THE VIEW. Jakobsgatan 6

Transkript

1 THE VIEW Jakobsgatan 6

2 Pågående byggnation ca kvm Takterrasser Plan 11 Plan 10 Plan 9 Befintlig fastighet En plats på toppen När medarbetarna mår bra på kontoret går det bra för företaget. Det är en gammal sanning och en sanning som vi utgått ifrån när vi skapat The View. Vårt mål har varit ett kontor som erbjuder allt som ger välbefinnande och möjlighet att arbeta effektivt. Detta är ett unikt tillfälle att etablera ditt företag i Stockholms mest spektakulära kontorslokaler. Mitt i city, ovanpå ett befintligt hus, har tre nya glasade våningar byggts på. Kontoren har nästan tre meter i takhöjd och panoramautsikt över Stockholm: takåsar, Stockholms inlopp, Riddarfjärden, Stadshuset, Hötorgsskraporna och Kungsträdgården. The View helt enkelt. All tänkbar närservice en hisstur bort samt t-bana i huset kompletterar övriga, mer spektakulära, fördelar. extraordinärt och nybyggt panoramautsikt över hela staden unika kontor för företag med höga krav tre kontorsplan om vardera ca kvm, totalt ca kvm (varav plan 9 är helt uthyrt) möjligt att dela våningsplanen Inflyttning kvartal 1, med utsikt mitt i stan

3 Läge för välbefinnande Jakobsgatan med kringliggande gator ligger i ett område som sjuder av liv och av pågående affärer. Här hittar du många företag, inom exempelvis bank-, finans- och juridik som valt att sitta mitt i händelsernas centrum. Med kontor i The View kan du kombinera ett mycket bra läge med helt fantastiska lokaler. Dessutom hittar du både kunder och samarbetspartners, alla tänkbara kommunikationer och ett nästintill oändligt utbud av service bara en hisstur bort. 10 Några andra nybyggda kontor går faktiskt inte att hitta i området. Därför kan vi utan överdrift säga att tillfället att etablera sig här är unikt. 3 HAMNGATAN Sushi - 2 minuter 1 T-bana - 0 minuter NK - 3 minuter KUNGSTRÄDGÅRDEN Slottet - 4 minuter 4 REGERINGSGATAN Gallerian - 2 minuter 5 Fjäderholmarna - 25 minuter Operakällaren - 2 minuter Riksdagen - 5 minuter Centralstationen - 6 minuter JAKOBSGATAN Stureplan - 5 minuter

4 Fasaden i fokus Det befintliga husets strama arkitektur bildar bas för en nybyggd transparent glaskub. Den nya kontorskroppen i glas och stål reser sig som en intressant kontrast mot den mörka aluminiumfasaden. Den befintliga byggnadens horisontella linjer tas upp i de nya fasaderna med markerade bjälklagskanter och utskjutande bur språk. Glasfasaderna släpper in dagsljus från alla vädersträck och ger en direkt kontakt med staden utanför. De stora innergårdarna ger ytterligare ljusinsläpp och rymd. Dagtid fångar glasfasaderna himlen och ger reflektioner. Kvällstid skapar belysningen värme i kvarteret och visar verksamheten bakom glasfasaderna genom att interiören blir synlig. Så fungerar tekniken Dubbelglasfasad Dubbelglasfasaden består av ett inre och yttre solskyddsglas från golv till tak. Solskyddsglaset tar effektivt bort en stor del av sol- och värmeinstrålningen. Innanför glaset ligger värmekonvektorer infällda i golvet. Värmen från dessa motverkar eventuellt kallras och ger ett behagligt klimat vid glasets närhet. Solljus och värmestrålning reflekteras bort med en solavskärmningsduk mellan glasskikten i dubbelglasfasaden. Den går automatiskt ned som en rullgardin när solen ligger på. Solavskärmningsduken är perforerad och genomsiktlig. Som komplement till denna duk monteras också en invändig bländskyddande duk som i princip fungerar som en traditionell gardin. Enkelglasfasader mot gårdar Fasaden är helglasad från golv till tak. Solavskärmningsduken mot gårdarna styrs automatiskt vid värme och solinstrålning. Enkelglasfasader mot Västra Trädgårdsgatan Fasaden består av 50 procent täta väggar och 50 procent glas. Glaspartierna löper från golv till tak. I denna fasad monteras solavskärmningsduken invändigt vid fönsterpartierna.

