RISKBESKRIVNING. Hammarö kommun Hammarögymnasiet. Sara Moberg, Riskingenjör, Willis AB. Fastighetsbeteckning: Mörmon 1:6.

Transkript

1 RISKBESKRIVNING Hammarö kommun Hammarögymnasiet Besiktigad av: Sara Moberg, Riskingenjör, Willis AB Fastighetsbeteckning: Mörmon 1:6 Datum: Deltagare: Torbjörn Emthöjd, Fastighetschef, Hammarö Kommun Therése Svorén, Account Manager, Willis 1(12)

2 Innehåll 1. KUNDBESKRIVNING BYGGNADSBESKRIVNING BRAND OCH INBROTT SÄRSKILDA RISKER BERÄKNADE KALKYLBELOPP EML (ESTIMATED MAXIMUM LOSS)... 9 BILDER FRÅN OBJEKTET SKISS ÖVER BYGGNADEN/RITNINGAR Disclaimer The purpose of this report is to provide underwriters with underwriting information and to assist the plant management (the insured) in its management of risks. The information and recommendations are based on conditions observed and information made available at the time of the assessment and does not imply compliance with statutory or local regulatory requirements or that there are no other risks or hazards. Implementation of the risk improvement measures is the responsibility of the plant. 2(12)

3 1. Kundbeskrivning Hyresgäster: Karlstad och Hammarö Gymnasienämnd. Kommungemensam nämnd som ansvarar för gymnasieverksamheten. Verksamhet: Gymnasieskola med praktiska och teoretiska utbildningsprogram. De praktiska programmen består av träbearbetning. 940 m2 hyrs i dagsläget ut. Resten av fastigheten står tomt. Idrottshallen hyrs ut kvällstid till Hammarö Fritidsenhet. I anknytning till idrottshallen finns en ny skumgummifylld hoppgrop (ca 180 m 2 ) 2. Byggnadsbeskrivning Generellt: Byggnader: Konstruktion: Gymnasieskola i anslutning till område för mindre industrier. Skolan har tidigare varit Sågverksskola, men byggdes om 2005 för att bättre passa nuvarande verksamhet som gymnasieskola med såväl teoretiska som praktiska utbildningsprogram var det bara träbearbetningsskolan kvar i fastigheten. Resten av fastigheten står tom. Tio friliggande byggnader. Huvudbyggnad Svetsbyggnad Hyvleribyggnad Eko-Huset Barack, 3 st Plåtförråd Garage Huvudbyggnad Enplansbyggnad där två skepp mot norr, betecknas B, C respektive F, G har högre takhöjd. Övriga delar består av vanliga klassrum, omklädningsrum, kontor, matsal mm. Källare under mindre del av byggnad. Hall G Idrottshall, Hall C Industriutbildning, F lektionssalar, cafeteria, aula, D matsal, adm., kök, A lektionsalar, B Bibliotek + lektionssalar, H träbearbetning, Svetsbyggnad - svetsutbildning. Källarbjälklag del 4 och källarväggar av betong. Bottenbjälklag samt bjälklag över källare av betong. Ytterväggar, lågdelar 1 och 2: träpanel, isolering mellan regelstomme, insidan klädd med gips alt. plywood. Ytterväggar, högdelar 3 och 4: liggande lättbetongplank, ovan 3,0 m är lättbetongen på utsidan kompletterad med ett band av träpanel. 3(12)

