KILSTA - del av Kilsta 3:136, Karlskoga

Transkript

1 Förslag till detaljplan för KILSTA - del av Kilsta 3:136, Karlskoga Bilder från området Upprättad 17 oktober 2013 Normalt planförfarande - nya PBL Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen KARLSKOGA KOMMUN GRANSKNINGSTID 20/3-10/

2 Detaljplan för KILSTA - del av Kilsta 3:136, Karlskoga Karlskoga kommun Örebro län Upprättad av Samhällsbyggnadsförvaltningen i Karlskoga

3 3 PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är till för att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd och att redovisa de syften och förutsättningar planen har. Planbeskrivningen har ingen egen rättsverkan. VAD ÄR EN DETALJPLAN? Detaljplanen är ett juridiskt dokument som talar om hur mark- och vattenområden får användas inom ett avgränsat område. En detaljplan medför både rättigheter och skyldigheter som till exempel byggrätt, avstyckningsrätt eller skyldigheter att utforma byggnader på något speciellt sätt. Planen är även bindande vid prövning av lov. Detaljplaneprocessen vid normalt planförfarande: Planbesked StartPM/Beslut Behovsbedömning/samråd (programsamråd) Samråd Granskning Antagande Laga kraft HANDLINGAR Planförslaget består av: Här befinner sig detaljplanen nu! Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning med genomförandefrågor Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG BAKGRUND Kilsta industriområde är ett av dom två största industriområdena i Karlskoga kommun vilka ännu ej är planlagda. Enligt översiktsplanen för Karlskoga kommun (2011) bör expansion och nyetablering inom Kilsta industriområde medges. Inom Kilsta industriområde har en bit mark sålts där den nya fastighetsägaren vill etablera entreprenadverksamhet och för att det ska vara möjligt behöver området, som till större delen saknar detaljplan, detaljplaneläggas. SYFTE Syftet med detaljplanen är i huvudsak att detaljplanelägga ett område som saknar detaljplan och medge lämplig markanvändning och utnyttjandegrad för industriverksamhet. Då planområdet ligger inom den sekundära vattenskyddszonen, men även en mindre del som berörs av den primära skyddszonen, gäller särskilda villkor för industriverksamhet inom planområdet i detaljplanen.

4 4 PLANENS FÖRENLIGHET MED MILJÖBALKEN Enligt Miljöbalkens (MB) 3 kap. ska mark- och vattenområden användas för de ändamål de är mest lämpade. Miljöbalkens 4 kap. innehåller särskilda bestämmelser för områden av riksintresse för till exempel natur- och kultur, friluftsliv och rörligt friluftsliv. Det 5 kapitlet innehåller föreskrifter om miljökvalitetsnormer för luft och vatten. Enligt kommunens bedömning kommer detaljplanens genomförande inte att leda till betydande miljöpåverkan. Inget överskridande av miljökvalitetsnormer för vatten eller luft (5 kap MB) kan befaras. Detaljplanen motverkar inte heller kommunens miljökvalitetsmål. Detaljplanen bedöms därför vara förenlig med Miljöbalkens 3, 4 och 5 kap. PLANDATA LÄGE Planområdet är beläget längs Kilsta Norra industriväg nordväst om Karlskoga tätort, cirka 2 km från centrum. Kilsta industriområde PLANOMRÅDET Bild 1. Lägesöversikt över planområdet i förhållande till Karlskoga tätort. Planområdet är utmärkt med en rosa ring. Bild 2. Inzoomning på planområdet och dess ungefärliga omfattning. OMFATTNING Planområdet omfattar del av fastigheten Kilsta 3:136 (bild 3, s 5). AREAL Planområdets areal är cirka m 2.

5 5 Kilsta industriområde N. Kilsta Industriväg KILSTA 3:136 Planområdets omfattning Fastighetsgräns för Kilsta 3:136 Planområdesgräns MASKINVÄGEN Närmaste bostadsområde Bild 3. Planområdets omfattning i förhållande till fastigheten Kilsta 3:136. MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Karlskoga Industrifastighets AB (IFAB) är lagfaren ägare till fastigheten Kilsta 3:136. Den del av fastigheten som detaljplanen avser är såld till en privatperson och avstyckning möjliggörs i och med denna detaljplan. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN BESLUT OM NY DETALJPLAN Samhällsbyggnadsnämnden beslutade (MBN 229), att uppdra samhällsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till detaljplan för Kilsta - del av Kilsta 3:136. ÖVERSIKTSPLAN I översiktsplanen för Karlskoga kommun, antagen av kommunfullmäktige 1 mars 2011, omnämns Kilsta industriområde som det område i kommunen där den tyngsta industriverksamheten tidigare bedrevs (vilken delvis fortfarande pågår). I översiktsplanen står också att närheten till Kilstabäcken, som rinner norrut till Lonnen, vilken i sin tur är kommunens råvattentäkt, ställer krav på hur vissa ytor inom området får användas. Nya skyddsbestämmelser för råvattentäkten har tagits fram. Delar av Kilstaområdet ligger inom den sekundära skyddszonen, en mindre del ligger även inom den primära skyddszonen. Enligt översiktsplanen är Kilsta det industriområde i Karlskoga kommun som har störst expansionsytor och samtidigt ligger mest skyddat ur störningssynpunkt. Expansion och nyetablering av tung industri bör därför medges, dock ska Kilstabäcken och skyddsbestämmelserna för kommunens vattentäkt beaktas. Lättare industri och serviceföretag är mer optimalt ytmässigt för dom delar av Kilsta industriområde som

6 6 ligger inom den sekundära och primära skyddszonen. Trots närheten till Kilstabäcken är Kilsta industriområde i övrigt bra lokaliserat och har rening för dagvatten, därför bör nyetableringar underlättas i området. Detaljplanens intentioner ligger således helt i linje med översiktsplanen. DETALJPLAN För området gäller följande detaljplan: Nr 52 Kv Lången och Lungen m.m. fastställd , akt 1883K I den gällande detaljplanen (bild 4) är en del av planområdet (cirka 8000 m 2 ) planlagt som allmän platsmark (park). Del av planområdet som saknar detaljplan. Detaljplanelagt område. FORNLÄMNINGAR Inga kända fornlämningar eller andra kulturhistoriskt värdefulla miljöer finns inom planområdet. TOMTINDELNING Det finns inga gällande tomtindelningar inom planområdet. Illustrerat planområde Bild 4. Gällande detaljplan, nr 52, för en del av planområdet. MILJÖBEDÖMNING När en detaljplan eller ett program upprättas eller ändras, ska kommunen göra en bedömning om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Om planens genomförande kan antas innebära betydande miljöpåverkan ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) göras i samband med planarbetet. Syftet med detta är att integrera miljöaspekter i planen så att en hållbar utveckling främjas.

7 7 I arbetet med detaljplanen har en s.k. behovsbedömning för MKB tagits fram, utformad som en slags checklista, och utifrån den har en samlad bedömning gjorts. Det aktuella planförslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan och någon MKB har därför inte upprättats. Bild 5. Övergripande markanvändning inom planområdet i dagsläget. Bild 6. Jordsorteringshögar inom planområdet. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Inom planområdet finns det idag inga byggnader uppförda. Däremot används en mindre del i söder och i norr som uppställningsplats för jordsortering. Resterande mark inom planområdet består av orörd naturmark. NATUR MARK, VEGETATION & VATTEN Marken inom planområdet är i det närmaste helt plan. Största delen av planområdet består av barr- och blandskog och annan öppen mark. Norr om planområdet tar jordbruksmarken vid. Kilstabäcken som passerar planområdet i öster, kommer från Fisksjön i söder och rinner vidare norrut till Lonnen vilken är Karlskoga kommuns råvattentäkt. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN Det finns ingen geoteknisk undersökning utförd inom planområdet. Innan planområdet bebyggs bör en sådan undersökning ske. ALLMÄN PLATSMARK En mindre del av planområdet i söder är sedan tidigare detaljplanelagd som allmän platsmark - park. Parkområdet nyttjas idag inte av allmänheten och bedöms därmed sakna allmänt intresse helt. Cirka 150 meter österut finns en större idrottsplats med ett flertal fotbollsplaner.

