Innehållsförteckning SAMMANTRÄDESPROTOKOLL. Byggnadsnämnden

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Innehållsförteckning Ärende 88 Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av komplementbyggnad samt installation av eldstad, Lilla Flittered 2: Byggsanktionsavgift, Gunnarsbo 1: Bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Gubbhulan 1: Bygglov för nybyggnad av ridhus, Hultarp 1: Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för nybyggnad av serveringsbyggnad och installation av braskamin, Kivarp 1: Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för parkeringsplatser Kivarp 1: Delegering av beslutsrätt i ärende om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning - från församlingslokal till förskola, Rödån 1: Bygglov för nybyggnad av lagertält, Kämparp 1: Informationsärende Redovisning av delegationsbeslut

2 Plats och tid Beslutande Ej tjänstgörande ersättare och övriga närvarande Högra kammaren, kommunhuset, Habo Torsdagen den 6 oktober 2016, kl 15:00-16:30 Lars Davidsson (KD), ordf. Catharina Bülow (M), vice ordf. Anders Almfors (L) Lennart Karlsson (-) Lars-Åke Johansson (S) Sven-Anders Nyström (M) Olle Moln Teike (SD) Berit Jerkler (L) Jessica Leremar, plan- och byggchef David Fritzon, bygglovsingenjör Helene Lindmark, administratör Utses att justera Anders Almfors Paragrafer: Ordförande Justerande Sekreterare ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Datum då anslaget sätts upp Datum då anslaget tas ned Protokollet förvaras på Tekniska förvaltningen Underskrift

3 Dnr BN16/ Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus samt nybyggnad av komplementbyggnad samt installation av eldstad, Lilla Flittered 2:17 Beslut beslutar att: 1. bevilja bygglov för fasadändring, tillbyggnad av enbostadshus med bostadsdel, garage, balkonger, skärmtak och frontespis samt nybyggnation av komplementbyggnad med eldstad 2. i ärendet ta ut en handläggningsavgift om kronor. Byggnadsarbetena får påbörjas först när ett startbesked är utfärdat av byggnadsnämnden. Sökanden Laszlo Hajas, Lilla Flittered, Habo Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus med garage/bostad samt balkong på taket av garaget/bostaden. På fasaden ut mot landsväg 1831 bygger man till på entréplanet med en frontespis och på baksidan med ett skärmtak över entrén. I samband med detta kommer man även att byta fasad- och takbeklädnad på bostadshuset. Fasadbeklädnaden kommer att ändras från tegel till puts. Huset kommer bli gult med vita knutar. Kring fönsterna kommer en vit ram målas. Fönsterna kommer att bytas ut till vita spröjsade fönster. Tillbyggnaderna innebär att huset byggs till med cirka 114 kvadratmeter. Ansökan avser även uppförande av ett fristående växthus/uterum på cirka 32 kvadratmeter. I växthuset kommer det även installeras en eldstad med rökkanal. Miljönämnden har yttrat sig beträffande de föroreningar som finns på fastigheten, då det bedrivits drivmedelsförsäljning fram till 1970-talet. Frågan utreddes under 2013 och provresultaten visade att det inte finns några föroreningar relaterade till den nedlagda drivmedelshanteringen. I rekommendationer från Jönköpings läns Museum påtalar de att garagets storlek kan göra att man upplever att proportionerna haltar något. Istället föreslår de att man frilägger garaget helt från bostadshuset, något som är vanligt på äldre byggnader på landet, alternativt krymper garaget lite eller flyttar det något bakåt.

4 forts. 88 Bestämmelser Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, i närheten av Gustav Adolfs kyrka men inom samlad bebyggelse och områdesbestämmelser. Enligt områdesbestämmelserna gäller utökad lovplikt för Uppförande, tillbyggnad, byte av fasad- och takbeklädnad, omfärgning eller annan yttre ändring av komplementbyggnad. tillbyggnad, byte av fasad- och takbeklädnad, omfärgning eller annan yttre ändring av varje annan byggnad. Bedömning Fasadändringen, tillbyggnaderna och nybyggnationen bedöms vara anpassade till den omgivande landskapsbilden. Bygglov kan därför beviljas enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (PBL). Kontrollansvarig I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9 PBL. Bygglovsavgift Bygglovsavgiften om kr är beräknad utifrån en av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Andra tillstånd Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter. Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i svensk bygglagstiftning. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras. Kontrollplanen ska inlämnas till byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska godtas av byggnadsnämnden och ha en självständig ställning till den som utför

