Detaljplan för Tostarp 1:13 Perstorps kommun, Skåne län UTSTÄLLNING PLANBESKRIVNING

Transkript

1 Sida 1(8) Detaljplan för Tostarp 1:13 Perstorps kommun, Skåne län UTSTÄLLNING PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta skala 1:1000 med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Detaljplanen har Upprättats februari 2010 Redigerad i juni 2010 Antagits av PM Vunnit laga kraft

2 Syfte Planarbetet syftar till att möjliggöra fler fastigheter och större byggrätter inom fastigheten Tostarp 1:13. Planarbetet syftar också till att lösa problematiken med vatten och avlopp inom området. Planprocessen Planprocessen föreslås göras med normalt planförfarande då detaljplanen berör strandskyddet och då avloppsfrågan måste lösas enligt miljödirektivets krav Foto 1. Del av planområdet Förenlighet med 3, 4 och 5 kap Miljöbalken Detaljplan för Tostarp 1: 13 bedöms vara förenlig med kraven i Miljöbalken. Den aktuella detaljplanens genomförande bedöms inte medföra betydande miljöpåverkan. Därför genomförs inte miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning. Bakgrund Ett flertal av husen på fastigheten Tostarp 1:13 har en bristfällig lösning av avlopp. Bygglov får enligt gällande plan inte ges för någon byggnad på fastigheten så länge vatten och avloppsfrågan inte är löst inkom fastighetsägaren med en strategiutredning och ett principförslag för hur vatten och avlopp skall lösas på fastigheten Tostarp 1: gav Plan-och miljönämnden stadsarkitekten uppdrag att upprätta detaljplan för Tostarp 1:13.

3 Läge och avgränsning Karta 1 Planområdets läge i Perstorps kommun Det föreslagna planområdet är beläget i Tostarp väster om Perstorps tätort. Planområdet är beläget nära Klippans kommun. Planområdet är i norr, söder och väster omgivet av lövskog med inslag av barrträd. I öster bildar Bäljane å genom fördämning en sjö. Området är rikt kuperat med en nivåskillnad på ca 25 meter. Området består till stor del av berg Planområdet är ca 11 hektar stort. All mark inom planområdet är privatägd. Tidigare ställningstagande Riksintresse Inga riksintressen finns inom planområdet. Mellan bebyggelsen i Tostarp finns en höjd med äldre och relativt grova ädellövträd. Området är ca 1,4 hektar och av Skogsvårdsstyrelsen klassificerat som nyckelbiotop. Vilket innebär att verksamhet inte får bedrivas eller åtgärder vidtas som kan skada miljön MB 7 kap 7. Nyckelbiotop

4 Enligt Perstorps kommuns naturvårdsprogram är området klassificerat i klass 3 vilket betyder att Tostarp har ett högt naturvärde. I Perstorps kommuns Naturvårdsprogram konstateras också att fler undersökningar behövs eftersom området troligen är undervärderat. Strandskydd Söder om planområdet ligger Ebbarps damm. Denna damm är en del av Bälingeån. Bild 1 Bild 2

5 Bild 3 Bild 4 Bakgrund Ebbarpsdammen är en dämning av Bäljane å som gjordes 1925 för att skapa möjligheter för elproduktion vid Ebbarps kraftverk. Perstorpsborna brukade cykla ut till dämningen för att grilla och ha picnic. Med tiden önskade människor bygga små övernattningsstugor intill fördämningen och en arrendesituation uppstod. Områdets betydelse för natur, kultur och fritid och rekreation. Det finns inget riksintresse och inga rödlistade arter inom Tostarpsområdet.. Området som önskas upphävas är delvis ianspråkstaget av naturtomter och delvis igenvuxet av lövskog. Se följande bilder Strandskyddat område kan också behöva ianspråktas för minireningsverk som möjliggörs i denna plan.

