 12 200 000 12 200 000 Not 15 Övriga skulder Momsredovisning 5 563 1 091 Elförbrukning boende 3 525 - Summa 9 088 1 091
HSB Brf Neptun i Helsingborg 13(13) Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Renhållning Arvode Barevision AB Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2014-08-31 8 729 6 963 49 724 84 329 149 745 2013-08-31 6 500 6 791 49 853 83 763 146907~vu U n derskrifter Helsing borg, 20 l C O l - \O. Urban Widen o LwJ Wi~--1: Christer Bengtsson Eva A(esson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201 <:;-t) l -'2 h. Karin Nerblad Av föreningen vald revisor i 7Q(~~. r-erik~lrg Utsedd av HSB Riksförbund orevision AB
. Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfNeptun i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfNeptun i Helsingborg för 2013-09-01-20 14-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB BrfNeptun i Helsingborg för perioden 2013-09-0 l - 2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen~ {NJ
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvattningen på grundval av vår revision. Vi har utfart revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att foreningsstämman behandlar resultatet enligt forslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret. ' Helsingborg den 20 l t Karin Nerblad A v foreningen vald revisor ;rj, ~[~~~.... BoRevision AB A v HSB Riksforhund forordnad revisor
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se