Förslag till OMRÅDESBESTÄMMELSER för

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Förlag till OMRÅDESBESTÄMMELSER för RAMSVIKSLANDET MED TRYGGÖ SAMT STRANDOMRÅDET ÖSTER OM SOTEKANALEN UPPRÄTTAT JUSTERING Godkänd av MBN Antagen av KF 00X-XX-XX SOTENÄS KOMMUN

2 INNEHÅLL Sid BAKGRUND HANDLÄGGNING ENLIGT MILJÖBALK OCH PLAN- OCH BYGGLAG OMRÅDESBESTÄMMELSERNAS OMFATTNING HANDLINGAR RESERVATSOMRÅDETS GEOGRAFISKA OMFATTNING DELOMRÅDEN MED OMRÅDESBESTÄMMELSER LANDSKAPET OCH BEBYGGELSEN 6 REGLERING AV BEBYGGELSEN 0 DELOMRÅDEN MED FÖRSLAG TILL OMRÅDESBESTÄMMELSER Ramvik amhälle Lortudden Strandhagen 6 Området runt campingen 8 Spridd bebyggele på öme idor om kanalen, 0 Floberget-Moarna, norr om bron Dammbacken och Orrmyren Haby Ödby :6, Örnekulle 6 Fykan 8 Södra Ramviklandet 0 Vigarna Olten Tryggö 6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN 7 BILAGA, Områdebetämmeler enligt plan- och bygglagen 8

3 OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR RAMSVIKSLANDET MED TRYGGÖ SAMT STRANDOMRÅDET ÖSTER OM SOTEKANALEN I SOTENÄS KOMMUN BAKGRUND Läntyrelen har den 0 januari 006 belutat om ett nytt naturreervat över hela Ramviklandet med Tryggö amt trandområdena öter om Sotekanalen. Tidigare belut om naturreervat för Tryggö, förordnande om kydd för landkapbilden över norra delen av Ramviklandet, naturreervat för via delar av området väter om Sotekanalen (två belut), och förordnande om kydd för landkapbilden beträffande vit område av Rörvik Vätergård upphörde då att gälla och eratte av det nya belutet. Belutet om naturreervat fattade av läntyrelen med töd av 7 kap miljöbalken (MB). Belutet är överklagat, men har vunnit laga kraft i de delar om inte överklagat den februari 006. Syftet med reervatet är enligt läntyrelen att för framtiden bevara ett område med mycket tor betydele för friluftlivet. att bevara ett kulturlandkap med tora vetenkapliga och landkapliga värden. att bevara ett område om oedvanligt väl viar på landkapet geologika hitoria, ärkilt de former om kapat av inlandien. Trafik på Sotekanalen Kulturlandkap på Ramviklandet, torpet Myren

4 Området är ockå av rikintree för naturvård och friluftliv och delar av området ingår i det europeika nätverket över kyddade områden, Natura 000. Syftet har enligt läntyrelen tryggat bl.a. genom ett förbud mot nybebyggele å att de orörda land- och vattenmiljöerna kydda. Vidare kall utbyggnader och kompletteringbebyggele anpaa till landkapet. Förekrifterna i det förelagna naturreervatet är å utformade att det tillåt en vi utveckling av befintlig bebyggele och verkamheter men anger tor retriktivitet vad aver nytillkommande byggnader och anläggningar likom törre utbyggnader av befintlig bebyggele. I förlaget till reervatbetämmeler och avgränning av reervatet har läntyrelen valt att undanta den meta bebyggelen från reervatet och endat inom reervatet medta ådan bebyggele om ligger glet och/eller i ärkilt känliga lägen. För övrig bebyggele utanför detaljplan akna hittill betämmeler om rör omfattning och utformning. Om- och tillbyggnader och andra kompletteringåtgärder bygglov-pröva med endat plan- och bygglagen kap om grund. Inom områden utanför amlad bebyggele kan i dag mindre kompletteringåtgärder genomföra utan föregående bygglovprövning. I yfte att åtadkomma likartade regler för all bebyggele inom hela området har Läntyrelen och Sotenä kommun belutat att pröva om bebyggelen utformning och omfattning kan reglera genom plan- och bygglagen regler för områdebetämmeler. Med områdebetämmeler kan reglera ådant om rör marken användning, torlek på fritidhu, bebyggeleutformning, markytan utformning och höjdläge och bygglovplikten omfattning. Områdebetämmeler medför dock ingen byggrätt på det ätt om uppkommer vid detaljplan. Närmare bekrivning av vad lagen anger kan reglera med områdebetämmeler finn redoviat i bilaga HANDLÄGGNING ENLIGT MILJÖBALK OCH PLAN- OCH BYGGLAG Kommunen anvarar för planeringen av mark- och vatten enligt plan- och bygglagen. Läntyrelen anvarar för belut enligt miljöbalken om rör reervatet och bildandet av detta. MILJÖBALKEN Läntyrelen lägger ett förlag till reervatbildning enligt 7 kap. genomför markägaramråd lägger ett föreläggande fattar belut om naturreervat med förekrifter och kötelplan. PLAN- OCH BYGGLAGEN Kommunen belutar att områdebetämmeler kall upprätta enligt kap 6 genomför amråd av förlaget täller ut förlaget belutar att anta förlaget För att genomföra reervatbildning och upprätta områdebetämmeler kräv två formella proceer. Proceerna amordnade i amrådkedet med gemenamt utkick av läntyrelen förlag till belut om naturreervat och kommunen amrådförlag till områdebetämmeler. Inför kommunen uttällning av områdebetämmelerna är reervatproceen enligt MB avlutad och uttällningen kommer därför endat att omfatta områdebetämmelerna enligt PBL.

5 Detta förlag till områdebetämmeler har tagit fram gemenamt av läntyrelen i Vätra Götaland och Sotenä kommun. Förlaget har varit utänt för amråd inte bara till de fatighetägare och hyregäter om berör av förlaget till reervat utan ockå till läntyrelen, till kommunala nämnder och tyreler amt till andra om kan ha intree av förlaget. Denna handling har reviderat efter inkomna amrådynpunkter. Samrådredogörele med förlag till ändringar bilägg och ändringar föranledda av ynpunkterna redovia i ammanfattning. Efter kommunen belut kall förlaget till områdebetämmeler tälla ut. Efter att en uttällningredogörele bifogat till förlaget kommer det att anta av kommunen miljö- och byggnämnd. OMRÅDESBESTÄMMELSERNAS OMFATTNING Områdebetämmelerna förelå omfatta å gott om all botadbebyggele inom de delar av området om inte omfatta av detaljplan. Gårdarna Ramvik Framgård och Ramvik Övergård och Nedergård förelå bli undantagna betämmelerna. Inte heller kall barnkolonin Soltickan, om ligger öder om campingplaten omfatta. Bebyggelen inom området är inte homogen även om likartade drag finn. Naturen, läget, typ av hu och tidpunkt för tillkomt har givit olika förutättningar för bebyggelen utformning och utveckling. Samma betämmeler kan inte gälla generellt över hela området, och det indela därför i mindre delområden med olika områdebetämmeler beroende på områdena karaktär och yftet med betämmelerna. HANDLINGAR Till förlaget till områdebetämmeler hör denna bekrivning med kartor och betämmeler amt en fatighetförteckning. Rapporten är upplagd med en inledande allmän bekrivning av landkapet och bebyggelen i området, amt kälen till varför bebyggelereglering genom områdebetämmeler pröva. Delområdena redovia med en karta, kort bekrivning och betämmeler för varje område. Landkap och bebyggele Syftet och kälen Delområden och förlag till betämmeler

