Tilläggsbestämmelser LUMMELUNDA Burge 2:1 m m

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Tilläggsbestämmelser LUMMELUNDA Burge 2:1 m m"

Jan Karlsson
för 5 år sedan
Visningar:

Tilläggsbestämmelser LUMMELUNDA urge 2:1 m m Tillägg till PLANESTÄMMELSER Följande bestämmelser gäller inom hela planområdet. Största byggnadsarea är 150 kvm per fastighet.

De fastigheter som idag har en bebyggelse som strider mot de nya bestämmelserna får (i en framtida bygglovansökan) utöka byggrätten med max 10 % av den befintliga när tillägget vinner laga kraft.

1 Tilläggsbestämmelser LUMMELUNDA urge 2:1 m m Tillägg till PLANESTÄMMELSER Följande bestämmelser gäller inom hela planområdet. Största byggnadsarea är 150 kvm per fastighet. yggnadsarean för huvudbyggnad över 80 kvm ska delas i flera byggnadskroppar vilka kan kopplas till varandra. Se skiss i tillägg till beskrivningen. Högsta taknockshöjd 8,0 meter. De fastigheter som idag har en bebyggelse som strider mot de nya bestämmelserna får (i en framtida bygglovansökan) utöka byggrätten med max 10 % av den befintliga när tillägget vinner laga kraft. Plankartan är inte skalenlig. Tillägget skall läsas tillsammans med gällande detaljplan, daterad aktnr 09-LUM-177. Ann-Sofie Lindskog avdelningschef Antagen Lagakraft Monica Tingström fysisk planerare Planavgift tas ut vid bygglov. Administrativa bestämmelser ygglov får inte ges förrän avtal finns för anslutning till godkänd gemensam avloppsanläggning enligt miljöbalken och förbindelsepunkt finns i tomtgräns. Gäller ej fasadändring, murar eller plank och liknande enkla åtgärder. Genomförandetiden för underliggande detaljplan har gått ut. Genomförandetiden för tillägget är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.

2 Dnr Innehåller: Planbeskrivning Genomförandebeskrivning 09-P-223 urge 2:1 m m i Lummelunda socken (09-LUM-177) (Lummelunda urge 1:71-1:133, 1:70, del av 2:1) Tillägg till beskrivning och genomförandebeskrivning ANTAGANDE

3 PLANESKRIVNING Handlingar Planens syfte och huvuddrag Ändringen utgörs av tillägg till bestämmelserna till detaljplan antagen som byggnadsplan för urge 2:1 i Lummelunda socken, fastställd Till ändringen hör denna beskrivning, genomförandebeskrivning samt plankarta. Tillägget syftar till att tillskapa större byggrätter. Enligt underliggande detaljplan får tomter inte vara mindre än 1200 kvm varav en tolftedel får bebyggas. Det innebär att ca 100 kvm /tomt kan bebyggas. Närheten till Visby gör att området mer och mer bebos permanent och kraven på standard ökar. En utökning av byggrätterna bedöms kunna ske utan att områdets karaktär ändras. Tomterna är till stor utsträckning skogsbevuxna. edömning av miljöpåverkan De nu kända förhållandena om området och planansökan innebär, enligt regionens bedömning, inte risk för påverkan på miljö, hälsa m.fl. faktorer av sådan omfattning att en miljöbedömning ska krävas. ehovsbedömningen har samråtts med länsstyrelsen. PLANDATA Lägesbestämning Markägoförhållanden Planområdet är beläget ca 2 mil norr om Visby. Marken är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Detaljplaner, områdesbestämmelser förordnanden m m Enligt översiksplanen för Gotland är området utlagt som område med detaljplan. För området gäller detaljplan fastställd som byggnadsplan Riksintresse för naturvård gäller inom området. Del av området omfattas av riksintresse för friluftslivet. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Planområdet är beläget i barrblandskog. Tomterna är belägna i grupper med 5-10 tomter i varje med mycket naturmark emellan. Tomtplatserna är relativt små, ca 1200 kvm. ebyggelseområden ostäder Inom området finns 68 tomter där nästan samtliga är bebyggda. Dagens krav på boende/fritidsboende gör att de relativt små byggrätter som den gällande detaljplanen anger inte räcker till. Enligt planen får ca urge 2:1 m m i Lummelunda socken (09-LUM-177) planbeskrivning (4)

100 kvm av tomtytan bebyggas. Minsta tomtarea är 1200 kvm. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter. I de nya bestämmelserna tillåts en byggnadsarea på 150 kvm.

