BRF STAREN 1. 2 års jubileum MÅNADSINFORMATION JUNI 2010

Transkript

1 BRF STAREN 1 MÅNADSINFORMATION JUNI års jubileum För drygt en vecka sedan, den 26 maj, har vår bostadsrättsförening ägt och förvaltat våra hus i två år. Tiden har gått mycket fort och framförallt har mycket investerats i föreningen och underhållet av fastigheterna har gått på i rask takt. Vi har ytterligare något år eller lite till att slutföra planerade investeringar och underhåll enligt den ekonomiska planen och numera också den framtagna underhållsplanen. Vi vill också passa på att hälsa Yvonne och Jonas Thorsén, som den 20 maj flyttade in på Rättar vigs väg 83, välkomna till föreningen. Vi har genomfört ännu en städdag. En hel del hann vi med innan regnet kom och det blev dags för varmkorv och kaffe. Denna gång hade vi två containers för skräp med tanke på vindsröjningarna som sker inför vindsisoleringen i grå husen. Frågan var ifall två containers skulle räcka till och det gjorde det. Det finns dock några saker vi vill göra alla uppmärksamma på till kommande städdagar: - att ingenting slängs i containerna innan vi börjar städdagen. Detta för att vi måste packa ordentligt samt ha kontroll på att inget som inte får slängas hamnar i containern. - att inte ställa grejor utanför efter att vi stängt containern. Dessa grejor kommer inte med och kommer att stå kvar som ett monument efter städdagen tills någon tröttnar och förpassar dessa saker till något annat ställe. Nästa städdag kommer i höst, men innan dess kommer vi att ha en målardag för att slutföra staketmålningen från förra sommaren. Staketen skrapades nu på städdagen och är vi några stycken som hjälps åt så klarar vi av målningen på ett par timmar. Om vädret är med oss så sker målningen Söndagen den 13 juni Samling kl 14 Utanför föreningsexpeditionen för att hämta ut färg och penslar. Det skulle vara roligt och se några fler än de som alltid ställer upp. Vad händer i våra projekt De grå husens takrenovering gick fort och är nu avslutad. Tyvärr gick inte uppstädningen efteråt lika snabbt och vi fick stöta på flera gånger innan allt material togs bort. Vi kan dock glädja oss åt vackra och fina tak som förbättrat utseendet på husen avsevärt och framförallt försäkrat oss från vattenskador på vindarna. Taken har fått mycket beröm både från boende och från många utomstående. Vindsisoleringen pågår också för fullt. I dagsläget har sju av de tio huskropparna fått sina vindar fyllda med lösull. Detta borgar gott

