ARKITEKTENS TANKAR. Malin Rennermalm. Ansvarig arkitekt Skiers arkitekter

Transkript

1 TANDÅDALEN

2 INNEHÅLL Arkitektens tankar 3 Områdeskarta 4 Lägenhetsbeskrivning 6-7 Materialbeskrivning 8-9 Byggnadsbeskrivning Planlösning Orienteringsplan 14 Köpprocessen Kontaktuppgifter 18 2

3 ARKITEKTENS TANKAR Platsen för Ski Apartments i Tandådalen presenterar en unik kombination av direkt närhet till naturen och skidåkningen och samtidigt med ett läge unikt nära Tandådalstorget. De tre husen är placerade i en lätt sluttning mitt i en talldunge. De är något förskjutna i sidled och vridna för att följa den naturliga riktningen på platsen och för att maximera naturligt ljus i lägenherna samt den spektakulära utsikten mot Hundfjället. Husen presenterar traditionella teman med tidsenligt formspråk. Utvändiga material är naturnära och bestående och har valts utifrån platsens själ, vilket skapar förutsättningar för att husen ska åldras med värdighet och karaktär. enomtänkta lösningar har använts i kombination med omsorgsfullt och lokalt förankrade detaljer. Invändiga material är naturliga, lättskötta och tåliga, i naturliga men ombonade toner. Lägenheterna karaktäriseras av rymd, ljus och genomgående siktlinjer. I storstugan finns en vedeldad kamin och det är här, i hjärtat av lägenheten, som familjens alla aktiviteter möts. enerösa glaspartier öppnar sig mot rymliga balkonger och uteplatser som placerats för att utnyttja eftermiddagsolen. Planlösningen är effektiv och praktisk, med optimal placering av gemensamma utrymmen vilket ger förutsättningar för både avskiljdhet och gemenskap. Varje lägenhet har fyra sovrum varav två har plats för dubbelsäng. Självklart finns två badrum och en bastu. Höga krav på husens funktion och hållbarhet kombinerat med modernt formspråk, traditionella detaljer och material har skapat en arkitektur med närvaro och karaktär i ett unikt ski-in ski-out läge i Tandådalens hjärta. Ansvarig arkitekt Skiers arkitekter Malin Rennermalm 3

4 HUNDFJÄLLSTORET>1,9 km TANDÅDALSTORET >200m H14 T17 T16 Stora backen Förbindelselift Tandådalen - Hundfjället SKI APARTMENTS TANDÅDALEN Trollskogen Väggen Topprestaurang Lyktan 4

5 VARMT Tillval förekommer på bilden NATURLIT ENUINT LEKFULLT FJÄLLNÄRA 5

6 PLANLÖSNIN ÖVRE PLAN ÖVRE PLAN FRD FRD TEKNIK FRD BASTU BAD TM HALL TS S MAT DM K/F SOV 3 WC BASTU BAD TM HALL TS S MAT DM K/F SOV 3 WC SOV 3 WC K/F DM MAT S TS HALL BASTU BAD TM SOV 1 SOV 2 SOV 4 SOV 4 SOV 2 SOV 1 SOV 1 SOV 2 SOV 4 BALKON BALKON LH 3 BOA 92,4 m2 LH 4 BOA 92,4 m2 LÄENHET NEDREPLAN ÖVRE BALKON BOA 92,4 m m MARKPLAN PLANLÖSNIN ÖVRE PLAN HUS A , HUS B , HUS C +622 SOV 2 TM BAD BASTU S DM K/F SOV 3 S DM K/F K/F DM Skiers ab arkitekter S ski apartments TANDÅDALEN plan övre datum MAT SOV 2 TM BAD BASTU MAT SOV 3 SOV 3 MAT TM BASTU BAD SOV 2 TS WC TS WC WC TS FRD HALL SOV 1 SOV 4 Skiers ab arkitekter ski apartments HALL SOV 1 FRD TANDÅDALEN planlösning övre lägenheter datum UTEPLATS SOV 4 SOV 4 UTEPLATS SOV 1 HALL FRD UTEPLATS BOA 92,2 m2 LH 2 BOA 92,2 m2 LH NEDRE BOA 92,2 m m PLANLÖSNIN NEDRE PLAN HUS A , HUS B , HUS C +619