8 8 KILSTA N. INDUSTRIVÄG Tyngre industri Planområdet Idrottsplats FLYGFÄLTSVÄGEN MASKINGVÄGEN Bostadsområde Olika slags verksamheter Bild 7. Översikt över planområdets omgivning. BEBYGGELSE Inom planområdet finns det inga byggnader uppförda. Närmast runt planområdet finns främst industribyggnader med varierat utförande, både i väster och sydväst. Närmaste bostadsbebyggelse ligger cirka 300 meter sydost om planområdet. VERKSAMHETER OCH SERVICE Inom en del av planområdet har Karlskoga Industrifastighets AB (IFAB) uppställningsplats för jordsortering men utöver det finns det ingen befintlig verksamhet inom planområdet. Längs Maskinvägen förekommer däremot flertalet olika versamheter, främst verkstadsindustrier, men även bland annat trävaruindustri, lackerings- och måleriverksamhet, plast- och gummiproduktion. Väster om planområdet finns en industrianläggning som hanterar gasol. Avståndet mellan planområdet och gasoltanken är cirka 500 meter och bedöms vara tillräckligt, särskilt då det ligger en byggnad mellan tanken och planområdet. GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT Planområdet, och även det övriga industriområdet, försörjs primärt via Maskinvägen som vid Odlingens trafikplats, cirka 1,3 kilometer sydväst om planområdet, ansluter till E18. Kilsta Norra Industriväg försörjer endast planområdet i sig och de två nordvästra industriverksamheterna. Trafik från centrum nyttjar vanligen Flygfältsvägen som går genom bostadsområdet och passerar en skola, vilket gör den olämplig för tung trafik.

9 9 KOLLEKTIVTRAFIK Det finns flera olika busshållplatser som stannar i närheten av planområdet. Landsortstrafiken 534 har hållplats i Kilsta, cirka 1 kilometer norr om planområdet och utöver denna har stadsbussarna i Karlskoga flera hållplatser i bostadsområdet närmast planområdet. PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER Befintliga verksamheter inom industriområdet reglerar parkering, varumottag och in- och utfarter inom den egna fastigheten. MILJÖFÖRHÅLLANDEN MILJÖKVALITETSNORMER Miljökvalitetsnormer (MKN) är ett juridiskt bindande styrmedel som regleras med stöd av 5 kap Miljöbalken. Idag finns miljökvalitetsnormer (MKN) för utomhusluft, för ytvatten, grundvattenförekomster samt för omgivningsbuller. Karlskoga kommun bedömer att MKN för utomhusluft inte är på väg att överskridas varken i nu läget eller efter antagandet av den här detaljplanen. Luftkvalitén i Karlskoga är, i jämförelse med de nationella gränsvärdena, av god kvalitet, dvs underskrider normerna generellt sett. Lonnen, som är Karlskoga kommuns råvattentäkt, är idag övergödd och den ekologiska statusen bedömdes som otillfredsställande i den senaste statusklassningen (2009). MKN är satt till god ekologisk status Bild 8. Föreslagna vattenskyddsområden i förhållande till planområdet. Den gröna buffertzonen visar den primära skyddszonen. Den röda buffertzonen visar den sekundära skyddszonen. VATTENSKYDDSOMRÅDEN Dricksvattenförsörjningen för Karlskoga baseras på råvatten från Timsälven för vilken det i dagsläget saknas fastställda vattenskyddsområden. Bilden ovan (bild 8) visar på de föreslagna vattenskyddszonerna som tagits fram och berör planområdet. Största delen av planområdet omfattas av den sekundära skyddszonen medan en mindre del, cirka 1000 m 2, i det sydöstra hörnet omfattas av den primära skyddszonen. Den primära zonen avgränsas så att rinntiden i sjöar och vattendrag ger möjlighet till att en olyckshändelse hinner upptäckas och åtgärder vidtas innan föroreningen når vattentäktszonen. Mycket liten risk för förorening bör föreligga. Den sekundära zonen

