Kort PM om planberedskapen i Örebro län

Transkript

1 Kort PM om planberedskapen i Örebro län (Sammanställning och komplettering av tidigare utredning) Syfte: Att översiktligt belysa byggklarheten för mark och tomter avseende villor och flerbostadshus i länets kommuner. Redovisningen bygger på uppgifter insamlade under hösten 2012 av Anders Niklasson, analytiker på Regionförbundet Örebro. Uppgifterna har lämnats av kommunernas stads- eller planarkitekter i enkätform med uppföljande samtal. Kompletterade frågor har ställts om kompletterande exploateringsförberedelser utöver planberedskap såsom väg, VA, rådighet över mark med mera inför presentation i denna enkla PM inför seminariet om bostadsförsörjningsfrågor den 12 april. Örebro Erik Lärke/Hans Bergh-Nilsson Ansvariga för denna PM Regionförbundet Örebro

2 Översiktsplaner och LIS (landsbygdsutveckling i strandnäralägen) status oktober 2012 i Örebro län Uppgiftslämnare: Länsarkitekten, stads- och plansarkitekter Baserat på Anders Niklassons sammanställning 25 oktober 2012 Karlskoga Har en antagen översiktplan där LIS-områden är utpekade. Hallsberg Har lämnat översiktsplan till Länsstyrelsen med förslag till LIS-områden. Länsstyrelsen har synpunkter, framför allt på att de LIS-områden som utpekats inte ligger vid befintlig bebyggelse med något undantag. Askersund Arbete pågår med att integrera LIS i översiktsplanen. Kumla LIS är inte aktuellt, då sjöar saknas i kommunen. Laxå Arbete pågår med att integrera LIS i översiktsplanen. Örebro Kommunen ska utpeka LIS-områden, process dock ej påbörjad. Ljusnarsberg Kommun Kopparberg KNÖL-kommunerna (kommunerna i norra Örebro län) Alla kommuner kommer göra sin egen översiktplan, men eventuellt kommer en gemensam tematisk översiktplan för LIS-områden att tas fram. (Länsarkitekten) Arbetet med att integrera lis i översiktplaner ligger i startgroparna (Bergslagens Miljö- och Byggförvaltning). Lekeberg Arbete pågår med att integrera LIS i översiktsplanen. &- Degerfors Hällefors Hällefors Kommun Karlskoga Kommun Karlskoga l E 20 Laxå Nora Kommun l E 18 8 Degerfors Kommun &- Fjugesta Lekeberg Kommun &- Nora 50 Örebro Län Lindesberg Kommun Örebro Kommun Kumla Kumla Kommun &- Hallsberg &- Lindesberg Örebro Hallsberg Kommun Hjälmaren Degerfors Kommunen arbetar aktivt med att ta fram ny översiktsplan, där LIS kommer att ingå. Laxå Kommun &- Askersund Askersund Kommun Vättern

3 Detaljplaner status april 2013 i Örebro län Följande frågor har ställts till länets stads- och planarkitekter: 1. Har er kommun antagna detaljplaner, där det bara är att sätta spaden i jorden i fall någon vill bygga villor? 2. Har er kommun antagna detaljplaner, där det bara är att sätta spaden i jorden i fall någon vill bygga flerfamiljshus? 3. Är det nödvändig infrastruktur på plats som VA, vägar och annan nödvändig fysisk expolateringsförberedelse? 4. Finns beredskap för markanvisning, expolateringsavtal, ägarfrågor, frågor om rådighet över mark eller andra administrativa markfrågor klarlagda i tillräcklig utsträckning? Sammanfattning: Det byggs för få attraktiva bostäder i Örebroregionen trots att det finns byggklara tomter för småhus och flerbostadshus i nio av regionens tolv kommuner, visar sammanställningen. Askersund, Degerfors, Hallsberg, Karlskoga, Kumla, Laxå, Lekeberg, Nora och Örebro har byggklar mark medan det inte finns några byggklara tomter i Hällefors, Lindesberg och Ljusnarsberg. Sammantaget finns relativt gott om i länet byggklar mark med nödvändig infrastruktur på plats i form av VA, vägar och annan nödvändig fysisk exploateringsförberedelse. I vissa fall krävs att tomterna säljs för att infrastrukturen ska genomföras. *Uppgifternas deltaljeringsgrad skiftar. Syftet är att ge en uppdaterad ögonblicksbild över läget i länet. 2. I nuläget finns inga tomter klara för flerfamiljeboende. 1. I nuläget finns idag inte en enda villatomt i Lindesberg. En del är på gång i Frövi (Vibyn), men det dröjer. 3. Ja, för Stensnäsområdet. 4. Ja, för Stensnäsområdet. 2. I Lindesberg finns inga direkta klara, men några förtätningsprojekt är på gång; Strandskolan, Kvarteret Gösen och Kvarteret Bulten Inga direkta tomter i bra läge. 2. En tomt centralt, (Konstbacken Östra, Kallas Allersta) I Nora finns det byggbara tomter i Stensnäs i såkallade a-lägen, men också ett antal sedan lång tid tillbaka mer perifert i Rosenhäll.