5 Nyrenoverad entré Den nyrenoverade huvudentrén på Jakobsgatan 6 är en tydlig annonsör för dig som har kontor här. Entrén ger ett representativt första intryck och besökaren möts av vacker keramisk utsmyckning. Här finns hissar som smidigt tar er upp till de nya kontoren. De två hiss- och trapphallarna gör det möjligt att dela kontorsplanen för flera hyresgäster. Entré Jakobsgatan 6. Den här bilden visar en framtida vision där fasaden glasats i två plan för ett ännu ljusare och mer tillgängligt intryck.

6 Funktionell design Lokalerna är representativa och funktionella och ger utrymme för moderna arbetsplatser som uppmuntrar till kreativitet och samarbete. KONTORSPLAN Ytskikten har valts för att skapa en ren och sammanhållande bakgrund till verksamheten.

7 KONTOR

8 Representativa mötesrum placeras med fördel mot sydöst med utsikt över Stockholms inlopp och Blasieholmen. MÖTESRUM

9 MÖTESRUM

10 LOUNGE

11 TERRASS

12 KONTORSRU INTERNA MÖ ÖPPNA YTOR Exempel med öppen planlösning i kombination med rum Plan 11 Ca kvm Ca 17 kvm per arbetsplats KUNGSTRÄDGÅRDEN REGERINGSGATAN TRAPPHUS / SCHAKT WC / OMKLÄDNING / FRD / DATA KONTORSRUM ÖPPEN TYPP 1 HYRESGÄS TOTAL LOA H NYCKELTAL VÄSTRA TRÄDGÅRDSGATAN EXTERNA MÖTESRUM INTERNA MÖTESRUM 70 procent öppen planlösning 30 procent rumsindelad planlösning REGERINGSGATAN JAKOBSGATAN LÄGE INTERNTRAPPA ÖPPNA YTOR ÖPPEN TYPPLAN S N KV JAKOB STÖRRE SKALA 1:300 (A3) white LÄGE INTERNTRAPPA KUNGSTRÄDGÅRDEN KOCKSGRÄND TRAPPHUS / WC / OMKLÄ JAKOBSGATAN VÄSTRA TRÄDGÅRDSGATAN EXTERNA M KUNGSTRÄDGÅRDEN TRAPPHUS / SCHAKT ÖPPEN TYPPLAN VÅNING 8 PLAN 11 VÄSTRA TRÄDGÅRDSGATAN VÄSTRA TRÄDGÅRDSGATAN ÖPPEN TYPPLAN WC / OMKLÄDNING / FRD / DATA KONTORSRUM EXTERNA MÖTESRUM INTERNA MÖTESRUM S ÖPPNA YTOR N 1 HYRESGÄST TOTAL LOA HELA PLANET CA: 2546 KVM NYCKELTAL CA: 17 KVM/PERS planritning KV JAKOB STÖRRE S ADVOKATFIRMAN VINGE KB VÅNING 8 / PLAN 11