10 10 skyddar ytvattendraget eller sjön från föroreningsspridning via avrinning direkt på marken och/eller via grundvattnet. Ett stort antal mänskliga verksamheter ger upphov till utsläpp av ämnen som påverkar möjligheterna att nyttja ett vattendrag som råvattentäkt. Exempel på sådana ämnen är organiska miljögifter, tungmetaller, bekämpningsmedel samt bakteriella föroreningar. Den risk som de pågående verksamheterna inom Kilsta industriområde innebär för vattenförsörjningen reduceras dock eftersom industri- och dagvatten passerar genom en vattenreningsanläggning innan det når Kilstabäcken. Denna anläggning är ett eget slutet system som kommunen inte har något ansvar för. Karlskoga kommun har tagit fram kommunala föreskrifter gällande markanvändning i samband med de föreslagna vattenskyddsområdena (finns att tillgå på karlskoga.se). Nedan följer ett utdrag från föreskrifterna! Inom den primära skyddszonen gäller: Petroleumprodukter får inte förekomma utan tillstånd. Nyetablering av lagringsplatser för petroleum är förbjuden. All övrig hantering av petroleumprodukter i större mängd än 50 liter är förbjuden. Undantaget från förbud är hantering av petroleumprodukter för hushållsändamål, tankning av fordon samt drivmedel och andra petroleumprodukter i fordon (inkl. båt och arbetsmaskiner) nödvändinga för fordonets drift. Jord- eller vattenslagning av med kemiska bekämpningsmedel behandlade plantor är förbjuden. För lagring av växtnäringsämnen krävs tillstånd. Undantaget från krav på tillstånd är lagring av konstgödsel. Upplag av bark, flis, spån, timmer och liknande får inte förekomma utan tillstånd. Undantaget från tillståndsplikt är privatpersoners upplag för normalt husbehov, inkl. upplag av biobränsle för uppvärmning av den egna fastigheten. För inrättande av avloppsanordningar för behandling av hushållsspillvatten från enstaka hushåll och från gemensamhetsanläggningar krävs tillstånd. För ändring, som är anmälningspliktig enligt 14 förordning om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (1998:899), av avloppsanordning krävs tillstånd. Anläggningar för avloppsvatten, som ej är försedda med larm för bräddning där larmet är vidarekopplat till bemannad larmcentral, är förbjudna. Undantaget från krav på larmanordning är enskilda anläggningar dimensionerade för färre än 10 pe och dagvattenanläggningar. Utsläpp av dagvatten från nya och ombyggda hårdgjorda ytor där risk för vattenförorening föreligger, t.ex. större vägar, broar och parkeringsanläggningar, får inte ske till ytvatten utan föregående rening. För tillfälliga och permanenta upplag av massor eller avfall som kan innebära risk för förorening av yt- eller grundvatten krävs tillstånd. Upplag av asfalt, oljegrus och vägsalt är förbjudna. Schaktningsarbeten, pålning, spontning och underjordsarbete får inte utföras utan tillstånd (med schaktningsarbeten menas här sänkning av markytan på ett område för större anläggningsarbeten än grundläggning av en enskild villa. Schaktningsarbete i samband med ledningsarbete och mindre vägunderhåll omfattas ej av tillståndsplikt).