4 Hällefors 1. Inga tomter i attraktiva lägen. 4. Sammantaget finns det gott om detaljplanelagd mark för både småhus och lägre flerfamiljsbebyggelse i Kumla. Brist på planlagd mark är inte problemet, det är bankernas lånevillkor och höga byggkostnader som är bekymret idag. 2. Inga tomter Totalt finns 88 stycken lediga tomter i Hallsbergs kommun (Hallsberg 25, Vretstorp 15, Östansjö 18, Sköllersta 10, Pålsboda 4, Svennevad 6, Hjortkvarn 10) 1. Ett antal lucktomter här och där i Degerfors, Åtorp och Svartå. Det finns även privatägt i Bruket 1:29-1:39 och Hultet. 2. Agen 22:4, radhus, samt Agen 21:13, på Skolgatan, där flerbostadshus rivits, har en ny plan från VA, vägar med mera är klart för både Bruket och lucktomterna. 4. Det är tillräckligt förberett. 2. Gällande planberedskap för flerfamiljshus finns det tre områden med detaljplan i Hallsbergs tätort där det bara är att sätta spaden i marken : Kvarteret Kronan, Kvarteret Berg och ett område söder och öster om Konsum i Hallsberg. 3. För dessa områden finns redan all nödvändig fysisk exploateringsförberedelse. Detaljplan för Vibytorp, etapp 2 i Hallsberg, samt en detaljplan för cirka 52 villatomter vann nyss laga kraft. Vägar, VA ska påbörjas i vår. 4. De redovisade tomterna ägs av kommunerna. 1. Skogsgläntan, Matildelund, Änggården, Täppan, strötomter i kvarteret Tryckaren och i tätorterna Hällabrottet, Sannahed, Åbytorp och Ekeby. 2. Ja, om flerfamiljshus inkluderar radhus/kedjehus och hyresrätter i två våningar, annars nej. Områdena gäller: Smedstorp (Riksbyggetomten), Sörby hantverksby, Hällabrottet, Sannahed, Änggården och Täppan. 3. I Matildelund finns byggklara tomter med VA och gator framdragna. Finansiering för VA/gata är klar och beräknas genomföras under året. I de centrala delarna är planer också på gång för tätare/högre bebyggelse. 1. Det finns tomter i, Åsbro, Askersund, Bastedalen, Vätternterassen och Åmmeberg. 2. Endast Askersunds tätort. 3. I Åsbro finns det tomter som är färdiga med infrastruktur framdragen till planområdet, dock ej utbyggt inom området ännu. Anledningen till att det inte redan är utbyggt är för att kommunen precis köpt marken. I Askersunds tätort finns det byggrätter för flerbostadshus med färdig infrastruktur. Det finns även tomter ute på Edö där all infrastruktur är i princip färdig, de är alltså byggklara. I Bastedalen har det byggts ett antal tomter, och exploateringen fortsätter för att möjliggöra för infrastruktur till intilliggande tomter enligt detaljplan.

5 Helt färdiga tomter precis intill Vättern. Ett hus är byggt i dagsläget vid Vätternterassen. I Åmmeberg finns många tomter där infrastrukturen är helt färdig, och just nu byggs mycket i området. 4. Kommunen saknar för tillfället kompetens i mark- och exploateringsfrågor, men håller på och kikar på hur de lösa den frågan. 1. Lediga tomter finns i exempelvis Lindhult, Nyponlunden, Lillån, Sörbyängen, Mosås samt i mindre tätorter (detaljerade uppgifter finns på 2. Ja, Sörbyängen, Rynningeåsen, Nyponlunden, Lindhult, Ladugårdsängen etapp 2 ( lägenheter) och Norra Ormesta (ca 500 lägenheter). 1. Vid sjön Skagern finns tio privatägda tomter. Sjön Toften och Hasselfors finns fyra tomter och i Laxå finns tolv tomter, dessa är kommunägda. 2. Nej, det finns inga nya detaljplaner för flerbostadshus. 3. Förutom i Ladugårdsägen etapp 2 och Norra Ormesta är infrastrukturen klar i nämnda områden. 4. Kommunen äger marken i stort sett. Örebro kommun jobbar med förstudier och reservationsantal innan försäljning och har bra beredskap för det. 3. De tio privatägda tomterna vid Skagern är klara att bara sätta spaden i jorden. De fyra tomterna vid Toften är klara såtillvida att när de säljs så kommer vattenbolaget att ansluta dem samt vid behov sätta in pump. För övrigt är allt förberett. De tolv kommunägda är detaljplanelagda men inget mer. Om intresse och bokning sker av minst fyra tomter kommer erforderlig väg att anläggas samt kommunalt vatten och avlopp att dras fram. 1. I Fjugesta finns 44 tomter, 23 är kommunens och 21 på privat mark Ja. 1. Det finns 55 spadklara kommunala tomter, samtliga i eller i direkt anslutning till tätorten och i ett 15-tal olika lägen runt om i staden, och av dessa har 20 tomter sjöutsikt (Golfbanan och Storängsudden). Därutöver finns ett 100-tal privata tomter, drygt hälften längs östra Möckelnstranden i anslutning till tätorten, cirka 15 inne i tätorten, cirka 20 runt sjön Lonnen (var av fem nya som tillkommit med hjälp av LIS) samt ett 15-tal vid Våtsjön väster om Villingsberg. 2. Det finns två spadklara kommunala exploateringsytor vid Aggerudsviken relativt centralt i Karlskoga. (Ytterligare två är planlagda men kräver vissa administrativa åtgärder, se nedan). Samtliga kan bebyggas med radhus med hyresrätt, en av ytorna alt upp till fyra våningar med totalt ca 50 lägenheter. Med radhuskoncept ger samtliga ytor upp till 50 lägenheter. I samma område finns cirka spadklara privata tomter/lägenheter, enligt samma koncept. Radhusen kan alternativt styckas av som enskilda fastigheter. Samtliga dessa tomter ligger inom 50 meter från stranden, ett 30-tal är strandtomter med egen brygga. De 44 lägenheter i kvarteret Rapphönan som nämndes i förra rapporten har byggstart nu i april.

6 3. För de kommunala tomterna krävs mindre förlängning av gata eller VA-nät för ett 10-tal tomter (kan ordnas omgående om försäljning blir aktuell). För de privata tomterna torde förlängning av gata och/eller va-nät behövas för cirka 70 procent av villatomter. För 2 av de 3 exploateringsytorna vid Aggerudsviken krävs åtgärder i anslutning till strandlinjen. Kan alternativt ingå i exploatörens åtagande. 4. För fyra av de kommunala tomterna pågår avstyckning. Av de privata villatomterna torde mellan procent kräva att avstyckning görs när kunden valt tomt. Påverkar inte en köpares tidplan eftersom samtliga tomter är planlagda. För 3 av de 4 exploateringsytorna vid Aggerudsviken krävs åtgärder i anslutning till strandlinjen. Kan alternativt ingå i exploatörens åtagande. För 2 av de 4 exploateringsytorna behöver andelar i en gammal samfällighet lösas in. Kommunen äger redan cirka 80 procent av andelarna, arbetet påbörjas inom kort.