7 7 Tillval förekommer på bilden

8 RUMSBESKRIVNIN MATERIAL Mindre justeringar kan förekomma RUM/MATERIAL OLVMATERIAL LISTVERK VÄAR ÖVRIT FODER (F) / OLV () ENTRÉ Klinker 60x60 Vit träsockel Liggande panel Torkskåp, krokar grå vitmålad salning Målad vägg Inbyggd hatthylla/bänk Klinker 60x60 Vit träsockel Liggande panel Kökslucka ljusgrå grå vitmålad salning Målad vägg Rostfri bänkskiva med integrerad ho STORSTUA Klinker 60x60 Vit träsockel Liggande panel Braskamin grå vitmålad salning Målad vägg Contura med vedfack Väggsten SOVRUM Massivt ekgolv Eklist Liggande panel arderober ljusgrå oljad yta Målad vägg WC/DUSCH Klinker 30x30 - ranitkeramik Duschdörrar mörkgrå Ljusgrå 30x60 Toalettpappershållare Infälld spegel Handdukstork BAD/BASTU Klinker 30x30 - ranitkeramik 30x60 Duschväggar RÅ mörkgrå Toalettpappershållare Infälld spegel, Bastupanel Al Handdukstork 8

9 BYNADSBESKRIVNIN MATERIAL YTTERVÄAR RUND INNERTAK Mindre justeringar kan förekomma Stående spårpanel Huset grundlägges med isolerad (3x100 mm cellplast) platta på mark, 120mm. Målad spårpanel i storstuga och kök, i övriigt målad gips. INNERVÄAR UTVÄNDIA TRAPPOR/UTEPLATSER YTTERTAK Stomme av 45*70-95 mm reglar av trä bekläs med osb-skiva, 13 mm gips eller träpanel Marksten lägges på utvändiga gångar, uteplatser och trappor. Sidomurar av gabioner. Pannplåt, galvad, läkt, underlagspapp, råspont, takstolar/balkar, LÄEHETSSKILJANDE VÄAR FÖNSTER UTVÄNDI FÄRSÄTTNIN Lägenhetsskiljande väggar plan 1 och plan 2 i massiv betong Fönster och glaspartier av trä med 3-glas isolerruta. Aluminiumbeklädd grå utsida. rå insida. Salningar av målad limfog. Foder utföres ej på in eller utsida. Panel brunsvart, Trädetaljer grå, BALKONER OCH FÖRSTUKVISTAR DÖRRAR UTVÄNDI FORMIVNIN Balkonger av trä, räcke av galvat stål med stående stolpar Ytterdörr: Slät dörr i svart kulör med sidofönster. Cylinderlås Innerdörr: Ljusgrå slär dörr. Foder utföres ej. Foder utföres ej. Plåtarbeten, takavvattning och räcken galvaniserad yta. BJÄLKLA MÅLNIN VENTILATION OCH UPPVÄRMNIN Prefabricerade mellanbjälklag av betong. Utvändig målning: Fasadpanel och utvändiga snickerier levereras grundmålad, färdigmålas på plats. Invändig målning: Invändig panel levereras färdigmålad. Övriga väggar fiberduk målad med avtorkningsbar färg. Lägenhetsaggregat. olvvärme i samtliga utrymmmen förutom teknik och förråd. 9

10 FASAD MOT ÖSTER PRINCIPSNITT FASAD MOT NORR 10 Skiers ab arkitekter ski apartments TANDÅDALEN fasader

11 FASAD MOT SÖDER FASAD MOT ÖSTER PRINCIPSNITT FASAD MOT VÄSTER FASAD MOT ÖSTER 6C 6A FASAD MOT NORR 11 FASAD MOT ÖSTER 4A PRINCIPSNITT 4C FASAD MOT NORR 6D Skiers ab arkitekter 6B ski apartments TANDÅDALEN fasader datum A Skiers ab arkitekter PRINCIPSNITT 2C FASAD MOT NORR 4D Skiers ab arkitekter 4B ski apartments TANDÅDALEN fasader datum D Skiers ab arkitekter B ski apartments TANDÅDALEN fasader datum ski apartments TANDÅDALEN

