b e h o v s b e d ö m n i n g

Transkript

1 K O M P E N S A T I O N S Å T G Ä R D E R b e h o v s b e d ö m n i n g D e t a l j p l a n f ö r V a l l o n e n 2 o c h d e l a v v a l l å s 1 : 1 S a m h ä l l s b y g g n a d s k o n t o r e t

2 1. LANDSKAPSANALYS RÖRELSESTRÅK - Kommunikationsstråk eller transportväg, där man rör sig i landskapet STRÅK - Gröna stråk med betydande inverkan på landskapsbilden Ö SIKTLINJE - Tydlig visuell koppling inom eller mellan områden BARRIÄR - Hinder i landskapet, som hindrar rörelse eller visuell kontakt KNUTPUNKT - Samlingsplats eller korsningspunkt K LANDMÄRKE - Väl synlig referenspunkt i landskapet som t.ex. kyrktorn UTSIKT - Plats från vilken man har en överblick över delar av området KULTURMILJÖ - Förekomst av kulturhistoriskt viktiga objekt och/eller lämningar så som fornminnen, byggnader, vägar m.m. VÄRDEFULL NATUR/SKA Biotopskyddade objekt, strandskydd eller övriga naturvärden 2 (6) KO M P E N S AT I O N S ÅTG Ä R D E R C h e c k l i s t a D e t a l j p l a n f ö r Va l l o n e n 2 o c h d e l a v Va l l å s 1 : 1 - H A L M S TA D S KO M M U N

3 2. REKREATION KATEGORI VÄRDE/ INNEHÅLL (se exempellista) BESKRIVNING AV VÄRDE/ INNEHÅLL LEK Inget värde. Öppen gräsyta med vegetation i kanterna (kortsidan). Då det finns andra gräsytor i parken som är torrare och bättre att ha bollspel på används inte just denna ytan för detta eller någon annan aktivitet i någon utsträckning att tala om. I närheten av planområdet vid Tynavägen finns en stor och populär lekplats, så området är välförsett med lekmöjligheter. lekplatsen kommer inte alls att beröras av detaljplanen. PÅVERKANSGRAND BESKRIVNING AV PÅVER- KAN Den del av parken som ingår i planområdet blir förskola. KOMPENSATION (Undvik/ Minimera/ Kompensera/ Värdet inte möjligt att kompensera/ Inget behov av att kompensera värdet) Inget behov av att kompensera, eftersom värde idag saknas. FÖRSLAG PÅ ÅTGÄRDER Lekytor kommer att anläggas på den parkmark som tas i anspråk eftersom platsen blir en förskolegård. Lekytorna kommer dock att tillhöra förskolan. Kommunen planerar en utveckling av resten av parken som blir kvar som park med bl.a. nya aktivitetsytor. SPORT/IDROTT Inget värde. Se ovan. Se ovan. Se ovan. Se ovan. SLUTRESULTAT VARDAGSMOTION Inget värde. Se ovan. Se ovan. Se ovan. Se ovan. FRILUFTSLIV Inget värde. Se ovan. Se ovan. Se ovan. Se ovan. UPPLEVELSE och SOCIALA VÄRDEN Inget värde. I utredningen Ett tryggare och mer jämställt Vallås framgår att många känner sig otrygga på kvällstid vid intill liggande busshållplats, men att parken är uppskattad dagtid. Se ovan. Genom satt anlägga en ny större och permanent förskola på den del av planområdet som idag är park, kan området där det idag står i tillfällig paviljongförskola frigöras och bostäder kan etableras här. Bostäderna ökar tryggheten vid busshållplatsen genom mänsklig närvaro dygnet runt. Se ovan. Se beskrivning av påverkan, där det framgår att planens genomförande påverkar värdet positivt. Av Grönplan för park- och grönområden 2016 framgår att parken har rekreationsvärde klass A dvs den högsta klassen. Bedömningen avser hela parkområdet i sitt sammanhang. Den enskilda lilla ytan av parken som ingår i planområdet har betydligt lägre värde. Eftersom denna också är avskuren från resterande park av både bussgata och cykelväg är den inte en del av sammanhanget och värdet i parken som helhet berörs inte av byggnationen. KO M P E N S AT I O N S ÅTG Ä R D E R d e l 2 C h e c k l i s t a D e t a l j p l a n f ö r Va l l o n e n 2 o c h d e l a v Va l l å s 1 : 1 - H A L M S TA D S KO M M U N 3 ( 6 )

4 3. EKOLOGI KATEGORI VÄRDE/ INNEHÅLL (se exempellista) BESKRIVNING AV VÄRDE/ INNEHÅLL PÅVERKANSGRAND BESKRIVNING AV PÅVER- KAN KOMPENSATION (Undvik/ Minimera/ Kompensera/ Värdet inte möjligt att kompensera/ Inget behov av att kompensera värdet) FÖRSLAG PÅ ÅTGÄRDER SLUTRESULTAT HOTADE VÄXT OCH DJUR- ARTER Nej Inga hotade växt- eller djurarter är kända på platsen. - Inget behov av att kompensera värdet. - VÄRDEFULLA BIOTOPER Flerskiktade dungar med blandade arter. Värdet består Flerskiktade dungar med blandade arter. Fullvuxna träd och undervegetation såsom buskar bygger upp en bryn vegetation. Denna typ av vegetation främjar fågellivet. Träden är blandade lövträd såsom ek, lind, körsbär, björk, lönn, rönn. Buskskiktet är av blandade blommande arter såsom syrén och schersmin och yngre plantor av trädarterna. Stora delar av parken i övrigt kommer att vara kvar. RÖD När denna yta av parken bebyggs med en förskola kommer en del av vegetationen att behövas tas bort. Det är viktigt att så mycket som möjligt av dungarna med flerskiktad vegetation sparas. Minimera: De delar av den flerskiktade vegetationen som är möjlig att bevara skyddas i detaljplan. Kompensera: De delar av vegetationen som måste tas bort för att möjliggöra byggnationen av en förskola kompenseras i planområdets omedelbara närhet och som en del av projektet. Minimera: - Den södra dungen skyddas i plan med planbestämmelse där marklov krävs för fällning av träd och att krav på kompensering med nya träd inom fastigheten om marklov beviljas i framtiden. - I projekteringen och byggnationen bör så stora delar av den norra dungen som möjligt sparas. Här är det dock orimligt att ställa krav i detaljplan eftersom mycket måste lösas för att en välfungerande förskola ska kunna etableras t.ex. krav i BBR och annan lagstiftning, höjdsättning för klimatanpassning, nödvändiga funktioner och arbetsmiljöfrågor för förskolan. Däremot kan krav sättas i förfrågningsunderlag och bygghandling så att oaktsamhet under byggnationen inte leder till att onödigt stora delar av vegetationen förstörs. Kompensera: För att kompensera de delar av den norra dungen som måste tas bort kommer vegetation att planteras i samband med den torrdamm som kommer att anläggas i parken öster om planområdet. Vegetationen bör vara av blandade arter och komplettera den annars ensartade vegetationen i parken. Av Grönplan för park- och grönområden 2016 framgår att parken har naturvärde klass 2. Bedömningen avser hela parkområdet i sitt sammanhang. På enskilda ytor med olika vegetation kan värdet skiljas från den samlade bedömningen. Sammanhanget och storleken på en grönyta är dock viktigt för naturvärdet, men eftersom den parkytan som ingår i planområdet är avskuren från resterande park av både bussgata och cykelväg berörs inte sammanhanget och värdet i parken som helhet av byggnationen. 4 (6) KO M P E N S AT I O N S ÅTG Ä R D E R C h e c k l i s t a D e t a l j p l a n f ö r Va l l o n e n 2 o c h d e l a v Va l l å s 1 : 1 - H A L M S TA D S KO M M U N

