Resultat före skatt uppgick till 54,7 Mkr. I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar om 52,4 Mkr. Viktiga händelser under perioden

Transkript

1 Delårsrapport januari mars 2007 Resultatet efter skatt uppgick till 40,0 Mkr, vilket motsvarar 16,73 kr per aktie. Resultat före skatt uppgick till 54,7 Mkr. I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar om 52,4 Mkr. Hyresintäkterna uppgick till 14,9 Mkr. Marknadsvärdet på förvaltnings- och projektfastigheterna vid periodens utgång var Mkr. Viktiga händelser under perioden Förvärv av två fastighetsbestånd till ett värde av drygt 200 Mkr med en total uthyrningsbar yta om cirka kvm. Fastigheterna är belägna i Öresundsregionen. Tecknat hyreskontrakt med H&M, Håkanssons och Ecco i Landskrona, som ett led i Annehems långsiktiga satsning i Landskrona. Förberedelse inför notering under andra kvartalet 2007 på First North. Syftet är bland annat att säkerställa tillgång till ytterligare kapital för att skapa strategisk möjlighet för framtida expansion.

2 V D h a r o r d e t : Positiv start på året Det är med stor tillfredsställelse som jag kan konstatera att Annehem inlett det nya året lika övertygande som vi avslutade Jag är dessutom övertygad om att den positiva utvecklingen kommer att fortsätta. En av de mest spännande händelserna under första kvartalet var Annehems fortsatta förvärv i Landskrona, där vi efter det senaste nu äger cirka hälften av butiksfastigheterna utmed de tre gågatorna. Vi räknar med att kunna göra ytterligare förvärv. Vi har ett mycket gott samarbete med kommunen och intresset har varit stort för de strategiskt viktiga uthyrningarna till bland annat H&M och skokedjorna Håkanssons och Ecco. Samtidigt fortsätter arbetet med våra utvecklingsprojekt Victoria Park och projektet i Hyllie. I början av mars beslutade Malmö stadsbyggnadsnämnd att låta de preliminära detaljplanerna för områdena gå ut på samråd till sakägare och berörda myndigheter. En arkitekttävling har inletts för boendekonceptet Victoria Park. Fyra ledande arkitektbyråer har bjudits in, och det vinnande förslaget offentliggörs den 9 maj. Vi fortsätter även förberedelserna inför bolagets notering på First North i maj. Malmö den 26 april 2007 Peter Strand, VD Annehem Fastigheter AB (publ) Affärsidé Annehem ska aktivt förvärva, utveckla och förvalta fastigheter. Bolaget kommer företrädesvis att prioritera investeringar i Öresundsregionen. Övergripande mål och strategier Annehems övergripande mål är att skapa och realisera värden inom fastighetsbranschen och därigenom skapa god avkastning till sina aktieägare. För att uppnå detta mål ska Annehem aktivt förbättra fastighetsportföljen genom köp, förädling och försäljning av fastigheter. Realisering av förädlingsvärden ska utgöra en central del av verksamheten arbeta med förvärv och förädling av mark och utvecklingsfastigheter exploatera och vidareutveckla vårdfastigheter, främst genom konceptet Victoria Park etablera ett nära samarbete med kommuner och näringsliv för att stödja den lokala utvecklingen. Finansiella mål Annehems långsiktiga finansiella mål är att avkastningen på eget kapital ska överstiga 15 procent soliditeten ska uppgå till lägst 20 procent. Verksamhetsbeskrivning Annehem utvecklar och förvaltar fastigheter i Öresundsregionen, som är en av de mest dynamiska och aktiva regionerna i Europa. Här utvecklar bolaget för närvarande fem projekt, bland annat det nya boendekonceptet, Victoria Park och projektet på torget i Hyllie. Projektportföljen omfattar byggrätter på cirka kvadratmeter. Parallellt med utvecklingsprojekten bygger Annehem också upp en omfattande fastighetsportfölj i Skåne, med tonvikt på bostäder, butiker och vårdfastigheter i Malmö, Lund, Landskrona och Hässleholm. Syftet är att säkra stabila och långsiktiga kassaflöden. Portföljen av förvaltningsfastigheter är för närvarande värderad till 916,5 Mkr. Det tredje verksamhetsområdet gäller service till de boende i Victoria Park-konceptet. Marknadsöversikt Fastighetsmarknaden i Öresundsregionen fortsatte att utvecklas starkt under det första kvartalet Detta är en av de mest dynamiska och aktiva regionerna i Europa och tillika den snabbaste växande tätortsregionen i Skandinavien. Det här året har inletts med fortsatt stor och växande efterfrågan på såväl bostäder som kommersiella lokaler. Stora satsningar på infrastruktur och stark befolkningstillväxt, med en stadigt ökande inflyttning från Danmark, är några viktiga förklaringar till det gynnsamma läget på fastighetsmarknaden i Öresundsregionen. Finansiell information Annehem Fastigheter AB (publ) bildades juli 2005 och den operativa verksamheten startades under kvartal Detta innebär att jämförelseperioden saknas för föregående år. D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m 2

3 Koncernens resultaträkning Mkr Hyresintäkter 14,9 Fastighetskostnader -5,7 Driftnetto 9,2 Central administration -2,5 Övriga rörelsekostnader -0,5 Orealiserad värdeförändring 52,4 Rörelseresultat 58,6 Ränteintäkter 0,7 Räntekostnader -4,6 Resultat före skatt 54,7 Uppskjuten skatt -14,7 Resultat 40,0 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 16,73 Resultat per aktie efter utspädning, kr 16,19 Kommentarer till resultaträkningen Resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 40,0 Mkr, vilket är 16,73 kr per aktie. Resultatet före skatt uppgick till 54,7 Mkr. I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar om 52,4 Mkr. Hyresintäkter Bolagets hyresintäkter uppgick under perioden till 14,9 Mkr. Det totala hyresvärdet per den 31 mars 2007 var 85,2 Mkr. Den genomsnittliga löptiden i fastighetsportföljen är 3,5 år. Under perioden har Annehem tecknat nya hyresavtal i Landskrona med H&M, Håkanssons och Ecco. Hyresintäkterna på helårsbasis för förvaltningsfastigheterna är 79,6 Mkr. Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 5,7 Mkr. I fastighetskostnader ingår drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Underhåll är uppdelat på löpande och planerat underhåll. Mindre hyresgästanpassningar ingår i underhåll medan större värdehöjande anpassningar aktiveras som investeringar i fastigheter. Fastighetsskatt ingår i fastighetskostnader, där större delen av de kommersiella hyresgästerna betalar fastighetsskatten. Central administration De centrala administrationskostnaderna uppgick under perioden till 2,5 Mkr. Kostnaderna består i huvudsak av personalkostnader samt koncerngemensamma kostnader. Hyresintäkt totalt 79,6 Mkr per ort 7 % 13 % 39 % 2 % 32 % 7 % Hyresintäkt totalt 79,6 Mkr per kategori 38 % 11 % 51 % Orealiserade värdeförändringar I resultatet ingår orealiserade värdeförändringar om 52,4 Mkr. Värdering av bolagets förvaltningsfastigheter är genomförd per den 31 mars Finansiella poster Ränteintäkter för perioden uppgick till 0,7 Mkr och räntekostnaderna till 4,6 Mkr. Den 31 mars 2007 var den genomsnittliga låneräntan 4,1 %. Hässleholm Hörby Landskrona Lund Malmö Övriga orter Bostadsfastigheter* Kommersiella fastigheter* Vårdfastigheter* * Fastigheterna kategoriseras som bostad, kommersiella eller vård då kategorins yta överstiger 50% av totala ytan. Skatt Annehem redovisar ingen aktuell skatt för perioden då bolaget per 31 december 2006 har uppbokade skattefordringar vilka motsvarar aktuell skatt. Uppskjuten skatt består i huvudsak av skatt på orealiserade värdeförändringar. D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m

4 Koncernens balansräkning Mkr TILLGÅNGAR Fastigheter 1 030,0 Pågående nyanläggningar 27,2 Fordringar och övrigt 10,5 Likvida medel 100,0 SUMMA TILLGÅNGAR 1 167,7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 428,3 Räntebärande skulder 465,8 Icke räntebärande skulder 273,6 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 167,7 Kommentarer till balansräkningen Fastigheter De under perioden förvärvade fastigheterna samt delar av övriga beståndet har värderats av en auktoriserad värderingsman per den 31 mars Förvaltningsfastigheternas bedömda marknadsvärde är per den 31 mars ,5 Mkr. Totalt förvärvades 51 fastigheter under perioden. Projektfastigheternas värde uppgår till 113,5 Mkr. Eget kapital Det egna kapitalet uppgick per den 31 mars 2007 till 428,3 Mkr, vilket motsvarar 178,86 kr per aktie. Bolagets soliditet uppgick till 36,7 %. Koncernens förändringar av eget kapital Summa Aktie- Andra Årets eget kapital reserver resultat kapital IB 12,0 257,3 119,0 388,3 Årets resultat 0,0 0,0 40,0 40,0 Eget kapital den 31 mars ,0 257,3 159,0 428,3 Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder per 31 mars 2007 uppgick till 465,8 Mkr. Den genomsnittliga räntan var 4,1 %. Kapitalbindning / räntebindning Räntebärande Genomsnittlig Förfalloår skulder, Mkr ränta i % Andel i % ,4 4, ,3 5, ,4 4, ,7 4,0 8 Summa/snitt 465,8 4,1 100 D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m

5 Likviditet Koncernens likvida medel uppgick per bokslutstillfället till 100,0 Mkr. Redovisnings och värderingsprinciper Delårsrapporten har upprättats enligt de redovisnings- och värderingsprinciper som använts i senaste årsredovisningen. Personal Under perioden har tre personer anställts. Per den 31 mars uppgick antalet heltidsanställda till tolv personer, varav fem var kvinnor. All teknisk och administrativ förvaltning köps in av ett externt förvaltningsbolag. Aktien och ägarstruktur Det totala antalet aktier i Annehem Fastigheter AB (publ) uppgick per den 31 mars 2007 till aktier. I nedanstående tabell visas de tio största aktieägarna i Annehem per den 31 mars Antalet aktieägare uppgår till cirka 80. Namn Antal aktier Ägande i % Marcus Jönsson genom bolag ,6 Greg Dingizian genom bolag ,2 Mellby gård AB ,1 Östersjöstiftelsen ,9 Peab AB ,1 Hököpinge brukspark i Vellinge AB ,0 Bjäre invest AB ,8 AB Possessor ,8 Fogelviks holding AB ,5 Peter Strand ,7 Övriga ,3 Totalt ,0 Fastighetsbestånd Annehems bestånd av förvaltningsfastigheter bestod den 31 mars 2007 av 85 fastigheter i Malmö, Lund, Landskrona, Hässleholm, Hörby, Sjöbo och Abbekås, med en total uthyrbar area om kvm 1. Antalet bostadslägenheter uppgick till cirka 860 och antalet lokaler till cirka Förvaltningsfastigheternas bedömda marknadsvärde är per den 31 mars ,5 Mkr. Annehem arbetar i huvudsak med extern förvaltning av fastighetsbeståndet. Uthyrning av lokaler, som är det bästa sättet att påverka marknadsvärdet, sköts dock av egen anställd personal. Hyresvärde och uthyrningsgrad Fastighetsbeståndets hyresvärde bedöms på årsbasis uppgå till 85,2 Mkr, varav bedömt värde för vakanta ytor motsvarar 5,6 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 93 %. Hyresvärdet fördelat per fastighetskategori motsvaras av 51 % i bostadsfastigheter, 39 % i kommersiella fastigheter samt 10 % i vårdfastigheter. Hyresvärdet fördelat per ort motsvaras av 43 % i Landskrona, 30 % i Hässleholm, 12 % i Malmö, 7 % i Hörby, 6 % i Lund samt 2 % på övriga orter. 1 Av det totala antalet fastigheter per den 31 mars 2007 var 34 fastigheter tillträdda medan resterande 51 fastigheter var avtalade men ej tillträdda. Annehems redovisningsprinciper gör att fastigheter ingår i redovisningen från och med avtalsdagen. 2 Fastigheterna i Sjöbo och Abbekås består av små- respektive kedjehus. Husen redovisas som en lägenhet per fastighet. Yta totalt kvm per kategori Hyresvärde totalt 85,2 Mkr per kategori Marknadsvärde totalt 916,5 Mkr per kategori 5 % 10 % 16 % 35 % 60 % 39 % 51 % 37 % 47 % Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Vårdfastigheter Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Vårdfastigheter Bostadsfastigheter Kommersiella fastigheter Vårdfastigheter D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m