6 : : : 60 : 9 :9 0 : : 8 : : : : 6 : : : : : : 0 : 9 : 60 : : : : : 77 9 : 60 : 6 : 6 : 6 : 6 : 6 : 7 : 60 : 60 : : 60 6 : 60 : : : : 77 : 77 : : 77 : : 77 : 77 : 77 8 : 77 9: : : : 77 : : 77 6 : 77 : : : : 77 FS: : 6 : 6 S: S: : S: : : : 77 : 77 : : 6 : 9 S: : S: : 7 : 8 : 9 : : : : 6 : : 7 : 6 S: : 6 : 0 S: : : 6 : : 8 : :9 : 6 S: : 9:60 S: : 8 S: 7 : 0: : 0 : 8 : : 0: S: : 8 : 9 : 6 : 7 : 6 : 9 S: : 6 : 8 : 6 : : : : : 0 : : 6 : : 0 : : : : 8 : : : : : : : : 8 : : : : : 6 : : 7 : : VÄSTRA-RÖRVIK : : 6 : 7 : 8 : 7 : 8 : : 9 : 6 : 0 : : : :7 : 9 : : : S: :9 : 0 VÄSTRA RÖRVIK : S: : 66 LÅNGEVIK : 9 6- : :6 : 6 : 6 : : 6-6 : : : 8 : 6- : : 9 : 7 : : 8 VÄSTRA RÖRVIK 6- : : 6 :7 : S: : 6 : 9 : 7 : : 9 :7 : 6 : 8 : : 8 : 6:7 : : 6 LÅNGEVIK : 8 : 70- S: 6 : : LÅNGEVIK : : 70- : S6-8 : 8 : : 6 : 6 : : 69 : : : 60 : : S70- : : 7 : 8 : : : 6- : 7 : 69 LÅNGEVIK : 6 : : : 7 : 7 : 69 : 9 : 9 : S: : : 7 : : : : 68: 8: : 7 : : 6- : 7: 0 : : 09 : 8 S: : : : 06 : 9 : : : : 0 9 : : : : 99 : 6 : 7 : : 0: 7 : 9 6- : : 0 : 6 78 : 08 : : : 8 : 6 : : 86 :7 : 7: : : 8: 99 : : 6 : : 0 : : 77 : 09 : 90 : 67 : : 07 : : 8 : 0 VÄJERN : 79:77 : : 7 8 : 80 : 69 :70 : 8 : 7: : : 0 : 89 : 8: 7: 88:6 : 6 : 09 : 9: 66 6 : 60: 9 : : : 0 00 :68 6 : 0 : : 6 : 6 : : 0 : 6 : 0 : 7 : 97 : 9: : : 9 : 8: 0 : : 9 : 96 : : 0 : 0 : : : 0 : : 0 : : : 8 : 7- : 6: 7: 9 VÄGGA : :9 : 6 : 60 : 7 : : VÄJERN SKÄRGÅRD S7- : 9 : : 9 0 : : : 0 S7- : : 7 : : : : : 6 : : : 9 : VÄGGA : 6 : 7 : 0 : : 6 : 6 : 7 : 6 : : 8 7 : ÖDEGÅRDEN : 9: : 6 6: 70: 7 7 : 8 : : 6 : 60 6 : 77 : 8 : : 6: 667 : : 76 : : : 8 : 6 : 67 8 : 6 : : 68 : 6: 69 : 70 : : 66: 7 : 7: 7 : 7 : : 7 : 7: 76 : 78 : : 0 9 : 77 : 6: : 0 : 80 : 79 : 9 GRAVARNE : 7 : 8 : 8 : 8: 98 : 0 : 6 ÖDEGÅRDEN : 9 : 9 : 99: 0: 0 : : 0 0: 07 : 7 : 9 : 89 : 88: 9 : 00 : 06 : 08 : 9 : 0 : 0 6: : 97 ÖDEGÅRDEN : : : 6 ÖDEGÅRDEN : : 7 : : VÄJ ERN : : 7 : 8 : 9 : 0 : : 6 : 8 : : : 9 : 8 : 0 : : : 6 :6 : 6 : 8 : : 9 : 7 : 7 : 0 : 9 m : 7 :8 : :0 : 9 : : : : : : 7 : : : : : : 9 :9 : : 9 : : 6 : 6 : 7 : : 66 : 9 : : : : : : 68 : : 9 RAM SVIK : 7 :0 : 7 : : : : 80 : 80 : 8 : 8 : : 0 : : : 8 : 8 : : 7: 7: 6: : : 7: 7: 6: : : : : : 8 : : 6 : : : : : 8 : 6 : S: : : : 7 : : 9 : 6 : 6 : : : 7 : : : : 0 : : 80 : 80 : 80 0 : 80 : 80 : 80 7 : : 7 : : 6 : : 7 : : 8 : 8 : 9 : 6 : : 6 : : S: : 0 : 9 : 76 S: : 80 : : : S: : 7 S: : : 0 : 0 : : 80 : 80 9 : S: : 80 : : : 0 : 7 : 0 : 0: : : 6 : : : : : 8 : 8 : 7 : 9 : 6 : : : : S: : : : : S: : 60 S: : 7 : : : 9 :6 : : 6 : : : : : : 80 : 80 : 80 6 : : 9 : ASKUM S-BACKA 6 : :6 VÄSTRA RÖRVIK : 6 : SKOGEN : 80 6 : 80 : 80 : 80 :809 : : 80 : : : 6 : 0 : : S: : : : 7 : 8 : 6 : : : 67 : 66 : 0 : : : 7 : 8 : 0 : 0 : : 0 : : : : : : : 69 : : : 6 : : : : 666 : : : ÖDBY ÖDBY ÖDBY : DALE HOVENÄS : : : : 79 : 67 : 0 HUNNEBO : 0 : 06 : 07 : 09 : : : 6 : 667 : 668 : 670 : 67 : 66 : 669 : 6 ÖDBY RESERVATSOMRÅDETS GEOGRAFISKA OMFATTNING Området utgör av Ramviklandet med Tryggö och det närmat liggande vattenområdet med holmar och kär, amt Sotekanalen och trandområdena närmat öter om kanalen. Sk agerrak Stallhålet : Krubban 6 9: j Stora Lekär Soten Ängeln Norra Svanhålet Svanekären Lilla Svarten Svarten Lilla Lekär Norra käret Yttre Nilekär Stallkär Knattholmen Inre Nilekär Långkär kären Kolbrandviken Sälebådarna Trollvikkäret Kaören :6 Trollvik 9: Stångholmen S älebådarna Öberg tånge Breda bukt Grindholmen GRINDHOLMEN Bredungen Jonkäret Varpeberget K rubbekäret Svinryggen Norra Öberg hamn Blåberget Södr a Öbe rg ha mn Kåren Stäviken Kvarn ebukte n Varpebukten Sten - holmen : 6 Öberg and Katteklåvan RAMSVIK Tomtning Tomtningar Stocken VÄGGA : 6 : 9: : 8 Tångevikkär Rockekär Sandö- Hummer- bågen Hummerbågkäret Grohamn Vaholmen Gräholmarna VÄGGA Tångarna Gulkären VÄGGA : Långevik 6- lera ULEBERG Södra Grötö :80 7 t : 6 : : : : 7 : : : 0 9 : : : 87 : :6 Fotb.pl. : 8 : : 9 : 9 : 9 : 8 : : 7: Fikehamn : 8 : 7 : 6 : 98 : 6 : 9 : : : B adhu : : : 7 : 8 : 6 9: : VÄGGA : 6 : 0 : 6 Tomtningar Berghem : : 6 : 6 : 8 : : : 8 : 8 : : 8: : 86 : 87 : 8 Camp.pl. 90 : 9 : 96 Ödegården Kårekäret Djupudden Sotekanalen B erghem Norra Grötöundet Tångeviken Fläkevik Dammen m : 6 : : 8 : : 8 : S: Södra Grötöundet Koholmarna Tångevik m m m m Hälingeberg : 8 : 8 : : : : : 69 : : 7 : 7: 78 Förålarna :08 Roendal Fridhem Söö nedre : VÄJERN Väjern Norra Koholmen : 7 : Sotekanalen : Lindalkogen : : : 67 : : 6 : 6 m Saltåten : : : : Svartkär Garnekäret Norra Koholmen Söö övre Lortudden : : VÄ JERN : 8 : : : Vadhällan Öbron : S: Gule kulle : : : Söö SÖ-ÖN : RAMSVIK Ramvik fjord Hätepallen m m Rödhummer Silleklåvan Gammervik Lorteanden B adplat Södra Koholmen Campingplat Camp.pl. Skutevik Slottbu kten Berlin Varpet Altermyr Lotta holme Stora Roholmen Trankokerilämningar : : : Klevekilen naturreervat Holmen Djupedal : Kyrkogårdviken Slätten Petkyrkogård c Rinnane : 66 : 0 Borgen bratta Klevekilen Sjövik Lilla Knivholmen Öudden : : 8 : 80 Lilla Roholmen Tjuvholmarna :80 Strutberget Vadberget Stätten : Olkär : Myren : B ottenholmen 9 Bredklåvan Ramviklandet ÖDBY : 69 Fykan :: Näckrodammen naturreervat : V Källan Källetenen V attnemyren Källeberget Moarna Örnekulle Katet :8 : :6 Kälen Sty Faxhällan : : Sote Bonde Klåvan : : vkär Fågelkyddområde Bukläm- berget : : : 7 : Nordgård Faxhällemoen : Ramviklandet naturreervat : Ödby Framgård Nordre S otebågen Hogarna Stora : : Bondemyr : : Sörgård : Nedergård Ramnemyren : Sote k og ÖDBY Sote huvud Lilla Blåkullaberget SVÄLTE : Bondemyr : : : : 6 Svälte Sotekogmyren : 8 : Backa Hogen Greven : 6 Fo : Söndre myr : Sotebågen : : Orredalen : ASKUM SVÄLTE Sundebackarna Orrmyren : 9 : 8 : 6 : Koholmen Hällinge- : Grönvikmyren dalen Middagberget : Svarta : Damm- : ÖDBY : Helgevik hällorna backen : Nädalen : 9 : 0 Liva Skepphällorna HABY ASKUMS-BACKA Grönvik : Röeberget : Helgevikkär ASKUMS-BACKA : 0 : : Haby :6 Stövelkär Yttre Stenbågen : : Inre Stenbågen Stövelkär : :6 : 0 : : : Märrnäbban Nädalen : : Spaktorpet : : : Haby bukt Rykopp Dammen Ramviklandet :7 naturreervat :9: Vätergård :6 : :6 : :0 Långetången :8 : Rörvik Långetångkilen : : Småkären : Storemy r Bollmyren S: Tärnekär : ASKUMS-BACKA : : : : S: :0 : ASKUMS-BACK S: ÖDBY Nötö : Fiken : lera Långemyr : L. Blekemyr Tryggö Hagen Skogen VÄSTRA RÖRVIK St. Blekemyr :6 Dale ga Yxane TRY GGÖ Tryggö huvud Myren Yxane : : : Vigarna :6 : Kung Tryggve grav Dammen Tryggö naturreervat DALE Dalen : Kvarnmyren : Rörvik flat S: SKOGEN : Oltenen Solvik Oltenhamn Gröne backe LÅNGEVIK : Camp.pl. Hovenä Troe- Svinryggen Oltenmyr myren Skogliden Skarmyrarna Långevik Flatbågen Långevik gamla tomt :9 : : : S: Tryggö : Rokär naturreervat : LÅN GEVIK Matholmen Tryggökär Flundrebågen : 0 :8 : 76 Stämmet : Flundrekär : 7 :77 Fånytt Ulkehuvudet Ödgård lera Sillekäret Dörrhålet Långevik :77 Dyrtolen Ölkärund flat : 6 : Träklarna B ottengarnet Jaktholmarna 7 Ölkär Långholmen : 7 : 8 Kritianklåvan : Humlevik :76 Evenkär : :77 Camp.pl. Prediktolen 7 Ägglö : : 8 Jockekil :69 Huholmen Myrarna Kålen : Skepp- : : holmen Kockängen Lökholmen : : : : Indutriområde : Ödby ö Strandhagen 6: :: Framgård Ramvik Flo- Övergård berget Nedergård : :0 Hållholmen Skrivarholmen Slottet Gule hog Måebo : 8 Måekär : Ramvikdalen Ramvikkilen S: F Fikholm K ari både : 9 Badplat : 8 S:t Göranö : 6 : 0 : 67 Gä : 08 Småkären : 0 Ba Småbåthamn Lilla Gåholmen Vedhugget Motorbana Avfallanl. m G Knivholmen Kni boge : HOVENÄS : : : 6: 80 Stenvi Pula Munkholm Nordfjord Björkholmen Björkholmkäret Hunnebotran Stora Gåholmen Hunnebo lera Lökå Öde La L m Hovenä hamn Kartan viar det område om omfatta av läntyrelen belut om naturreervat enligt miljöbalken. De bebyggda fatigheter om är undantagna reervatbelutet är markerade på kartan. Lerdalen

