Informationsmöte Hällbacken, etapp 3

Transkript

1 LULEÅ KOMMUN Stadsbyggnadskontoret DAGORDNING Informationsmöte Hällbacken, etapp Inledning Anna Henriksson, Stadsbyggnadskontoret Allmänt Detaljplan, grönområden, skolor, service Johan Eriksson, Stadsbyggnadskontoret, Kristina Björling Francki, Park och Natur, Carina Lundström och Thomas Norgren, Barn- och utbildningsförvaltningen Geoteknik mm Marie-Louise Widenroth, Tekniska förvaltningen Bygglovsprocessen och tomtplanering Val och placering av hus och garage, lutningar mm. Processen, startbesked, kontrollansvarig, byggfelsförsäkring, slutbesked Henrik Sjöberg och Sören Johansson, Stadsbyggnadskontoret Avgifter, köp av tomten Jonas Nilsson, Stadsbyggnadskontoret Energirådgivning, konsumentupplysning Lena Hedberg, energirådgivare, Johan Sundberg, konsumentrådgivare Frågor Anna Henriksson, Stadsbyggnadskontoret Besök på stationer, fika Geoteknik, vatten och avlopp Marie-Louise Widenroth, Rolf Persson Plan- och utformningsfrågor, grönområden Henrik Sjöberg, Johan Eriksson, Kristina Björling Francki Bygglov, startbesked / tekniskt samråd Sören Johansson och Björn Åström Avgifter, konsumentupplysning, energirådgivning, skolor och skolskjuts Jonas Nilsson, Johan Sundberg, Lena Hedberg, Carina Lundström, Thomas Norgren Ca Avslutning

2 Välkomna!

3 Hällbacken

4 Illustrationskarta Hällbacken

5 Illustrationskarta, etapp 3

6 Hällbacken, etapp 3, detaljplan

7 Utnyttjandegrad Exploateringsbegränsning Reglerar antal kvadratmeter som man får bebygga per fastighet (e 1 ) För villatomterna på Hällbacken gäller 250 m 2 i ett plan eller 200m 2 i två plan

8 Byggnadens placering Byggnaden ska placeras på minst 6 meter avstånd från tomtgränsen mot LOKALGATA (b=6 meter) Byggnaden ska placeras minst 4 meter ifrån övriga tomtgränser (a=4meter) Friliggande garage får placeras 1 m från fastighetsgräns där inget annat anges.

9 Byggnadshöjd Byggnadshöjd är avståndet mellan markens medelnivå runt byggnaden till skärningspunkten mellan yttervägg och yttertak

10 Byggnadshöjd Husets takvinkel kan avgöra byggnadens totalhöjd. Om takvinkeln inte överstiger 30 grader får byggnadshöjden max. vara 6,5 meter Om du väljer ett hus med takvinkeln max. 45 grader får dock byggnadshöjden inte överstiga 4 meter

11 Byggnadshöjd För garage gäller 3,5 meter byggnadshöjd Byggnadshöjden gäller även om garaget sammanbyggs med bostadsbyggnaden

12 Lejde strandpark

13

14

15 Skola - vad händer närmaste åren? Förskola/kombiskola ersättningsmoduler Sunderbyn Gammelstad Förskola/kombiskola ersättningsmoduler Nytt bostadsomr - Hällbacken Ny förskola/kombiskola 2017 Notviken Förskola/kombiskola Björkskatan Ny stadsdel Kronan Ny skola 2016/2017 Örnäset Hertsön Bergnäset

16 Björkskatans upptagningsområde Hällbacken

17 skollagen (2010:800) 10 kap. 32 Skolskjuts Elever i grundskola med offentlig huvudman har rätt till kostnadsfri skolskjuts från en plats i anslutning till elevens hem till den plats där utbildningen bedrivs och tillbaka, om sådan skjuts behövs med hänsyn till färdvägens längd, trafikförhållanden, elevens funktionsnedsättning eller någon annan särskild omständighet. Enligt bestämmelsen gäller den rätten inte för de elever som väljer att gå i en annan skolenhet än den där kommunen annars skulle ha placerat dem. Dessa elever kan dock vara berättigade till skolskjuts om kommunen kan anordna skolskjuts utan att det medför organisatoriska eller ekonomiska svårigheter. Avståndsgränsen är : F-klass till klass 3 längre än meter Klass 4 till klass 9 längre än meter Kommunen mäter alltid efter närmsta gång- och cykelväg. Mer info på vår hemsida

18 Geoteknik

19 Byggprocessen Bygglov Startbesked Slutbesked

20 Schematisk process lov Ansökan inkom Kompletta handlingar Beslut Eventuell överprövning 10 VECKOR EVENTUELLT 10 VECKORS FÖRLÄNGNING Tid att Överklaga Laga kraft Bekräfta komplett ansökan Meddelande om beslut, kungörelse

21 Tekniskt samråd och startbesked LOV BEVILJAS TEKNISKT SAMRÅD KONTROLL- PLAN START- BESKED ARBETS- PLATSBESÖK SLUT-SAMRÅD SLUTBESKED ANMÄLAN

22

23

24

25 Avgifter Anslutningsavgift, VA ca :- Anslutningsavgift, el (Luleå Energi AB) Bredbandsanslutning till stadsnätet (Lunet) : :-

26 Bygglovavgifter för villa m 2 (bruttoarea) Planavgift ca :- Bygglov ca :- Färdigställandeförsäkring, prisexempel ca :-

27 Nybyggnadskarta, utsättning och pantbrev Nybyggnadskarta (beställs på kommunens hemsida) Utsättning (info om beställning finns på hemsidan) Pantbrev (Lantmäteriet,fastighetsinskrivning, se hemsidan) 8 436:- Ca :- 375:- per uttaget pantbrev + 2% av uttaget belopp

28 Lagfartskostnader (Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, se hemsidan) Expeditionsavgift 825:- Värdeintyg ca 1 500:- Stämpelskatt 1,5% av köpesumman eller det uppskattade taxeringsvärdet. Observera att sammanställningen inte är heltäckande och att avgifterna kan variera t ex beroende av storleken på tomten och huset! Avgifterna är daterade och inkluderar moms i de fall fall moms ska betalas

29 Energirådgivning och konsumentvägledning Lena Hedberg Energirådgivare Luleå Kommun lena Johan Sundberg Konsumentvägledare Luleå kommun

30 Energiförluster

31 Gör rätt från början Husets läge Krav enl regelverk, BBR och BKR Isolering Fönster Fukt Uppvärmningssystem och distributionssystem Ventilation Värmeåtervinning mm

32 För- och nackdelar med olika uppvärmningssystem Finns beskrivet i Värme i villan Framtida energipriser Miljöpåverkan Drift och underhållskostnader

33 EKONOMI TEKNIK JURIDIK PENGAR UTFÖRANDE TID SKRIFTLIGA AVTAL Konsumentvägledningen

34 Vad gör ni nu efter informationsmötet? - Tacka ja till erbjudandet om tomten! Hoppas vi! - Kontakta bygglovsavdelningen. - Fråga oss om saker ni funderar på! - Information finns på hemsidan.

35 Fika och frågestund

36 LULEÅ KOMMUN Kontaktlista Johan Eriksson, planarkitekt Tel: E-post: johan Sören Johansson, 1:e byggnadsinspektör Tel: E-post: Björn Åström, byggnadsinspektör Tel: E-post: Henrik Sjöberg, stadsarkitekt Tel: E-post: Jonas Nilsson, markingenjör Tel: E-post: Marie-Louise Widenroth, geoarkivet Tel: E-post: Kristina Björling Francki, landsk arkitekt Tel: E-post: Rolf Persson, VA-inspektör Tel: E-post: Carina Lundström, lokalplanerare Tel: E-post: Thomas Norgren, skolskjutsplanerare Tel: E-post: Lena Hedberg, energirådgivare Tel: E-post: Johan Sundberg, konsumentsekreterare Tel: E-post: Annelie Bernsten, handläggare av tomtkön Tel: E-post: