BRF VANSTA BY 1 RAD- & PARHUS. Välkommen till VANSTA BY. livskvalitet i lantlig miljö

Transkript

1 BRF VANSTA BY 1 RAD- & PARHUS Välkommen till VANSTA BY livskvalitet i lantlig miljö

2 Drömboende med hög livskvalitet Drömmer du om en trygg uppväxtmiljö för barnen och en rikare fritid med djur och natur in på knuten? På bekvämt pendelavstånd från stan ligger Vansta By, omgivet av ett vackert kulturlandskap som bjuder på storslagna strövområden och närhet till både badsjöar och hav. En plats att samla minnen på. Perfekt för dig som vill ha tid över för det viktigaste i livet. Längs den slingrande bygatan med skog och ängar som fond bygger nu Nordiska Kvalitetshus BRF Vansta By 1. Attraktiva par hus och radhus om totalt 14 bostäder med unika kvalitéer och tidlös arkitektur. Planerade för vardagens stora och små familjeäventyr. En annan trevlig fördel med Vansta är att byn enbart har 32 fastigheter, så att den genuina Bullerbykänslan bevaras. På gångavstånd ligger även Vanstastiftelsens välskötta stall som erbjuder garanterad boxplats för den som är, eller vill bli, med häst. Välkommen hit! 2 3

3 Här väntar ett fridfullt boende med hög standard och god boendeekonomi för familjer som prioriterar tid tillsammans. MYCKET ATT SE OCH GÖRA Vid sidan av en avkopplande atmosfär erbjuder Vansta mycket att upptäcka. Som Nynäshamns fina skärgård med sitt badoch båtliv om sommaren och skridskoåkning på spegelblank naturis en solig vinterdag. I direkt anslutning till området ligger Vanstastiftelsens moderna hästanläggning med ridskola, nybyggt stall och boxplats för den som så önskar, två ridhus, utebana, hagar, oändliga ridvägar och eget café. Alldeles i närheten hittar du också en av Sveriges mest kompletta golfbanor, Körunda Golf. LANTLIG IDYLL PÅ BEKVÄMT PENDELAVSTÅND Kombinera en familjevänlig och trygg småstadsmiljö med storstadens möjligheter. Bra kommunikationer med pendeltåg, direktbuss och motorväg ger snabb tillgång både till Nynäshamn och Stockholm. På cykel- och promenadavstånd finns även skolor, förskolor, mataffär, simhall, stall, fotbollsplan och pendeltåg. 4 5

4 NÄROMRÅDET Lev livet lite långsammare Kort sagt får du allt det som den moderna stadens boende erbjuder, inslaget i en lantlig idyll med fält, skogar och hästhagar i blickfånget. När du svänger in mot byn slås du av de vackra omgivningarna och lugnet. Bebyggelsen smälter in i den lantliga miljön och de som redan är bosatta här älskar den natursköna platsen, de öppna ängarna och friluftslivet. Det är en lyx att kunna öppna dörren och gå rakt ut i naturen, att lyssna till tystnaden och leva livet lite långsammare. När de sista husen är på plats kommer det att vara totalt 32 fastigheter, lagom för att känna att du har trevlig gemenskap med dina grannar men samtidigt så småskaligt att den genuina bykänslan finns kvar. I anslutning till området ligger Vanstastiftelsens välskötta ridanläggning, där du som boende har möjlighet att inackordera din häst. Ca 3 km bort finns den fina golfanläggningen i Körunda där du kan gå en golfrunda eller njuta av en god middag. Från Vansta by är det promenadavstånd till Ösmo centrum som är en naturlig mötesplats. Här finns service som livsmedelsbutiker, bank, restauranger, simhall och bibliotek. I Ösmo finner du också goda kommunikationer till Stockholm och Nynäshamn. Pendeltåget tar ca 45 minuter till Stockholm C i rusning och till Nynäshamn ca 10 minuter. 6 7

5 Situationsplan BRF VANSTA BY 1 NATURMARK BEFINTLIGT STAKET GRUSVÄG RIDVÄG 7 GRÄS GRUSGÅNG / PARKERING 8 6 TRÄDÄCK 5 NATURSLÄNT HÄCK STIGBYGELN FÖRRÅD NATURSLÄNT 9 NATURSLÄNT BEFINTLIGT STAKET NATURSLÄNT GRIMSKAFTET N m 8 9