13 HG 1 HG 2 KUNGSTRÄDGÅRDEN Exempel på delat plan med två hyresgäster Ett exempel på planlösning och möblering för att illustrera hur två hyresgäster kan rymmas på ett plan. Plan 10 Ca kvm Ca 17 kvm per arbetsplats REGERINGSGATAN GRÄNSEN MELLAN HG 1 OCH HG 3 KAN VARIERA INOM DETTA FÄLT ÖPPNA YTOR HG 1 HG TRAPPHUS 2 / TEKNIK WC / OMKL / FRD / DATA/ KOPIER KONTORSRUM EXTERNA MÖTESRUM VÅN TOTA NYC LOA LOA INTERNA MÖTESRUM Ca kvm 60 procent öppen planlösning 40 procent rumsindelad planlösning REGERINGSGATAN GRÄNSEN GRÄNSEN MELLAN HG1 OCH 1 OCH HG2 3 KAN VARIERA INOM MELLAN DETTA DETTA FÄLT FÄLT HG 1 HG 2 Ca kvm 80 procent öppen planlösning 20 procent rumsindelad planlösning S N HYRESGÄSTSKISS KV JAKOB STÖRRE SKALA 1:300 (A3) whi JAKOBSGATAN HG 1 HG 2 KUNGSTRÄDGÅRDEN ÖPPNA YTOR KOCKSGRÄND TRAPPHUS / TEKNIK VÅNI TOTA NYCK JAKOBSGATAN WC / OMKL / FRD / DATA/ KOPIER KONTORSRUM LOA LOA EXTERNA MÖTESRUM HG 1 HG 2 INTERNA MÖTESRUM KUNGSTRÄDGÅRDEN VÄSTRA TRÄDGÅRDSGATAN ÖPPNA YTOR TRAPPHUS / TEKNIK WC / OMKL / FRD / DATA/ KOPIER KONTORSRUM S N VÅNING 7 PLAN 10 2 HYRESGÄSTER TOTAL LOA HELA PLANET CA: 2564 KVM NYCKELTA CA:17 KVM/PERS LOA HG 1 CA: KVM HYRESGÄSTSKISS LOA HG 2 CA: KV JAKOB KVM STÖRRE SKALA 1:300 (A3) planritning whi EXTERNA MÖTESRUM

14 Axiometrier Plan 11 PÅBYGGNAD Plan 10 VÅNING 8 VÅNING 7 VÅNING 6 VÅNING 5 Plan 9 ENTRÉPLAN SEKTION B-B KV JAKOB STÖRRE SKALA 1:200 (A3) white

15 Ett lyft för hela kvarteret Kvarteret idag Kvarteren kring Jakobsgatan/Regeringsgatan/Hamngatan/Västra Trädgårdsgatan har ett av Stockholms absolut bästa och mest centrala lägen. Kvarteret Jakob Större 18, där The View ligger, stod färdigt 1975 och är ett bra exempel på 1970-talsarkitektur. Samspel med omgivningen Idag arbetar vi med att göra kvarteren mer tillgängliga och välkomnande för alla som rör sig i eller arbetar i området. Vi utvecklar den befintliga fastigheten i samspel med omgivningarna. The View kompletterar stadsbilden positivt genom sin spännande arkitektur och innebär ett lyft för både fastigheten och området. Mer plats för människor Ytterligare ett led i utvecklingen är att exponera butiker och restauranger på ett tydligare sätt och att skapa ett ljusare och mer trivsamt gaturum. På så sätt bidrar vi till ett levande kvarter under dygnets olika timmar med mer plats för människor och mindre plats för trafik.

16 Med miljön i fokus Vårt mål är att The View ska bli ett föredöme vad gäller energi- och resurseffektivitet. För att uppnå detta utnyttjas samspelet mellan energiförsörjning, energieffektiv byggnad och energieffektiva installationer så långt det är möjligt. På så sätt uppnår lokalerna på ett kostnadseffektivt sätt minimerad energianvändning genom både beprövad och helt ny teknik. I The View har vi enbart använt material som godkänts utifrån ett miljöperspektiv i den så kallade Byggvarubedömningen. Byggnationen har utförs med miljömässigt bra material med lång livslängd som är enkla att underhålla. Byggvarorna innehåller inte farliga kemikalier eller ämnen utan består av förnyelsebara råvaror och har låg energianvändning vid tillverkning och transport. Allt installationsmateriel är halogenfritt. Vi har valt en dubbelglasfasad som ger en hög energieffektivitet, både i form av isolering och en effektiv solreduktion så att lokalerna inte tillförs för mycket värme genom solinstrålningen. Samtliga lokaler har ett behovsstyrt ventilationssystem. Med hjälp av närvarodetektorer undviker man onödig ventilation i exempelvis tomma konferensrum eller andra ytor som inte används för stunden. The View får ett så kallat sedumtak. Det är ett bokstavligt talat grönt tak som består av fetbladsväxter. Förutom att växterna är vackra isolerar de taket och ger ett jämnare inomhusklimat. De fångar dessutom upp en hel del av det sura regn som annars hamnar i dagvattenbrunnar och så småningom i våra sjöar. I samband med att vi byggt på de nya våningarna, har vi kopplat ett helhetsgrepp om hela huset och sänker den totala energianvändningen med mer än 25 procent. Detta motsvarar mer än väl EU:s krav för att en fastighet ska klassas som Green Building. Utformning viktig miljöfråga En av våra huvuduppgifter är att skapa arbetsmiljöer som på olika sätt stödjer och främjer din verksamhet. Genom erfarenhet, undersökningar och forskning vet vi vad som får människor att trivas och vara effektiva på kontoret. Ljud- och ljusförhållanden är viktiga, liksom möjligheten att sitta ostörd vid sin arbetsplats. Kontor behöver i allmänhet en bra mix mellan små mötesrum, kreativa platser för informella möten och samtal samt en genomtänkt planorganisation där mötesplatser är skilda från arbetsplatserna. Även de estetiska faktorerna har visat sig ha stor betydelse för det upplevda och faktiska välbefinnandet hos de som vistas i lokalerna. Det finns många studier som visar att genomtänkta kontorsmiljöer faktiskt bidrar till att sjukfrånvaron sjunker och att medarbetarna upplever att de arbetar mer effektivt. Precis sådana miljöer vill vi skapa eftersom de inte bara gör dig som hyresgäst nöjd utan även bidrar till framgång för ditt företag. Precis som The View.

17 Teknisk beskrivning Stomme Byggnadens bärande stomme utformas av stål och prefabricerade håldäcksbjälklag i betong. Bjälklagen kan belastas med 400 kg/m². Rumshöjd Rumshöjden är 2,7 meter i kontoren och 2,4 meter i kapprum och WC-grupper. Modulsystem Varje våningsplan delas in i ett modulsystem på 2,4 meter vilket innebär att de minsta rummen kan vara 2,4 meter breda och sen öka till 4,8 meters bredd osv. De tekniska försörjningssystemen anpassas efter detta och gör att det finns tillgång till ventilation, värme, kyla, el, tele, data och sprinkler i alla dessa moduler. Kontor enkel modulbredd 2,4 m Värme och kyla Lokalerna har både fjärrvärme och fjärrkyla installerat. Luftbehandlingssystemet fungerar så att kyla förs fram med tilluft. Detta innebär balanserad till- och frånluft vilket ger ett jämnt flöde lagom tempererad luft med låg hastighet. Resultatet blir ett behagligt inomhusklimat. Systemet styrs av temperatursensorer, närvarogivare och koldioxidsensorer. Detta är ett energieffektivt kylsystem som ger ett bra inomhusklimat. Utrymmen som kräver separat kyla som serverrum och tekniska utrymmen förses med fläktluftkylare. Belysning Allmänbelysning inom kontorsytor utgörs i huvudsak av infällda armaturer vilka styrs zonvis via inställd tid, närvaro och dagsljus. I konferensrum och mötesrum installeras ljusreglering. Allmänbelysningen ger 300 lux. Med extra belysning på arbetsytor i mötes- och konferensrum uppnås 500 lux. Ljudisolering Kraven för ljudisoleringen i lokalerna är höga. Ljud- nivån från installationer får inte överstiga 35 db (A) i kontorsmiljö och likvärdiga utrymmen. Inomhusklimat Inomhusklimatet ska motsvara Belok T 25 vilket innebär att rumstemperaturen får vara mellan under arbetstid. Vid mycket höga yttertemperaturer får + 25 º C överskridas men inte mer än 80 arbetstimmar per år. El, tele och data Kontorsytor försörjs med el, tele och data under ett installationsgolv. För att nå arbetsplatser i inre delar av kontoren installeras uttagsstubbar eller golvbrunnar. Teletekniska system Automatiskt brandlarmsystem enligt myndighetskrav. Kanalisation för inbrottslarmsystem. Nödsignalsystem installeras i vilrum och i handikappanpassade toaletter. Utrymningslarmsystem enligt myndighetskrav. Kanalisation för entré och passerkontrollsystem. Hisstelefonsystem. Kanalisation för telekommunikation och bildöverföringssystem, kabel-tv-system och stamnät. Teletekniska styrsystem för bl.a. rökluckor. Hela lokalen förses med sprinkler. Kontor dubbel modulbredd 4,8 m

18 Typrumsbeskrivning Reception Golv: Installationsgolv med textilmatta. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Glasskiva, bredd ca 400 mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Allmän belysning 300 lux. Hyresgästens arbetsplatsbelysning matas från golv. Lounge Golv: Installationsgolv med textilmatta. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Allmän belysning 300 lux. Kontor (enskild arbetsplats) Golv: Installationsgolv med textilmatta. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Glasskiva, bredd ca 400 mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Allmän belysning 300 lux. Hyresgästens arbetsplatsbelysning matas från golv. Mötes-/konferensrum Golv: Installationsgolv med textilmatta alt. träparkett. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Med förstärkning för montage av AV-utrustning. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Glasskiva, bredd ca 400 mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Allmänbelysning 300 lux, med extra bordsbelysning 500 lux. Storrum (öppen arbetsplats) Golv: Installationsgolv med textilmatta. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas NCS 0500-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Glasskiva, bredd ca 400 mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats via installationsgolv. Allmänbelysning 300 lux. Hyresgästens arbetsplatsbelysning matas från golv. Lunchrum Golv: Installationsgolv med textilmatta. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Allmänbelysning 300 lux. Pentry Golv: Installationsgolv med gummimatta. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Tak: Dast undertak av gipsskivor med slits för lysrörsarmatur. Övrigt: Allmänbelysning 300 lux. Kökssnickerier typ Saari. Bänkskiva med helgjuten ho i Corian Ice White. Plats för micro. Vitvaror (kyl och frys) från Electrolux. Korridor/gångstråk Golv: Installationsgolv med textilmatta. Konvektorgaller utmed fasad. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS-N glans 7. Glaspartier med täta dörrmoduler mot korridor. Glasskiva, bredd ca 400 mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Allmänbelysning 300 lux Vilrum Golv: Installationsgolv med textilmatta. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Glasskiva, bredd ca 400mm mellan fasad och rumsskiljande vägg. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Massiv trädörr. Nödlarm. WC Golv: Natursten Socklar: - Väggar: Vita stora kakelplattor format 320 X 550 mm. Infälld spegel, nyans brons. Vit hylla av Corian. Tak: Fast undertak av gipsskivor med slits för lysrörsarmatur. Övrigt: Övrig utrustning: Rostfri toalettpappershållare. Rostfri papperskorg Rostfri sanitetsbox Rostfri krok. I handikapp-wc:n installeras nödlarm. Dusch Golv: Natursten diamantfräst yta. Socklar: - Väggar: Vita stora kakelplattor format 320 X 550 mm. Infälld spegel, nyans brons. Vit hylla av Corian. Tak: Fast undertak av gipsskivor med slits för lysrörsarmatur. Övrigt: Övrig utrustning: Rostfri toalettpappershållare. Rostfri papperskorg Rostfri sanitetsbox Rostfri krok. Förråd Golv: Gummimatta. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Förstärkning av väggar för hyllinredning. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Massiv trädörr. Kopiering Golv: Gummimatta. Väggar: Gipsväggar, målas kulör NCS 0500-N glans 7. Förstärkning av väggar för hyllinredning. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Massiv trädörr.

19 Materialkoncept Utsikt - Rymd - Ljus. Så sammanfattas bäst våra gestaltningsidéer för The View. Champagnetoner Brons Textilgolv Ljusa eleganta miljöer med champagnetonade speglar planeras för exempelvis hissar och WC. Träparkett Natursten Material som reflekterar ljus och utsikt används på ett medvetet och balanserat sätt. Ljusa pentryn. Gummimatta.

20 KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av The View ,

21 KONTAKTA OSS Kontakta oss när du vill se mer av The View ,