I fortsättningen av denna skrivelse samt på informationstavlorna som är placerade på entréplan i varje hus används husens förkortningar.

Transkript

1 Brf Taklisten Ver okt Våra tre hus för drygt 60 år sedan Hej! Välkommen till er nya bostad i vår förening. Vi i styrelsen vill gärna ge er möjligheten att lära känna föreningen och bifogar därför lite allmän information om våra hus och vad vi har att erbjuda. Till brf Taklisten hör de tre husen på Hässelby Torg 2 (HT2), Astrakangatan 2 (A2) och Astrakangatan 4 (A4). Föreningen omfattar 148 lägenheter och förvaltas av HSB och EFS AB. I fortsättningen av denna skrivelse samt på informationstavlorna som är placerade på entréplan i varje hus används husens förkortningar. I köpekontraktet kan fastighetsbeteckningen vara angiven som Taklisten 2, Lönndörren 2 eller Fritrappan 1 men för enkelhetens skull används adressen som beteckning inom föreningen.

2 Din bostad Bostadsrätt Ni som har köpt bostadsrätten äger en nyttjanderätt på lägenheten som även kan ärvas eller säljas. Du äger inte lägenheten. Däremot ägs alla lägenheter av föreningen gemensamt och ombyggnationer måste därför avstämmas med styrelsen. Tomträtt Föreningen hyr marken av Stockholm Stad. Det kallas för tomträtt och är idag en stor kostnad för föreningen. Vi har fått ett nekande svar då vi undersökt att få friköpa tomten. Nycklar I föreningen använder vi APTUS systemet som ger åtkomst till tvättstuga, cykelförråd och inpassering i huset. Inpasseringar och bokningar utförs med hjälp av brickor som är inprogrammerade för respektive lägenhet. I systemet ingår även fjärrstyrd dörröppning med hjälp av telefon respektive mobiltelefon, Porttelefon. Porttelefon med läsare Dörrläsare För att ni ska kunna ha tillgång till alla funktioner samt att vi kan avaktivera brickor som inte har överlämnats av tidigare ägare ber vi er därför att fylla i blanketten som bifogas och lämna in den på baksidan av A2 (Brevlåda till hobbyrummet, till vänster om ingången på baksidan). Porttelefonen är utrustad med en display där man kan leta upp personer i huset med dess efternamn. Respektive boende kan då bli uppringd och tala med personen som står i porten samt välja att släppa in denna genom att trycka nummer 5 på sin telefon. 2

3 Systemet fungerar med både fasta telefoner och mobiltelefoner. Som ny medlem får du maila (e-post) föreningen och berätta vilken lägenhet du övertagit samt ditt namn och önskat telefonnummer för porttelefonen, så får styrelsen vidarebefordra uppgifterna till SafeTeam (vår nyckelhanterare) så lägger de in uppgifterna i systemet. Det finns nu ett nyckelinkast (A2:s baksida) vid Fastighetsskötarens kontor där man kan lämna sin nyckel då hantverkare behöver tillträde till lägenheten. Nyckeln fås tillbaka då arbetet slutförts. Kommer börja användas framöver. Försäkring När du bor i bostadsrätt så har du ett större underhållsansvar än om du skulle bo i en hyresrätt. Föreningen har en fastighetsförsäkring men varje medlem uppmanas till att skaffa en egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg hos valfritt försäkringsbolag. Utan bostadsrättstillägget kan du själv bli tvingad att stå för den största kostnaden vid en vattenskada t.ex. Således är bostadsrättstillägget mycket viktigt. (se även utökat underhållsansvar i stadgarna, paragraf 31) El Föreningen är ansluten till Enhetsmätning, vilket innebär att bara en mätare per hus finns. Detta reducerar våra elkostnader och du skall INTE själv välja el-leverantör. I varje lägenhet finns även en egen elmätare som fjärravläses och din elkostnad hamnar sedan på HSB-avgiften var tredje månad. Överlåtelse / Försäljning I samband med en försäljning sker även en besiktning av lägenheten via EFS AB med avseende på spisfläkt,(endast kolfiberfläkt godkännes utan anslutning till ventilation), el-och VVS-arbeten mm som föreningen ansvarar för och som måste vara utfört av 3