6 NOMO STUDIO drivs av arkitektduon Karl Nyqvist och Alicia Casals med säte i Barcelona och Stockholm. Genom åren har de utmärkt sig genom starka koncept med vacker design och experimenterandet med material, detaljer och smarta konstruktionslösningar. ARKITEKTENS ORD Vår vision med BRF Vansta By 1 har varit att skapa ett boende som utgår från platsens naturliga förutsättningar och på bästa sätt tillvaratar dess karaktär, vackra vyer och öppna landskap. Utgångspunkten har varit att placera husen på ett sådant sätt att kopplingen till omgivningarna ständigt är närvarande och att känslan av att aldrig vara mer än några steg bort från naturen inte går förlorad. Den enkla och stilrena skandinaviska arkitekturen med falurödinspirerad färg och solida trämaterial skapar en helhet med tydliga referenser till den svenska byggnadstraditionen. Alla hus får fina, avskilda altaner i två väderstreck. Ett stort fönster förstärker kontakten mellan vardagsrummet och altanen på baksidan och släpper in solljus och öppnar upp för utblickar över landskapet. Planlösningen är modern och funktionell med ett stort arbetskök nära entrén och med ett lättmöblerat vardagsrum mot baksidan. Mellan kök och vardagsrum finns ett rymligt badrum och förråd. Från entrén kan man se rätt igenom huset, vilket gör att man alltid kommer att ha visuell kontakt med naturen. Vardagsrummet har ett stort fönster och glasdörr ut mot altanen. På ovanvåningen finns fyra sovrum och ett ljust badrum. Interiörerna har gestaltats med tydliga rumssamband och med materialval som känns ljusa och luftiga. Alla hus har tillgång till två parkeringsplatser i närheten till den egna bostaden samt privata förråd som kan nås utifrån för att underlätta för en modern och aktiv livsstil. Vi tycker Vansta By är en perfekt blandning för den som vill leva i ett aktivt kulturlandskap men samtidigt nära storstaden i ett vackert hus med tidlös design

7 ATTRAKTIVA PAR- OCH RADHUS Perfekt boende för dig som vill ha tid över för det viktigaste i livet. Husens arkitektur utgår från platsens naturliga förutsättningar för att på bästa sätt tillvarata dess karaktär. Blicka ut över ängsmark och skogar fulla av bär och svamp. Från de stora fönstren eller någon av de avskilda, mysiga altanerna är det fint att följa naturens skiftningar och samla kraft

8 IDEALISK PLANLÖSNING Gemensamt för såväl våra radhus som parhus är den funktionella och moderna planlösningen med 4 sovrum på övre plan, generöst arbetskök, rymligt vardagsrum och vackra stora ljus insläpp. Vattenburen golvvärme på båda planen bidrar till ett skönt inomhusklimat. Till varje bostad hör också två parkeringsplatser och fiberanslutning. Husen har en stilren och genomtänkt inredning med material av genomgående hög kvalitet, valt med omsorg för att skapa en fin helhet. Du erbjuds dessutom stora möjligheter att utforma kök, badrum och förvaringslösningar efter dina personliga behov och önskemål. De stora vackra fönsterpartierna ger fint ljusinsläpp samtidigt som det öppnar för utblickar mot de natursköna omgivningarna. ENTRÉPLAN På entréplan finns ett generöst kök, välutrustat badrum och rymligt, ljust vardagsrum med utgång till altan. Från entrén ser man rätt igenom huset, vilket ger en härlig visuell kontakt med naturen. Entrén har vitmålade väggar och grå, vackra klinkerplattor som övergår till parkettgolv. Fina förvaringsmöjligheter med hatthylla och stor inredd skjutdörrsgarderob

9 16 17

10 18 19

11 Innanför entrén ligger ett modernt kök med generösa arbetsytor och väl tilltagen matplats. Ett härligt fönsterparti ger fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Köket har inredning från HTH med vita luckor, grå laminatbänkskiva, stänkskydd med Carrara-kakel och underlimmad diskho. Överskåpen har LED-spotlights och samtliga kök är fullt utrustade med induktionshäll, diskmaskin, kyl, frys, fläkt, inbyggnadsugn och mikro från Siemens. Köket är utrustat med tillval rostfria vitvaror. 21

12 Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med glasdörr ut till härlig altan. Ett stort fönsterparti ger fin kontakt med altanen och den vackra naturen utanför. Tillsammans med liggande fönster på gavelvägg skapas ett ljust rum med ljusinsläpp från två väderstreck för samtliga gavelhus. Vardagsrum med braskamin som tillval. 23

13 Badrummet på entréplan är helkaklat i modern design med grått vackert klinkergolv och vita stora kakelplattor på väggarna. Förvaring i form av fin grå badrumskommod med stilrent, nedsänkt tvättställ, och spegelskåp med inbyggd LED-belysning och eluttag. Praktiska svängda duschväggar i klarglas och golvstående wc. Tvättmaskin och tork tumlare från Siemens med generös arbetsyta ovanför. Extra förvaring i högskåp. I bad rummet finns även en frånluftsvärmepump. ÖVRE PLAN På övre plan finns fyra välplanerade sovrum, en centralt placerad möblerbar hall och ett ljust badrum. För dig som hellre önskar ett rymligt allrum erbjuds som tillval att ta bort väggen mellan två av sovrummen. Det största sovrummet erbjuder effektiv förvaring i vit skjutdörrsgarderob från HTH, med inredning bestående av två linneskåp och en klädstång. Rummet har två fina ljusinsläpp. Övriga sovrum har varierande storlek, är välplanerade, med plats för säng, förvaring och skrivbord. Garderober från HTH ingår. Hallen och samtliga sovrum har vitmålade väggar och parkettgolv i ek. ORIGINALINREDNING OCH TILLVAL Den inredning som ingår i varje bostad kallas originalinredning. Därutöver kan du välja mellan ett antal tillval för att skapa ett ännu personligare hem utifrån dina behov och särskilda önskemål. Både originalinredningen och tillvalen presenteras i en separat inredningsbroschyr

14 PLANLÖSNING - Vansta By 1 5 RoK ca 119m 2 Rätt till ändringar förbehålles. Avvikelser mot ritning och färdig lägenhet kan förekomma. Rumsareor avrundade enl. SS14141, regel A Typritningen avser gavellägenhet - höger ALTAN TILLVAL BRASKAMIN G G VARDAGSRUM 20m 2 SOVRUM 3 9m 2 SOVRUM 4 11m 2 FRD E/M BADRUM 8m 2 HALL 9m 2 BADRUM 5m 2 HALL 5m 2 TT TM G U F K M VP Halvvägg VL L L L KÖK & MATSAL 19m 2 DM VATTENUTKASTARE L SOVRUM 2 SOVRUM 1 8m 2 12m 2 ENTRÉ 3m 2 FASADMÄTARSKÅP G SKÄRMTAK ALTAN ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN FÖRKLARINGAR: KLINKER VP VÄRMEPANNA F FRYS L L SKJUTDÖRRSGARDEROB G GARDEROB DM DISKMASKIN TM TVÄTTMASKIN FRD FÖRRÅD INDUKTIONSHÄLL TT TORKTUMLARE L LINNESKÅP U M UGN / MIKROVÅGSUGN E/M EL / MEDIASKÅP KLÄDHÄNGARE K KYL VL VINDSLUCKA Takhöjd på entréplan: cirka 2.5m Takhöjd på övre plan: cirka 2.5m m m SKALA 1:100 (A4) SKALA 1:100 (A4) 26 27

