Bygganvisningar vid fördelning av tomter i Skoftebyn (kvarteret Kärleksörten, fastigheterna 1, 2, 4, 5 och 6).

Transkript

1 Bygganvisningar vid fördelning av tomter i Skoftebyn (kvarteret Kärleksörten, fastigheterna 1, 2, 4, 5 och 6). Allmänt Kvarteret Kärleksörten och fastigheterna Kärleksörten 1, 2, 4, 5 och 6 ligger i Skoftebyn mellan Nysätersvägen och Innovatum. För aktuella tomter gäller detaljplan för Skoftebyn 4:1 m fl., antagen av byggnads- och trafiknämnden den 29 april Det aktuella området utgör en miljö som visar upp spår av Skoftebyns gamla utseende. Tomterna är relativt stora och huvudbyggnaderna ligger placerade på den bakre delen av tomten och är relativt små. Två av de befintliga byggnaderna finns omnämnda i kulturmiljöprogrammet. Fastigheterna Kärleksörten 1, 2, 4 och 6 har en storlek på ca 1000 m², vilket regleras med planbestämmelse om minsta tomtstorlek. Fastigheten Kärleksörten 5 är ca 930 m 2. Samtliga fastigheter är bebyggda sedan tidigare. På Kärleksörten 6 består bebyggelsen av en gammal jordkällare men för övrigt ingen bebyggelse. På Kärleksörten 4 finns ett uthus. Tillfart till fastigheterna Kärleksörten 4 och 6 sker från Nysätersvägen. Fastigheten Kärleksörten 5 har sin infart via gemensamhetsanläggning över fastigheten Kärleksörten 6. In- och utfart till Kärleksörten 1 och 2 sker via kommunal skaftgata från Nysätersvägen. OBS Det är viktigt att varje tomtköpare tar del av detaljplanen med bestämmelser och planbeskrivning! Grundförhållanden Ingen geoteknisk utredning har gjorts i samband med planarbetet. De geotekniska förhållandena bedöms vara goda. Större delen av planområdet utgörs av berg i dagen alt. tunna jordlager ovan berg. Grundläggnings- och/eller stabilitetsproblem föreligger inte. Radon Marken kan klassas som normalradonmark. Det innebär att bostadshus skall uppföras med radonskyddande grundkonstruktion, exempelvis extra tät bottenplatta eller välventilerad krypgrund. Detta bevakas i bygganmälanskedet. Växtlighet Området utgörs av äldre villaträdgårdar med lägre häckar, gräsmattor och fruktträd som utgör ett värdefullt inslag i områdets karaktär. I anslutning till planområdet i väster och norr finns ett grönstråk kallat Nohabparken. Parkområdet utgjorde från början skyddszon mellan det gamla industriområdet och bostäderna i Skoftebyn. Denna 1

2 funktion är inte aktuell längre. I samband med fastighetsbildningen som föranletts av den nya detaljplanen har tomterna utökats med en remsa av parkområdet i väster. Markarbeten på tomten Då området i sin helhet består av äldre villaträdgårdar är det värdefullt om så mycket som möjligt av karaktären kan bevaras. Generellt skall markarbeten, sprängningar, urschaktningar och utfyllnader planeras med omsorg och begränsas. Ändringar av marknivåer ska göras med försiktighet. Återhållsamhet med markarbeten kan bland annat innebära att träd och annan vegetation inom tomten och utanför får bättre livsbetingelser. Undvik att anlägga stora hårda ytor som inte släpper igenom vatten! Schaktning eller fyllning inom tomten kräver marklov om markens höjdläge ändras mer än 1,0 meter i förhållande till ursprunglig mark. Dagvatten och infiltration Hårdgjorda ytor uppkommer i samband med byggande, t ex tak, garageuppfarter, plattsättningar m.m. De hårdgjorda ytorna minskar den naturliga infiltrationen av dagvatten i området. Det är värdefullt om viss del av dagvattnet kan infiltreras ner i marklagren. Förutom att växtligheten mår bättre motverkas grundvattensänkning. Samtliga tomter är redan anslutna eller skall anslutas till det kommunala dagvattennätet. Planbestämmelse finns om att dagvatten skall omhändertas lokalt. Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse Planområdet utmärker sig vad gäller de kulturhistoriska värdena. Enligt plan- och bygglagen skall bebyggelseområdens särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Kärleksörten 1 Byggnaden har inte något eget dokumenterat kulturhistoriskt värde men ingår i den miljö som värnas i detaljplanen. Huvudbyggnaden skyddas i detaljplanen med varsamhetsbestämmelse k 1. Kärleksörten 2 Byggnaden är ett litet bostadshus av dubbelhustyp och har ett dokumenterat kulturhistoriskt värde, men dess arkitektoniska värden är inte unika. Huvudbyggnaden har genomgått mindre förändringar sedan den byggdes och föreslås i detaljplanen skyddas med varsamhetsbestämmelse k 1. Kärleksörten 5 Byggnaden är ett sekelskifteshus med kvadratisk planform, hög stengrund och påkostad träpanel. Byggnaden på fastigheten Kärleksörten 5 bedöms ha ett stort kul- 2

3 turhistoriskt värde och är relativt välbevarad. I detaljplanen skyddas byggnaden med q 1 - och q 2 -bestämmelser. Kärleksörten 6 På fastigheten Kärleksörten 6 finns en jordkällare som även den bedöms ha ett stort kulturhistoriskt värde. Värdet består dels av att byggnaden är bevarad i sin ursprungliga utformning, dels av dess betydelse för den ursprungliga bebyggelsestrukturen. I detaljplanen skyddas byggnaden med q 1 - och q 2 -bestämmelser. Nybyggnation inom planområdet Fastigheterna Kärleksörten 4 och 6 är aktuella för nybyggnation. När det gäller nybyggnation inom området är det viktigt att anpassa den nya bebyggelsens volym och placering på tomten. De planbestämmelser som föreslås för ny bebyggelse syftar till att bibehålla den befintliga bebyggelsestrukturen inom området. För att bibehålla den luftiga kvartersstrukturen finns en bestämmelse om minsta tillåtna tomtstorlek på 1000 kvm. Av samma anledning är också planbestämmelserna utformade för att ge mindre byggnadsvolymer. Huvudbyggnader placeras långt bak på tomten med långsidan mot gatan för att få större sammanhängande, öppna ytor vilket också regleras i planbestämmelse. Befintliga hus inom planområdet får byggas till med mindre tillbyggnader i en våning. Högst två tillbyggnader i en våning får anordnas. Utformningen av eventuella tillbyggnader styrs av om den ursprungliga byggnaden omfattas av k 1 - eller q 2 - bestämmelse i detaljplanen. Följande planbestämmelser gäller angående byggande: På tomten får det byggas en huvudbyggnad med tillhörande komplementbyggnader. Huvudbyggnaden får vara 80 kvm i en våning, utöver detta får högst två tillbyggnader i en våning omfattande totalt 25 kvm anordnas. Tillbyggnader får inte omfatta mer än 50 % av fasadens totala längd. Vind får inredas. Befintliga hus inom planområdet får byggas till med mindre tillbyggnader i en våning. Högst två tillbyggnader i en våning omfattande totalt 25 kvm får anordnas. Tillbyggnader får inte omfatta mer än 50% av fasadens totala längd. Högst två komplementbyggnader får uppföras/fastighet. Dessa får omfatta totalt 50 kvm, varav den största får vara 30 kvm. Huvudbyggnad ska ligga minst 4 m från fastighetsgräns. Komplementbyggnad skall ligga minst 1,0 m från fastighetsgräns. Huvudbyggnad skall placeras med långsidan parallellt med gatan. Ny bebyggelse skall utformas med sadeltak klätt med rött tegel eller röd, bandfalsad plåt. Fasader skall i huvudsak vara av trä. Högsta byggnadshöjd för nybyggd huvudbyggnad är 4,9 m. Taklutning skall vara grader. 3

4 Högsta tillåtna byggnadshöjd och taknockshöjd är lika med nuvarande byggnadshöjd och taknockshöjd för befintliga byggnader betecknade med q- och k- bestämmelser. Bostadsbyggnad skall ha radonskyddande grundkonstruktion. Varsamhets- och skyddsbestämmelser Alla åtgärder på byggnader med q- och k-bestämmelser skall ske med medverkan av antikvariskt sakkunnig. Högsta tillåtna byggnadshöjd och taknockshöjd är lika med nuvarande byggnadshöjd och taknockshöjd för befintliga byggnader betecknade med q- och k- bestämmelser. Varsamhetsbestämmelser k 1 Ombyggnad/ändring skall ske med hänsyn till bebyggelsens kulturhistoriska värde. De karaktärsdrag hos bebyggelsen som angivits i planbeskrivningen skall särskilt beaktas vid ändring. Skyddsbestämmelser q 1 Byggnad eller del av byggnad får inte rivas. q 2 Byggnad omfattas av 8 kap 13 PBL. Byggnadens exteriör skall underhållas så att dess särart bevaras. Vid ändring/renovering ska exteriört användas sådant material, färg och utseende som överensstämmer med byggnadens karaktär eller originalutförande. Utökad lovplikt: Utökad lovplikt krävs för byggnader med q- och k-bestämmelse. Bygglov krävs även för utbyte, flyttning och igensättning av fönster och ytterdörrar samt för omfärgning (byte av kulör) av byggnader. Pågående/föreslagen markanvändning bedöms inte försvåras genom införande av q- och k-beteckningarna. De är därför inte ersättningsgrundande. Teknisk försörjning Allmänna ledningar för vatten, avlopp och el samt för tele finns i området. För närvarande finns inget fibernät utbyggt i området Fastighetsägaren svarar för enskild ledningsdragning m.m. inom tomtmark. När det gäller tele måste fastighetsägaren ta kontakt med sin leverantör för framdragning av ledning även i gatumark. För de aktuella bostadshusen finns ingen planbestämmelse om uppvärmning. Även om det inte krävs, så är det naturligtvis ändå bra om lokalt och miljövänligt producerad värme kan utnyttjas. För de äldre husen förespråkas fortsatt uppvärmning med förbränning för att undvika fuktproblem. Dock föreslås konvertering till biobränsle. Inom området finns ett område för gemensam uppställning av sopkärl. 4

5 Bygglov m.m. Regler för bygglov m.m. finns i plan- och bygglagen (PBL). Kortfattat finns reglerna också i Boverkets informationsskrift Behöver jag bygglov? Behöver jag göra bygganmälan?. Dessa bygganvisningar är generellt utformade. Förutsättningar inom den enskilda tomten kommer närmare att beskrivas i samband med att tomterna fördelas. Upplysningar finns också på den nybyggnadskarta som ska ligga till grund för bl.a. bygglovritning (beställ i god tid innan bygglov söks!). Kontakta oss Bygganvisningar upprättas för att göra det lättare att välja tomt och att bygga på ett bra sätt i området. Bygganvisningarna har inte svar på alla frågor. Vi vill gärna hjälpa dig att få den ytterligare information om tomter och byggande som du saknar. Om du vill ha mer upplysningar eller rådgivning så kan du kontakta oss på telefon (växel). Några viktiga kontaktpersoner är: Silvia Holmér(direktnr ) bygglov Anna-Karin Sjölén (direktnr ) planfrågor, planbestämmelser Magnus Åkesson (direktnr ) bygganmälan, byggteknik mm Tomas Johansson (direktnr ) bygganmälan, byggteknik mm Pontus Gläntegård (direktnr ) bygganmälan, byggteknik mm Johan Andersson (direktnr ) energirådgivning Tina Sume (direktnr ) va-frågor och tillhörande avgifter Jonas Gustafsson (direktnr ) beställning av nybyggnadskarta Eva Möllborn (direktnr ) utstakning Trollhättan i oktober 2015 Stadsbyggnadsförvaltningen STADSARKITEKTKONTORET 5