Regeringsgatan 25-29

Transkript

1 urbanescape.se

2 Regeringsgatan 25-29

3 NYTT HUS MED NY SPÄNNANDE FASAD Välkommen till Regeringsgatan en kombinerad butiks- och kontorsbyggnad som även blir en del av Gallerian. Som hyresgäst får du dessutom tillgång till Rooftop en ny, grön stadsmiljö med 360 graders utsikt. Befintligt hus ska rivas och ersättas av en helt ny byggnad ritad av de danska arkitekterna Lundgaard & Tranberg. Här ryms kontor, butiker, restauranger och gym av allra modernaste snitt. Huset får en oregelbunden fasad med indragna och utskjutande fasadpartier i glas. Passager genom huset binder ihop Regeringsgatan med Brunkebergstorg och Sergels Torg. Kronan på verket är två sammanlänkade vertikala vinterträdgårdar med balkonger och grönskande terrasser. Plan 5 och Urban Escapes reception har sin utgångspunkt från husets mitt. TA PLATS I ETT AV STOCKHOLMS MEST ATTRAKTIVA LÄGEN, REGERINGSGATAN Total area: m 2 Inflyttning nya kontor: Våren 2019

4 FRAMSIDA PÅ POP UP SAMMA FÖR ALLA

5 BAKSIDA PÅ POP UP SAMMA FÖR ALLA JAKOBSGATAN MALMTORGSGATAN BRUNKEBERGSTORG MALMSKILLNADSGATAN REGERINGSGATAN HAMNGATAN

6 STADSRUMMET MITT I CITY Urban Escape Stockholm drivs utifrån visionen att utveckla ett stadsrum med internationell attraktionskraft. Kvarteret är en sammanhållen helhet som dessutom omgärdar Gallerian Stockholms mest attraktiva och ledande handelsplats. Bekvämt nära Centralstationen med tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. Alldeles utanför finns pulserande stråk som Sergels Torg, Hötorget, Sveavägen, Kungsträdgården, Norrmalmstorg och Drottninggatan. Urban Escape Stockholm är nästan granne med Operan och har Norrströms vatten och broarna till Gamla Stan och Kungliga slottet runt hörnet. Fem unika fastigheter, två torg, fyra gator och en galleria. En kombination av kontor, hotell, handel, restauranger, mötesplatser och servicetjänster. Utökad area från befintliga m² till cirka m² m² moderna och flexibla kontor i attraktiva A-lägen. Två livsstilshotell om m² på Brunkebergstorg. Ett exklusivare och ett mer lekfullt och kreativt m² handel och restaurang.

7 REGERINGSGATAN 25-29

8 FAKTA OM FASTIGHETEN Adress: Regeringsgatan KONTORSYTOR Fastighetsbeteckning: Trollhättan 30 Antal plan: 13 Byggherre: AMF Fastigheter Total kontorsyta: m2 Arkitekt: Lundgaard & Tranberg Ursprunglig arkitekt: Malmquist & Skoogh BUTIKSYTOR Byggår fastighet: 1976 Total renovering, tillbyggnad och fasadbyte år Antal plan: 3 Inflyttning: Våren 2019

9

10 ETT MEDSKAPANDE MATERIALVAL Urban Escape skapas av människors idéer och visioner, och nu är vi nyfikna på hur just ditt företag ser sin framtida arbetsplats. Därför har vi valt en kvalitativ och neutral bas, för att sedan lämna den sista pusselbiten åt fantasin. Det är era idéer och nyskapande tankar som gör Urban Escape unikt. Du som hyresgäst har därför möjlighet att göra egna val av material för att ditt kontor ska bli så som du önskar.

11

12 PENTRY & PAUSRUM GOLV SOCKEL VÄGG PELARE UNDERTAK PARTIER BELYSNING ÖVRIGT Gummimatta / Textilmatta Fabrikslackad träsockel, vit Målad NCS S-0500-N Stänkskydd pentry glas Målad NCS S-0500-N Demonterbar absorbent, 600x600, kant E Fabriksmålad NCS S0500-N Närvarostyrd Köksinredning med fabriksmålade luckor. Bänkskiva laminat. Ho rostritt stål. WC / RWC GOLV VÄGG UNDERTAK BELYSNING VVS BESLAGNING Klinker Kakel. Infälld spegel, min. 1000x1500mm Demonterbar absorbent, 600x600, kant E Närvarostyrd Vägghängd WC med utanpåliggande tank. Tvättställ. Toalettpapper - reservpapper - sanitetspapper - handdukshållare, klädkrok, papperskorg. Tvålautomat och toalettborste HG.