2 inför kommande vinter. Likaså har de flesta badrummen i de grå husen fått sitt värmerör utbytt. Den stora händelsen som pågår har väl annars inte undgått någon. Indragningen av fjärrvärme till den nya undercentralen har satt sina spår i uppgrävda gräsmattor och gata. Vad som inte syns är det stora rör mekano som sätts ihop i källaren under Starbovägen 32. Denna del blir hjärtat i den infrastruktur som ska försörja oss med värme, varmt och kallt vatten. Som tidsplan ser ut just nu så har vi en försening om ca två veckor. Det innebär att slutbesiktning planeras till den 18 juni. När allt är slutfört och vi börjat producera värme så planerar vi en visning av undercentralen för de som är intresserade. Vi vill ge de som bor på Starbovägen ett stort tack för visat tålamod med grävning, borrning, svetsning, förrådstömning mm som stört vardagen. Alla andra boende har också mer eller mindre märkt att arbete pågår. I mitten av maj stängdes värmen av för de gula husen och de grå husen på Rättar vigs väg. Detta för att inkopplingarna ska kunna göras. Grå husen på Starbovägen för sin värme avstängd lite senare. Med tanke på väderleken så tror vi att detta inte vållar för mycket obehag. Vad som däremot är mer känsligt är avstängning av vatten. All vattenförsörjning ska också kopplas om och det kan bara görs med vattnet avstängt. Dessa avstängningar försöker man göra som korta som möjligt och på tider som stör minst. Alla vattenavstängningar kommer att aviseras med lapp i brevlådan. Notera också att tvättstugan inte kan användas när varm- eller kallvattnet är avstängt. VIKTIGT Pass upp så att du inte har tvätt som pågår när vattnet stängs av. Torktumlare och torkskåp påverkas inte och kan användas. Lite om tvättstugan Tvättstugan är en del av föreningen. Föreningen är vi som bor här både bostadsrättsinnehavare och hyresgäster. Precis som i alla andra tvättstugor städar man och lämnare den i bättre skick än när man kom. Det innebära att man: rengör filter i torktumlare och torkskåp rengör tvättmaskinernas trumma om man tvättat något som lämnar ludd efter sig torkar av maskinernas ovansida från tvättmedelsrester rengör maskinernas tvättmedelsfack från tvättmedelsrester sopar golv och slänger skräpet i soptunnan utanför (inte sopa in under bänken eller in i ett hörn) svabbar av golvet Som många märkt så har sopsäcken i tvättstugan tagits bort. Orsaken till detta var att den överfylldes med kläder, mattor och annat som man önskade slänga. Sopsäcken var till för skräp från städningen och inte för textilinsamling. Vi vill också påminna om att det är absolut förbjudet att tvätta annat än hushållstvätt, dvs mattor, filtar, madrasser mm är inte tillåtet att tvätta. Det är också förbjudet att färga textilier i maskinerna. Tyvärr har det inträffat flera gånger att tvätt blivit förstörd p g a att någon tvättat otillåtet i maskinerna. Om någon upptäcks tvätta otillåtet kommer den att varnas och därefter stängas av från bokningssystemet. Föreningsexpedition Öppettider för expedition är varje helgfri måndag kl Under sommaren tar vi ledigt och därför är måndagen den 28 juni sista gången inför sommaren. Expeditionen öppnar därefter måndagen den 23 augusti. Vid akuta frågor under stängningen får du söka någon i styrelsen. Våra avlopp Under vintern har vi drabbats av ett antal läckage i huvudstammarna under de grå radhusen. Efter genomgång av samtliga stammar har vi funnit 14 skador som omgående måste åtgärdas. Ett antal läckage i kallvatten stammarna har också påträffats. Det mest akuta där avloppsvatten rann ut i kulverten har provisoriskt åtgärdas genom tätning och slamsugning där sex ton avloppsvatten och grus sögs ut. Att ha hål i

3 avloppsledningar och avloppsvatten sipprande ut kan också dra tills sig råttor förutom lukt kring husen. Styrelsen har haft extra styrelsemöte för att besluta om åtgärd. Den åtgärd som görs är att vi påbörjar stambyte i alla grå radhusen. Det blir huvudstammen med förgreningarna till varje lägenhet som kommer att bytas ut mot nya rör i plast. I detta läge planeras ingen stamrenovering av avloppsstammar som går i lägenheterna om det inte i något särskilt fall så krävs. Samtidigt som detta görs byts också kallvatten stammen under husen. I och med den nya undercentralen ska all värme till alla lägenheter justeras in och för de grå husen görs detta med ventiler placerade i kulverten. Därför måste arbetet påbörjas omgående för att göra det möjligt för personer som injusterar att vistas i kulverterna. Byte av stammarna görs i en huskropp i taget. Vi räknar med att stopp för användning av avloppet ska klaras under en dag för varje radhuslänga. Mer information om tillvägagångssätt, tidsplan och svar på praktiska frågor kommer att distribueras så fort projektet fastlagts och påbörjas. Hur går det till rent praktiskt? För att kunna komma åt och utföra arbete måste en hel del jord och grus i kulverterna grävas bort för att man ska komma åt avloppsrören som går till övervåningens lägenhetsstam. När detta är gjort monteras de nya rören ihop. Nästa steg är att demontera befintliga rör till varje lägenhet. När detta görs går det inte längre att använda avloppet eller toaletterna i lägenheten. Demontering och montering ska förhoppningsvis klaras under en dag. Det mest kritiska är att toaletterna inte går att använda under denna tid. Därför är avsikten att tillhandhålla en gemensam mobil lösning utanför husen under denna tid. Med tanke på att det är sommar och semestertider tror vi att detta praktiska problem kan bli lite lindrigare jämfört med en renovering under vintern. Det blir också några andra mindre stopp i vattenförsörjningen då ventiler (kranar) och ny kallvattenstam monteras. Under projektets genomförande kommer mycket information att ges. En dialog med respektive radhuslängas boende kommer också att ske. Vi hoppas att vi då ska kunna precisera ganska exakt när, var och hur saker och ting kommer att ske och hur man påverkas. I och med det har man möjlighet att själv planera och kanske undvika det mesta och flesta av obekvämligheterna. Vi beklagar att detta projekt startas väldigt snabbt och kommer att genomföras under sommaren. Problemet är dock så stort och akut att det inte kan vänta. Att göra provisoriska och temporära åtgärder kommer fördyra hela stamrenoveringen varför vi snabbt har projekterat en delstamrenovering som vi kan leva med de kommande femtio åren. Huvudentreprenör för detta projekt är NVS Installation AB / Rörsnabben. Underentreprenörer kommer också att förekomma. Information till boende under sommaren Detta månadsinfo du nu läser är det sista inför sommaren. Nästa månadsinfo beräknas utkomma i månadsskiftet augusti/september. Då det händer väldigt mycket med de projekt som pågår nu och under sommaren, kommer lapp i lådan att används vid behov av information. Detta gäller framförallt de som berörs av stambytet som beskrivits ovan. Vi hoppas att detta ska fungera bra och inte orsaka för mycket besvär. Styrelsen vill passa på att önska alla boende en varm och skön sommar. När vi kommer tillbaka inför hösten ska alla stora projekt vara slutförda (så gott som) och vi kan ta det lite lugnare ett tag framöver. På nästa sida finns fullständig förteckning över styrelsen och skönhetsråd med kontaktinformation.

4 Styrelse och skönhetsråd 2010 Ordinarie ledamöter Fredrik Höse Rättar vigs väg 89 Mobil e. 14 Anders Sätterberg Starbovägen 23 Tel bost Mobil Jörgen Ingemarsson Rättar vigs väg 61 Mobil Leif Granat Starbovägen 28 Mobil Christian Björk Rättar vigs väg 77 Mobil Suppleanter Gunilla Eklöf Starbovägen 39 Mobil Mikael Ericsson Rättar vigs väg 57 Mobil Marek Kurosz Rättar vigs väg 47 Tel bost Mobil Revisorer Niclas Wärenfeldt (ordinarie revisor) Leif Andersson (revisor suppleant) BoRevision i Sverige AB Vasagatan 46 2tr Stockholm Skönhetsrådet Ann-Marie Starkman Rättar vigs väg 73 Åsa Sahlström Rättar vigs väg 77 Heidi Keller Rättar vigs väg 39 Jörgen Ingemarsson Rättar vigs väg 61 Jörgen Billner Starbovägen 43 Funktion och ansvarsområde Ordförande Juridiska frågor (köp/sälj och hyresavtal) Ekonomi ansvarig Webmaster / Informationsansvarig Biluppställningsplatser Styrelsens representant i skönhetsrådet Fastighets tekniska frågor (fastighetsunderhåll) Sekreterare Externa leverantörer (sopor, renhållning och städning) Fastighets tekniska frågor (värme) Externa leverantörer (mark- och tomtfrågor samt vinterunderhåll) Styrelsens representant Sammankallande

5