4 auktoriserade hantverkare. Det är alla i föreningen som tillsammans äger lägenheterna. Paraboler förbjudna På årsstämman den 2 maj 2017 förbjöd stämman paraboler. Bredband och Kabel-TV I avgiften till föreningen ingår ett analogt grundutbud av TV-kanaler (18 st) som kan nås via ComHem:s uttag, i ett av rummen i lägenheten. Via uttaget kan en internetuppkoppling, TV och/eller telefoni aktiveras av Comhem om ni väljer att teckna ett abonnemang hos dem. Alternativt finns ett fastighetsnät via fiber som tills vidare är låst till Telia. Dessa uttag finns ovan entrédörren till er lägenhet. En undersökning har startats för ev. framtida anslutning av alla lägenheter till en mycket lägre kostnad Telefonuttaget går givetvis att använda för att köpa en tjänst från andra operatörer Fastighetsnät via Telia (fiber) Via kabel-tv-nätet finns även en infokanal för medlemmarna med de mest aktuella ämnena som mera komplett finns på hemsidan. Förråd Varje lägenhet har tillgång till två stycken förråd varav det större är ett vanligt förråd som finns i källaren eller på vinden beroende på vilken våning lägenheterna ligger. Från våning 9 och uppåt gäller vanligtvis vinden. (tyvärr har märkningen av förråden ingen standard idag så kontakta gärna säljaren). Det andra förrådet ca 1m 2 stort finns i källaren för samtliga lägenheter i respektive hus, är tidigare tänkt som matförråd. Man förser förråden med eget hänglås. Källarförråd Mat-källarförråd Vindsförråd 4

5 Brandstege Beroende på vilket hus man bor i finns det brandstegar för lägenheterna på 8:e respektive 9:e våningen. Dessa får inte sättas igen eller blockeras av något föremål. Brandkårens stegar går normalt endast till vån 7 eller 8. Luckorna måste vara öppningsbara uppåt så att de kan användas för att komma ned till en lägre våning i fall en brand uppstår i huset. Uthyrning Er lägenhet kan i vissa fall efter angivande av skäl, hyras ut i andra hand efter godkännande av styrelsen. Andrahandsupplåtelser får normalt sett ske om högst ett år i taget och som mest två år. En ansökan som du hittar på Mallar och blanketter i HSB Portalen måste lämnas till HSB och sedan godkännas av styrelsen. Gemensamma utrymmen Miljörum Ett miljörum för samtliga hus är placerat till höger om huvudentrén till A2. Ni kommer in i rummet med era nyckelbrickor. Varje kärl är märkt och allt måste få rum i respektive container. Inget får placeras på golvet. Således inga möbler, färgrester, lim, kemi mm som man själv måste transportera till kommunal återvinningsstation. Närmast för oss är Lövsta återvinningsstation, Lövstavägen 491, i västra delen av Hässelby. Mer info på hemsidan. I HT2 och A4 finns dessutom återvinningskärl som endast är avsedda för tidningspapper. I HT 2 även kartong. Sopskåpen som finns i anslutning till varje hus är avsedda för hushållsavfall. För HT 2 gäller att du måste ha nyckel (SH 2) då sopskåpen ligger så centralt 5

6 Tvättstuga I varje hus finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, som kan bokas med hjälp av nyckelbrickorna. Dörren till tvättstugan går bara att öppna med brickorna i anslutning till bokade tvättid (från 15 min innan tills en timme efter). Normal tvättid ca 3-4 timmar beroende på pass. Närmare information finns på ordningsreglerna som är placerade vid alla bokningscentralen som finns i anslutningen till tvättstugan. I HT2 och A4 är tvättstugorna placerade i källaren och i A2 på markplan bredvid hissarna. Vid varje tvättstuga finns ett klädvårdsrum med mangel och strykjärn. Den stora stenmangeln har tagits ur drift. Cykelförråd Cykelförråd finns i både HT2 och A4 och kan nås genom användning av nyckelbrickan. För A2 gäller att cykelförrådet i A4 är närmast. Cykelförråd HT 2 Utemiljö Föreningen anlitar ett externt företag som sköter utemiljön med planteringar samt renhållning av gräs- och asfaltytor, både på sommar och vinter. Har ni önskemål för användningen av ytorna tveka inte att kontakta styrelsen. 6