11 11 Uppställning av tankbil med farligt gods, på annan plats än av kommunen anvisad, får inte ske utan tillstånd. Med uppställning avses uppställning/parkering med en varaktighet av mer än två timmar. Fordonstvätt (inkl. båttvätt) med avfettningsmedel eller därmed jämförlig produkt, på andra platser än i för ändamålet avsedd anläggning med olje- eller bensinavskiljare, är förbjuden. Inom den sekundära skyddszonen gäller: Hantering av petroleumprodukter i större mängd än 250 liter får inte förekomma utan tillstånd. Undantaget från krav på tillstånd är hantering av petroleumprodukter för uppvärmning av befintliga bostads- och jordbruksfastigheter, för hushållsändamål, tankning av fordon samt drivmedel och andra petroleumprodukter i fordon (inkl. båt och arbetsmaskiner) nödvändinga för fordonets drift. Hantering av kemiska bekämpningsmedel får inte förekomma utan tillstånd. Undantaget från krav på tillstånd är privatpersons hantering för normalt husbehov. Vattenslagning av med kemiska bekämpningsmedel behandlade plantor är förbjuden. Permanenta upplag av bark, flis, spån, timmer och liknande, utan tät täckning, får inte förekomma utan tillstånd. Undantaget från tillståndsplikt är privatpersoners upplag för normalt husbehov. (Permanent = längre än en avverkningssäsong samt återkommande på samma plats) För inrättande av avloppsanordningar för behandling av hushållsspillvatten från enstaka hushåll och från gemensamhetsanläggningar krävs tillstånd. För ändring, som är anmälningspliktig enligt 14 förordning om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd (1998:899), av avloppsanordning krävs tillstånd. Utsläpp av dagvatten från nya och ombyggda hårdgjorda ytor där risk för vattenförorening föreligger, t.ex. större vägar, broar och parkeringsanläggningar, får inte ske till ytvatten utan föregående rening. För tillfälliga och permanenta upplag av massor eller avfall som kan innebära risk för förorening av yt- eller grundvatten krävs tillstånd. Upplag av asfalt, oljegrus och vägsalt får inte förekomma utan tillstånd. Uppställning av tankbil med farligt gods, på annan plats än av kommunen anvisad, får inte ske utan tillstånd. Med uppställning avses uppställning/parkering med en varaktighet av mer än två timmar. Fordonstvätt (inkl. båttvätt) med avfettningsmedel eller därmed jämförlig produkt, på andra platser än i för ändamålet avsedd anläggning med olje- eller bensinavskiljare, är förbjuden. I övrigt förespråkar Karlskoga kommuns Miljökontor lokalt omhändertagande av dagvatten i och med Kilstabäckens känslighet. FÖRORENAD MARK Inga kända markföroreningar finns i området och sannolikheten för förekomst bedöms låg då det inte har förekommit några tyngre verksamheter inom planområdet tidigare som skulle kunnat gett upphov till föroreningar i marken.

12 12 RADON Det finns, enligt kommunens granskningskarta, ingen registrerad förekomst av radon inom planområdet. BULLER Enligt översiktsplanen är Kilsta det industriområde i Karlskoga kommun som ligger mest skyddat ur störningssynpunkt vilket är positivt ur ett bullerperspektiv. Karlskoga kommun bedömer att förslag till markanvändning inte kommer att påverka bullersituationen för närboende negativt, då det är minst 300 meter till närmaste bostadsbebyggelse med en del vegetation som dämpar bullret. TEKNISK FÖRSÖRJNING VATTEN OCH AVLOPP Strax utanför planområdets gräns i väster går Karlskoga Energi och Miljö AB s vatten- och spillvattenledningar som fortsätter nordvästerut. Söder om planområdet sträcker sig en vattenledning. Närmaste dagvattenbrunn- och ledning finns cirka 140 meter söder om planområdet. Inom Kilsta industriområde finns två separata avloppsvattensystem, ett för sanitärt avloppsvatten och ett för industrivatten. Industrivattensystemet recirkuleras med visst avdrag till Kilstabäcken medan de övriga systemen är anslutna till kommunens avloppsreningsverk. Till industrivattensystemet förs processvatten, golvavlopp samt dagoch takvatten från industriområdet. Industriavloppsvatten och dagvatten samlas i en kanal och strömmar därifrån via en oljeskimmer till tre oljeavskiljningsdammar. Kanalen löper parallellt med Kilstabäcken men avskiljs från denna av en vall. EL & ENERGI En lågspänningsledning (Karlskoga Elnät) sträcker sig in på planområdet från öster. Fjärrvärmeledningar (Karlskoga Energi & Miljö AB) finns dragna till befintliga verksamheter söder och väster om planområdet. AVFALL Befintliga verksamheter i området ansvarar för eget avfall. Det finns flera återvinningsstationer i bostadsområdet i öster men de är inte att rekommendera för industriavfall. BREDBAND, TELE Bredbandskablar löper utmed Maskinvägen söder om planområdet och även i väster utmed Kilsta Södra Industriväg. Skanova är ansvariga för telekablar i området vilka går utmed bland annat Kilsta Norra Industriväg.

13 13 FÖRÄNDRINGAR ÖVERGRIPANDE ANVÄNDNING Detaljplanen föreslås medge en byggrätt för Småindustri (J 1 ) med en största byggnadsarea på maximalt 40 % av fastighetsarealen. NATUR MARK, VEGETATION & VATTEN Detaljplanen föreslås inte att reglera vegetationen inom planområdet. Dock ses det positivt till att trädridån i nordost bevaras. ALLMÄN PLATSMARK Parkmark från gällande detaljplan i södra delen av planområdet utgår helt och planläggs som kvartersmark. I övrigt finns det ingen allmän platsmark inom planområdet. BEBYGGELSE Detaljplanen medger byggrätt för Småindustri (J 1 ). Största byggnadsarean (BYA) får maximalt uppnå 40 procent av fastighetsarealen. Högsta byggnadshöjden är 12 meter, dock får enstaka byggnadsdelar, skyltar, master m.m vara högre. GATOR OCH TRAFIK GATUNÄT Inga förändringar i gatunätet erfordras. PARKERING, VARUMOTTAG, UTFARTER Parkering och varumottag förutsätts i sin helhet anordnas inom den egna fastigheten. In- och utfarter regleras genom att körbar förbindelse inte får anordnas i det nordöstliga hörnet av planområdet då det kan innebära försämrad sikt i och med vägkurvans sträckning. Servitut avseende rätt till tillfart till förmån för planområdet behöver skapas (vilket belastar Kilsta 3:1). MILJÖFÖRHÅLLANDEN Detaljplanen medger endast sådan verksamhet där hantering av tidigare nämnda ämnen (se sid 10) inte bör förekomma. Alla verksamheter utifrån Karlskoga kommuns skyddsföreskrifter för vattenskyddsområden är tillståndspliktiga (se sid 10-11). Petroleum och petroleumprodukter bör inte förekomma inom planområdet. Således leder inte planläggningen till några förändringar som innebär ökade störningar eller risker för omgivningen gällande föroreningar eller radon jämfört med gällande detaljplan. Det finns ingen risk för ras eller skred och heller inga risker för översvämningar inom planområdet. Inom planområdet ska dagvattnet omhändertas lokalt (LOD).

14 14 TEKNISK FÖRSÖRJNING Då huvudledningar för vatten- och avlopp går parallellt med tomtgränsen är en anslutning möjlig. Elnätet kan behöva förstärkas och även en ny anslutning måste till. Fjärrvärme finns inom/till fastigheten och är således anslutningsbart. Avfallshantering är fastighetsägarens ansvar. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planen bekostas av fastighetsägaren enligt avtal. Planavgift får därför inte tas ut på nuvarande och framtida fastigheter inom planområdet. Se även genomförandefrågor (sid. 15).

15 15 GENOMFÖRANDEFRÅGOR HANDLÄGGNING OCH TIDPLAN Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt lagstiftningen i nya Planoch bygglagen (PBL - SFS 2010/900). Arbetet med planen påbörjades i oktober 2013 och handläggs under höstern/vintern Detaljplanen förväntas kunna antas vid halvårsskiftet Bygglov kan handläggas parallellt och ges i och med att planen vunnit laga kraft. Även fastighetsbildning kan handläggas parallellt med planhandläggningen. ANTAGANDE Då detaljplanen har stöd i översiktsplanen och i övrigt inte omfattar frågor av principiell art föreslås att den kan antas av samhällsbyggnadsnämnden. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden skall vara 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. HUVUDMANNASKAP OCH ANSVARSFÖRDELNING Inom kvartersmark ansvarar respektive fastighetsägare för byggande, drift och underhåll inom kvartersmark. Karlskoga Energi & Miljö AB är huvudman för de allmänna ledningsnäten och ansvarar för utbyggnad av VA-nät samt el- och fjärrvärmenät. Skanova är ansvarig för telenätet. AVTAL Mellan Karlskoga Industrifastighets AB och Henrik Berg finns ett köpeavtal gällande del av fastigheten Kilsta 3:136. Henrik Berg, köparen, har i sin tur ett planavtal med Karlskoga kommun avseende framtagandet av detaljplan. FASTIGHETSBILDNING OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA KONSEKVENSER Från Kilsta 3:136 avstyckas en fastighet enligt köpeavtal mellan Karlskoga Industrifastighets AB och Henrik Berg. Servitut avseende tillfart till planområdet behöver skapas. PLANEKONOMI Planläggning bekostas av Henrik Berg (ny fastighetsägare enligt köpeavtal) enligt gällande planavtal. Karlskoga Energi & Miljö AB bekostar utbyggnad av de allmänna ledningsnäten. Planavgift får ej tas ut vid framtida bygglovgivning. TEKNISKA UTREDNINGAR Fastighetsägaren, eller av denne anlitad byggherre/entreprenör, är ansvarig för erforderliga tekniska utredningar, så som till exempel geotekniska undersökningar, inför byggande eller andra åtgärder på respektive fastighet.

16 16 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Detaljplanen är upprättad av: Johan Ljung, Plan- och exploateringschef, Samhällsbyggnadsförvaltningen Hans Bohlin, Plansekreterare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Sanda Madjo, Fysisk planerare, Samhällsbyggnadsförvaltningen Övriga tjänstemän som deltagit är: Eleonore Åkerlund, Lantmäteri, Samhällsbyggnadsförvaltningen Leif Lundell, Marknads- och informationschef, Karlskoga Energi & Miljö AB Magnus Jordan, Mätningsingenjör, Samhällsbyggnadsförvaltningen Linda Eliasson, Miljöinspektör, Samhällsbyggnadsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen Karlskoga kommun

17 17 PLANKARTA Ej i skala GRANSKNINGSTID 20/3-10/4 2014

18 18 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden som har nedanstående beteckning. Där beteckningen saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. 0/ TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA 2:71 4 BOFORS, MALLEN Hultmansgatan Lr Serv Använd gräns, Plangräns Traktgräns Kvarterstrakt Fastighetsgräns Slänt Stödmur Vägkant Staket Spår Fastighetsbeteckningar Traktnamn, Kvartersnamn Gatunamn Ledningsrätt Servitut X Y Bostadshus, Uthus Allmän byggnad, Kyrka Transformator, Skärmtak Industribyggnad Träd Koordinater Rutnätspunkt Koordinatsystem SWEREF Höjdsystem Rikets Epok 1900 Mätklass II Grundkartan framställd genom uttag från kartdatabasen NORMALT SKALA 1: 1000 Vid utskrift i A1-format Meter PLANFÖRFARANDE DETALJPLAN Denna detaljplan reglerar vad marken (och vattnet) får användas till och hur den får bebyggas. Regleringen sker med stöd av plan- och bygglagen, PBL, och omfattar de på denna plankarta angivna bestämmelser. Därutöver finns i PBL generella bestämmelser som skall iakttas vid byggande. Till planens laga handling finns en beskrivning som är ett tolkningshjälpmedel till planens formella innebörd. KILSTA TECKENFÖRKLARING GRUNDKARTA Använd gräns, Plangräns Bostadshus, Uthus Traktgräns Allmän byggnad, Kyrka Kvarterstrakt Transformator, Skärmtak - del av Kilsta 3:136 Fastighetsgräns Industribyggnad KARLSKOGA KOMMUN Slänt Träd Stödmur X Vägkant Y Koordinater SBN LAGA KRAFT Staket Rutnätspunkt... Spår Johan Ljung, Plan- och exploateringschef :71 4 Fastighetsbeteckningar BOFORS, MALLEN Hultmansgatan Traktnamn, Kvartersnamn Gatunamn Koordinatsystem SWEREF Höjdsystem Rikets Epok 1900

19 Förslag till detaljplan för KILSTA - del av Kilsta 3:136