4 100 kvm av tomtytan bebyggas. Minsta tomtarea är 1200 kvm. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter. I de nya bestämmelserna tillåts en byggnadsarea på 150 kvm. yggnadshöjden på 3,5 meter kvarstår med tillägg om en högsta taknockshöjd på 8.0 meter. Utökningen bedöms kunna tillåtas trots relativt små tomter genom att tomterna är uppdelade i grupper med gemensam skogsmark emellan. För att åstadkomma en småskalighet i byggnadsvolymerna ska huvudbyggnad över 80 kvadratmeter byggnadsarea uppdelas i flera huskroppar som kan kopplas till varandra. Se skiss nedan. Inom planområdet har avsteg i vissa fall gjorts från den gällande detaljplanen från 1973, bl a när det gäller största tillåtna byggnadsarea och byggnadshöjd. Tilläggsbestämmelserna gällande ändring av byggnadsarea och byggnadshöjd omfattar inte alla avvikelser. Områdets karaktär med anpassade volymer ska bibehållas. De fastigheter som idag har en bebyggelse som överstiger tilläggsbestämmelserna får vid framtida bygglovansökan utöka byggytan med högst 10 %. randskydd Tillgängligheten för räddningstjänsten ska vara sådan att utrustning för utrymning och brandsläckning inte behöver bäras mer än 50 meter från uppställningsplats för brandfordon. Gator och trafik Vägnät Teknisk försörjning Vatten och avlopp För vägarna i området ansvarar urgestrands vägförening. De flesta fastigheterna är kopplade till ett reningsverk beläget i urgeområdet på fastigheten Lummelunda urge 1:70. Det finns inom området också fastigheter som har enskilda avloppslösningar som inte uppfyller dagen krav enligt miljöbalken. Det finns även en äldre gemensam anläggning som behöver förnyas. Vid utökade byggrätter kommer standarden att öka och därmed troligen spillvattenmängderna. Det innebär att belastningen riskerar att öka på de enskilda avloppsanläggningarna och på den gemensamma. Det finns risk för påverkan på människors hälsa genom ökad risk för påverkan av den gemensamma vattentäkten. En planbestämmelse anger att bygglov inte får ges förrän avtal finns för anslutning till godkänd gemensam avloppsanläggning som har beslut enligt miljöbalken och att förbindelsepunkt finns i tomtgräns. Gäller inte vid fasadändring, murar, plank eller liknande enkla åtgärder. Värme Miljövänliga lösningar ska eftersträvas. urge 2:1 m m i Lummelunda socken (09-LUM-177) planbeskrivning (4)

5 GENOMFÖRANDEESKRIVNING Exploateringsavtal Gemensamhetsanläggning efintligt exploateringsavtal har övertagits av den nye ägaren som därmed övertar alla de skyldigheter och förpliktelser som enligt avtalet åvilar exploatören. Gemensamhetsanläggning ska bildas för vägar, vatten och avlopp enligt exploateringsavtal. Tidplan Samråd mars Utställning september/oktober 2012 Antagande december Administrativa frågor Medverkande tjänstemän Genomförandetiden för underliggande detaljplan har gått ut. Genomförandetiden för tillägget är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Handlingrna har tagits fram av Monica Tingström, Per Seigerlund, och Lilian Öman samhällsbyggnadsförvaltningen. Ann-Sofi Lindskog avdelningschef Monica Tingström fysisk planerare Antagen Lagakraft urge 2:1 m m i Lummelunda socken (09-LUM-177) planbeskrivning (4)

Relevanta dokument

Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun

1 (5) Datum 2013-05-16 Antagandehandling Ändring av detaljplan för Mo 1:141, 1:105 mfl, Trångsviken, Krokoms kommun Tillägg till PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING HANDLINGAR Planhandlingarna består av: