NCC Housing. Peter Wågström Affärsområdeschef

Transkript

1 NCC Housing Peter Wågström Affärsområdeschef 1

2 CONSTRUCTION HOUSING* PROPERTY DEVELOPMENT ROADS *Nytt affärsområde fr.o.m. 1/

3 NCC Housing Utvecklar och säljer bostäder på utvalda marknader i norra Europa 3

4 Vision Att bli kundens första val genom att utveckla framtidens bästa boendemiljöer 4

5 Kunder Andel sålda bostäder maj 2008-april 2009 Investerare 15% 85% Privatkunder 5

6 Affärskoncept Privatkunder, bostadsfonder och fastighetsföretag Permanentbostäder Utvecklar och säljer Tillväxtmarknader Hansta strand, Södertälje 6

7 NCC Housing i 9 länder NCC Housing AB 7 April 2009 Antal Byggrätter Bostäder i pågående produktion Bostäder till försäljning 2 106

8 Sverige Regionkontor: Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala April 2009 Antal Andel av NCC Housing Byggrätter % % % Bostäder i pågående produktion Bostäder till försäljning Pelaren, Skogås 8

9 Danmark Regionkontor: Köpenhamn April 2009 Antal Andel av NCC Housing Byggrätter % 0 0% 162 8% Bostäder i pågående produktion Bostäder till försäljning HC Huset, Danmark 9

10 Finland Regionkontor: Helsingfors, Åbo, Tammerfors, Jyväskylä Riverside Country, Finland 10 April 2009 Antal Andel av NCC Housing Byggrätter % Bostäder i pågående produktion % Bostäder till försäljning %

11 Norge Regionkontor: Oslo, Bergen April 2009 Antal Andel av NCC Housing Byggrätter % 15 0,4% 7 0,3% Bostäder i pågående produktion Bostäder till försäljning Grefsentoppen, Norge 11

12 Tyskland Kontor: Berlin, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf, Rostock Antal Byggrätter % Bostäder i pågående produktion % % Bostäder till försäljning Sonnengarten, Berlin April 2009 Andel av NCC Housing 12

13 Baltikum och St Petersburg Kontor: Tallin, Riga, Vilnius och St Petersburg Riga, Lettland Tallinn, Estland April 2009 Antal Andel av NCC Housing Byggrätter % Bostäder i pågående produktion* 131 4% Bostäder till försäljning* % *NCC:s andel av joint ventures 13

14 Bostadsbyggare i Norden Antal byggstarter Skanska Norden/ Baltikum NCC YIT Finland/ Baltikum JM PEAB Lemminkäinen Veidekke Källa: Delårsrapporter 14

15 Vikande BNP-trend påverkar den privata bostadsmarknaden negativt % Danmark Q1 Q2 Tyskland Q3 Q Estland Q1 Q2 Lettland Q Q4 Q Källa: Eurostat, kvartal mot kvartal föregående år Litauen 15 Finland Q2 Sverige Q3 Q4 Norge Q1 2009

16 Ökande arbetslöshet kommer att påverka bostadsefterfrågan negativt % Sverige Tyskland Finland Danmark Norge Källa: OECD, harmoniserade data mars

17 Pressad aktiemarknad öppnar för andra investeringsslag OMXSPI jan 2007 maj sep jan 2008 maj sep jan 2009 maj

18 Utvecklingen har öppnat ett bostadsfönster Räntekurvan % NO 3M DK 3M EU 3M SSVX 3M Källa: Sveriges Riksbank mars

19 Fokusering på lagerminskning frigör potentialen i byggrätterna MSEK Osålda färdigställda bostäder Osålda pågående bostäder Exploateringsfastigheter Q1 2009

20 Stark försäljning under jan-april minskar exponeringen Antal Sålda bostäder Byggstartade bostäder april

21 21

22 22

23 23

24 vilket har gett ett reducerat antal färdigställda osålda bostäder Antal Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q2 Q Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 Q Q3 Q4 Q1 April 2009

25 Stark försäljning i Sverige av egenutvecklade bostäder till konsument Antal bostäder Sålda under perioden Färdigställda osålda vid periodens slut Jan-apr 2009 Jan-apr apr mar 2009 Sverige Danmark Finland Baltikum Norge Tyskland Totalt Hamnhuset, Göteborg 25