7 Parkeringsplatser Föreningen har 44st låsta parkeringsplatser med tak och motorvärmareuttag samt 4st öppna platser utan uttag. 30 st platser finns på baksidan av A4 där alla platser är inhägnade med ett gemensamt staket, 16st på baksidan av HT2 med individuella grindar och 4 markerade men oskyddade i anslutning till A2. Fördelningen av platserna sköts av HSB Stockholm och för anmälan till köerna vänligen kontakta HSB Servicecenter (förklaring kommer senare i dokumentet). P-yta Viveka Trolles gränd 4 st p-platser vid A2 Nätgarage bakom HT 2 Vårstädning Varje år i april eller maj anordnas en gemensam städdag för att rensa upp alla gemensamma ytor. Föreningen bjuder på mindre förtäring och städdagen är ett perfekt tillfälle att möta sina grannar. I regel hyrs en Container så man kan slänga större saker. Den placeras vid sidan av A2, mot parkeringen. Hissar Det finns två hissar i varje hus. Tyvärr är de ganska små. I A 2 finns endast en hissknapp som hämtar den närmaste hissen. För A 4 och HT 2 finns två knappar. Välj endast den översta knappen för närmaste hissen När du väljer undre knappen så kommer högra hissen som går till källaren och tvättstugan.tryck endast på en knapp så spar vi ström för föreningen. Annars går båda hissarna helt i onödan och elräkningen blir onödigt dyr. 7

8 Föreningens lokaler Föreningslokal På sidan mot gatan i A2 finns föreningslokalen med ingången på baksidan. I föreningslokalen hålls ett medlemsforum en till två gånger per år där medlemmarna informeras av styrelsen om pågående projekt samt för att svara på medlemmarnas frågor. Lokalen kan även hyras för mindre privata fester, viss mötesverksamhet eller sammankomster mot en kostnad. Lokalen förvaltas av styrelsen och tveka inte kontakta oss om mer info eller uthyrning av lokalen. Övernattningslägenheten För tillfällen då man får besök har man som medlem i föreningen möjligheten att hyra en lägenhet av föreningen som är avsett för korta perioder av uthyrning. Lägenheten som ligger på baksidan av A4 är utrustad med de nödvändigaste men hyrande medlemmar får komplettera med hygienprodukter samt lakan och handdukar. Föreningen tar ut en avgift på 300 kronor för varje natt som lägenheten hyrs och uthyrningen förvaltas av styrelsen. En depositionsavgift på 500 kr tas ut som fås tillbaka då nyckeln återlämnas och besiktning utförts. Mer info och bokning via hemsidan. 8

9 Hobbyrum På baksidan av A2 finns ett så kallat hobbyrum som man kan få tillgång till om man anmäler intresse för styrelsen. Eftersom medlemmarna med tillträde till rummet ansvarar själva för arbetsredskapen förutom bänkarna och mindre verktyg som redan finns i rummet måste utrymmet begränsat till ett visst antal användare per tillfälle. Skötselregler finns i lokalen. Tilldelning och tillträde sköts av styrelsen. Styrelsens förråd samt fastighetsskötarens arbetsrum befinner sig i anslutning till rummet. Grillplats En grillplats finns i anslutning till A4. med två fasta bord och sex bänkar Fastighetsskötare EFS AB, El- & Fastighetsskötsel AB, sköter föreningens tekniska förvaltning och fastighetsunderhåll. Fastighetsskötaren utför underhållsarbeten i samtliga hus samt kommer ut på ärenden anmält via EFS AB. (Se mer på hemsidan). Du kan göra felanmälningar på fel som rör både din bostad eller husens utrymmen och ytor. Gäller det din lägenhet så kan du bli debiterad en kostnad beroende på vad felet gäller. HSB Servicecenter Servicecentret kan nås på och hit vänder man sig främst vid frågor om sitt medlemskap i HSB eller vid försäljning/överlåtelser, panter eller vill ställa sig i kön för parkeringsplatserna. 9

10 Styrelsen Styrelsens sammansättning och kontaktinfo finns på anslagstavlan på entréplanet e-post: INFORMATION: Hemsida: Anslagstavla i entrén. Info-slinga på TV:n (analog/antenn inställning, sök kanaler... EFS AB: vardagar 8-16 kundtjanst@efsab.se Länkar finns på vår hemsida HSB: Från 1 jan 2018 endast ärenden ang. avgiftsavier, medlemskap, överlåtelser, panter, garagekö, mm Telefon till HSB Servicecenter: må-on och fredag torsdag: Uppge ditt 1-3 siffriga lägenhetsnummer samt brf Taklisten. (Ej det fyrsiffriga som är för Skatteverket och Posten) /e.u. Kai Tillman okt-18 10

11 Lite förklarande bilder var olika saker finns i våra tre hus. För mer info se vår hemsida: hsb.se/stockholm/taklisten HT 2 A 2, fram och baksida A 4, fram och sida 11