4 Bärande delar i del 1 och 2 är ytterväggarna tillsammans med bärande innerväggar. Bärande delar i del 3 och 4 är limträpelare och limträbalkar. Yttertak på del 1 och 2 utom matsal består av råspont + ytbelagd papp. Kryputrymme finns mellan undertak och tak. Yttertak på del 3 och 4 och matsal består av lättbetongplank + ytbelagd papp. Undertak saknas. Hyvleribyggnad Enplansbyggnad. Platta av betong. Ytterväggar av träpanel + isolering mellan regelstomme + gipsskivor alt. plywood. Bärande delar är ytterväggar tillsammans med bärande innerväggar och fackverkstakstolar. Tak består av råspont + underlagspapp + TRPplåt mellan underram isolering, innertak glespanel + gipsskivor. Fackverkstakstolar. Svetsbyggnad Enplansbyggnad. Platta av betong. Ytterväggar av träpanel + isolering mellan regelstomme + gipsskivor. Bärande delar är ytterväggar tillsammans med fackverkstakstolar. Tak består av råspont + underlagspapp + TRPplåt mellan underram isolering, innertak glespanel + gipsskivor. Fackverkstakstolar. Byggnadsyta: Huvudbyggnad, m 2 Svetsbyggnad, 750 m 2 Hyvleribyggnad, 940 m 2 Eko-Huset, 70 m 2 Barack, 135 m 2 Plåtförråd Byggnadsår: Elförsörjning: Vattenförsörjning: Huvudbyggnad, 1978, tillbyggd 1989, ombyggd 2005 Svetsbyggnad, 1990 Hyvleribyggnad, 1990 Eko-Huset, 1997, byggnadsklass 4 (beskrivs ej vidare) Barack, 1997, byggnadsklass 4 (beskrivs ej vidare) Plåtförråd, 1980 (beskrivs ej vidare) Inkommande högspänning till friliggande högspänningstransformator som är placerad utanför byggnaden. Fyra inkommande serviser; huvudbyggnad, hyvleribyggnad, svetsbyggnad 4(12)

5 Gaser: Uppvärmning: Kyla: Ventilation: Driftlarm: Besiktningar: All gashantering är avvecklad och fasta gasledningar, som tidigare fanns, är rivna. Fjärrvärme i huvudbyggnad, direktverkande el med aerotemprar och radiatorer i svetsbyggnad och hyvleribyggnad. H har fjärrvärme via ventilation. Kyl- och frysrum finns i anslutning till tillagningsköket men den är inte i bruk. FTX-system i hela huvudbyggnaden. Ventilationen är enligt brandskyddsdokumentation utförd så att brandgasspridning mellan brandceller förhindras. Ventilationen är brandtekniskt uppdelad så att varje brandcell betjänas av ett eget aggregat, alternativt utförande med brand/brandgasspjäll. Driftlarm finns i huvudbyggnaden för ventilation, frysrum och värme. Larm kopplas direkt vidare till fastighetsberedskapen Elrevision görs vart tredje år och utfördes senast Anmärkningar åtgärdade. Tillsyn från räddningstjänsten utfördes Revisionsbesiktning brandlarm utfördes (12)

6 3. Brand och inbrott Brandförsvar: Räddningstjänsten i Hammarö har mindre än 10 minuters insatstid till objektet. Kommunens räddningsstyrka är en deltidskår. Vattenförsörjning: Systematiskt brandskyddsarbete: Kommunalt brandpostnät finns i området. Hammarö kommun har ett webbaserat fastighetsdatasystem (CamsWeb) där SBA-arbetet med dokumenthantering och där egenkontroller av brandskyddet dokumenteras, åtgärdas och följs upp. Om ett ärende inte har åtgärdats inom 30 dagar så larmar systemet. Vid besiktningstillfället var det god ordning och reda i fastigheten. Brandceller var i gott skick och ingen onödig förvaring sågs i utrymmen såsom i teknikrum. Ansvarsfördelning mellan verksamhetsutövare och fastighetsägare gällande brandskyddet finns upprättat. Fördelning av ansvar och arbetsuppgifter för brandskyddsarbetet inom respektive organisation (verksamhet respektive fastighetsägare) är upprättad. Dokumentation av brandtekniska installationer i byggnaden finns upprättad inklusive brandritningar. Utbildning av personal i brand- och utrymningssäkerhet har skett. Planering för åtgärder i samband med brand- och utrymning finns upprättad. Regelbundna egenkontroller av brand- och utrymningssäkerhet utförs kvartalsvis. Rutiner finns för uppföljning och åtgärder av upptäckta risker och brister. Brandlarm: Huvudbyggnad: Automatiskt brandlarm med detektering av korridorer, utrymningsvägar, aula, cafeteria samt vissa teknikrum. Larmöverföring via övervakad förbindelse till SOS Alarm med åtgärd av räddningstjänsten. Övriga byggnader inget brandlarm. Sprinkler: Brandsektionering: Sprinkler finns ej Huvudbyggnaden är indelad i flera brandceller. Brandcellerna ansluter mot undersida yttertak och är generellt utförda i klass EI 30. Brandcellsgränser sammanfaller inte generellt med huskroppsgränser. Följande utrymmen utgör egna brandceller: Samlingslokaler Soprum, elrum mm 6(12)

7 Lokal för ytbehandling Övrig släckutrustning: I byggnaderna finns inomhusbrandposter kompletterat med handbrandsläckare i erforderligt antal. Avtal finns för årlig service. Brandventilation: Skalskydd: Passersystem Inbrottslarm Huskropp B, C, F, G har brandventilationsluckor i tak. Värmestyrd aktivering med smältbleck alt. manuell öppning av räddningstjänsten för C, F, G. B öppnas automatiskt via brandlarmet. Skalskyddet uppfyller inte i alla delar skyddsklass 1. Passersystem med kort och kod i skalet och invändigt. Kvällsuthyrning av idrottshallen styrs via passerkort. Väl täckande inbrottslarmanläggning i alla byggnader. Magnetkontakter på dörrar samt rörelsedetektorer. En anläggning per byggnad. Huvudbyggnad: Rörelsedetektorer, glaskrossdetektorer och skalskydd. Rutiner och system för på- och avslag av inbrottslarm finns. Rutiner för nyckelhantering finns. Larmet är vidarekopplat till SOS Alarm för åtgärd av vaktbolag. Övrigt tekniskt inbrottsskydd Bevakning: Heta Arbeten: Ett bevakningsbolag har såväl larmutryckningar som regelbundna ronderingar. Rutiner finns som uppfyller SBF:s krav för tillfälliga heta arbeten. Serviceförvaltningens personal har utbildning för heta arbeten. 7(12)

8 4. Särskilda risker Inom anläggningen Träbearbetning förekommer i hallarna för de praktiska programmen. Externa risker Klarälven (Skoghallsådran) passerar ca 300 m från skolan. Höjdskillnaden bedöms till någon enstaka meter. Vid ett tillfälle med högt vattenstånd har vatten nästan nått upp på skolans gårdsplan. 5. Beräknade Kalkylbelopp Kalkylvärden enligt fastighetslista Värde [MSEK] Byggnad Huvudbyggnad 168,8 Garagebyggnad 6,3 Ekohuset m solf o vindkraft 2,2 Barack, Brand o Räddning 2,1 Barack, beigevit 1,1 Barack, Blå 0,7 Skolbyggnad, svetslinje 19,5 Plåtförråd 0,5 Skolbyggnad, Hyvelhallen 21 Total byggnad 222,2 Innehåll Innehåll enligt schablon, 25 % av kalkylvärdet per kvm för byggnad 55,6 Extrakostnader Extrakostnader, första risk, 400 bb 17,8 Ansvarstid 36 mån TSI 295,6 8(12)

9 6. EML (Estimated Maximum Loss) Skador som kan förväntas då automatiska sprinklersystem och/eller automatiska brandlarm ej fungerar som tänkt, en brandavskiljande byggnadssektion förutsätts ej vara intakt men brandkår finns tillgänglig. Byggnad Brand utbryter i mitten av huvudbyggnaden. Då byggnaden till stor del är utförd i lätta träkonstruktioner kommer brandspridning att ske till stora delar av byggnaden. Skador på byggnaden bedöms till 90 %. Innehåll Inventarier och maskiner (förutom hoppgropen och dess tillbehör) ägs av verksamheten (Karlstad Hammarö Gymnasienämnd) och ingår ej i de försäkrade värdena. Följdskada Hela försäkringsbeloppet för extrakostnader bedöms kunna åtgå för att täcka uppkomna extrakostnader. Område Valuta Byggnad Innehåll Extrakostnader Totalt Hammarö Utbildningscenter MSEK (12)

10 Bilder från objektet B, C Ny hoppgrop 10(12)

11 Skiss över byggnaden/ritningar 11(12)

12 Situationsplan 12(12)