DETALJPLAN SAMRÅDSSKEDE

Transkript

1 DETALJPLAN SAMRÅDSSKEDE

2 Välkomna på samrådsmöte Magnus Juhlin Planchef Lisa Wändesjö Planarkitekt Helene Wertwein Miljöhandläggare

3 Kvällens möte Presentation Allmänna frågor Egna frågor Bensträckare efter ca 1 h

4 Solbergamarken Borgholm Köpingsvik

5 Planprocessen Planbesked SAMRÅD Granskning Antagande

6 Processens början Planbesked behandlades i sbn 2015 Uppdrag åt samhällsbyggnadsförvaltningen att ta fram en detaljplan Kommunen antog att planen kunde komma att innebära en betydande miljöpåverkan MKB Möte med länsstyrelsen angående MKB Länsstyrelsen krävde ett flertal utredningar

7 1. Geologisk markundersökning Uppdrag information om områdets bärighet och möjlighet till byggnation Undersökningen visade jordlagerföljden med slutsatsen att den inte är lämplig att bebygga utan åtgärder stor andel lerjord Utredningen visar att marken går att bebygga med relativt enkla åtgärder Bortschaktning av de elastiska lerlagren ner till fast botten ca 1meters djup Marken kan fyllas upp med bärigt fyllnadsmaterial såsom stenkross

8 2. Naturvärdesinventering Utförts under år 2011, 2015 och 2016 Tolv naturvärdesobjekt identifierades i området Nio områden hade höga eller påtagliga värden Buskmark, öppen grusmark, ekskog, havstrand, diken och småvatten

9 3. Artskyddsutredning Utifrån naturvärdesinventeringen gjordes en artskyddsutredning över ett flertal arter som bedömdes utifrån en känslighetstabell

10 4. Fördjupad artskyddsutredning Arter som bedömdes kunna påverkas av planförslaget, långbensgroda och salamander Vilken risk föreligger Förslag på skyddsåtgärder

11 5. Fördjupad artskyddsutredning långbensgrodan

12 Beslut från Länsstyrelsen Angående anläggande av bostäder och vägar samt anläggande av ett våtmarksområde Länsstyrelsen gör bedömningen att under förutsättningen att skyddsåtgärder som anges i anmälan vidtas för långbensgroda och större vattensalamander kan exploateringen genomföras utan att artskyddsdispens kommer att krävas. Länsstyrelsen gör bedömningen att verksamheten sammantaget kan innebära en positiv effekt för groddjuren i lokalt.

13 6. Geoteknisk utredning 7. Dagvattenutredning Grundläggning av byggnader kan utföras med plintar som grävs ner till fast jord (morän) eller ytligt med platta på fast jord Grundläggning och utfyllnad - grundvattennivån i området bör ej påverkas. Minimera risken för grundvattensänkning - urschaktning av befintlig jord bör endast göras där det är motiverat av grundläggningsskäl. Urgrävning av t.ex. lera - ersättas med material som också har låg vattengenomsläpplighet (stenkross)

14 7. Dagvattenutredning

15 8. Arkeologisk utredning I Borgholm/Köpingsviksområdet - stort antal förhistoriska och kulturhistoriska lämningar från ca 7000 f.kr. till nutid. Ca 500 meter åt söder om planområdet - registrerade gravfält och ensamliggande gravar -sammanlagt ett hundratal gravar. Solbergamarken har varit sparsamt använt under förhistorisk och historisk tid. Under historisk tid har området utnyttjats för fiske, bete och viss odling. Under förhistorisk tid har huvuddelen av området legat under vatten eller varit vattensjukt. Det sydöstra hörnet skiljer sig från den resterande delen av området. I anslutning till området fanns en grav som togs bort under 70-talet. Vid undersökningen visade det sig även finnas bosättningsspår. - Sannolikt att boplatslämningarna sträcker sig in på Solbergamarken

16 9. Miljökonsekvensbeskrivning Sammanfattar utredningarna och dess konsekvenser Utreder miljökonsekvenserna av planförslaget Redovisar ett nollalternativ samt ett huvudalternativ

17 9. Miljökonsekvensbeskrivning - Nollalternativ Ingen bostadsbebyggelse anläggs i området. Marken har fortsatt högt respektive påtagligt naturvärde, främst bestående av ekskog, tät buskmark och öppen grusmark. Skogs- och buskmark växer succesivt igen mot våtmarksområdet. Troligt att marken röjs och ansas närmast befintlig bebyggelse - utsikt mot Kalmarsund. Inga nya våtmarker eller dammar anläggs i området. Finns möjligheter till skötselåtgärder för våtmarken i öster Området har fortsatt betydelse som rekreationsområde

18 9. Miljökonsekvensbeskrivning - Huvudalternativ Planförslaget genomfors med syfte att tillåta ny bebyggelse Dammar som gynnar växt- och djurliv skapas i en parkliknande miljö Strandskyddet återinträder, men upphävs för delar av planområdet.

19 Utredningar 1. Geologisk markundersökning 2. Naturvärdesinventering 3. Artskyddsutredning 4. Fördjupad artskyddsutredning 5. Fördjupad artskyddsutredning långbensgrodan 6. Geoteknisk utredning 7. Dagvattenutredning 8. Arkeologisk utredning 9. Miljökonsekvensbeskrivning

20 Slutsats utredningar Höga naturvärden - Inget som hindrar byggnation enligt lagstiftningen Geologiska förhållanden - Svåra markförhållanden men inget som hindrar en byggnation Under samrådet kan det inkomma ytterligare information som innebär att ytterligare utredningar behöver tas fram

21 Hur ett planförslag tas fram Natur Rörelsestråk Vägar Planförslag Trivsel Utredningar Befintlig byggnation

22 Skiss Totalt 23 tomter - 15 i väst - 8 i öst

23 Hänsyn som tagits i planförslaget Trafikmatning Gröna korridorer Byggnation söder om gångvägen Respektavstånd till befintlig bebyggelse Relativt låg bebyggelse

24 Detaljplan

25

26

27

28 Allmänna frågor Välkommen att ställa allmänna frågor som berör planförslaget Frågar som enbart berör enskilda fastigheter tar vi efter mötet

29 Kontaktuppgifter Magnus Juhlin Lisa Wändesjö Heléne Wertwein Kristian Sjövall Lennart Bohlin

30 Tack för att ni kom!