7 : : : 60 : 9 : 9 0 : : 8 : : : : 6 : : : : : : 0 : 9 : 60 : : : : : 77 9 : 60 : 6 : 6 : 6 : 6 : 6 : 7 : 60 : 60 : : 60 6 : 60 : : : :77 : 77 : : 77 : : 77 : 77 : 77 8 : 77 9: : : : 77 : : 77 6 : 77 : : : : 77 FS: : 6 : 6 S: S: : S: : : : 77 : 77 : : 6 : 9 S: : S: : 7 : 8 :9 : : : : 6 : : 7 :6 S: : 6 : 0 S: : : 6 : : 8 : :9 : 6 S: : 9:60 S: : 8 S: 7 : 0: : 0 : 8 : : 0: S: : 8 : 9 : 6 : 7 : 6 : 9 S: : 6 : 8 : 6 : : : : : 0 : : 6 : : 0 : : : : 8 : : : : : : : : 8 : : : : : 6 : : 7 : : VÄSTRA-RÖRVIK : : 6 : 7 : 8 : 7 : 8 : : 9 :6 : 0 : : : : : 7 : 9 : : : : : 8 : S: S: : 9 : 0 VÄSTRA RÖRVIK : S: : 66 LÅNGEVIK : 9 6- : : 6 : 6 : 6 : 67 : 7 6- : 6-6 : : : 8 : 6- : : 9 : 7 : : 8 VÄSTRA RÖRVIK 6- : : 6 : 7 : S: : 6 : 9 : 7 : : 9 : 7 : 6 : 8 : : 8 : 6: 7 : : 6 LÅNGEVIK : 8 : 70- S: 6 : : LÅNGEVIK : : 70- : S6-8 : 8 : : 6 : 6 : : 69 : : : 60 : : S70- : : 7 : 8 : : : 6- : 7 : 69 LÅNGEVIK : 6 : : : : 7 :7 : 69 : 9 : 9 : S: : : 7 : : : : 68 : 8: : 7 : : 6- : 7: 0 : : 09 : 8 S: : : : 06 : 9 : : : : 0 9 : : 6 : : : : 99 : : 6 : 7 : : 0: 7 : 9 : 6 6- : : 0 : 6 78 : 08: 7 : : : 8 : 6 : : 86 : 7: :8 : 99 : : 6 : : 0 : : 7 7 : 09 : 90 : 67 : : 07 : : 8 : 0 VÄJERN : 79: 77 : : 7 8 : 80 : 69: 70 : 8 : 7: : : 0 : 89 : 8: 7: 88: 6 : 6 : 09 : 9 : 66 6 : 60: 9 : : : 0 00 : 6 : 0 : : 68 : 6 : : 6 : : 0 : 6 : 0 : 7 : 97 : 9 : : 9 : 8: 0 : : 9 : 96 : : 0 : 0 : : : 0 : : 0 : : : 8 : 7- : 6: 7: 9 VÄGGA : : 9 : 6 : 60 : 7 : : : VÄJERN SKÄRGÅRD S7- : 9 : : 9 0 : : : 0 S7- : : 7 : : : : : 6 : : : 9 : VÄGGA : 6 : 7 : 0 : : 6 : 6 : 7 : : 6 : : 8 7 : ÖDEGÅRDEN : 9: : 6 6: 70: 7 7 : 8 : : 6 : 60 6 : 77 : 8 : : 6: 667 : : 76 : : : 8 : 6 : 67 8 : : 6 : : 68 : 6: 69 : 70 : : 66: 7 : 7: 7 : 7 : : 7 : 7: 76 : 78 : : 0 9 : 77 : 6: : 0 : 80 : 79 : 9 GRAVARNE : 7 : 8 : 8 : 8: 98 : 0 : 6 ÖDEGÅRDEN : 9 : 9 : 99: 0: 0 : : 0 0: 07 : 7 :9 : 89 : 88: 9 : 00 : 06 : 08 : 9 : 0 : 0 6: : 97 ÖDEGÅRDEN : : : 6 ÖDEGÅRDEN : : 7 : : : VÄJ ERN : : 7 : 8 : 9 : 0 : : 6 : 8 : : : 9 : 8 : 0 : : : 6 : 6 : 6 : 8 : : 9 : 7 : 7 : 0 : 9 m : 7 : 8 : : 0 : 9 : : : : : : 7 : : : : : : 9 : 9 : : 9 : :6 : 6 : 7 : : 66 : 9 : : : : : : 68 : : 9 RAM SVIK : 7 : 0 : 7 : : : : : 80 : 80 : 8 : 8 : : 0 : : : 8 : 8 : : 7: 7: 6: : : 7: 7: 6: : 6 : : : : : 8 : : : 6 : : : : 7 : 9 : : 7 : 0 : : 80 : 80 : 80 0 : 80 : 80 : 80 7 : : 6 : 7 : : 8 : 8 : 9 : 6 : : 6 : : 7 : 6 : S: : 0 : 9 : 76 S: : 80 : : : S: : 7 S: : : 0 : 0 : : 80 : 80 9 : S: : 80 : : : 0 : 7 : 0 : 0: : : 6 : : : : : 8 : 8 : 7 : 9 : 6 : : : : S: : : : : S: : 60 S: : : : 9 : : 6 : : : : : : 80 : 80 : 80 6 : : 9 : ASKUM S-BACKA 6 : : 6 VÄSTRA RÖRVIK : 6 : SKOGEN : 80 6 : 80 : 80 : 80 : 809 : : 80 : : : 6 :0 : : S: : : : 7 : 8 : 6 : : : 67 : 66 : 0 : : : 7 : 8 : 0 : 0 : : 0 : : : : : : : 69 : : : 6 : : : : 666 : : : ÖDBY ÖDBY ÖDBY : DALE HOVENÄS : : : : 79 : 67 : 0 HUNNEBO : 0 : 06 : 07 : 09 : : : 6 : 667 : 668 : 670 : 67 : 66 : 669 : 6 ÖDBY DELOMRÅDEN MED OMRÅDESBESTÄMMELSER ENLIGT DETTA FÖRSLAG Skagerrak Trollvikkäret Kaören 9: j Stora Lekär Soten Ängeln Norra Svanhålet Svanekären Lilla Svarten Svarten Lilla Lekär Norra käret Yttre Nilekär Stallkär Knattholmen Inre Nilekär Långkär kären :6 Trollvik 9: Stångholmen Sälebådarna Breda bukt Grindholmen GRINDHOLMEN Bredungen Jonkäret Varpeberget Kvarn ebukte n Varpebukten RAMSVIK Stocken VÄGGA : 6 : Vaholmen Gräholmarna VÄGGA VÄGGA : 6 : 0 : 6 Kårekäret Djupudden Sotekanalen VÄGGA : Långevik 6- lera ULEB ERG Södra Grötö :80 7 t : 6 : : : : 7 : : :9 0 : : : 87 : : 6 Fotb.pl. : 8 : : 9 : 9 : 9 : 8 : : 7: Fikehamn : 8 : 7 : 6 : 98 : 6 : 9 : : : Badhu : : 7 : 8 : 6 9: : : 8 : 8 Fläkevik m : 6 : : 8 : : 8 : S: Södra Grötöundet Koholmarna Hummerbågkäret : 8 Öberg and Tångevikkär Tångevik Tångeviken Krubbekäret Stallhålet : Krubban 6 Svinryggen Kolbrand- Norra Öberg viken hamn B låberget Ramvik Öberg amhälle Katteklåvan tånge Sälebådarna Hummer- bågen Rockekär Stenholmen : 6 Sandö- Södr a Öbe rg ha mn Kåren Stäviken Tångarna Tomtningar Camp.pl. Gulkären Berghem : : 6 : 6 : 8 : : : : 8 8: : 86 : : 9 : 96 Ödegården Berghem Norra Grötöundet m m m m Hälingeberg : 8 : 8 : : : : : 69 : : 7 : 7: 78 Förålarna :08 Roendal Fridhem Söö nedre : VÄJERN Väjern Norra Koholmen : 7 : Sotekanalen : Lindalkogen : : :67 : Silleklåvan Garnekäret : Söö Norra Lortudden Koholmen SÖ-ÖN Söö övre : Lortudden Runt Campingen : 6 : 6 RA MSVIK m Saltåten : : : Gammervik Lorteanden Badplat Södra Koholmen Campingplat Camp.pl. Skutevik : Svartkär Slottbu kten : : VÄJERN Berlin Varpet Altermyr Ramvik fjord Hätepallen m m : 8 : : Rödhummer Lotta holme : S tora Roholmen Trankokerilämningar Floberget Klevekilen naturreervat Holmen Djupedal : K yrkogårdviken Slätten Petkyrkogård c Rinnane : 66 : 0 Borgen bratta Klevekilen Sjövik Lilla Knivholmen Öudden : : 8 : 80 Lilla Roholmen Tjuvholmarna :80 Strutberget Vadberget Stätten : Olkär : Myren : Bottenholmen 9 Bredklåvan Ramviklandet : 69 ÖDBY Fykan Fykan :: Näckrodammen naturreervat : V Källan Källetenen Vattnemyren Källeberget Moarna Örnekulle Katet :8 : :6Örnekulle Kälen Sty Faxhällan : : Sote Bonde Klåvan : : vkär Fågelkyddområde Bukläm- berget : : : 7 : Nordgård Faxhällemoen : Ramviklandet naturreervat : Ödby Framgård Nordre Sotebågen Hogarna Stora : : Bondemyr : : Sörgård Moarna : Nedergård Ramnemyren : Sote k og ÖDBY Sote huvud Lilla Blåkullaberget SVÄLTE : Bondemyr : : : : 6 Svälte S otekogmyren : 8 : Backa Hogen Greven : 6 Fo : Söndre myr : S otebågen : : Orredalen : ASKUM Orrmyren SVÄLTE Norr om bron Sundebackarna Orrmyren : 9 : 8 :6 : Koholmen Hällinge- : Grönvikmyren dalen Middagberget : : : ÖDBY Svarta Damm- : Helgevik hällorna backen : Nädalen : 9 : 0 Liva Skepphällorna HABY ASKUMS-BACKA Grönvik : Röeberget : Helgevikkär ASKUMS-BACKA : 0 : : Haby :6 Stövelkär Yttre Stenbågen : : Inre Stenbågen Haby S tövelkär : :6 : 0 : : : Märrnäbban Nädalen : : Spaktorpet : : : Haby bukt Rykopp Dammen Ramviklandet :7 naturreervat :9: Vätergård :6 : :6 : :0 Långetången :8 : Rörvik Långetångkilen : : Småkären : Storemyr Bollmyren S: Tärnekär : Södra ASKUMS-BACKA : Ram viklandet : : : S: :0 : ASKUMS-BACK S: ÖDBY Nötö : Fiken : lera Långemyr : L. Blekemyr Hagen Skogen VÄSTRA RÖRVIK St. Blekemyr Tryggö :6 Dale ga Yxane TRYGGÖ Tryggö huvud Myren Yxane : : : Vigarna :6 : Kung Tryggve grav Dammen Tryggö naturreervat DALE Dalen Vigarna : Kvarnmyren : Rörvik flat S: SKOGEN : Oltenen Solvik Oltenhamn Gröne backe Olten LÅNGEVIK : Camp.pl. Hovenä Troe- Svinryggen Oltenmyr myren Skogliden Skarmyrarna Långevik Flatbågen Långevik gamla tomt :9 : : : S: Tryggö : Rokär naturreervat : LÅNGEVIK Matholmen Tryggökär Flundrebågen : 0 :8 : 76 Stämmet : Flundrekär : 7 : 77 Fånytt Ulkehuvudet Ödgård lera Sillekäret Dörrhålet Långevik : 77 Dyrtolen Ölkärund flat : 6 : Träklarna Bottengarnet Jaktholmarna 7 Ölkär Långholmen : 7 : 8 Kritianklåvan : Humlevik :76 Evenkär : :77 Camp.pl. Prediktolen 7 Ä gglö : : 8 Jockekil :69 Huholmen Myrarna Kålen : Skepp- : : holmen Kockängen Lökholmen : : : : Indutriområde : Ödby ö Skrivarholmen Slottet : Gule hog Tomtning Måebo :8 Måekär : : Ramvik- : dalen Ramvikkilen Tomtningar Dammen Strandhagen Strandhagen 9: 6: :: Vadhällan Grohamn Öbron Framgård : Ramvik S: Flo- Övergård Gule kulle berget : Nedergård : :0 : Hållholmen S: F Fikholm Kari både : 9 Badplat : 8 S:t Göranö : 6 : 0 : 67 Gä : 08 Småkären : 0 Ba Småbåthamn Lilla Gåholmen Vedhugget Motorbana Avfallanl. m G Knivholmen Kni boge : HOVENÄS : : : 6: 80 Stenvi Pula Munkholm Nordfjord Björkholmen Björkholmkäret Hunnebotran Stora Gåholmen Hunnebo lera Lökå Öde La L m Hovenä hamn Lerdalen Inom de markerade områdena lägg förlag till områdebetämmeler enligt plan- och bygglagen. Områdebetämmelerna förelå omfatta all bebyggele, dv åväl den om ligger inom om den om ligger utom reervatet.