12 NEDREPLAN SKI APARTMENTS TANDÅDALEN 6 ST 8 bäddar, 92 KVM MARKTERRASS 15KVM Två parkeringsplatser varav en med motorvärme FUNKTIONER: Rymlig entré med integrerad sittplats, torkskåp S DM K/F samt stora och smarta förvaringsmöjligheter med generöst SOV 2 TM BAD BASTU MAT SOV 3 antal krokar. Särskilda låsbara förråd för skidor utanför dörren. Storstuga med kamin och stort glasparti mot markterrass. Öppet kök och generös matplats. TS WC Badrum en med bastu, kaklade väggar, takdusch och tvättställ. Vägghängd toalett och plats för tvättmaskin. Badrum två med kaklade väggar, duschkabin och tvättställ. FRD HALL SOV 1 SOV 4 Vägghängd toalett. Två master bedroom med platsbyggd förvaring, Två sovrum med våningssängar och garderober. UTEMILJÖ: UTEPLATS Uteplatser mot sydväst, skyddad entré och avställningsytor för sportutrustning. Entré med anslutning till skidled. Ski-in-ski-out. TILLVAL: Alternativt färgval kök, garderober och väggar. BOA 92,2 m2 Möbelpaket komplett: Väl utvald lös möblering, textiler och köksutrustning 12

13 ÖVREPLAN SKI APARTMENTS TANDÅDALEN 6 ST 8 bäddar, 92 KVM BALKON 9KVM Två parkeringsplatser varav en med motorvärme BASTU BAD TM FRD HALL TS S MAT DM K/F SOV 3 WC FUNKTIONER: Rymlig entré med integrerad sittplats, torkskåp samt stora och smarta förvaringsmöjligheter med generöst antal krokar. Särskilda låsbara förråd för skidor utanför dörren. Storstuga med kamin och stort glasparti mot markterrass. Öppet kök och generös matplats. Badrum en med bastu, kaklade väggar, takdusch och tvättställ. Vägghängd toalett och plats för tvättmaskin. Badrum två med kaklade väggar, duschkabin och tvättställ. Vägghängd toalett. SOV 1 SOV 2 SOV 4 Två master bedroom med platsbyggd förvaring, Två sovrum med våningssängar och garderober. UTEMILJÖ: Uteplatser mot sydväst, skyddad entré och BALKON avställningsytor för sportutrustning. Entré med anslutning till skidled. Ski-in-ski-out. LÄENHET ÖVRE BOA 92,4 m2 TILLVAL: Alternativt färgval kök, garderober och väggar. Möbelpaket komplett: Väl utvald lös möblering, textiler och köksutrustning 13