6 Förvärv och försäljning Under första kvartalet 2007 har inga fastigheter sålts, däremot har två bestånd förvärvats, ett i Landskrona och ett i Hörby, Sjöbo och Abbekås. Landskronabeståndet består av fyra fastigheter med en total uthyrbar area om cirka kvm, varav cirka kvm (57 %) kommersiella ytor. Beståndet i Hörby, Sjöbo och Abbekås består av 47 bostadsfastigheter med en total uthyrbar area om kvm. Fastigheterna i Hörby består av 14 hyresfastigheter med bostadsytor om cirka kvm. I Sjöbo ingår tolv småhusfastigheter med en total area om cirka kvm och i Abbekås 21 kedjehus med en total area om cirka kvm. Yta totalt kvm per ort Hyresvärde totalt 85,2 Mkr per ort Marknadsvärde totalt 916,5 Mkr per ort 3 % 5 % 8 % 33 % 6 % 2 % 12 % 30 % 19 % 4 % 27 % 43 % 8 % 43 % 7 % 8 % 36 % 6 % Hässleholm Hörby Landskrona Lund Malmö Övriga orter Hässleholm Hörby Landskrona Lund Malmö Övriga orter Hässleholm Hörby Landskrona Lund Malmö Övriga orter Löptider för hyreskontrakt per den Kontrakterad Andel, Andel, Förfalloår årshyra, mkr total lokaler Bostadshyresavtal 44,8 56 % Lokalhyresavtal Tillsvidareavtal 0,8 1 % 2 % ,7 2 % 5 % ,5 8 % 19 % ,0 13 % 29 % ,1 6 % 15 % > ,7 13 % 31 % Totalt lokalhyresavtal 34,8 44 % 100 % Totalt Annehem 79,6 100 % 100 % D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m 6

7 Fastighetsförteckning Per den Uthyrbar area (kvm) Byggår/ Fastighet Ort omb. år Bostäder Kontor Butik Övrigt Totalt Kolonnen 9 Malmö Druvan 18 Malmö > Nattsländan 1 Malmö Sånekulla 16 Malmö >1990/ Vannagården 2 Malmö Riksvapnet 2 Lund Livhusaren 4 Lund Tegelbruket 4 Lund 1957/ Spannet 1 Kävlinge Karl XV 16 Landskrona Östra Roten 21 o 22 Landskrona Östra Roten 35 Landskrona Banér 1 Landskrona <1929/ Banér 11 Landskrona <1929/ Erik Dahlberg 1 Landskrona <1929/ Erik Dahlberg 13 Landskrona <1929/ Erik Dahlberg 14 Landskrona Köpmannen 2 Landskrona Köpmannen 13 o 14 Landskrona 1929/ Karl XV 4 o 18 Landskrona 1969/ Karl XV 5 Landskrona ~ Citadellstaden 7:1 Landskrona ~ Midgård 5 Hässleholm Fredentorp 4 o 5 Hässleholm 1964/ Repslagaren 10 Hässleholm Lille Mats 1 Hässleholm Bokeberg 22 Hässleholm Örtagården 7 o 9 Hässleholm Repslagaren 6 Hässleholm Kronan 16 o 17 Hässleholm Vänhem 12 Hässleholm Färgaren 6 Hässleholm 1960/ Bäckaskog 13 Hörby Ellenäs 6 Hörby Gyllebo 9-10 Hörby 1939/ Hildesborg 4 Hörby Pugerup Hörby 1929/ Pugerup 35 Hörby Rössjöholm 11 Hörby Svaneholm 19 Hörby Spannarp 1 Hörby Spannarp 5 Hörby Spannarp 6 Hörby 1947/ Blyertspennan 3-8 Sjöbo Bläckpennan 3-6 Sjöbo Kritan 1 o 2 Sjöbo Örmölla 13: Abbekås Summa Projektfastigheter Per den Uthyrbar area (kvm) Byggår/ Fastighet Ort omb. år Bostäder Kontor Butik Övrigt Totalt Annetorpsgården 1 Malmö Brandvakten 3* Malmö Lappmarken 1 Malmö Körmästaren 1* Malmö Klockan 12* Malmö Summa * Pågående byggnation. D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m 7