8 6 LANDSKAPET OCH BEBYGGELSEN Landkapet karaktär Ramviklandet är till övervägande del ett obebyggt, flackt och relativt kalt utmarklandkap. Landkapet varierar mellan den karga utidan och den lummigare inidan mot kanalen där den meta odlingmarken finn. De vidträckta hällmarkerna betår av bohugranit. I inprängda klyftor ligger åkrar och ängmarker. En tor del av Ramviklandet har edan århundranden nyttjat om utmarker till gårdarna innanför. Flera av dea är numera kilda från området genom Sotekanalen tillkomt. Två gårdar på Ramviklandet, Ramvik Framgård och Ramvik Övergård och Nedergård har både inägor och utägor inom naturreervatet. I det flacka landkapet på ödra Ramviklandet är mötet mellan hav och land ärkilt påtagligt. Strandlinjen är genombruten av grunda vikar och dammar. Mellan bergen ligger reter av gammal kulturmark om håll öppen genom betning. Grohamn på Ramviklandet utida har till nyligen hållit av militären. Nu när kjutfält och övriga militära anläggningar förvunnit från platen, kan området nyttja för friluftliv av allmänheten i enlighet med reervatbildningen yfte.

9 7 Bebyggelen Inom området ligger ca 0 bebyggda botadfatigheter och arrendetomter inom det om förelå bli reervat och drygt 0 bebyggda botadfatigheter om förelå undanta reervatbetämmelerna. En campingplat finn på Ramvik. För denna gäller ärkilda betämmeler enligt antagen detaljplan. Ett övervägande antal av botäderna använd idag om fritidhu. Förutom gårdarna bebo endat ett fåtal botadhu på Ramviklandet och på fatlandet året runt. Bebyggelen karaktär Sotekanalen är pulådern genom området Bebyggelen ligger med några få undantag koncentrerad på öme idor om Sotekanalen tränder. Olten Många av huen är byggda om må och enkla ommartugor om inte genomgått några törre förändringar. Den låga och lågmälda bebyggelen underordnar ig landkapet. Sampelet mellan landkap och bebyggele är påtagligt.

10 8 Helårhuen har framför allt varit koncentrerade till Ramvik amhälle i norr, till området öder om Ramvik camping och om på bilden till Haby. Bebyggelen utefter Sotekanalen utgör till tor del av fritidhubebyggele om ligger glet eller i mindre grupper. På grund av de retriktioner för bebyggeleutveckling om edan lång tid rått i området har få törre förändringar med om- och tillbyggnader genomfört. Flera fritidhu ligger på arrendetomter där ärkilda villkor för förändringar gällt. Stugorna på bilden ligger i Vigarna. Ramvik amhälle är ett än å länge relativt välbevarat tenhuggaramhälle med ett antal må botadhu uppförda vid ungefär amma tidpunkt och efter amma grundritning. Fykan har ett unikt läge och är av tort kulturhitorikt värde

11 9 Landkapet nya roll Det finn många pår och lämningar efter de traditionella näringarna jordbruk, fike och tenhuggeri i området. Dea vittnar om ett ganka extenivt utnyttjat vardaglandkap året runt där tillvaron ofta var hård och tillgångarna knappa. Landkapet närde dem om levde och fick in utkomt där. Idag är hela området ett fritidlandkap, om intenivt använd under framför allt ommaren av männikor om inte är beroende utav platen för in utkomt. Landkapet har fått andra värden om aldrig tidigare var aktuella: Båtturim, camping, olbad och bad lockar tora karor beökare. Sportfike, fågelkådning, och trövtåg i den vackra naturen är andra omtyckta aktiviteter. Det är oundvikligt att landkapet prägla av alla dea nya beökare och dera ätt att använda ig av området.

12 0 REGLERING AV BEBYGGELSEN Syftet De bebyggelereglerande åtgärderna kall: Ge möjlighet till vi måttfull komplettering och förändring av den befintliga bebyggelen. Säkertälla att förändringar av bebyggelen ker på landkapet och omgivningen villkor. Säkertälla de kulturhitorika värdena i den bebyggele om har ådana ärkilda värden. Analyen av bebyggelen och landkapet karaktär viar hur förhållandena i en ärpräglad och kärv natur har format kulturlandkapet och bebyggelen i detta landkap. Ockå de ent tillkomna ommartugorna har i utformningen underordnat landkapet villkor. Det ytterta yftet med reervatbildningen är att för framtiden äkertälla ett natur- och kulturlandkap med tora vetenkapliga och landkapliga värden och om ockå har tor betydele för friluftlivet. En reglering av bebyggelen måte därför främt yfta till att bevara det tydliga ambandet mellan landkap och bebyggele, men ockå yfta till att äkertälla ett bevarande av de kulturhitorikt värdefulla miljöer om finn inom reervatområdet. Samtidigt önkar brukarna få till tånd ändamålenliga förändringar av bebyggelen. Kraven på törre och bättre ytor för hygien, matlagning, amvaro och övernattning blir allt tarkare från familjer om inte längre nöjer ig med den enkla tandarden om ommartugorna hade då de byggde för fyrtio år edan. En övervägande andel av botäderna i området använd om fritidhu. En tor del av huen är ockå byggda om ådana. En utgångpunkt i arbetet är att detta förhållande inte nämnvärt kommer att förändra, men att de åtgärder om förelå inte heller motverkar ett eventuellt ökat åretruntboende i via delar av området.

13 Kulturhitorikt värdefull bebyggele och bebyggelemiljö I överiktplanen ÖP-0 framhåll kommunen uppfattning att kommunen värdefulla kulturmiljöer är en tor tillgång. Tillamman med vacker natur och närhet till bad och båtliv kan de ge tora kvaliteter till boendet och locka många beökare till kuten vilket är en av förutättningarna för utveckling av turitnäringen. Kommunen har tillamman med Bohulän Mueum förelagit ett antal kulturmiljöer om ärkilt värdefulla om utgångpunkt för turimen utveckling i kommunen. En av dea miljöer är Ramviklandet med Tryggö. Inom det område om omfatta av det nya naturreervatet finn flera miljöer och entaka objekt om är av tort kulturhitorikt värde och av betydele för förtåelen av bebyggelen roll i landkapet. Större förändringar och förvankning av bebyggelen i ådana miljöer kulle kunna få negativa effekter på reervatet värde åväl i in helhet om lokalt. Miljöerna är Fykan Ramvik amhälle Olten Av entaka objekt är trandittartället Ödby :6 med itt exponerade läge på fatlandet invid kanalen av ärkilt värde för upplevelen av miljön runt kanalen. Torpet Myren på Ramviklandet inland är en god repreentant för en välbevarad utmarkboättning. För ovannämnda miljöer och objekt bör ärkilt tor varamhet iaktta vid förändringar. Teknika frågor Områdebetämmeler medför ingen byggrätt på det ätt om detaljplan gör. Det innebär att kommunen kan vägra bygglov trot att anökan uppfyller områdebetämmelerna om t ex inte vatten- och avloppituationen, vägnätet etc. är av godtagbar tandard eller att rik för häla och äkerhet föreligger. En områdebetämmele om högta byggnadyta ger ålede inte en omedelbar rättighet att få utnyttja den angivna ytan om inte de krav om kommunen täller kan uppfylla. Många av de enkilda vatten- och avloppanläggningarna inom området är av kontaterad britfällig kvalitet och måte därför åtgärda innan bygglov kan medge. Kommunen överväger att initiera nya gemenamma löningar för vatten- och avlopp för den norra tättbebyggda delen av Ramviklandet där ockå campingplaten ligger. Geoteknika förhållanden och rik för höga vattentånd Ramviklandet är till övervägande del ett obebyggt, flackt och relativt kalt utmarklandkap. De vidträckta hällmarkerna betår av bohugranit. I inprängda klyftor ligger åkrar och ängmarker. Landkapet varierar mellan den karga utidan och den lummigare inidan mot kanalen där den meta odlingmarken finn. Sotekanalen löper till tora delar genom ett på öme idor låglänt äng- och jordbruklandkap. Utefter kanalen ligger ockå den meta bebyggelen lokalierad. De geoteknika förhållandena är inte dokumenterade i området. Stora delar av bebyggelen ligger på berg på betryggande höjdläge från vattnet, men botäder nära vattnet på de låglänta trandpartierna förekommer ockå. Större lågt liggande bebyggelegrupper finn vid Haby på öme idor om kanalen, och vid Vigerna. Ockå bebyggelen i Strandhagen ligger relativt låglänt. I övrigt förekommer entaka pridda byggnader på lågt liggande partier.

14 DELOMRÅDEN MED FÖRSLAG TILL OMRÅDESBESTÄMMELSER Koholmarna RAMSVIKS SAMHÄLLE :6 :7 : :9 :8 :0 :8 : Tångevik : :9 :7 :7 :0 : :9 :8 :0 : : :6 :6 :6 :8 P : Bebyggelen edd från vägen Kort bekrivning Ramvik amhälle utgör av en enhetlig, ammanhållen grupp hu med likartad planform och utformning. Bebyggelen har itt urprung i det tidiga 900-talet tenhuggerinäring. Huen är må och enkla med enkel bredd och har få detaljer och utmyckningar. Flera av huen är klädda med abetcementkivor. Hittill har relativt få förändringar kett i bebyggelen, men de till- och ombyggnader om genomfört på enare tid viar att alltför kraftiga förändringar kan få tora konekvener och lätt förvanka det enhetliga uttrycket å att den urprungliga bebyggelemiljön kvaliteter går förlorade. I området finn ockå hu om från början byggt om ommartugor, amt i ödra utkanten av amhället en äldre torptuga (:0) och ett botadhu från mitten på 900-talet (:7). I norr ligger på arrendetomter två fritidtugor om har itt urprung i tenhuggeriverkamheten. Två fatigheter bebo året runt. Ockå ommarhuen är relativt må och enkla och väl anpaade till den urprungliga bebyggelegruppen. Vatten- och avloppituationen är kontaterat britfällig. Saltvatteninträngning i brunnar medför brit på färkvatten. Avaknad av infiltrerbar mark innebär påviad påverkan av avloppvatten i befintliga vattentäkter. En överföring av avloppvattnet via ledning till Hunnebotrand har dikuterat likom ockå kommunalt färkvatten. Kommunen bör vara föriktig vid prövningen av bygglov för om- och tillbyggnader i området, del för att inte ytterligare förvärra vatten- och avloppituationen, del för att förhindra att området värdefulla karaktär går förlorad. De områdebetämmeler om förelå yftar därför till att tärka kyddet för den befintliga kulturhitorikt värdefulla bebyggelemiljön, amt till att nya hu (komplementbyggnader) anpaa till befintliga byggnader beträffande utformning och utförande.

15 Förlag till områdebetämmeler Områdebetämmelerna omfattning Betämmelerna gäller inom det område om avgränat med begränninglinje på karta Ramvik Samhälle. Betämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : Ny byggnad kall anpaa till befintliga byggnader beträffande form och faadutformning. Material och färger traditionella för området kall använda. - Botadhu: Byggnad om kall erätta befintlig äldre kall utforma likartad den gamla byggnaden. Byggnader kall utforma med adeltak. Faadmaterial kall vara tående träpanel med locklit om måla i ljua, täckande färger. Taktäckning kall vara rött tegel. Fönter kall ha karmar och bågar av trä och vara av tvålufttyp. - Uthu och andra komplementbyggnader Faadmaterial kall vara träpanel om måla i lju eller faluröd färg. Taktäckning kall vara rött tegel eller papp. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Byggnader av kulturhitorikt värde får inte förvanka. Där ockel av naturten finn kall denna bevara. Ombyggnad eller underhåll av byggnad kall ke på ett ådant ätt att den urprungliga byggnaden karaktär tydligt framträder. Vid förändring kall byggnaden urprungliga uteende vara vägledande vid val av material och färger. - Botadhu: Faadmaterial kall vara trä eller abetcementkivor om måla i ljua färger. Taktäckning kall vara rött tegel. Fönter kall ha karmar och bågar av trä och vara av tvålufttyp. Takkupor får inte uppföra. - Komplementbyggnader och uthu: Faadmaterial kall vara träpanel eller befintliga abetcementkivor om måla i ljua färger eller i falurött. Taktäckning kall vara rött tegel, papp eller plåt. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Rivninglov kräv för att riva byggnader eller delar av byggnader. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 7 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m. Betämmelen gäller inte fatigheterna Ramvik :9 och :8. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader, göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart.

16 Garnekä Norra Koholmen :8 :8 :7 : : Norra Koholme Lortudden P : : LORTUDDEN :9 : RAMSVIK : :9 :9 :7 Lorteanden Badplat Södra Campingplat Lortudden edd från vattnet

17 LORTUDDEN Kort bekrivning Området betår av glet liggande relativt enkla enplan fritidhu på öme idor om vägen. Bebyggelegruppen är väl ynlig från havet. Syftet med områdebetämmelerna är att bibehålla karaktären med låga hu anpaade till omgivande natur. Vatten- och avloppituationen är liknande den för Ramvik amhälle. Tillbyggnader enligt förlaget förutätter godkända avlopplöningar. Förlag till områdebetämmeler Områdebetämmelerna omfattning Betämmelerna gäller inom det område om avgränat med begränninglinje på karta Lortudden. Samtliga botadhu använd om fritidhu. Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till landkapet och naturen gör. Material och färger om anknyter till omgivningen kall välja. Byggnader kall uppföra i högt ett plan. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Vid om- och tillbyggnader kall en anpaning till omgivande landkap och natur göra vid utformning och val av material. Tillbyggnader kall utföra i ett plan. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för botadhu kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart.

18 6 Y Y P : : : : :8 Ramvik- : : : 7: Framgård 7: 7: 6: 7: 6: 6: : Slottet S Måebo dalen Strandhagen : X\ Måe :0 G Ra Fornlämning STRANDHAGEN Bebyggelen edd från öder

19 7 STRANDHAGEN Kort bekrivning I området ligger en rad botadhu på ena idan en mindre väg norr om gårdarna. Botäderna är av kiftande karaktär och torlek från må enplan ommarhu till rejäla åretrunthu i ett och ett och ett halvt plan. Syftet med områdebetämmelerna är att ge möjlighet till vi utveckling av bebyggelen med bibehållen karaktär av området. Förlag till områdebetämmeler Betämmelerna gäller inom det område om avgränat med begränninglinje på karta Strandhagen. Samtliga botadhu använd om fritidhu. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till landkap och natur gör. Material och färger om anknyter till omgivningen kall välja. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Vid om- och tillbyggnader kall en anpaning till omgivande landkap och natur göra vid utformning och val av material. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m.

20 8 RAMSVIK :7 :66 : : : : : :68 :6 :6 :67 :9 : :9 : :7 : :6 : :6 : :6 Badplat Södra Campingplat Runt : Campingen Camp.pl. RAMSVI Slottbukten Kort bekrivning Området utgör av en grupp äldre botadhu byggda för åretruntanvändning blandat med ommartugor varav flera är uppförda på arrendetomter. Ett flerbotadhu bracka om tidigare innehållit må botäder för tenarbetare ligger inom gruppen. Området är tarkt påverkat av campingen på grund av trafiken och andra aktiviteter om pågår där. En grupp om tre inemellan likartade tenhuggarbotäder från ekelkiftet ligger närmat vägen. Tre av huen bebo för närvarande året runt, reterande använd om fritidhu. Området närmat väter om campingen är lämpligt för åretruntboende under förutättning att vatten- och avloppituationen kan löa genom anlutning till kommunal anläggning eller annan gemenam anläggning. OMRÅDET RUNT CAMPINGEN \ S En grupp äldre hu typika för området

21 9 OMRÅDET RUNT CAMPINGEN Syftet med områdebetämmelerna är att bevara området karaktär amtidigt om en vi utveckling godta. Fatigheten Ramvik :7 (Bracka) omfatta inte av betämmelerna, likom inte heller Soltickan barnkoloni. Campingplaten utveckling reglera i detaljplan. Betämmelerna omfattar inte heller campingen parkering om ingår i det område om via på kartan. Förlag till områdebetämmeler Betämmelerna gäller inom det område om avgränat med begränninglinje på karta Runt campingen. Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : - Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till landkapet och omgivande bebyggele gör. Material och färger om anknyter till omgivningen och byggnadtraditionen kall välja. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 - Botadhu Vid om- och tillbyggnad kall en anpaning till omgivande landkap och natur vid utformning och val av material göra. För de byggnader om urprungligen är byggda om fritidhu kall tillbyggnader utföra i ett plan. För den traditionellt uppförda bebyggelen gäller att om- och tillbyggnad eller underhåll av byggnad kall ke på ett ådant ätt att den urprungliga byggnaden karaktär tydligt framträder. Vid förändring kall byggnaden urprungliga uteende vara vägledande vid val av material och färger. Faadmaterial kall vara tående träpanel med locklit om måla i ljua färger. Taktäckning kall vara rött tegel eller papp. Fönter kall vara av tvålufttyp. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar dera yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m. Betämmelen gäller inte de åretruntbebodda fatigheterna Ramvik :, :7 och :.

22 0 Y Y hällemoen Bredklåvan Moarna Moarna \ X :6 :7 \X : : : : :7 :8 :8 : \ X Y X :0 Floberget : :9 : :9 :0 : Sotekanalen :0 :8 :7 : : X X\ : : :7 : : :6 : : : : :8 : : :7 : : : :6 : : :8 P : :7 :7 : Hogarna :6 : : : SVÄLTE Norr om bron \ X Skutevik P : : Sunde- S: S: SPRIDD BEBYGGELSE PÅ ÖMSE SIDOR OM KANALEN Ramviklandet naturreervat Örnekulle Y Y Örnekulle Y Klåvan : : : : :6 P Svälte :7 S: :0 :9 : : : : : : :9 : : : Ödby :6, Se eparata betämmeler : ÖDBY :6 P : Ödby Fornlämning Back : : : Fatigheterna Ödby : och Ramvik :7

23 SPRIDD BEBYGGELSE PÅ ÖMSE SIDOR OM KANALEN, FLOBERGET- MOARNA, NORR OM BRON Fatigheterna Svälte :,. amt Ödby :,: och :7 Kort bekrivning Bebyggelen utgör av glet liggande eller må grupper av fritidhu. Huen är med några få undantag låga och tämligen enkla. Områdebetämmelerna yftar till att bibehålla den lågmälda bebyggelekaraktären i området amtidigt om ändamålenliga kompletteringar får göra. För fatigheten Ödby :6 gäller ärkilda betämmer. Förlag till områdebetämmeler Betämmelerna gäller inom de områden om avgränat med begränninglinjer på kartan Spridd bebyggele på öme idor om kanalen. Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande Hänynbetämmeler med töd av PBL : - Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till omgivande landkap och natur gör. Material och färger om anknyter till omgivningen kall välja. Byggnader kall utföra i ett plan. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Om- och tillbyggnader kall anpaa till omgivande landkap och natur vid utformning och val av material. Tillbyggnader kall utföra i ett plan. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m.

24 Orrmyren :8 :9 Dammbacken :6 :7 :6 : : : : :6 : :8 : ORRMYREN OCH DAMMBACKEN Gården Stockekärr Dammbacken Fritidhuet Ödby :9

25 DAMMBACKEN OCH ORRMYREN Kort bekrivning Den lilla gården Stockekärr vid Orrmyren med fatighetbeteckningen Ödby :6 och Svälte :7 är bebyggd med ett äldre botadhu i ett plan och en ladugård. Fatigheten bebo året runt. Gården har ett vackert inlandläge i en lövkogdunge med de kala, flacka bergen i ryggen. Gränande till gården ligger två må ommartugor, Ödby :8 och :9. Söder om Stockekärr ligger Dammbacken om är en annan liten gård om numera använd om fritidbotad. Den urprungliga bebyggelen på gården utgör av botadhu, lada och uthu. Botadhuet har byggt till kraftigt men på ett relativt föriktigt ätt. Gättuga och friggebod har tillkommit i en tid. Omedelbart väter om bron ligger ett fritidhu Ödby :6 och öter om vägen ligger ett annat fritidhu Ödby :. Syftet med områdebetämmelerna är att bibehålla bebyggelekaraktären i området. Förlag till områdebetämmeler Betämmelerna gäller inom de områden om avgränat med begränninglinjer på kartan Dammbacken och Orrmyren. Fatigheterna Ödby :6 och Ödby : ingår. Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : - Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till omgivande landkap och natur gör. Material och färger om anknyter till omgivningen kall välja. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Om- och tillbyggnader kall anpaa till omgivande landkap och natur vid utformning och val av material. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m. Betämmelen gäller inte fatigheten Ödby :6

26 :6 : : ndet t \ :9 : X : Haby : : S: :9 : : :0 :7 :8 Haby : Sotekanalen :6 P : : : :0 : :8 :7 :9 :6 m Fornlämning HABY Bebyggelen i Haby från land och från kanalen

27 HABY Kort bekrivning Området är bebyggt med en grupp äldre hu om kompletterat med tillbyggnader, gättugor och uthu genom åren. Botadhuen är byggda i ett och ett halvt plan och målade i ljua eller röda färger. Bebyggelen är välanpaad i landkapet och uppviar en väl ammanhållen front mot kanalen. Fatigheten Haby : är bebodd året runt. Områdebetämmelerna yftar till att bevara området och bebyggelen karaktär amtidigt om ändamålenliga kompletteringar får göra. Förlag till områdebetämmeler Betämmelerna gäller inom de områden om avgränat med begränninglinjer på kartan Haby. Betämmelerna gäller inte fatigheten Ödby :. (e betämmeler för Orrmyren och Dammbacken). Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : - Botadhu, uthu och komplementbyggnader Ny byggnad kall placera och utforma å att en anpaning till omgivande landkap och natur gör. Material och färger om anknyter till omgivningen kall välja. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Om- och tillbyggnader kall anpaa till omgivande landkap och natur vid utformning och val av material. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader, göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart. Störta tillåtna byggnadarea för fritidhu Störta tillåtna byggnadarea för huvudbyggnad kall vara 8 m. Störta tillåtna byggnadarea för uthu och annan komplementbyggnad kall vara m. Betämmelen gäller inte fatigheten Haby :

28 6 ÖDBY :6 Kort bekrivning Enamt i en dalgång mot Sotekanalen ligger, direkt på klippan vid vattnet, ett litet trandittartälle från enare hälften av 800-talet. Ett vitt dubbelhu med en tenbrygga och ett rödmålat uthu nedanför lyer till för de förbipaerande. Huen på klippan, det höga berget bakom och den gröna dalgången omgiven av lummig grönka bildar en karaktäritik miljö om är väl värd att värna om. Vid närmare grankning av botadhuet viar det ig att det har genomgått tora förändringar genom åren. Föntren är utbytta mot modernare med andra proportioner och faaderna har klätt i vit pontad platpanel. Skortenen är riven och taket har att ig. Detta upplev dock inte från kanalen, varifrån helheten i miljön ger det tarkate intrycket. Vid förändringar är det ålede av ärkild vikt att behålla miljön övergripande karaktär om utgör av det vitmålade huet med in enkla gavel mot vattnet, rödmålade uthu och den öppna dalgången med omgivande vegetation. Sotenä kommun har beviljat bygglov för ett nytt hu på platen om kall bebo året runt. Det nya huet utformning har tagit utgångpunkt i det befintliga med en ljumålad gavel åt kanalen. Områdebetämmelerna yftar till att tärka kyddet för den kulturhitorikt intreanta miljön om helhet, och till att preciera de generella varamhetkraven i PBL om ger möjlighet att tyra underhåll och ombyggnad å att värdena bibehåll. Huet är numera rivet och en ny byggnad kall uppföra. Gården edd från kanalen Det gamla huet med jöboden vid vattnet

29 7 Förlag till områdebetämmeler Områdebetämmelerna omfattar byggnaderna och tomtplaten på fatigheten Ödby :6. Områdebetämmelerna medför ingen byggrätt. Fatigheten är redoviad på karta id 0. Placering, utformning, utförande NY BEBYGGELSE Hänynbetämmeler med töd av PBL : Bebyggelemiljön är av kulturhitorikt värde. Ny byggnad kall anpaa till byggnadtraditionen för området vad beträffar form och faadutformning. Material och färger traditionella för området kall använda. - Botadhu: Byggnad om kall erätta befintlig äldre kall utforma med proportioner och faadutformning likartade den gamla byggnaden. Byggnad kall utforma med adeltak. Faadmaterial kall vara tående träpanel med locklit om måla i täckande vit eller annan lju färg. Taktäckning kall vara rött tegel. Fönter kall ha karmar och bågar av trä och vara av tvålufttyp. - Uthu och andra komplementbyggnader: Faadmaterial kall vara träpanel om måla i faluröd färg. Taktäckning kall vara rött tegel eller papp. BEFINTLIG BEBYGGELSE Varamhetbetämmeler med töd av PBL :0 Ombyggnad eller underhåll av byggnad kall ke på ett ådant ätt att den urprungliga byggnaden karaktär tydligt framträder. Vid förändring kall byggnaden urprungliga uteende vara vägledande vid val av material och färger. - Botadhu: Faadmaterial kall vara träpanel med locklit om måla i täckande vit eller annan lju färg. Taktäckning kall vara rött tegel. Fönter kall ha karmar och bågar av trä och vara av tvålufttyp. - Komplementbyggnader och uthu: Faadmaterial kall vara träpanel om måla i faluröd färg. Taktäckning kall vara rött tegel. Utökad lovplikt Bygglov kräv för att färga om byggnader, byta faadbeklädnad eller taktäckningmaterial amt göra andra ändringar om avevärt ändrar byggnader yttre uteende. Rivninglov kräv för att riva byggnader eller delar av byggnader. Bygglov kräv för att uppföra murar och plank. Marklov kräv för att utföra prängning, chaktning och utfyllnad. Markytan utformning och höjdläge Sprängning, chaktning och utfyllnad är inte tillåtet annat än vad om erfordra för att på ett lämpligt ätt utföra grundläggning av byggnader, göra ledningdragningar amt anlägga bilplat och in- och utfart.