26 Bostadsprojektsförsäljning till investerare Antal hyresrätter Sollentuna, Sverige 89 Enskede, Sverige 44 Vanda, Finland 24 Vanda, Finland 61 Sollentuna, Sverige 142 Totalt 360 (683 MSEK) 26

27 Aktiva i hela värdekedjan Idé och analys Markköp Koncept utveckling Design 27 Projekt genomförande Marknadsföring och försäljning Eftermarknad

28 Riskhantering i bostadsutveckling Kvarvarande risk i projektet Lägesrisk Analys av marknadstillväxt, makroekonomi, demografi, lokal industri Planprocessrisk Avtalsstruktur med betalning vid ex. bygglov, fastighetsreglering, detaljplan Designrisk (produktval) Kundsegmenteringsmodell, plattformsbaserad utveckling Analys Markköp Koncept Design 28 Säljrisk Föravtal vs bokning i Brf, tidigt vs sent tillträde i äganderätt Trygghetspaket ProjektFörsäljning genomförande

29 Värdeskapande i bostadsutveckling Mark/projektvärde Försäljning av produkt till kund Bygglov DetaljÖversikts- plan plan Analys Markköp Koncept Design 29 ProjektFörsäljning genomförande

30 Strategiska fokusområden Kapitaleffektivitet Hansta strand, Södertälje 30

31 Sysselsatt kapital i Värdekedjan Pågående projekt Exploateringsmark Idé och analys Markköp Konceptutveckling Design Projektgenomförande 25 % 55 % Andel av sysselsatt kapital 31 Färdigställda Sålda bostäder bostäder Marknadsföring och försäljning 20 % Eftermarknad 0%

32 Exempel på effektivt kapitalutnyttjande Markförvärv optioner, betalningstider Etappindelningar Strukturerade finansieringsmodeller Privat kund Investerare 32

33 Strategiska fokusområden Kapitaleffektivitet Miljö Hansta strand, Södertälje 33

34 Koncernfokus på energi hälsosamma boendemiljöer Energieffektivitet Lågenergihus / Passivhus Klimatdeklarationer Alternativa energikällor sol, vind, etc Passivhus, Oxtorget, Värnamo 34

35 Passivhus Hamnhuset, Göteborg Oxtorget, Värnamo Beckomberga, Stockholm Portvakten, Växjö 35

36 Klimatadeklarering av bostäder En redovisning av hur mycket utsläpp av växthusgaser som bostaden bidrar till under dess livscykel 36

37 Hur ser framtiden ut? Beslut 23/ av EUparlamentet: Fr.o.m år 2019 ska alla nya hus producera mer energi än de förbrukar. Fastighetssektorn en ny energisektor! 37

38 Strategiska fokusområden Kapitaleffektivitet Miljö Kunder och produkter Hansta strand, Södertälje 38

39 Marknadssegmentering City Center Grupp ljusgrå Grupp röd Grupp lila Grupp grå Grupp brun Funktion Design Introvert Kompromiss Prestige Design Extrovert Drömmen om villa Vi i villa barnen i fokus Natur, frihet 39 Grupp blå Grupp mörkblå

40 Kundsegmentering 40

41 Plattformar ger lägre produktionskostnader Exempel Tyskland Prod.kostnad /m² Standardisering av hustyper Byggande med planelement Strategisk utveckling med utvalda partner Optimering av hustyper och metoder Ökade kostnader material och löner

42 Standardiserad och genomtänkt byggprocess Exempelvis monteras trappor i tidigt skede för användande under byggtiden 42

43 Kundvård och eftermarknad Boskolan Utbildning i hur man själv kan minska energiförbrukningen hemma 43

44 Kundvård och eftermarknad Energiklockan En hjälp för kunderna att följa energiförbrukningen i den enskilda bostaden 44

45 NCC Tryggt Boende Avbokningsskydd vid sjukdom Skydd mot dubbla boendekostnader Som tillval: förlängt bokostnadsskydd vid arbetslöshet 45

46 Summering NCC Housing Kundens första val Permanentbostäder på tillväxtmarknader Öppet fönster mot marknaden bra försäljningsstatistik jan-april Minska lagret frigöra potential i byggrätterna 46

47 47

48 NCC Roads AB Housing Holding AB