13

14 ARBETSPLATS, MÖTESRUM OCH KONFERENSRUM GOLV SOCKEL VÄGGAR TAK BELYSNING INSTALLATIONER Textilmatta plattor 500 x 500 mm, ljusgrå Trä, lackerad vit Gipsväggar målade i kulör NCS S 0500-N Demonterbar absorbent, bärverk 600 x 600 mm, kant E Vid arbetsplats och i konferensrum frånvarostyrd belysning. Medel belysningsstyrka är 300 lux på bordsytan. I samtalsrum för 4 personer närvarostyrd belysning och i mötesrum för 8 personer frånvarostyrd. Kanaler till arbetsplatser via fönsterbänkskanal i ombyggnadsvåningar och via installationsgolv i påbyggnadsvåningarna med elgolvbrunn. I samtals- och mötesrum uttagskanal på vägg. I konferensrum nedfälld elkanalisation i golv. Stubbe under bord på ombyggnadsvåningar och elgolvbrunn på påbyggnadsvåningar.

15 PLANLÖSNINGAR

16 RUMSINDELAD PLANLÖSNING T ARBETSPLATSER KONTOR PLAN 8 KONFERENS / MÖTESRUM WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP

17 AKTIVITETSBASERAD PLANLÖSNING T ARBETSPLATSER KONFERENS / MÖTESRUM PLAN 8 WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP

18 RUMSINDELAD PLANLÖSNING T30 & T ARBETSPLATSER KONFERENS / MÖTESRUM WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP PLAN 8

19 AKTIVITETSBASERAD PLANLÖSNING T30 & T ARBETSPLATSER KONFERENS / MÖTESRUM WC / GARDEROB ÖPPET LANDSKAP PLAN 8

20 TEKNIK OCH SÄKERHET ELANLÄGGNINGAR ARBETSPLATSER: KONFERENSRUM: KOPIERING PENTRY/PAUS 2st 2-vägs kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter 2st 2-vägsuttag kraftuttag per fasadmodul 2,4 meter 4st 2-vägsuttag kraftuttag Uttag för vitvaror samt ett timerstyrt uttag TELEFONI OCH DATA Kanalisationssystemet är dimensionerat för kat6amed 2st RJ45-uttag per fasadmodul 2,4 meter. SÄKERHET OCH PASSAGE Fasader förses med kanalisation för skalskydd upp till 4 meter enligt SSF 130:8. Entrédörrpartier är försedda med kanalisation för hyresgästens säkerhets- och passersystem. Skyddsklass 2 enligt SSF 200:4 gäller för ytor till 4 meter ovan mark eller ståplan. UTRYMNINGSLARM NÖDBELYSNING Lokaler förses med utrymningslarm samt nödbelysning enligt myndighetskrav.

21 ROOFTOP EN HELT NY STADSMILJÖ Rooftop binder ihop tre av Urban Escape Stockholms fem tak och bjuder in till en grön och inspirerande multiplats högt över stadens stressiga brus. En helt ny stadsmiljö med 360-graders utsikt över hela Stockholm. Till Rooftop tar du dig direkt från de olika kontorsvåningarna, men även med hjälp av hissar från markplan. Här finns en kvadratmeter stor mixad inomhus- och utomhusyta med takterrasser, restauranger, café, gröna rum, pergolas och avgränsade platser för till exempel träning och yoga.

22

23 PLAN 5 LÄNKEN TILL ALLT DU BEHÖVER Plan 5 länkar samman alla fastigheterna i Urban Escape Stockholm på insidan. En inspirerande interiör miljö som gör det möjligt att förflytta sig mellan de olika byggnaderna i kvarteret. På Plan 5 finns restauranger, caféer, lounger, arbetsplatser, vinterträdgårdar, konferens- och eventanläggning och informella mötesplatser tillgängliga för alla våra hyresgäster. Ett 400 meter långt flöde av service blir en ny skärningspunkt mellan arbete och socialt umgänge.