5 4. EKOSYSTEMTJÄNSTER KATEGORI VÄRDE/ INNEHÅLL (se exempellista) BESKRIVNING AV VÄRDE/ INNEHÅLL PÅVERKANSGRAND BESKRIVNING AV PÅVER- KAN KOMPENSATION (Undvik/ Minimera/ Kompensera/ Värdet inte möjligt att kompensera/ Inget behov av att kompensera värdet) FÖRSLAG PÅ ÅTGÄRDER SLUTRESULTAT KLIMAT Mikroklimat I den del av planområdet som idag är park med gräs och dungar gynnas mikroklimatet. Befintliga träd inom området ger skugga, bidrar till en jämare tempratut och är vattenhållande. Förskoletomten i den södra delen av planområdet är delvis bebyggd och hårdgjord och delvis grön. VATTEN Infiltration/vattenfördröjning Gräsytan har en slänt mot bostäderna i väster. På den lägre delen som gränsar mot cykelväg och bussgata står ofta vatten. Ytan fungerar som en buffert med viss infiltration för dagvattnet innan de når brunnarna i parken. Träden i området suger sannolikt upp en hel del av dagvattnet. LUFT Inget värde. Den gröna parkmiljön är bra för luften, men exploateringen är inte större än att luften inte förväntas påverkas. LIVSMEDEL Inget värde. Området har tidigare varit jordbruksmark men det är många decennier sedan. Idag sker ingen livsmedelsproduktion här. SKYDD Inget värde Det finns inget behov av skydd i området. Bostäderna ligger på så stort avstånd från bussgatan så att de inte alls är drabbade av buller. Eftersom delen med park tas i anspråk för byggnation av en förskola är exploateringen låg och stora ytor kommer förbli obebyggda. Detta regleras både av begränsningar i byggrätten och av de krav på ytor för utemiljö som regleras av lagstiftningen. Förskolegården i södra delen blir hårdgjord i ökad utsträckning där skolparkering anläggs. De delar av förskolegården som omvandlas till bostäder förväntas ha likvärdiga värden. När planområdet bebyggs ökar belastningen på dagvattensystemet. Det som idag är park inom planområdet kan inte heller längre fungera som en buffert med stående vatten när det bebyggs. Eftersom dagvattensystemet redan är hårt belastat blir den ytterligare ökningen av dagvatten ett problem. Minimera (där park tas i anspråk av förskola) Kompensera (där skolparkering anläggs på det som idag är förskola.) Kompensera Med en låg exploateringsgrad på förskoletomten kommer fortsatt stora delar vara gröna. Den södra dungen skyddas av detaljplan. Det bör i projektering och byggskede eftersträvas att ha gården så grön som möjligt för att gynna mikroklimatet samt bibehålla träd som ger skugga, vilket även gynnar barnen. På den stora skolparkeringen bör träd planteras för att mikroklimatet ska bli så bra som möjligt. På detta området är idag förskola. För att minimera den negativa påverkan som en parkering har bör gröna stråk med träd planteras mellan parkeringsraderna (se Illustrationskarta). Träd och gröna planteringsytor på parkeringen gynnar mikroklimatet då det ger skugga och en jämnare temperatur samt är vattenhållande. Planteringar styr dessutom upp parkeringen på ett tydligt sätt som fungerar även vintertid. Mått är satta på parkeringsytan för att gröna stråk med träd ska få plats. En öppet dagvattenmagasin kommer att anläggas i parken. Denna kommer att fungera som en ventil när dagvattenledningen blir överbelastad t.ex. vid skyfall. Träd inom området suger upp vatten och avlastar dagvattensystemet. Träd skyddas detaljplanen på förskoletomten och mått är satta på skolparkeringen för att träd skall få plats. Ingen påverkan Inget behov av att kompensera. - Ingen påverkan Inget behov av att kompensera. - Bullerproblematiken kommer att behöva lösas för att krav vid den planerade förskola ska uppfyllas. Detta ger ju ett skydd för intilliggande bostäder också, även om de inte behöver skyddas egentligen. Inget behov av att kompensera. - KO M P E N S AT I O N S ÅTG Ä R D E R d e l 2 C h e c k l i s t a D e t a l j p l a n f ö r Va l l o n e n 2 o c h d e l a v Va l l å s 1 : 1 - H A L M S TA D S KO M M U N 5 ( 6 )

6 SLUTSATS Det är främst värdet värdefulla biotoper som påverkas negativt av exploateringen av platsen. Påverkan på dessa föreslås dels minimeras genom planbestämmelser som skyddar den vegetation som är både är värdefull och möjlig att skydda. De delar av den värdefulla vegetationen som måste tas bort föreslås kompenseras med ny plantering i intilliggande park. Kompensationsåtgärderna planeras ske i samband med anläggande av ett öppet dagvattenmagasin, vilken genom sitt läge och sina översvämningsperioder ger ytterligare biologiskt mervärde. Kompensationsåtgärden blir då också en naturlig del av projektet som måste byggas ut vid genomförandet för att exploateringen ska fungera. Det viktigaste ställningstagandet för att minimera påverkan på rekreation, ekologi och ekosystemtjänster sker dock vid planuppdraget där man varit noga med att välja en plats för exploateringen av nödvändiga funktioner i stadsdelen där påverkan minimeras. Delen av parken som tas i anspråk har lägre värden än parken i stort eftersom denna del är avskuren från helheten av bussgata och cykelväg. DELTAGANDE Handläggare: Annika Hansson, planarkitekt, planavdelningen Samhällsbyggnadskontoret. Typ av område: Del av park och tillfällig 3 avdelnings förskola som exploateras. Markägare: Halmstads kommun Typ av exploatering: Parkering till en stor grundskola, bostäder, 8 avdelnings förskola. Utvärderingen har gjorts i samarbete med: Förvaltning: Samhällsbyggnadskontoret, SU-avdelning Namn: Ann-Charlotte Arbrahamsson Förvaltning: Teknik- och Fritidsförvaltningen Namn: Charolina Klintberg KÄLLOR Inventering på plats av kommunekolog, landskapsarkitekt, planarkitekt. Bullerutredning Vallås och Vallonen (Brekke Strand rev ) Vallås dagvattenutredning, (Sweco, ) 6 (6) KO M P E N S AT I O N S ÅTG Ä R D E R C h e c k l i s t a D e t a l j p l a n f ö r Va l l o n e n 2 o c h d e l a v Va l l å s 1 : 1 - H A L M S TA D S KO M M U N