En oas i centralt läge. Kommunikationer och parkering. läge och kommunikationer. Svea Artilleri

Transkript

1 SVEA ARTILLERI I Svea Artilleri skapar vi moderna nybyggda kontor på klassisk mark, där två bågformade hus kommer att komplettera de gamla kasernbyggnaderna. De nya husen får ett lugnt och skyddat läge bakom de äldre byggnaderna och ges en spännande arkitektur som låter dagsljuset flöda in i lokalerna.

2 T Svea Artilleri En oas i centralt läge Det är knappast någon överdrift att kalla Svea Artilleri för en oas i storstaden. Byggnaderna ligger i unik parkmiljö med ett tyst och stillsamt läge där det är lätt att trivas och koppla av. När man befinner sig i denna rofyllda miljö är det nästan svårt att föreställa sig hur centralt läget är. Att området omgärdas av Stockholms två gröna lungor, Gärdet och Lilljansskogen, förstärker känslan av att vara nära naturen. Kommunikationer och parkering Här har du alltid mycket nära till allmänna kommunikationer. Med buss Området trafikeras av stombusslinjerna 1 och 4 samt linjerna 62 och 72. Med tunnelbana Tunnelbanans röda linje tar dig hit från T-Centralen på ca 5 minuter. Närmaste t-banestation är Stadion, som i princip ligger vägg-i-vägg med fastigheterna på Svea Artilleri. Närmare kontoret än så här går det knappast att ta sig med tunnelbana. Med bil En stor fördel för dig som åker bil är möjligheten att parkera och ta hissen direkt upp till kontoret. Här finns ett stort och ljust garage med ca 250 parkeringsplatser under gården och uppgång direkt i huset vilket skapar både trygghet och bekvämlighet. Med cykel Många väljer även att cykla till Svea Artilleri då det finns bra cykelbanor till området. läge och kommunikationer 2

3 ETT HISTORISKT OMRÅDE Stilbildande kaserner med egen borggård Även om det är många år sedan som Svea Artilleriregemente lämnade de vackra kasernbyggnaderna vid Valhallavägen så kan man fortfarande känna dess närvaro. Inte minst i namnet Svea Artilleri, som fastigheten fortfarande kallas. Svea Artilleri byggdes efter arkitekt E A Jacobssons ritningar. Kanske var det Jacobssons progressiva och självständiga stilvilja, som samtiden uttryckte det, som ledde till att just Svea Artilleri kom att bli normgivande för den kommande kasernbyggnadsperioden. Svea Artilleri var den första svenska kasernanläggning att byggas som en sluten borggård inramad av rymliga och välplanerade kaserner. Här fanns också en badanläggning och en central matinrättning vilket inte var vanligt för kasernbyggnader vid denna tid. Några av husets forna hyresgäster 1877 flyttade Svea Artilleriregemente in i de nya lokalerna, som då låg en bra bit utanför den dåtida stadsbebyggelsen. Det stora markområdet Gärdet bakom användes som övningsfält. Svea Artilleriregemente huserade i kasernerna fram till 1949 och därefter nyttjades byggnaderna av ett flertal institutioner, bland annat Sveriges Radio. År 1961 flyttade Militärhögskolan in i kanslihus och kaserner och satt där fram till 2005 då Vasakronan tog över. I samband med detta startade en varsam anpassning och modernisering av de historiska kasernbyggnaderna till de moderna kontorslokaler som Svea Artilleri erbjuder idag. Och som även de nya fristående husen på gården kommer att erbjuda. Hyresgäster i kvarteret: Albihns Zacco PTS (Post- och telestyrelsen) Kungliga musikhögskolan ELU Svenskafans AB ett historiskt område 3

4 Parametric framework På Svea Artilleri uppförs under hösten verket Parametric framework av konstnären Max Zinnecker. Den organiska träskulpturen sträcker sig över gårdens gröna mitt och blir en mötesplats för alla som arbetar, bor och vistas i området. Verket är 70 meter långt och varierar i höjd mellan en och tre meter. På mitten täcks det av en träbeklädd yta som fungerar som en inbjudande terass mot sydväst. Under konstverket och i marknivå finns kvällsbelysning och klätterväxter. konsten 4

5 Modernt med parkkänsla ner vilket ger de nya byggnaderna ett ovanligt lugnt och skyddat läge. De fristående byggnaderna får en spännande arkitektur som låter dagsljuset flöda in i lokalerna. Som hyresgäst här får du ett hus som både förstärker ditt varumärke och attraherar personal till en funktionell och estetiskt tilltalande arbetsplats. Den svårslagna kombinationen av läge, storlek och arkitektur skapar här kontor utöver det vanliga. I Svea Artilleri skapar vi moderna kontor på klassisk mark, där två nya hus kommer att komplettera de gamla kasernbyggnaderna. Svea Artilleri byggdes ursprungligen som en sluten borggård inramad av rymliga kasercentralt läge rofyllt i unik parkmiljö byggnader med karaktär nybyggda, flexibla lokaler T-bana vägg-i-vägg garage under huset byggnaden 5

6

7 Om lokalerna Vi har satsat på att ge de nya byggnaderna en karaktärsfull och särpräglad arkitektur som ger ett modernt inslag i den anrika miljön. Husen är fristående och rymmer cirka kvm kontorslokaler i vardera byggnaden. Fasaden är öppen och ljus och dess glasade partier ger fullt dagsljus i kontoret i stort sett under hela arbetsdagen. Inifrån känner man en stark närhet till parken utanför. Både i entréplanet och på våning 2 vetter terrasser mot parken. De skapar en flexibel arbetsmiljö som tillåter arbete både inom- och utomhus. Den rymliga ljusgården med sitt generösa glastak gör detta till ett ovanligt ljust och trivsamt kontor. Innergården erbjuder dessutom härliga rekreationsytor med lounge, pentry och matsalsmöblering. En glasad spiraltrappa binder samman de olika planen och gör det lätt att ta sig runt i huset, exempelvis för att hämta besökare i receptionen. Även kontorens ljusa ytskikt med vita väggar och golv av ask bidrar till en stark känsla av rymd och ljus. Var med och skapa ditt eget kontor Lokalerna lämpar sig väl både för öppen och rumsindelad planlösning och det finns goda möjligheter att själv påverka kontorets utformning. På följande sidor presenteras exempel på planritningar. lokalerna 7

8

9 HUS 88 Sammanställning Svea Artilleri Entréplan 1 tr 2 tr Summa Lokalarea, kvm Antal arbetsplatser i öppet kontor Antal arbetsplatser i kontorsrum GLASTAK 10º +27, , LJUSGÅRD ,07 VÅNING 2: ca 900 KVM VÅNING 1: ca 1200 KVM ENTRÉPLAN: ca 1400 KVM GRÄND +20, ,55 PARK GARAGE Hus 86 Miljöcertifiering i Svea Artilleri De nya husen kommer att Green Building-klassificeras vilket handlar om att effektivisera energianvändningen i fastigheten. För en nybyggd fastighet krävs det att energiförbrukningen beräknas bli 25 procent lägre än de nybyggnadskrav som Boverket ställt upp. Gröna hyresavtal gör skillnad I Svea Artilleri, liksom i alla Vasakronans fastigheter, erbjuder vi gröna hyresavtal till våra lokalhyresgäster. Det gröna hyresavtalet är ett tillägg till det befintliga hyresavtalet och innebär ett konkret åtagande från både Vasakronan och hyresgästen att gemensamt bidra till en bättre miljö. Att du som hyresgäst dessutom kan spara pengar genom minskad elanvändning och lägre kostnader för värme och kyla är förstås ytterligare ett incitament för att teckna ett grönt hyresavtal. Sektion sektionsritning 9

10

11 ENTRÉ planlösning entréplan A A Entréplan Exempel på öppen planlösning Ca 1400 kvm 98 arbetsplatser i öppet landskap 8 mötesrum Ljusgård Totalt 260 st pl Kontorsyta Mötesrum Trapphus Pentry WC, städ Kopiering, frd Teknik, el LJUSGÅRD KONF. Pentry - kaffe Möjlig avgränsning med vägg/skärm Pentry - Lunch WC RWC /D RWC /D WC FÖRRÅD KOP MM WC WC FÖRRÅD KOP MM TELE EL STÄD STÄD EL TELE SOPRUM Hus 86 Entréplan 98 st pl 11

12 WC WC RWC /D RWC /D A A 1 trappa Exempel på blandad planlösning Ca 1200 kvm Totalt 95 arbetsplatser: - 66 arbetsplatser i öppen planlösning - 29 arbetsplatser i rum. Kontorsyta Mötesrum Trapphus Pentry WC, städ Kopiering, frd Teknik, el LJUSGÅRD FÖRRÅD KOP MM WC WC FÖRRÅD KOP MM TELE EL STÄD STÄD EL TELE TELE FÖRRÅD KOP MM Vån 1 tr Hus FÖRRÅD! cellkontor 29 st arbetsplatser!!!!!!!!! öppen planlösning 66 st arbetsplatser!!!!!!totalt!95 st arbetsplatser planlösning 1 trappa 12

13 2 trappor Exempel på rumsindelad planlösning Ca 900 kvm 38 arbetsplatser i rum A Kontorsyta Mötesrum +27,79 Trapphus TERRASS Pentry WC, städ Kopiering, frd Teknik, el KONF. KONTOR LJUSGÅRD WC FÖRRÅD KOP MM FÖRRÅD KOP MM + 27,79 TELE EL WC FÖRRÅD KOP MM EL TELE Hus 86 Entréplan 98 st pl + 27, FÖRRÅD TL TL Vån 2 tr 38 st rum planlösning 2 trappor 13

14

15 Huvudentré ENTRÉ K ARL AKRELLS GATA B T ENTRÉ G AR AG EINFAR T Parkering Valhallavägen 117 Hitta i området Svea Artilleris huvudentré är Valhallavägen 117. Via västra porten är det smidigt för både gående, cyklister och taxi att angöra området. Gående tar sig lätt in även söderifrån från Vallhallavägen. Med bil når du garaget från båda byggnaderna med infart från Karl Akrells gata. VALHALL AVÄGEN hitta i området 15

16 Roslagstull Frihamnen Lilljansskogen Service Servicenivån i området är hög. Inom en radie på 300 meter från kontoret hittar du ett 20-tal restauranger och caféer samt en av Stockholms största inomhusgallerior Fältöversten. Kvarteret Garnisonen med goda konferensmöjligheter och ett stort utbud av tjänster ligger på 10 minuters promenadavstånd. Restauranger och caféer 1 Restaurang Jakthornet 2 Svea Torn, lunch och café 3 Getsy Bar & Restaurang 4 Bali, indonesisk restaurang 5 Dosanko Sushi 6 Restaurag Proviant 7 Ciao Ciao 8 Restaurang Kouzina 9 Ma-Nour Thai Food, take away 10 Viktoria Café 11 Pizzeria Specialisten 12 Prick Thai Odengatan 13 Dittes konditori NORRMALM 14 Stockholms glass och pastahus 15 Clarion Collection Hotel Tapto 16 Restaurang Kontoret Birger Jarlsgatan J KTH Valhallavägen 6 Stockholms Stadion 4 Sturegatan 17 1 Lidingövägen T B 5 2 B 7 Lidingövägen Valhallavägen T Fältöversten Valhallavägen Gärdet Karlaplan gnérnden Drottninggatan Närservice 17 Ellas tobak + mat 18 SATS Sportsclub 19 Vivo 20 Coop 21 Östermalms lås 22 7-eleven Sveavägen Olof Palmes gata Sveavägen Kungsgatan Humlegården Stureplan Östermalmstorg STURE- PLAN Karlaplan Narvavägen Karlavägen Linnégatan Vasagatan Restauranger 52 Sergels Torg Service Hamngatan Kungsträdgården Birger Jarlsgatan 7 Nybrovike Strandvägen service 16

17 Teknisk beskrivning Svea Artilleri 14, hus 86 och 87 STOMME VÄRME OCH KYLA EL, TELE OCH DATA Byggnadens bärande stomme utformas av stål och prefa- Byggnaderna försörjs med fjärrvärme och fjärrkyla. Luftbe- Varje arbetsplats får el, tele och data från uttag placerade bricerade håldäcksbjälklag i betong. Bjälklagen kan belastas handlingssystemet fungerar så att tilluft passerar en kylbaf- på fasadväggens bröstning. Hyresvärden ombesörjer ett st. med 150 kg/m² fri last, 100 kg/m² bunden last. fel i tak som lokalt kyler luften efter behov. Uppvärmning tvåvägsuttag för allmänkraft samt ett st. tvåvägsuttag för RUMSHÖJD Rumshöjden är 2,7 meter under undertak. I en zon vid fasad är fri takhöjd högre så att dagsljusinsläpp och utblick maximeras. sker centralt via tilluft samt via radiatorer vid fönster. Luftbehandlingsaggregaten är försedda med värmeåtervinning. Varje kontorsrum har individuell temperaturstyrning, konferensrummen har möjlighet till forcering av ventilationen. Husets två vertikala schakt är förberedda med kylstammar datakraft. Uttag för data är separerade i elcentralen för att möjliggöra för hyresgästen att ansluta till UPS etc. Hyresgästen matar varje arbetsplats med kraft från fasadväggen samt installerar sitt data- och telenätverk i den förberedda kanalisationen. RUMSLÖSNING Varje våningsplan kan indelas i rumskontor med modulväggar i vägglägen enligt ritning. Fönsterplacering i fasaden ger en modulindelning på 2,70 m. Plandjupet 12 meter i byggnadens raka del möjliggör rumskontor på 10 kvm kring en generös, möblerbar korridor. Den halvcirkelformade delens plandjup är 9,65 m (i översta våningen 6 m). Med korridorlösning och kontorsrum på 10 kvm blir korridorbredden här 2 meter. för möjlig anslutning till hyresgästens data- och serverrum. BELYSNING Allmänbelysningen utgörs i de flesta fall av infällda armaturer i undertak och justeras inte i förhållande till hyresgästens möblering. I konferensrum och kontorsytor ges en allmänbelysning om 300 lux, som medeltal i rummet. I hyresgästens åtagande ingår platsbelysning, t ex skrivbordslampa, för att uppnå ett högre luxtal vid arbetsplatsen om så önskas. I konferensrum och mötesrum installeras ljusreglering. I pen- TELETEKNISKA SYSTEM Kanalisation för inbrottslarmsystem. Nödsignalsystem installeras i handikappanpassade toaletter. Kanalisation för entré och passerkontrollsystem. Hisstelefonsystem för nödanrop. Kanalisation för telekommunikation och bildöverföringssys tem, kabel-tv-system och stamnät. Inkommande fiber för bredband finns med överlämnings punkt (ÖP) i garaget. INOMHUSKLIMAT Inomhusklimatet ska motsvara Belok T 25 vilket innebär att rumstemperaturen får vara mellan º C under arbetstid. Vid mycket höga yttertemperaturer får +25º C överskridas men inte mer än 80 arbetstimmar per år. Byggnaden har ett datoriserat styrsystem för energioptimering. try och tekniska utrymmen ges 200 lux, som medeltal i rummet. I korridorzoner, passager, hisshallar, trappor ges 100 lux som medeltal i rummet. LJUDISOLERING Byggnaden utformas enligt ljudklass B vilket bland annat innebär att ljudnivån från installationer understiger 35dB(A) i kontorsmiljö och likvärdiga utrymmen. Ljudisoleringskrav 35 db gäller mellan kontorsrum och samtalsrum och 44 db mellan mötesrum. Mot korridor gäller 30 db från kontorsrum, mötesrum samt samtalsrum. BRAND OCH SÄKERHET Lokalerna utrustas med entrépartier motsvarande skydds klass 2. Hela lokalen förses med sprinkler. Utrymningslarmsystem enligt myndighetskrav. teknisk beskriving 17

18 Typrumsbeskrivning ENTRÉ OCH TRAPPHALL MÖTESRUM WC/RWC Golv: Kalksten. Väggar: Glasade dörrpartier, målad betong. Tak: Akustikplattor. Allmänbelysning: 100 lux i medeltal. RECEPTIONSAREA Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Väggar: Glasfasad mot ljusgård. Tak: Akustikplattor, typ E. Övrigt: Hyresgästen installerar receptionsdisk. Allmänbelysning: lux i medeltal. KONTORSRUM (CELLKONTOR) Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Väggar: Platsbyggd gipsvägg mellan rum. Glaspartier mot korridor av typ frameless. Fast träparti med glasad slagdörr, målad vit. Tak: Akustikplattor, typ E. Övrigt: Kanalisation av el och data till arbetsplats. Allmänbelysning: 300 lux i medeltal. STORRUM (ÖPPEN ARBETSPLATS) Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Väggar: Platsbyggd gipsvägg mellan rum. Tak: Akustikplattor, typ E. Övrigt: Kanalisation till arbetsplats. Allmänbelysning: 300 lux i medeltal. Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Väggar: Platsbyggd gipsvägg med förstärkning för montage av AV-utrustning mellan rum. Glaspartier mot korridor av typ frameless. Fast träparti med glasad slagdörr, målad vit. Tak: Akustikplattor, typ E. Allmänbelysning: 300 lux i medeltal. SAMTALSRUM, 2-4 PERSONER Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Väggar: Platsbyggd gipsvägg mellan rum. Glaspartier mot korridor av typ frameless. Fast träparti med glasad slagdörr, målad vit. Tak: Akustikplattor, typ E. Övrigt: Kanalisation av el och data till arbetsplats. Allmänbelysning: 300 lux i medeltal. PENTRY OCH LUNCHRUM I LJUSGÅRD Golv: Kalksten. Väggar: Ljusgårdens fönsterpartier med helglasade partier. Tak: Ljusgårdens glastak. Övrigt: Köksuppställning av typ Marbodal Arkitekt vit. Allmänbelysning: 200 lux i medeltal. KORRIDORZONER, GÅNGSTRÅK I KONTORSMILJÖER Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Tak: Akustikplattor, typ E. Allmän belysning: Infällda armaturer, 100 lux i medelbelysning. Golv: Klinker typ Höganäs Arkitekt svart. Väggar: Vitt kakel. Fondvägg i mörkgrön kristallmosaik. Övrigt: Spegel över handfat. Övrig utrustning i rostfritt utförande. Tak: Fast undertak av gips. STÄD Golv: Plastmatta. Socklar: Trä. Tak: Akustikplattor. Övrigt: Utslagsvask, hylla m.m. FÖRRÅD/KOPIERING Golv: Textilmatta. Socklar: Trä. Tak: Akustikplattor. typrumsbeskrivning 18

19 SVART KAKEL MÖRKGRÖN MOSAIK KONTORSRUM Exempel på materialval utifrån typrumsbeskrivning KALKSTENSGOLV VITT KAKEL OCH ROSTFRITT SEDUMTAK AKUSTIKPLATTOR TEXTILMATTA MÖRKGRÖN KRISTALLMOSAIK typrumsbeskrivning MARBODAL ARKITEKT VIT 19

20 DET GRÖNA KONTORET Vi var först med att erbjuda våra kunder gröna hyresavtal. De har blivit en succé och efterfrågas i stor omfattning. Men vi nöjer oss inte med det. Nu tar vi nästa steg och utökar vårt gröna erbjudande. En besvärsfri väg mot ett miljöriktigt kontor. Vi har miljöfokus i allt vi gör och vi vill involvera våra hyresgäster i miljöarbetet. Vi strävar också efter att göra det enklare för våra hyresgäster att fatta miljömässigt kloka beslut, självklart till förmånliga villkor. Därför har vi tagit fram ett antal erbjudanden som vi samlar inom konceptet Det gröna kontoret. Det är konkreta produkter som ger dig som hyresgäst en enkel och besvärsfri väg mot en mer miljöriktig arbetsplats. Det gröna kontoret omfattar miljömedvetna lösningar för såväl flytten och avvecklingen av det gamla kontoret som servicetjänsterna och energiförbrukningen i det nya kontoret. I många av våra hus finns det även möjlighet till bilpool för gröna tjänsteresor. En grönare värd. Vasakronan har, som Sveriges största fastighetsbolag, ett stort ansvar för att arbeta för hållbar samhällsutveckling och minskad klimatpåverkan. Detta är extra viktigt med tanke på att fastigheter står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. Klimatneutralt och miljöcertifierat. Vi arbetar konsekvent med att minska energianvändningen i våra fastigheter samt att i så stor utsträckning som möjligt använda förnyelsebar energi. Det har bland annat resulterat i att energianvändningen för hela vårt bestånd ligger väsentligt under riksgenomsnittet för lokaler. Våra utsläpp av koldioxid har också minskat med 96% de senaste fem åren. VASAKRONAN PÅ EN MINUT Vasakronan är Sveriges största fastighetsbolag och erbjuder kontors- och butikslokaler i Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund. Vi är klimatneutrala och miljöcertiferade enligt ISO Totalt äger och förvaltar vi drygt 220 fastigheter med en area på ca 2,8 miljoner kvadratmeter. Huvuddelen av beståndet utgörs av kontor, och merparten av fastigheterna ligger i Stockholm. Vi är ca 360 medarbetare på företaget. Vasakronan är ett klimatneutralt företag. Detta tack vare ett intensivt arbete med att minska energianvändningen och genom användning av el märkt Bra miljöval samt klimatneutral värme och kyla. Ambitionen är att skapa attraktiva och hållbara lokaler i stadsmiljöer där människor trivs och företag utvecklas. Vasakronan ägs till lika delar av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. kort om Vasakronan 20

21 Kontakta oss när du vill se mer av Svea Artilleri , Vasakronan Box Stockholm Telefon Fax Org.nr