24

25 ETT GRÖNT OCH HÅLLBART KVARTER Alla fastigheter i Urban Escape Stockholm miljöcertifieras enligt det internationella certifieringssystemet LEED. Certifieringen ger ett kvitto på uppfyllda mål inom energi- och vattenanvändning, närmiljö, materialanvändning och inomhusklimat. Fastigheterna lagrar värme och kyla i en akvifär en stor grundvattenbehållare, likt en termos, där kyla och värme kan säsongslagras. Via borrhål pumpas grundvatten upp och en värmeväxlare kyler fastigheterna på sommaren och värmer på vintern. På så sätt kan vi spara stora energimängder. Alla våra hyresavtal är gröna - en ömsesidig överenskommelse med våra hyresgäster om konkreta åtgärder för att minska belastningen på miljön. Det handlar bland annat om miljömedvetna produktval, minskad energianvändning, ökad återvinning av avfall och att välja miljö- och klimatsmarta transporter.

26 KLIMATKRAV UTOMHUSKLIMAT Vid dimensionerande förhållanden gäller följande klimatdata: TEMPERATUR - SOMMAR: TEMPERATUR - VINTER: LUFTFUKTIGHET - SOMMAR: +27 C -20 C 50% RH LUFTHASTIGHETER I VISTELSEZONEN VINTERTID: SOMMARTID: KRAFT max 0,15 m/s. max 0,20 m/s. KONFERENSRUM PERSONBELASTNING: Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt BELYSNING SOMMAR: BELYSNING VINTER: 100 w per person 6 w/m 2 10 w/m 2 DIMENSIONERINGS- FÖRUTSÄTTNINGAR PERSONBELASTNING: LUFTFLÖDE KONTOR: LUFTFLÖDE KONFERENSRUM: KYLEFFEKT: Temperaturkravet är enligt TQ 2 i kontorets vistelsezon. 1 person per 7 m 2 (vid 70 % beläggning) 1,3 l/s och m 2 10 l/s och person 50 w/m 2 Elkraft är dimensionerad för 30w/m 2 LoA VERTIKAL TEMPERATURGRADIENT MAXIMALT 3 i VISTELSEZONEN. Operativa temperaturer bör ej avvika mer än ca ±1,5 C från verklig temperatur. LUFTFUKTIGHET Inga speciella krav. Det innebär att luftfuktigheten kan gå ner till ca 10-20% RH vintertid och upp till ca 80% under varma, fuktiga dagar t ex i augusti. LJUDNIVÅ Ljudnivå förorsakade av installationer skall generellt hållas låg. Ljudklass B enligt SS KANALISATION Flexibelt och generellt kanalisationssystem för kraft, tele samt datakablage med elstegar ovan undertak i korridorstråk. Installationskanal längs fasad samt i golvbrunnar, installationsgolv och påbyggnadsvåningar. TEMPERATURKRAV VINTER: Den riktade operativa temperaturen i vistelsezonen riktad mot fasaden tillåts ej understiga +18 C +22 C±2 C DIMENSIONERANDE INRE VÄRMELASTER FÖR KONTOR Kontorsdelarna dimensioneras för följande inre TEMPERATURKRAV SOMMAR: När utetemperaturen överstiger +27 C tillåts rumstemperaturen höjas med samma gradantal som +23 C±2 C värmelaster: PERSONBELASTNING: Persondator per sittplats 130 w i genomsnitt 100 w per person utetemperaturen överskrider +27 BELYSNING SOMMAR: 6 w/m 2 BELYSNING VINTER: 10 w/m 2

27 MAGNUS CARLSSON MIKAEL WALLGREN

28 KONTAKTA OSS: MAGNUS CARLSSON Försäljningschef Urban Escape Stockholm magnus.carlsson@amffastigheter.se MIKAEL WALLGREN Projektuthyrare Urban Escape Stockholm mikael.wallgren@amffastigheter.se

29 AMF FASTIGHETER en del av staden AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Merparten av våra fastigheter ligger i Stockholms city. Vårt övergripande uppdrag är att bidra till en stabil avkastning för pensionsbolaget AMF:s fyra miljoner sparare. För oss är det självklart att tänka utanför väggarna och utveckla handel och kontor i större sammanhang. Vår vision är att skapa stadsrum med identitet, inspiration och framgång för våra hyresgäster. Platser där människor möts och allt fungerar smidigt. Urban Escape Stockholm är vårt hittills största projekt. De kommande fyra åren ser vi fram emot nyskapande och medskapande samarbeten med hyresgäster, staden, partners, andra fastighetsägare och intressenter.

30