8 Projektutveckling Samtliga projekt utvecklas enligt plan. I början av mars 2007 beslutade Malmö stadsbyggnadsnämnd att låta de preliminära detaljplanerna för både Victoria Park och projektet i Hyllie gå ut på samråd till sakägare och berörda myndigheter. Svaren på samråden förväntas inkomma i slutet av april. Därefter ska detaljplanen för Victoria Park ställas ut för allmänheten för att vinna laga kraft i december För projektet i Hyllie är ambitionen att detaljplanen ska tas i kommunfullmäktige i december för att vinna laga kraft våren Parallellt med detaljplanearbetet för projektet i Hyllie pågår utredningar gällande ytor, utformning, produktion och ekonomi. Projekteringen av Victoria Parks första etapp på cirka 100 lägenheter och de gemensamma delarna pågår. De påbörjade ombyggnationerna av både huvudbyggnadens gemensamma ytor och tre visningslägenheter löper enligt plan. De beräknas vara klara före sommaren inför försäljningsarbetet, som inleds hösten I början på februari 2007 bjöd Annehem in fyra arkitekter som ska tävla om utformningen av Victoria Parks bostadshus. Deltagande arkitektbyråer är TEMA arkitekter, FOJAB arkitekter, Plan och Byggnadskonst i Lund samt Megaron arkitekter. Det parallella arkitektuppdraget genomförs i samarbete mellan Annehem och Malmö stad. Det vinnande förslaget presenteras den 9 maj Under januari månad 2007 påbörjades byggnation av Brandvakten 3, vårdfastighet, som är belägen i Hyllie i Malmö. Under mars månad 2007 påbörjades byggnation av både Klockan 12, bostadsrättshus med 18 lägenheter, belägen i gamla Limhamn i västra Malmö, och Körmästaren 1, vårdfastighet, belägen på Lindeborg i södra Malmö. Viktiga händelser efter periodens slut Beslut om namnändring och bolaget blir publikt. Vid Annehems årsstämma för verksamhetsåret 2006 den 12 april 2007 beslutades att ändra bolagets firma till Annehem Fastigheter AB (publ). Bolagsverket har godkänt och registrerat namnändringen. Beslut om aktiesplit. Årsstämman beslutade även att, inför den planerade noteringen i maj månad, varje befintlig aktie ska delas upp i fem aktier (aktiesplit 5:1). Avstämningsdag för aktiesplit är satt till den 8 maj Beslut om ändring av optionsprogram. Årsstämman beslutade även om ändring av villkor för teckningsoptioner till ledande befattningshavare. Enligt villkoren som beslutades av stämman ska tiden för utnyttjande av teckningsoptionerna vara från och med den 20 augusti 2007 till och med den 21 september Kommande rapporter Delårsrapport januari juni Delårsrapport januari september 29 augusti 14 november Malmö den 26 april 2007 Peter Strand, VD Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. För ytterligare information, vänligen kontakta: Peter Strand, VD Telefon peter.strand@annehem.se Besök även vår hemsida D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m 8

9 Nyckeltal FINANSIELLA Avkastning på eget kapital, % 13,4 Avkastning på totalt kapital, % 5,1 Soliditet, % 36,7 Belåningsgrad fastigheter, % 45,2 Skuldsättningsgrad, ggr 1,1 AKTIERELATERADE Antal aktier Periodens resultat per aktie, kr 16,73 Eget kapital per aktie, kr 178,86 FASTIGHETSRELATERADE Antal förvaltnings- och projektfastigheter 85 Uthyrbar area, kvm Fastigheternas värde, Mkr MEDARBETARE Antal anställda 12 Definitioner FINANSIELLA Avkastning på eget kapital Resultat före skatt i procent av genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader i procent av balansomslutningen. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Belåningsgrad fastigheter Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas marknadsvärde. FASTIGHETSRELATERADE Antal fastigheter Totalt antal fastigheter vid periodens slut. Uthyrbar area Total area som är tillgänglig för uthyrning. Fastigheternas marknads värde Marknadsvärde för byggnader och mark. MEDARBETARE Antal anställda Totalt antal tillsvidareanställda vid periodens slut. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital. AKTIERELATERADE Antal aktier Det totala antalet utestående aktier i Annehem. Periodens resultat per aktie Periodens resultat i förhållande till antal aktier under perioden. Eget kapital per aktie Eget kapital vid periodens slut i förhållande antal aktier under perioden. Annehem Fastigheter AB (publ) Org nr Annetorpsvägen 100 Box SE Malmö Tel Fax D e l å r s r a p p o r t j a n u a r i m a r s a n n e h e m 9