6 Området saknar helt intresse för friluftslivet eftersom det är mer eller mindre omöjligt att ta sig fram i området. Ett 20 meter brett område från strandkanten räknat önskas dock inte hävas eftersom framtida förändringar kan ändra förutsättningarna och Perstorps kommun önskar ha kvar möjligheten till fri passage intill dämningen. Kort beskrivning av projektet Befintlig detaljplan ger rätt att bygga högst 40 kvm på de tomter som ägaren till Tostarp 1:13 arrenderar ut till stugägarna. 27 av de 30 stugägarna har enligt nuvarande lagstiftning inte godkänt vatten och avlopp. Att stugorna bivis ligger ganska nära varandra och området delvis består av berg gör att enskilda VA-lösningar inte är möjliga. För att bekosta en gemensam vatten och avloppslösning för stugägarna önskar ägaren till Tostarp 1:13 sälja tomterna till arrendatorerna. En ökad byggrätt och tomter utan strandskydd kommer att möjliggöra permanent boende. Perstorps kommun har ansökt hos Länsstyrelsen om att upphäva strandskyddet på nedanstående bild. Skrafferat område är område som önskar upphävas. Gällande detaljplan. För planområdet gäller idag detaljplan för del av fastigheten Tostarp 1:13 m fl vilken vann laga kraft 24 mars I gällande detaljplan är vägar, park och plantering allmän platsmark. Bostäder med tillhörande tomt är kvartersmark. Bostadshus skall vara fristående och total bebyggelse på tomt får inte uppta större byggnadsyta än 40 kvm. Vidare gäller för gällande detaljplan att bygglov för nybyggnation inte får ges utan länsstyrelsens tillstånd innan godtagbar gemensamhetsanläggning för vattenförsörjningen har utförts.

7 Trafik Enligt de av riksdagen antagna riktvärdena för vägtrafikbuller (regeringens proposition 1996/97:53) gäller följande mål: Ekvivalent ljudnivå för dygn -Utomhus 55dBA -Inomhus 30 dba Maximal ljudnivå -Utomhus 70dBA (FAST) Antalet bilar som trafikerar vägarna inom och intill planområdet är inte tillräckligt stort för att en bullerberäkning skall vara meningsfull att göra. Detaljplaneområdet har via befintligt vägnät inom och utanför området anslutning till allmän väg nr 21. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats är belägen i Hyllstofta ca 2 km från detaljplaneområdet. Luftföroreningar Med få fordon inom och i närheten av detaljplaneområdet och inga ytterligare luftföroreningskällor torde luftföroreningarna vara försumbara. Tekniska anläggningar Inom detaljplaneområdet finns inga kommunala ledningar. Närmsta kommunala ledningar ligger ca 2 km från detaljplaneområdet. Avlopp En inventering har gjorts i området under senare delen av Inventeringen visar att fastigheterna har tämligen enkla avloppsanordningar. 27 av de 30 stugorna har inte godkänt avlopp enligt dagens lagstiftning. Att enskilt förbättra avloppsanläggningarna i området är mycket svårt eftersom området till stor del består av berg och tomterna bitvis är så små att rätt avstånd mellan dricksvattenledning och avlopp inte kan uppnås. Dricksvatten Tostarpsborna får idag sitt dricksvatten från brunnar. Enstaka arrendatorer har egen brunn och del arrendatorer delar på en brunn. I detta fallet har arrendatorerna ledningar in till sina stugor. Dessa ledningar verkar ingen veta riktigt var de ligger.

8 Det finns också en del arrendatorer som går och hämtar vatten ur en gemensam brunn. Dagvatten Det finns så gott som inga hårdgjorda ytor inom området. Området består av grusvägar och vegetation. Det lilla dagvatten som uppkommer kommer från tak och enstaka uteplatser. Detta dagvatten infiltreras idag i naturen. Förslag till planinnehåll Inom planområdet föreslås följande användningsområden ; Natur, Lokalgata E, minireningsverk och Boende Boende Största byggnadsarea blir 100 kvm varav. Högst antal våningar är en och takvinkel får vara mellan 10 och 30 grader. Ny bebyggelse och tillbyggnader skall utformas med samma ytbeklädnad och färger som befintlig bebyggelse, undantag för uterum. På idag obebygda fastigheter skall bebyggelsen anpassas till områdets karaktär. Lokalgata och Natur VA och Natur föreslås ingå i föreslagen gemensamhetsanläggning. Avlopp Två lösningar på spillvattenfrågan möjliggörs i planen. Dels kan avlopps och vattenledning dras till Hyllstofta där anslutningspunkt finns till Klippans reningsverk. Klippans kommun har ställt sig positiva till detta. Dels kan avloppet pumpas till ett minireningsverk som denna plan möjliggör.minireningsverket skall hålla högsta skyddsnivå. Vattenfrågan får fortsätta på befintligt vis. Perstorps kommun förespråkar den förstnämnda lösningen, det vill säga att avlopps och vattenledningar dras till anslutningspunkt i Hyllstofta Dagvatten Det lilla dagvatten som skapas inom området föreslås infiltreras i natur och grusvägar på samma sätt som det görs idag Gemensamhetsanläggning Gemensamhetsanläggning föreslås bildas för avlopp och natur. Bygglov skall inte ges till åtgärder som innebär en väsentlig ändring av markens användning förrän en godkänd avloppsanläggning som kommunen inte har huvudmannaskap för har kommit till stånd.. Perstorp juni 2010 Lena Thore Stadsarkitekt