5 forts. 88 byggnadsarbetet. I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9 PBL. Tekniskt samråd Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska delta. Under det tekniska samrådet behandlas bland annat arbetets planering och organisation, tekniska frågor, krav från Boverkets byggregler och rutiner för utsättning etc. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Startbesked Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först när byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen. Arbetsplatsbesök och slutsamråd Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kvalitetsansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. På dessa möten ska kontrollansvarig och byggherren delta. Slutbesked Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked, mer information om vad som krävs för att slutbesked ska kunna lämnas ges vid samråd och framgår av startbeskedet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen. --- Beslutet skickas till: sökanden Beslutet kungörs/meddelas. PoIT, berörda sakägare Fastställda handlingar: handlingar nr 3-6 Kopia till: Akten, KA

6 Dnr BN16/ Byggsanktionsavgift, Gunnarsbo 1:232 Beslut beslutar att ta ut en byggsanktionsavgift om 1 107, 50 kronor. Fastighetsägare Marcus och Sara Brengesjö, Skolvägen 12, Habo Motivering Fastighetsägarna har utfört en installation av eldstad och rökkanal/skorsten utan att först ha gjort en anmälan till byggnadsnämnden och har dessutom påbörjat åtgärden innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Enligt 11 kap 51 plan- och bygglagen, PBL ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. eller i föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av någon av bestämmelserna i 16 kap Tillsynsmyndigheten ska då ta ut byggsanktionsavgift enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 12 (SFS 2010:900). Fastighetsägarna påförs en byggsanktionsavgift enligt 9 kap. 13 punkt 2 plan- och byggförordningen, PBF (SFS 2011:338). Ärendebeskrivning Till byggnadsnämnden i Habo kommun inkom ett mejl den 28 augusti 2016 där Brengesjö meddelade att han hade installerat en kamin samt skorsten och skulle ha fått hjälp av ett branschkunnigt företag att skicka in en anmälan för detta. Vidare uppger Brengesjö att installationen gjordes innan sommaren och han undrar nu om kommunen fått någon anmälan eftersom han inte fått någon bekräftelse från kommunen. Den 19 september 2016 gjordes ett tillsynsbesök där det konstaterades att installationen var utförd. Undertecknad var närvarande tillsammans med fastighetsägarna. Vid besöket kunde det konstateras att installationen var utförd. En anmälan upprättades av fastighetsägarna, denna kommer att behandlas i ärende BN 16/353. Efter detta skickades byggnadsnämnden ett brev enligt 11 kapitlet 58 PBL till fastighetsägarna. I brevet informerades de om att det är anmälningspliktigt enligt PBL att göra en väsentlig ändring av en eldstad. Fastighetsägarna upplystes också om att ärendet skulle tas upp för beslut om byggsanktionsavgift vid nästkommande sammanträde med byggnadsnämnden. I ett yttrande från sökanden berättar Brengesjö att han överlåtit

7 forts. 89 installationen av sin eldstad och rökkanal till ett välrenommerat företag som lovade att tillse att inte bara det praktiska arbetet blev utfört utan åtog sig även att ansvara för all pappersexercis. Brengesjö påtalar även att installationen gjorts enligt de byggnadsregler som gäller. Med detta som bakgrund anser han att han uppfyllt allt som enligt 11 kap 53 krävs för att sänka sanktionsavgiften. Bestämmelser Att installera eller väsentligt ändra en eldstad är anmälningspliktigt enligt 6 kap 5 plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Om en anmälningspliktig åtgärd utförs utan att en anmälan är gjorts, ska byggnadsnämnden påföra fastighetsägaren en byggsanktionsavgift enligt 9 kap 13 PBF. Byggsanktionsavgiften är 0,1 prisbasbelopp. Prisbasbeloppet för år 2016 är kronor. Enligt 11 kap 53 a PBL har byggnadsnämnden möjlighet att sänka sanktionsavgiften till en fjärdedel om man anser att det föreligger förmildrande omständigheter eller bedömer att överträdelsen inte har skett uppsåtligen. Bedömning Fastighetsägarna har installerat en braskamin och rökkanal/skorsten, vilket bedöms vara en väsentlig ändring av eldstad som är anmälningspliktigt enligt 6 kap 5 plan- och byggförordningen (PBF). Fastighetsägarna påbörjade installationen utan att först ha gjort en anmälan till byggnadsnämnden samt utan att byggnadsnämnden gett ett startbesked därför ska fastighetsägarna påföras en byggsanktionsavgift enligt 9 kap. 13 punkt 2 PBF. Då byggnadsnämnden anser att sökanden uppfyllt alla materiella samhällskrav samt tagit hjälp av sakkunnig inom området beslutar byggnadsnämnden med stöd av 11 kap 53 a PBL, att sänka sanktionsavgiften till 1 107,50 kronor Avgift Byggsanktionsavgiften är uträknad enligt 9 kap 13 plan- och byggförordningen, PBF. Enligt 11 kap 61 PBL ska en byggsanktionsavgift betalas inom två månader efter det att beslutet om att ta ut avgiften har delgetts den avgiftsskyldige enligt Beslutet delges: Sökande Kopia till: akten

8 Dnr BN16/ Bygglov för nybyggnad av enbostadshus, Gubbhulan 1:2 Beslut beslutar att: 1. bevilja bygglov för nybyggnation av enbostadshus på fastighet Gubbhulan 1:2 2. i ärendet ta ut en bygglovsavgift om kr Sökande Claes Rosén, Kivarp 6, Habo Ärendebeskrivning Sökanden avser att på fastigheten Gubbhulan 1:2 uppföra ett enbostadshus. Huset uppförs i två plan och den totala bruttoarean uppgår till 196 m². Enbostadshuset ska uppföras med vit träfasad och taket ska täckas med svart bandplåt. Eftersom tänkt byggnation ska utföras utanför detaljplanelagt område, har berörda sakägare fått tillfälle att yttra sig över ansökan. Miljöförvaltningen har haft ärendet på remiss och yttrat sig gällande vatten- och avloppsfrågan att inga svårigheter föreligger. Bestämmelser En byggnad är bygglovspliktig enligt plan- och bygglagen, PBL, 9 kap 2. Med anledning av att sökt åtgärd ligger utanför detaljplanelagt område har berörda sakägare fått möjlighet att enligt 9 kap 25 PBL (SFS 2010:900) ta del av bygglovsansökan och inkomma med synpunkter. Inga yttranden har inkommit till byggnadsnämnden. Bedömning Den planerade byggnationen ska ske utanför detaljplanelagt område, där det i dagsläget finns bebyggelse i närområdet och inga grannar har haft synpunkter. Utseendemässigt passar enbostadshuset in i landskapet där den ska uppföras. Plan- och byggenheten anser därför att bygglov kan beviljas enligt PBL 9 kap 31. Kontrollansvarig I detta ärende godtas Göran Lundberg som är certifierad enligt 10 kap 9 plan- och bygglagen, PBL. Bygglovsavgift Bygglovsavgiften om kr är beräknad utifrån en av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder

9 forts. 90 av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Andra tillstånd Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter. Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av Plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras. Kontrollplanen ska inlämnas i god tid innan det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. I detta ärende godkänns Göran Lundberg som kontrollansvarig. Tekniskt samråd Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska deltaga. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, barnsäkerhet, rutiner för utsättning etc. Startbesked Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 20. Arbetsplatsbesök och slutsamråd Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kontrollansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. De som deltagit under det tekniska samrådet ska även delta på slutsamrådet.

10 forts. 90 Slutbesked Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas definieras på det tekniska samrådet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap Beslutet skickas till: sökanden, Handlingar som fastställs: Handlingar nr. 2, 3, 4 och 8 Kopia till: akten, KA Beslutet kungörs: PoIT, grannar

11 Dnr BN16/ Bygglov för nybyggnad av ridhus, Hultarp 1:3 Beslut: beslutar att: Sökande 1. bevilja bygglov för nybyggnation av ett ridhus på fastigheten Hultarp 1:3 2. i ärendet ta ut en bygglovsavgift om kronor. Ann-Christine Rånge, Hultarp 1, Habo Ärendebeskrivning En ansökan om nybyggnation av ridhus på fastigheten Hultarp 1:3 utanför detaljplanelagt område har inkommit till byggnadsnämnden. Ansökan gäller ett ridhus med en byggnadsyta om 1056 m². Byggnaden är 48 meter lång och 22 meter bred med byggnadshöjden 4,5 meter. Den kommer uppföras med trästomme och fasad av röd perforerad plåt samt svart plåttak. Ridhuset ska enligt sökanden uppföras i traditionellt lantlig stil som passar in i omgivningen. Verksamheten på gården består i huvudsak av avel och uppfödning, därtill även unghästutbildning samt försäljning av sporthästar. Det planerade ridhuset ska nyttjas för denna verksamhet, men ska inte hyras ut till utomstående. Samtal har förts med miljöförvaltningen och de har inget att erinra i ärendet. Den bebyggelse som finns i området är av blandad karaktär med ladugård, hönshus men också enskilda enbostadshus på angränsade villatomter. Bestämmelser Enligt 9 kap. 3 plan- och bygglagen (PBL) krävs det inte bygglov för en ekonomibyggnad som uppförs utanför detaljplanelagt område för jordeller skogsbruksnäring. Boverket definierar begreppet ekonomibyggnad som en byggnad som är upprättad för jordbruk eller därmed jämförlig näring. Exempel på ekonomibyggnader är tex. loge, lada, lagerhus, maskinhall och magasin. Av prop. 1947:131 framgår att endast en byggnad som omedelbart sammanhänger med den aktuella näringen är undantagen krav på bygglov. Enligt gällande praxis ska man göra en helhetsbedömning om huruvida en byggnad ska ses som en bygglovsbefriad ekonomibyggnad eller inte, och i en sådan bedömning ska bland annat omfattningen av näringsverksamheten vägas in, liksom byggnadens karaktär, utformning och ändamål.

12 forts. 91 Bedömning Eftersom åtgärden ska utföras utanför detaljplanelagt område har berörda närboende fått ta del av ansökan. Inget yttrande har ännu inkommit till byggnadsnämnden. När man placerar ett ridhus i närheten av bostadshus ska man som fastighetsägare vara medveten om de olägenheter detta kan innebära, bland annat risk för luftburen allergi och lukt. Verksamheten som sökanden bedriver bedöms av byggnadsnämnden inte vara nödvändig för driften av en jordbruksverksamhet. Sökanden har berättat att verksamheten på gården består i huvudsak av avel och uppfödning av hästar. Det förekommer även unghästutbildning samt försäljning av sporthästar, det har inte framkommit att fastigheten brukas på annat sätt än just för hästhållning. bedömer att sökt åtgärd är bygglovspliktig enligt 9 kap 2 (PBL, SFS 2010:900) då byggnaden efter en samlad bedömning inte kan anses utgöra en bygglovsbefriad ekonomibyggnad enligt 9 kap 3, plan- och bygglagen, PBL. Kontrollansvarig Ärendets art kräver en certifierad kontrollansvarig. I detta ärende godtas Jonas P-Räf som är certifierad enligt 10 kap 9, PBL. Bygglovsavgift Bygglovsavgiften om kr är beräknad utifrån en av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Viktig information till sökanden Kontrollansvarig och kontrollplan Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av Plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras. Kontrollplanen ska inlämnas till byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. ska godta en certifierad kontrollansvarige som har en självständig ställning till den som utför byggnadsarbetet.

13 forts. 91 Tekniskt samråd Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska delta. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, rutiner för utsättning etc. Startbesked Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 20. Arbetsplatsbesök och slutsamråd Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kontrollansvarig vid ett arbetsplatsbesök, ett slutsamråd är inte nödvändigt i detta ärende. Slutbesked Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas definieras på det tekniska samrådet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap 21. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från dagen för beslut. Andra tillstånd Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter. ---

14 forts. 91 Beslutet skickas till: sökanden Beslutet kungörs: PoIT, grannar Fastställda handlingar: Handlingar nr 6 och 4 Kopia till: Akten, KA

15 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för nybyggnad av serveringsbyggnad och installation av braskamin, Kivarp 1:12 Dnr BN16/334 Förslag till beslut beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till plan- och byggchef. Sökanden Torbjörn Bäck, Kivarp 1, Habo Ärendebeskrivning Torbjörn Bäck driver verksamheten Kivarps gårdsmejeri på fastighet Kivarp 1:12. Verksamheten startade år 2010 då ett gammalt uthus anpassades till lokaler för bland annat osttillverkning. År 2011 utökades verksamheten med gårdsförsäljning och servering, och år 2012 byggdes gårdsbutiken ut. Bäck avser nu att ytterligare utöka serveringsytan genom att uppföra en fristående byggnad intill gårdsbutiken. Denna byggnad ska enligt bygglovsansökan ha en byggnadsyta om 49,5 kvm och uppföras med fasad och tak i glas. I byggnaden ska en braskamin installeras. Eftersom åtgärden ska utföras ute på landsbygden har berörda sakägare fått möjlighet att ta del av ansökan. Ett yttrande har inkommit från Ingvor Sjögren, delägare till den samfällda vägen norr om gårdsmejeriet, som är bekymrad över parkeringssituationen på platsen. Sjögren menar att den södra parkeringen är alltför smal vilket leder till att parkerade bilar nästan står ute på vägen. Sjögren menar att hon och andra närboende tidigare påtalat detta för verksamhetsutövaren. För samtliga de åtgärder som nämnts ovan kopplade till mejeri- och butiksverksamheten (tillbyggnad och ändrad användning) har Bäck ansökt om och blivit beviljad bygglov. Bäck har haft en tät kontakt med tjänstemännen på plan- och byggenheten och diskuterat nödvändigheten i att kunna erbjuda tillräckligt med parkeringar i anslutning till verksamheten. Bäck anlade direkt när han startade sin verksamhet ett antal parkeringsplatser söder om vägen och utökade dessa med fler platser norr om vägen när verksamheten växte. Bäck har dock aldrig av plan- och byggenheten blivit informerad om att det är bygglovspliktigt enligt planoch byggförordningen att anlägga parkeringsplatser utomhus. Bäck har nu ansökt om bygglov i efterhand för parkeringsplatserna, detta behandlas i ärende BN 16/366.

16 forts. 92 Bedömning har under de år Kivarps gårdsmejeri bedrivit verksamhet inte fått in några klagomål vare sig på själva verksamheten eller på trafiksituationen. Nämnden anser inte att den nya byggnaden i sig kommer innebära olägenhet för någon och byggnadens utformning bedöms vara lämplig i området och för dess ändamål. Dock anser nämnden att parkeringsfrågan måste utredas ytterligare, vilket kommer göras i handläggningen av ärende BN16/366, innan beslut om bygglov för den nya byggnaden kan fattas. För att verksamhetsutövaren inte ska behöva vänta till nämndens sammanträde i november kan beslutanderätten i detta ärende delegeras till plan- och byggchef. --- Beslutet skickas till: Sökanden Kopia till: akten

17 Delegering av beslutsrätt i ärende om bygglov för parkeringsplatser Kivarp 1:12 Dnr BN16/366 Beslut beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till plan- och byggchef. Sökanden Torbjörn Bäck, Kivarp 1, Habo Ärendebeskrivning Torbjörn Bäck driver verksamheten Kivarps gårdsmejeri på fastighet Kivarp 1:12. Verksamheten startade år 2010 då ett gammalt uthus anpassades till lokaler för bland annat osttillverkning. År 2011 utökades verksamheten med gårdsförsäljning och servering, och år 2012 byggdes gårdsbutiken ut. Bäck avser nu att ytterligare utöka serveringsytan genom att uppföra en fristående byggnad intill gårdsbutiken, bygglovsansökan behandlas i ärende BN16/334. För samtliga de åtgärder som nämnts ovan kopplade till mejeri- och butiksverksamheten (tillbyggnad och ändrad användning) har Bäck ansökt om och blivit beviljad bygglov. Bäck har haft en tät kontakt med tjänstemännen på plan- och byggenheten och diskuterat nödvändigheten i att kunna erbjuda tillräckligt med parkeringar i anslutning till verksamheten. Bäck anlade direkt när han startade sin verksamhet ett antal parkeringsplatser söder om vägen och utökade dessa med fler platser norr om vägen när verksamheten växte. Bäck har dock aldrig av plan- och byggenheten blivit informerad om att det är bygglovspliktigt enligt planoch byggförordningen att anlägga parkeringsplatser utomhus. Bäck har nu inkommit med en separat bygglovsansökan för att kunna få anläggandet av parkeringsplatserna formellt prövat i efterhand. Enligt ansökan ska den parkering som idag är anlagd norr om den samfällda vägen vara kvar i oförändrad utformning. Denna parkering kommer ha plats för cirka 20 bilar som ska parkeras vinkelrätt mot vägen. Sökanden vill dessutom ha möjlighet att framöver utvidga den norra parkeringen med cirka 18 platser. Det finns enligt sökanden ingen möjlighet att utvidga ytan på parkeringen söder om vägen, men denna parkering kommer skyltas om så det endast blir tillåtet med snedställd parkering för cirka 20 bilar. Den östra delen av denna parkeringsyta kommer att skyltas om så parkering endast är tillåtet för personer med särskilt parkeringstillstånd för funktionshindrade. Sammantaget kommer det alltså finnas möjlighet för parkering av närmare 60 fordon.

18 forts. 93 Berörda sakägare har fått ta del av bygglovsansökan och har till den 14 oktober på sig att inkomma med synpunkter. Bedömning Bäck har enligt byggnadsnämndens bedömning gjort det som kan förväntas av en verksamhetsutövare när det gäller att inhämta bygglov för sin verksamhet och det är beklagligt att bygglovsfrågan om parkering inte uppmärksammats av plan- och byggenheten tidigare. Bäck har under åren sett till att kunna erbjuda sina besökare tillräckligt antal parkeringsplatser, men det är viktigt att en formell prövning enligt plan- och bygglagstiftningen nu görs i efterhand. Berörda sakägare måste få möjlighet att yttra sig över ansökan innan beslut kan tas, men för att Bäck inte ska behöva vänta på nämndens sammanträde i november kan beslutanderätten i detta ärende delegeras till plan- och byggchef. Slutligen konstaterar byggnadsnämnden att det egentligen inte är tillåtet att påbörja en bygglovspliktig åtgärd utan startbesked. Nämnden anser dock att det i det här ärendet inte kan bli aktuellt med något beslut om byggsanktionsavgift eftersom sökanden inte fått komplett information från plan- och byggenheten om bygglovsplikten för åtgärden. --- Beslutet skickas till: Sökanden Kopia till: akten

19 Dnr BN16/ Delegering av beslutsrätt i ärende om tidsbegränsat bygglov för ändrad användning - från församlingslokal till förskola, Rödån 1:43 Beslut beslutar att delegera beslutanderätten i rubricerat ärende till byggnadsnämndens ordförande Lars Davidsson. Sökanden Tekniska förvaltningen, Habo kommun Ärendebeskrivning Fagerhults förskola byggdes till år Tillbyggnaden består av ett par mindre modulbyggnader som tekniska förvaltningen nu avser att ta bort, eftersom förskolepersonalen anser att lokalerna har stora brister. Det finns sedan tidigare planer på att ta bort modulerna, men först efter att förskolan byggts till. Eftersom den planerade tillbyggnaden dragit ut på tiden anser tekniska förvaltningen att man redan nu måste ta bort de gamla modulerna och hitta ersättningslokaler för ungefär hälften av de barn som går på Fagerhults förskola. I det lilla samhället Rödån, ungefär en halvmil från Fagerhults tätort, finns idag en byggnad som används som församlingslokal för Rödåns friförsamling. Byggnaden är uppförd i två plan på det övre planet finns bland annat en kyrksal och ett antal mindre samlings- och kontorsrum, på nedre plan finns ett kök och ett antal samlingsrum. I byggnadens nordöstra del finns en bostadslägenhet. Tekniska förvaltningen har nu ansökt om tidsbegränsat bygglov för att kunna använda delar av församlingens lokaler till förskoleverksamheten i upp till två år. Enligt ansökan ska entré ske via tamburen på övre plan, här ska också ett antal personalutrymmen tas i anspråk, men den huvudsakliga förskoleverksamheten ska bedrivas i källarplan. Sammanlagt kommer cirka 290 kvadratmeter av lokalerna att användas för förskoleverksamheten. Församlingsverksamheten kommer även fortsättningsvis att ha full tillgång till lokalerna under kvällar och helger, och viss samordning mellan de båda verksamheterna kommer att under jämna mellanrum krävas även andra tider. Till byggnaden hör en stor tomt med bland annat en anlagd parkering, lekyta och grillplats. Tekniska förvaltningen kommer tillse att utemiljön anpassas ytterligare för förskoleverksamheten.

20 forts. 94 Förskolepersonalen, skolledningen och undertecknad har varit på plats och anser att lokalerna mycket väl kan fungera som ersättningslokaler för förskolan under en begränsad tid. Det kommer dock krävas vissa justeringar och kompletteringar i utrustning och planlösning innan lokalerna kan tas i bruk för förskoleverksamhet. Eftersom åtgärden ska utföras utanför planlagt område har berörda grannar fått ta del av ansökan. Ett yttrande ska vara nämnden tillhanda senast den 21 oktober. Bedömning gör bedömningen att lokalerna och närmiljön efter vissa anpassningar är lämpliga för att tillfälligt inhysa förskoleverksamheten och åtgärden bedöms inte vara till olägenhet för någon. Eftersom berörda grannar inte har haft möjlighet att yttra sig över ansökan ännu, kan nämnden idag inte ta beslut i ärendet. Det är som nämnden förstår brådskande att kunna flytta delar av Fagerhults förskoleverksamhet och därför kan nämndens sammanträde i november inte inväntas. Därmed ska beslutanderätten i ärendet delegeras till byggnadsnämndens ordförande Lars Davidsson. --- Beslutet skickas till: sökanden, BUN Kopia till: akten

21 BN16/ Bygglov för nybyggnad av lagertält, Kämparp 1:8 beslutar att: 1. bevilja bygglov för nybyggnation av lagertält på fastighet Kämparp 1:8 2. i ärendet ta ut en handläggningsavgift om kronor. Byggnadsarbetena får påbörjas först när ett startbesked är utfärdat av byggnadsnämnden. Sökanden Habo Rostfria AB, Box 179, Habo Ärendebeskrivning, bestämmelser och bedömning På fastighet Kämparp 1:8 (Klingekärrsvägen 10) avser Habo Rostfria AB att uppföra ett lagertält. Tältet har en yta om 630 kvm och ska användas för lagring av främst plåtdetaljer som lagras i och på träemballage. Åtgärden ska utföras inom detaljplanelagt område, där gällande plan antogs år Åtgärden stämmer överens med bestämmelserna i detaljplanen och anses vara lämplig för dess ändamål. Bygglov kan därför beviljas. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft. Avgift Bygglovsavgiften om kronor är beräknad utifrån en av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Viktig information till sökanden Byggherren, i detta fall representerad av Erik Hörnmark, är själv ansvarig för byggnadsarbetenas utförande och slutresultat. I det startbesked som skickas med detta beslut, bifogas en kontrollplan vilken byggherren ska fylla i och skicka in när tältet är uppfört. När ifylld kontrollplan kommit byggnadsnämnden tillhanda, utfärdar byggnadsnämnden ett slutbesked. Observera att tältet inte får tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Om tältet tas i bruk innan slutbesked är utfärdat, ska byggnadsnämnden enligt plan- och byggförordningen påföra dig som byggherre en byggsanktionsavgift. ---

22 forts. 95 Beslutet skickas till: sökanden Beslutet kungörs/meddelas. PoIT, berörda sakägare: Fastställda handlingar: handlingar nr 4 och 5 Kopia till: Akten

23 Informationsärende I arbetet med översiktsplaneringen har man gjort följande: Haft styrgruppsmöte där man informerat om ÖP Haft arbetsgruppsmöte där man fördelat ut arbetsområdena Haft möte med BUN gällande barndialog och där planerade man in ett möte med lärare om uppstart på ett pilotprojekt som börjar efter vecka 44. Ärendenummer BN15/145 Plan- och byggenheten har lämnat förslag till beslut till kommunstyrelsen om att kommunfullmäktige uppdrar till byggnadsnämnden att samordna framtagande av riktlinjer för bostadsförsörjning. KS16/229 Plan- och byggenheten har lämnat förslag till beslut till kommunstyrelsen om att kommunfullmäktige uppdrar till byggnadsnämnden att ta fram parkeringstal för Habo kommun. KS16/ oktober 2016 har länsstyrelsen inspirationsdag gällande bostadsförsörjning. ---

24 Redovisning av delegationsbeslut Delegationsbeslut bygglov. Ärendenummer BN16/1. Redovisning av bygglov fattade på delegation mellan 1 september och 30 september Delegationsbeslut slutbevis/slutbesked. Ärendenummer BN16/1. Redovisning av slutbevis/slutbesked fattade på delegation mellan 1 september och 30 september Delegationsbeslut startbesked. Ärendenummer BN16/1. Redovisning av startbesked fattade på delegation mellan 1 september och 30 september Delegationsbeslut anmälan. Ärendenummer BN16/1. Redovisning av anmälan fattade på delegation mellan 1 september och 30 september Delegationsbeslut övrigt. Ärendenummer BN16/1. Redovisning av övrigt fattade på delegation mellan 1 september och 30 september Delegationsbeslut- belägenhetsadresser. Ärendenummer 16/4. Redovisning av belägenhetsadresser fattade på delegation mellan 1 september och den 30 september. Delegationsbesluten förklaras härmed anmälda. ---