14 ORIENTERINSPLAN SKI APARTMENTS TANDÅDALEN

15 KÖPPROCESS BOSTADSRÄTT 1. Säljstart Information om Ski Apartments Tandådalen hittar du på skistar.com. Vi tar emot intresseanmälan via telefon och e-post. Vid säljstart får du ta del av allt material kring projektet, planlösningar, priser etc. Du har även möjlighet att boka ett fysiskt möte med vår representant i Sälen. Vi tillämpar inget kösystem gällande bokning av specifika lägenheter, utan vi arbetar enligt först till kvarn principen, d.v.s. den som först betalar in bokningsavgiften är först i kön. 2. Bokningsavtal Du har möjlighet att teckna dig för den lägenhet du önskar genom att teckna ett bokningsavtal. I samband med detta betalas bokningsavgiften om kr, vilken tillgodoräknas när förhandsavtal tecknas. Nu har du försäkrat dig om att bostaden är bokat i ditt namn. parter. När du tecknat dig för en bostad får du löpande information om byggnationen. Du blir tex uppdaterad på möjliga tillvalsbeställningar och får möjlighet att besöka byggplatsen i Sälen. 4. Tillvalsbeställning Tillval innebär att du kan uppgradera lägenhetens grundstandard eller välja till något som inte ingår. Tillval är förenat med en merkostnad. Omfattningen av de tillval som erbjuds inom tillvalsprogrammet redovisas i en separat tillvalslista som du erhåller från Skistar AB. Önskar du inte göra några aktiva val utrustas bostaden enligt grundstandarden. Tänk på att val och tillval måste ske inom de tidsramar som anges. Detta för att vi skall kunna hantera dem och för att bostaden ska kunna färdigställas i tid. Den slutliga betalningen sker i samband med tillträdet. Tillvalsavtalet är bindande. 3. Förhandsavtal Nu är det dags att skriva ett förhandsavtal. Vid tecknandet av detta avtal erlägger du ytterligare kr till bostadsrättsföreningen. Vid tecknandet av förhandsavtalet kommer säljaren att be dig redovisa din finansieringslösning av köpet. Ska du låna till köpet är det därför bra att redan nu ha kontaktat din bank. Förhandsavtalet är bindande för båda 5. Upplåtelseavtal Cirka 3 månader innan färdigställande tecknas upplåtelseavtal. Detta innebär att du får ett slutgiltigt datum för din inflyttning och du blir antagen som medlem i föreningen. I samband med upplåtelseavtalet betalar du återstående del av insatsen Tillvalen betalas i samband med att kostnaderna uppstår. 15

16 6. Slutlikvid Slutlikviden regleras i samband med upplåtelseavtalet. 7. Slutbesiktning Nu börjar det verkligen närma sig. Cirka en vecka före inflyttning blir du inbjuden att vara med vid besiktning av bostaden. Besiktningen genomförs av en opartisk besiktningsman. Då kontrolleras även att de eventuella tillval som du beställt är korrekta. 8. Inflyttning Nu är det dags för inflyttning! Efter uppvisat kvitto på betald slutlikvid och eventuella tillval, får du nycklarna till bostaden. Du ska nu ha ordnat en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Till bostaden hör en lägenhetspärm där du bland annat hittar information om huset och dess utrustning samt skötselråd för material etc. I pärmen finner ni även kontaktpersoner vid frågor efter inflyttning. Vad händer efter inflyttning? Överlämnande av bostadsrättsförening Skistar AB har bildat bostadsrättsföreningen Ski Apartments Tandådalen och utser dess första styrelse. En representant från Skistar AB sitter med i styrelsen den första tiden. Styrelsen kvarstår ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Därefter tar föreningens medlemmar över och driver verksamheten vidare. Skistar AB erbjuder den första boendestyrelsen support och finns tillgängliga för frågor och råd under föreningens första verksamhetsår. arantibesiktning Efter två år sker en så kallad garantibesiktning av byggnationen. Då granskas eventuella hänskjutna fel från slutbesiktningen samt fel uppkomna under garantitiden. 16

17 Tillvalsmöjligheter Lägenheterna är utrustade enligt grundstandarden Ni återfinner i rumsbeskrivningen. Tillval kan göras mot ersättning och avser kök, golv, ytskikt väggar samt färgsättning och inredning i badrum. Be din säljare om en detaljerad presentation. Möbler och inredning SkiStar AB har med många års erfarenheter av fjällboende nära samarbete med flera möbelleverantörer. Tillsammans med dessa kan vi dels erbjuda färdiga helhetslösningar, med allt från möbler, sängar och textilier till utsmyckning och husgeråd. Månadsavgift Månadsavgiften till bostadsrättsföreningen kommer att uppgå till ca kr och innefatta drift- och underhållskostnader, såsom el, VA, snöröjning, avfall, kabel-tv, Wi- Fi, samfällighetsavgifter, försäkringar (byggnad), räntor, amorteringar samt normalt löpande underhåll på fastigheten. Bostadsrättsföreningen kommer att belånas med max 2 mkr. 17

18 TANDÅDALEN Kontaktuppgifter Lars Lifvendahl, SkiStar AB, Sälen,