15 TEKNISK BESKRIVNING RUMSBESKRIVNING MARK Till respektive hus ingår mark enligt bofaktablad som bostadsrättshavaren har skötselansvar över. Tomten färdigställs med gräsmatta, häck, grusad uppfart och altan enligt bofaktablad. HUSKONSTRUKTION GRUNDLÄGGNING Isolerad gjuten betongplatta med golvvärme. STOMME/YTTERVÄGGAR Isolerad regelstomme av trä med utvändig fabriksmålad röd träpanel. OSB- och gipsbeklädnad. Våtrumsväggar med godkänt skivmaterial. MELLANBJÄLKLAG Träbjälklag med stegljudsdämpande isolering. TAK Takstolar av trä, tegelröda betongpannor. Isolering. Taklucka och snörasskydd över entré. monteras på fasaden för respektive hus. Separat vattenmätare till samtliga hus. El Fasadmätarskåp placeras i vägg enligt bofaktablad. El-/mediaskåp med automatsäkring och jordfelsbrytare, placeras i förråd under trappa. Fast belysningsarmatur monteras i kök, badrum och förråd under trappa samt i utvändigt förråd. LED-spotlights under överskåp kök. LED-belysning samt eluttag i spegelskåp badrum. Exteriör belysning monteras under skärmtak vid entrédörr och vid fönsterdörr/altandörr samt vid förråd till hus 7,8,13 och 14. Batteridrivna brandvarnare. Ringklocka till ytterdörr. 2 stycken utvändiga eluttag ingår. ALTANER Tryckimpregnerad altan. Vissa uteplatser har tryckimpregnerat räcke, enligt bofaktablad. PARKERINGSPLATSER 2 biluppställningsplatser till respektive bostadsrätt ingår. Vissa är placerade på gemensamhetsanläggning/ samfällighet. GENERELLT RUMSHÖJD Takhöjd ca 2,5 m. INNERDÖRRAR Vita släta. LISTVERK Fabriksmålade vita släta golvsocklar och dörrfoder. Vitmålad foderbildande fönstersmyg, i badrum smyg av kakel. FÖNSTERBÄNKAR Vitmålad MDF. VATTENBUREN GOLVVÄRME Vattenburen golvvärme i samtliga rum på både entréoch övre plan. TRAPPA Tät/sluten vinklad trappa av vitlaserad furu med förråd under. Väggar i vitmålad gips. Vitmålad MDF-beklädnad som täcker skarv vägg/mellanbjälklag. FÖRRÅD Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Vitmålade gipsväggar. Tak bestående av undersida trappa. El-/mediaskåp, golvvärmefördelare, låsbart medicinskåp och hållare för dammsugarslang. Fast belysningsarmatur. ÖVRE PLAN HALL Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Tak och väggar i vitmålad gips. Vitmålad halvvägg mot trappa med överliggare av ek. BADRUM Golvklinker Norrvik Grå 15x15, Centro. Väggkakel C1 25x45, vit blank, Centro. Badrumskommod 60 cm. Spegelskåp 60 cm med LEDbelysning och eluttag. Badkar 160 cm och golvmonterad wc-stol. Allt från IFÖ. Tvättställs- och kombinerad dusch-/ badkarsblandare med duschset från Grohe. Krokar och toapappershållare från Smedbo. VATTENAVRINNING, ENTRÉTAK OCH ÖVRIGA PLÅTDETALJER Levereras av plåt, röd kulör. INNERVÄGGAR Gipsbeklädda träreglar, oisolerade. Bärande innerväggar förstärkta med OSB. Våtrumsväggar med godkänt skivmaterial. Lägenhetsskiljande väggar med dubbel gips, isolerade och med luftspalt mellan lägenheter. FÖNSTER/FÖNSTERDÖRRAR 2+1 och 3-glas fönster och fönsterdörrar av trä med utvändig aluminiumbeklädnad. Sidohängda inåtgående samt fasta fönster. Utåtgående fönsterdörrar. Fabriksmålad vit insida och röd utsida. YTTERDÖRR Röd fabrikslackad slät entrédörr av trä, Swedoor eller likvärdig. FÖRRÅDSDÖRR Röd fabrikslackad slät entrédörr av trä, Swedoor eller likvärdig. INNERDÖRRAR Släta vita med ektröskel, Swedoor eller likvärdig. INSTALLATIONER UPPVÄRMNING Frånluftsvärmepump. Vattenburen golvvärme på respektive plan. VENTILATION Mekanisk frånluft med utsug från kök och badrum. Köksfläkt ansluts till separat imkanal. Tilluft via friskluftsventiler. FÖRRÅD Till varje bostad finns ett utvändigt förråd av trä i samma kulör som huset, beklädnad med takpapp. De förråd som är sammanbyggda med bostaden har invändig takbeklädnad av brandskivor, typ minerit. Övriga förråd har synliga takstolar. Dess golv utgörs av altandäcket, el finns förberett med brytare i vägg och uttag samt fast belysning i tak. ÖVRIG INFORMATION VA ABONNEMANG Föreningen tecknar VA-abonnemang. Varje hus har undermätare för reglering mot verklig vattenförbrukning. Bostadsrättshavaren betalar därför VA -avgift och enskild förbrukning till föreningen. EL, TELEFONI, DATA OCH TV Individuell mätning av el där varje bostadsrättshavare har ett eget abonnemang. Vid tillträdet överlåter Nordiska Kvalitetshus AB gällande nätabonnemang. I bostaden finns en mediacentral. Fiber är indraget i huset via Svenska Stadsnät. Separat avtal för bredband, TV och telefoni tecknas av bostadsrättsinnehavaren. SOPHANTERING Gemensamma sopkärl för samtliga bostadsrätter finns på området. Separata kärl för avfallssortering i respektive kök. BREVLÅDA Brevlådor placeras gemensamt på området. SAMFÄLLIGHET BRF Vansta By 1 ingår i tre gemensamhetsanläggningar för väg, naturområden och parkering, dessa förvaltas av en samfällighetsförening. På samfälligheten finns gemensamma sopkärl, parkeringsplatser och förråd. ENTRÉPLAN ENTRÉ Golvklinker Norrvik Grå 30x60, Centro. Hatthylla Confetti 100 cm, Rowico. Skjutdörrsgarderob Limbus vit, HTH, med inredning bestående av två linneskåp och en klädstång. Tak och väggar i vitmålad gips. HALL Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Tak och väggar i vitmålad gips. KÖK Köksinredning från HTH, lucka Mono vit, bänkskiva laminat med underlimmad diskho. LED-spotlights under överskåp. Stående kakel Carrara blank 30x60 som stänkskydd mellan över- och underskåp, Centro. Hel kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro och diskmaskin. Vita vitvaror från Siemens. Köksblandare med diskmaskinsavstängning, Grohe. Fast belysningsarmatur i tak. Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Tak och väggar i vitmålad gips. BADRUM Golvklinker Norrvik Grå 15x15, Centro. Väggkakel C1 25x45, vit blank, Centro. Tak i vitmålad gips. Badrumskommod 60 cm. Spegelskåp 60 cm med LED-belysning och eluttag. Duschväggar 90x90, golvmonterad wc-stol. Allt från IFÖ. Tvättställs- och duschblandare med duschset, Grohe. Krokar och toapappershållare från Smedbo. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Bänkskiva i laminat ovan TM/TT, HTH. Installationsgarderob 80 cm, HTH, med vattenmätare. Frånluftvärmepump. Fast belysningsarmatur i tak, Malmbergs. SOVRUM 1 Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Skjutdörrsgarderob Limbus vit, HTH, med inredning bestående av två linneskåp och en klädstång. Tak och väggar i vitmålad gips. Golvvärme- och vattenfördelare placerad i garderob i vägg mot badrum. SOVRUM 2-4 Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Garderob 60 cm, HTH. Tak och väggar i vitmålad gips. SANITET Tappvatteninstallationerna följer branschförbundet Säker Vatten. Dold dragning av vattenrör. En vattenutkastare VARDAGSRUM Golv Pure Ek Nature TreS 13mm, lack Proteco Natura, Tarkett. Tak och väggar i vitmålad gips

16 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN SÄLJSTART Vi bjuder in intressenter och allmänhet till säljstart och visning av projektet. Vid säljstarten har du möjlighet att underteckna en intresseanmälan eller boka tid för avtalsskrivning. BOKNINGSAVTAL Ett bokningsavtal tecknas när du bestämt dig för den bostad du vill köpa. I samband med det betalar du en bokningsavgift. FÖRHANDSAVTAL När förhandsavtal tecknas betalar du in ytterligare en avgift som tillsammans med bokningsavgiften blir en förskottsbetalning till bostadsrättsföreningen. I och med detta får du ett bindande avtal mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen. INREDNINGSVAL Du har möjlighet att göra tillval av inredning och utrustning för att ge din bostad personlig prägel. Valen görs mot en tilläggs kostnad före en viss tidpunkt innan produktionen börjar. UPPLÅTELSEAVTAL Upplåtelseavtal tecknas en tid före tillträdet och ersätter då förhandsavtalet. Vid detta tillfälle blir du som köpare formellt också medlem i bostadsrättsföreningen. SLUTBESIKTNING Inför tillträde av din bostad sker en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Vid besiktningen deltar representanter från bostadsrättsföreningen och från entreprenören. Vi rekommenderar att du närvarar vid slutbesiktningen. SLUTBETALNING Slutbetalning sker i samband med tillträde. GARANTIBESIKTNING En garantibesiktning genomförs cirka 2 år efter slutbesiktningen. Syftet är att uppmärksamma och åtgärda eventuella fel som uppstått under garantitiden. Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. MODERNA BYGGMÄSTARE Nordiska Kvalitetshus är en bostadsutvecklare med stort engagemang och samhällsansvar. Vår vision är att skapa attraktiva boendemiljöer med fokus på arkitektur, kvalitet, hållbarhet och trivsel. Att i alla led uppfylla kundens förväntningar och därmed utgöra ett tryggt val, nu och i framtiden. Vår verksamhet omfattar allt från första idéskiss till markoch fastighetsförvärv, planprocesser, projektering, försäljning, produktion, inflyttning och eftermarknad. Genom åren har vi byggt upp ett nära samarbete med ett flertal framstående aktörer för genomförandet av våra bostäder. För oss handlar det om att skapa mervärde genom att erbjuda en attraktiv helhet. Det innebär att vi inte bara levererar funktionella hus utan ett klimatsmart utformat boende med innovativa, väl genomtänkta lösningar som är ett signum för Nordiska Kvalitetshus. Hem vi är stolt över och själva skulle trivas i. Tillsammans med Bjurfors fastighetsmäklare förmedlar vi nu möjligheten att förvärva del i våra fina rad- eller parhus i BRF Vansta By 1. Beräknad inflyttning fr o m sommaren

17 Nordiska Kvalitetshus AB Telefon: