Kv. Adlersten Karlskrona
|
|
- Kristina Hansson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Boverket Byggkostnadsforum Kv. Adlersten Karlskrona En rapport från AB Karlskronahem om delad totalentreprenad och förupphandling av byggmaterial
2 Kv. Adlersten Karlskrona En rapport från AB Karlskronahem om delad totalentreprenad och förupphandling av byggmaterial Boverket oktober 2005
3 Titel: Kv. Adlersten Karlskrona En rapport från AB Karlskronahem om delad totalentreprenad och förupphandling av byggmaterial. Utgivare: Boverket oktober 2005 Upplaga: 2 Antal: 500 Tryck: NRS Tryckeri AB, Huskvarna 2005 ISBN: X Sökord: Upphandlingar, byggmaterial, delad totalentreprenad, produktionskostnader, entreprenadkostnader, projektbeskrivningar, Aldersten, AB Karlskronahem. Diarienummer: /2002 Omslag foto: Klas Andersson Foto: Klas Andersson och Marianne Nilsson Layout: Kjell Warnquist, ateljé WQ Publikationen kan beställas från: Boverket, Publikationsservice, Box 534, Karlskrona Telefon: Fax: E-post: publikationsservice@boverket.se Webbplats: Boverket 2005
4 Kolumntitel 3 Förord En viktig utgångspunkt i arbetet att kort- och långsiktigt sänka bygg- och boendekostnaderna är att lära sig att skilja på begreppen pris och kostnad. Ofta talas det om kostnader när man menar priser och ibland även tvärt om. Det kan tyckas vara petigt att påpeka detta, men om man inte förstår skillnaden, eller uttrycker sig slarvigt, även om man förstår skillnaden, så kan diskussionerna bli rätt förvirrade. En sammanblandning av begreppen kan t.o.m. leda till att fel åtgärder vidtas eller att man försöker att lösa fel problem. Det kostar i princip inte mer att bygga ett bostadshus i Stockholm än i t.ex. Värnamo, Eslöv eller Flen om man jämför hus med samma standard och utformning. Löner, transportkostnader, materialpriser m.m. varierar visserligen i olika delar av landet, men inte så mycket att det kan förklara prisskillnader på flera tusen kronor per kvadratmeter uthyrningsbar area i lägenheterna. Att kvadratmeterpriset i Stockholm och andra tillväxtområden är så mycket högre beror på att byggföretagen i dessa områden kunnat ta ut ett betydligt högre pris, eftersom det funnits kunder som varit villiga att betala mer för en bostad i rätt läge. Goda exempel från hela landet visar att det är fullt möjligt att bygga väl utformade och långsiktigt hållbara bostäder till entreprenadpriser som är väsentligt lägre än som anses möjligt i de delar av landet där efterfrågan är störst. Genom att bl.a. välja kraftigt delad entreprenad, där varje entreprenör svarar för sin del av entreprenaden direkt gentemot beställaren, har kraftigt sänkta byggkostnader uppnåtts i projekt i bl.a. Karlskrona, Linköping och Gårdsten. I flera projekt, bl.a. i Ängelholm, Malmö och Karlshamn, har det å andra sidan visat sig möjligt att bygga nya, väl utformade och långsiktigt hållbara bostäder med hyresnivåer mellan 915 och 940 kr/m 2 BOA per år, även med traditionell totalentreprenad. Det finns således inget som styrker att den ena entreprenadformen generellt sätt är att föredra före den andra. I det enskilda projektet är val av rätt entreprenadform snarare ett av flera medel för sänkta entreprenadkostnader. Gemensamt för de olika projekten är istället en kunnig och stark beställarorganisation som ställt upp tidiga och tydliga krav för projektens genomförande. I denna rapport beskrivs hur det kommunala bostadsbolaget Karlskronahem valt att, inom ramen för Lagen om offentlig upphandling, LOU, dela upp upphandlingen av ett större bostadsprojekt i centrala Karlskrona på elva totalentreprenader. Man har även valt att vid sidan av entreprenadupphandlingen förupphandla elva materialgrupper för direktleverans till projektet. Syftet har varit att på detta sätt öka konkurrensen och sänka kostnaderna i projektet. Resultatet av den genomförda upphandlingen visar på sänkta byggkostnader med ca 20 procent. För innehållet i rapporten svarar Björn Rosengren, projektledare, Byggkonsulten Björn Rosengren AB. Han har också svarat för sammanställningen av rapporten. Karlskrona oktober 2005 Sonny Modig projektledare Boverkets Byggkostnadsforum
5 4 Kv. Adlersten Karlskrona
6 Kolumntitel 5 Innehåll Bakgrund och läsanvisning... 7 Sammanfattning... 9 Om projektet Bakgrund Yttre förutsättningar Projektets målsättning och strategi Nyckelfaktorer för att nå målsättningen Projektgrupp Programskedet Projektets innehåll Volymstudie Konstruktionsupplägg Geoteknisk utredning Programförutsättningar Projekteringsgrupp Förprojektering Indata till förprojekteringen Allmänna krav från nyttjare och beställare Hur påverkas projekteringen av delade totalentreprenader och egna materialinköp? Totalentreprenader (TE) Beställarleveranser (B-Lev) 1-11 av material Gränsdragningslista Administrativa föreskrifter (AF-del ) Projektets slutliga innehåll Teknisk beskrivning Upphandling Upphandling av totalentreprenader Upphandling av beställarleveranser Produktionskostnadsbudget och preliminär hyra Summering av projektet...27 Bilaga 1 Produktionsbudget Bilaga
7 6 Kv. Adlersten Karlskrona
8 Kolumntitel 7 Bakgrund och läsanvisning AB Karlskronahem är ett allmännyttigt bostadsbolag som äger och förvaltar ca bostäder samt lokaler. Efterfrågan på bostäder i Karlskrona kommun är stor, framförallt i centrala lägen. Under den senaste tioårsperioden har ingen nyproduktion av hyresbostäder skett i kommunen. För att skapa ekonomiska förutsättningar för nyproduktion är det angeläget att finna nya vägar för att sänka produktionskostnaden utan att för den skull göra kvalitativa eller miljömässiga avkall på slutprodukten.
9 8 Kv. Adlersten Karlskrona
10 Kolumntitel 9 Sammanfattning Projektets huvudsakliga syfte har varit att sänka produktionskostnaden genom att skapa förutsättningar för en god konkurrenssituation på en geografiskt begränsad marknad. Tillvägagångssättet har varit att bryta ner projektet i elva totalentreprenader och elva materialupphandlingar för att därigenom nå ut till ett större antal små och medelstora aktörer samt, på materialsidan, komma så nära tillverkaren som möjligt. Resultatet har blivit att den för investeringsbeslutet kalkylerade entreprenadkostnaden har kunnat sänkas med 20 procent och att den erforderliga hyresnivån i projektet sänkts från ca kr/m 2 BOA per år till ca 998 kr/m 2 BOA per år.
11 10 Kv. Adlersten Karlskrona
12 Om projektet 11 Om projektet Bakgrund Projektet är ett s.k. in-fill -projekt i en befintlig stadsmiljö mitt i centrala Karlskrona. Tomten, kv. Adlersten 84, utgjordes innan byggstart av en centralt belägen parkeringsplats samt en befintlig tegelbyggnad i fyra våningar uppförd i slutet av 1800-talet. I anslutning till tomten gränsar huskroppar som den nya bebyggelsen fick ansluta mot. Gällande detaljplan är från Projektet initierades framför allt av ett mycket stort behov av centralt belägna hyreslägenheter samt lägenheter för äldreboende i Karlskrona. Karlskronas geografiska läge i ett hörn ut mot Östersjön gör att upptagningsområdet för möjliga entreprenörer är starkt begränsat, i princip 25 procent jämfört med motsvarande område för en ort belägen i inlandet. Yttre förutsättningar Tomten var kuperad med en nivåskillnad på ett våningsplan från ena änden av tomten till den andra. Detta medförde komplicerade grundläggningsarbeten med bl.a. omfattande sprängning. För att inte förlora tid genom att behöva dra projektet genom en omfattande planprocess bestämde vi oss från början att anpassa den planerade byggnationen till den gällande detaljplanen från För att sluta kvarteret var vi tvungna att bygga direkt mot två befintliga byggnader. Den befintliga kontorsbyggnaden på tomten inventerades och bedömdes ha sådana kvaliteter, estetiskt och tekniskt, att den borde bevaras och byggas om till lägenheter. För att erhålla bygglov krävdes bland annat att erforderligt antal parkeringsplatser enligt gällande parkeringsnorm tillhandahölls inom fastigheten.
13 12 Kv. Adlersten Karlskrona Projektets målsättning och strategi Målsättning och strategi för projektet lyder: AB Karlskronahem skall genom att själv sätta sig i centrum av byggprocessen, använda sig av delade entreprenader samt själv upphandla utvalda produkter med högt förädlingsvärde, uppföra attraktiva, centralt belägna hyreslägenheter som vanliga människor har råd att bo i. Hyresnivån som hushåll med vanliga inkomster har råd att bo i bedömdes i vårt fall till kr/m² BOA per år. Nyckelfaktorer för att nå målsättningen Nyckelfaktorerna kan belysas genom följande huvudpunkter: Effektiva ytor Med detta avses att minimera ytor eller utrymmen som inte ger några intäkter, dvs. utrymmen som ingen betalar hyra för. Genomarbetade planlösningar I princip lika ovan med tillägget att ingen hyresgäst skall behöva betala för överytor som de ej har nytta av. Ett exempel på detta är att ha en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som medger en gemensam matplats. Yteffektiviteten får dock inte inkräkta på tillgänglighetskraven. Planering av det bärande systemet Redan i det inledande skedet påbörjades tankearbetet om de konstruktiva förutsättningarna. De fel som görs i detta inledande skede kan få förödande konsekvenser både avseende ekonomi och tekniska lösningar och kan vara omöjliga att rätta till i längre fram i processen. Enkla välbeprövade tekniska lösningar Detta gäller både byggteknik och i ännu högre grad installationer. Det är viktigt att enkla beprövade installationer används som ger en driftsäker funktion och en praktisk hantering i förvaltningsskedet. Alltför komplicerad teknik kan medföra problem för förvaltningspersonalen (intern eller extern) med dålig funktion, höga driftskostnader och hyresgäster som inte trivs som följd. Genomtänkta material Här är det viktigt att maximalt utnyttja den samlade erfarenheten från tidigare förvaltningsobjekt. Ett styrande dokument upprättades, AB Karlskronahems Kvalitets- och miljökrav, baserat på erfarenheter från andra bostadsbolag och den egna organisationen. Detta dokument ingick i projektörernas förutsättningar när förprojekteringen påbörjades. Delade entreprenader Med externa erfarenheter som underlag beslutade Karlskronahem att prova delade entreprenader. Huvudskälet var att sänka produktionskostnaden genom att skapa förutsättningar för en god konkurrenssituation. Genom delade entreprenader når man
14 Om projektet 13 ut till flera mindre och medelstora aktörer, dvs. ökar konkurrensen, vilket rimligtvis också skulle leda till lägre priser. Principen vid indelning i entreprenader var att där tydliga och produktionsmässigt praktiska gränssnitt kunde formuleras i handlingarna skulle man ha skilda entreprenader. En annan effekt av delade entreprenader är att byggherren får full insyn i projektets alla delar och därigenom ökad kontroll över produktens utformning. Detta ökar också byggherrens kunskap i tekniska frågor och ger en direkt insikt om vad det är i de olika entreprenaderna som är kostnadsdrivande. Egna inköp av material Genom att välja ut ett antal produkter med högt förädlingsvärde, dvs. sammansatta produkter, försvinner onödiga mellanhänder och därmed kostnader. Vi ville komma så nära producenten som möjligt och få en bättre insyn i de produkter som kommer att sättas in i projektet och som skall förvaltas i många år framöver. Vid val av produkter var det viktigt att enbart välja varor som i princip tas ur sin förpackning och ställs på plats. Varan får inte ha några viktiga funktionssamband med andra delar i projektet. Projektgrupp I projektets tidiga skeden har projektgruppen utgjorts av: Ingrid Ljungqvist, VD, AB Karlskronahem. Jonas Fränne, teknisk chef, AB Karlskronahem, numera utgått från projektet. Björn Rosengren, projektledare, Byggkonsulten Björn Rosengren AB.
15 14 Kv. Adlersten Karlskrona
16 Programskedet 15 Programskedet Projektets innehåll Innan skissarbetet påbörjades var det viktigt att ta fram vilka verksamheter som skulle inrymmas i projektet. Äldreförvaltningen önskade inrymma ett äldreboende och efter kartläggning av deras behov framkom ett antal krav avseenden gemensamma ytor, antal lägenheter, utomhusmiljö etc. Utöver detta fick vi ta del av Äldreförvaltningens Program för boende-, livs- och vårdmiljö vid utveckling av särskilt boende inom Karlskrona kommun, vilket gjorde det möjligt att räkna fram en ungefärlig total yta. Därefter placerade vi in äldreboendet i projektet. Eftersom detta var så omfattande och speciellt fick det utgöra en grundläggande förutsättning för hur övriga ingående delar i projektet skulle komma att inplaneras. Behovet av vanliga lägenheter på ön Trossö, som utgör Karlskronas stadskärna, är stort och tillgången på byggbar mark starkt begränsad. Därför var det viktigt att inrymma så många lägenheter som möjligt på resterande del av fastigheten inklusive i den befintliga byggnad som tidigare användes som kontor för ett flertal olika företag. AB Karlskronahem behövde ett nytt kontor vilket kunde placeras in i fastigheten då ytbehovet relativt enkelt kunde bedömas utifrån företagets nuvarande organisation. Eftersom projektet ligger i innerstadsmiljö är nedre våningen som ligger i nära anslutning till trottoarer inte lämpliga som lägenheter. I dessa delar var det naturligt att istället komplettera med butiksyta. För att erhålla bygglov krävdes bl.a. att erforderligt antal parkeringsplatser enligt gällande parkeringsnorm kunde tillhandahållas inom fastigheten. Detta fick till följd att vi under gården fick planera in ett parkeringsgarage för 33 bilar.
17 16 Kv. Adlersten Karlskrona Volymstudie En arkitekt kopplades tidigt till projektet och med mycket enkla skisser som underlag inleddes ett intensivt och positivt samarbete med tjänstemännen vid Karlskrona kommuns samhällsbyggnadsförvaltning. Tillsammans sökte vi oss fram till en gemensam tolkning av de gällande detaljplanen från Vår målsättning och utgångspunkt var att undvika en ny planprocess genom att de avvikelser som var nödvändiga för att inrymma de olika funktionerna skulle kunna bedömas som mindre avvikelser. Arbetet startade med att göra en optimal volymstudie av planen. Efter flera bearbetningar kom vi till slut fram till en gemensam tolkning av byggnationen avseende volymer och yttre gestaltning. Därefter kunde vi tränga djupare in i skissarbetet och härvidlag hade vi med relativt stor exakthet definierat ytorna för de olika funktionerna i projektet. Konstruktionsupplägg Med volymstudier och enkla skisser med preliminära lägenhetslösningar som underlag kontaktades en konstruktör. Konstruktören fick i uppdrag att göra stomplaner med förutsättningen att tre olika typer av bjälklag kunna användas. Detta var viktigt ur konkurrenssynpunkt och det motiverade också att byggentreprenaden skulle kunna göra skäl för namnet totalentreprenad. Genom att i ett tidigt skede koppla in en konstruktör kan man erhålla ett enkelt konstruktivt upplägg och få bra tekniska lösningar. Därmed sparas mycket pengar genom att undvika sent tillkomna nödlösningar som är kostsamma att genomföra och i många fall även ger återverkningar på planlösningarna. Geoteknisk utredning När de konstruktiva riktlinjerna var klara tog vi reda på förutsättningarna för grundläggningen samt förekomsten av berg, radon och eventuellt behov av marksanering. Det sistnämnda var inte minst viktigt eftersom det i byggnader som tidigare funnits på tomten förekommit industriell verksamhet.
18 Programskedet 17 Programförutsättningar Eftersom ekonomin är en röd tråd genom hela projektet är det viktigt att som byggherre ha gjort de förundersökningar som är möjliga och tagit fram alla de förutsättningar som ska styra projektets utformning innan förprojekteringen påbörjas. Ytbehov och funktionssamband för de olika verksamheterna är en sådan förutsättning. Beträffande de vanliga lägenheterna hade Karlskronahem gjort en marknadsundersökning som visade vilka lägenheter som efterfrågades. Med detta som underlag upprättades sedan en lägenhetsfördelning. Riktlinjerna för lägenheternas storlekar var 2:or på ca 50 m² och 3:or på ca 70 m². Projekteringsgrupp För att kunna gå in i förprojekteringsskedet sattes en projekteringsgrupp samman under ledning av Karlskronahems projektledare. I gruppen ingick, utöver Karlskronahems projektledare och dess tekniske chef: Arkitekt Konstruktör VVS-konsult Elkonsult Brandkonsult Ljudkonsult Landskapsarkitekt De förutsättningar som var speciella för konsulterna i detta projekt var att de skulle upprätta sina egna förfrågningsunderlag uppdelade på respektive totalentreprenör och likaså för de beställarleveranser som skulle ha sina egna specifikationer. De administrativa föreskrifterna upprättades av projektledaren.
19 18 Kv. Adlersten Karlskrona
20 Förprojektering 19 Förprojektering Förprojekteringsskedet är utan tvekan mycket viktigt för utfallet av projektet. Här grundläggs både de ekonomiska, kvalitativa och förvaltningstekniska egenskaperna som senare är mycket komplicerade och dyra att tillrättalägga. Indata till förprojekteringen I samband med första projekteringsmötet var det viktigt att informera utsedda konsulter om: Projektets målsättning och strategi. Objektsspecifika krav från nyttjare och beställare. Utifrån de särskilda krav som ställdes fördes ingående diskussioner om effektiva ytor, planlösningar, konstruktivt upplägg, olika tekniska lösningar, material, entreprenadformer samt entreprenadindelning och materialleveranser. Karlskronahems kontor diskuterades i detalj i nära samarbete med personalen utifrån de tidigare överlämnade specifikationen över rumstyper, ytor och funktionssamband. Allmänna krav från nyttjare och beställare Ett antal allmänna kravdokument utgjorde indata till förprojekteringen: AB Karlskronahems Kvalitets- och miljökrav, Karlskronahem. Här beskrivs val av material, inredning, utrustning och installationer utifrån ett förvaltningsperspektiv. Program för boende-, livs- och vårdmiljö vid utveckling av särskilt boende inom Karlskrona kommun, Äldreförvaltningen. I detta program hade Äldreförvaltningen i minsta detalj redovisat krav både avseende bygg-, el- och vvs-arbeten med omfattande krav beträffande bl.a. låsning, larm och utemiljö.
21 20 Kv. Adlersten Karlskrona Ett kompletterande dokument utgavs av Handikappförvaltningen efter det att bygglovshandlingar inlämnats, dokumentet Bygg för alla, och viss anpassning till kompletterande krav utöver Svensk Standards normalnivå fick därefter ske. För att säkerställa att tillgänglighetsfrågorna har hanterats på ett korrekt sätt har ritningarna granskats av sakkunniga på Boverket. Hur påverkas projekteringen av delade totalentreprenader och egna materialinköp? En av de allra viktigaste förutsättningarna för att det uppsatta målet att bygga bostäder som vanliga människor har råd att bo i var att vi skulle genomföra projektet som delad entreprenad samt att byggherren själv skulle tillhandahålla visst material. Detta innebar ett nytänkande för konsulterna som huvudsakligen tidigare arbetat med den traditionella totalentreprenaden. Vad är då skillnaden? Den delade totalentreprenaden innebär i princip att varje entreprenör skall göra allt och bekosta allt som behövs för att kunna genomföra och fullfölja sin entreprenad. Om entreprenören inte uttryckligen kan hitta något i AF-delen eller i gränsdragningslistan som säger att han får hjälp så måste han räkna med att utföra och bekosta det som är nödvändigt för genomförandet av den egna entreprenaden. Ovannämnda förutsättningar var viktiga att noggrant gå igenom i förprojekteringsgruppen eftersom det är ett helt annat tänkande jämfört med den traditionella totalentreprenaden. Detta innebär också att det är väldigt viktigt att tydligt ange gränsdragningen mellan de olika entreprenaderna. Svårigheterna med detta sätt att arbeta i förprojekteringsarbetet beror mycket på ovana vid arbetssättet. Det är viktigare att det tydligt framgår var arbetet ingår än att det hamnar i exakt rätt entreprenad. Varje entreprenad liksom varje materialleverans kräver en egen teknisk beskrivning eller specifikation så att åtagandet tydligt framgår. Vissa handlingar är däremot gemensamma såsom t.ex. A-ritningar, rumsbeskrivning m.m. Totalentreprenader (TE) 1-11 Diskussioner om olika entreprenaduppdelningar förekom, bl.a. en särskild schaktentreprenad, men i detta projekt fann vi det alltför komplext att definiera ett tydligt gränssnitt mellan schaktentreprenad och byggentreprenad. Efterhand som gränsdragningen mellan olika entreprenader detaljstuderades utkristalliserades följande elva totalentreprenader: TE1: Byggentreprenad TE2: Målerientreprenad TE3: Golventreprenad TE4: Plattsättningsentreprenad
22 Förprojektering 21 TE5: Putsentreprenad TE6: Markentreprenad TE7: Rörentreprenad TE8: Luftentreprenad TE9: Styrentreprenad TE10: Elentreprenad TE11: Hissentreprenad Beställarleveranser (B-Lev) 1-11 av material Vid val av material diskuterades inledningsvis ett stort antal materialslag såsom fast inredning, vitvaror, fönster, dörrar, tvättstugeutrustning, takpannor, isolering, kakel, klinker, sanitetsporslin, blandare, belysningsarmaturer m.m. Takpannor och isolering tog vi bort eftersom det inte kan betraktas som sammansatta, kompletta produkter med högt förädlingsvärde. Kakel och klinker faller egentligen på samma resonemang, men eftersom vi ansåg det relativt enkelt att bryta ut detta så funderade vi länge på att köpa in det själva. Samtidigt fanns tanken hos oss att inte klä av entreprenören allt som de tjänar pengar på, eftersom risken då var uppenbar att vi inte skulle få tillräckligt många anbudsgivare med sämre konkurrens som följd. Slutligen beslutade vi att bryta ut följande materialleveranser ur entreprenaderna: B-Lev 1: Fast inredning B-Lev 2: Vitvaror B-Lev 3: Fönster/Fönsterdörrar/Glaspartier B-Lev 4: Inner- och ytterdörrar av trä B-Lev 5: Dörrar av stål B-Lev 6: Tvättstugeutrustning B-Lev 7: Kapphyllor B-Lev 8: Badrumsskåp B-Lev 9: Blandare B-Lev 10: Sanitetsporslin B-Lev 11: Belysningsarmaturer Gränsdragningslista Det viktigaste instrumentet för att hålla samman projektets olika delar är gränsdragningslistan. I denna klargörs vem som ansvarar för vad, vilka som är inblandade i ett visst moment etc.
23 22 Kv. Adlersten Karlskrona Administrativa föreskrifter (AF-del ) För att göra AF-delen så överskådlig som möjligt för alla berörda har den gjorts gemensam för alla totalentreprenörer och här framgår tydligt vad respektive totalentreprenör är ansvarig för. I AF-delen (AFB.52) framgår det vilka utvärderingskriterier som ligger till grund för utvärdering av anbuden, vilket är ett krav enligt Lagen om offentlig upphandling (LOU). Viktigt att klargöra var respektive totalentreprenör kommer in i hanteringen för den produkt som han skall ta hand om och montera in i bygget samt var ansvarsgränserna ligger. Att byggnaden skulle få en tillräcklig uttorkningstid var en väsentlig fråga, med anledning härav har kravet ställts att den produktionstidplan som skulle ingå i anbudshandlingarna skulle redovisa beräknad uttorkningstid. Krav på fuktinnehåll i byggnadsdelarna före målning respektive golvbeläggning framgår av AF-delen. Byggherren ställde inga krav på byggnadstiden utan den fick TE1 (Bygg) själv föreslå. Ett antal förlängda garantier utöver den traditionella 2-årsgarantin har ställts på olika entreprenaddelar, bl.a. fönster, yttertaksbeläggning, fasadputs inklusive avfärgning, tätskikt på garagebjälklag samt i byggnaden uppkommande och inträngande fukt. Eftersom vi hade många totalentreprenörer var det viktigt att det av AF-delen framgick hur man hanterade överlämnande och övertagande av olika ytor mellan olika totalentreprenörer. Detta hanterades med hjälp av förbesiktning av ytorna. När det gäller Allmänna hjälpmedel och arbeten måste det tydligt framgå vem som svarar för t.ex. bodar, tillfällig el- och va-försörjning, ställningar, lyftanordningar, håltagning, uppvärmning, rivning, städning m.m. Projektets slutliga innehåll Efter avslutad förprojektering var projektets innehåll: 46 äldreboendelägenheter 14 ombyggda lägenheter (från kontor till lägenheter) 38 nybyggda lägenheter 700 m 2 kontor 180 m 2 butiker Garage för 33 bilar Total uthyrningsbar yta = bostadsarea+lokalarea (BOA+LOA) = m²
24 Förprojektering 23 Teknisk beskrivning Stomme Betong med minst 250 mm bjälklagstjocklek. Yttertak Sadeltak med uppstolpade trätakstolar och råspont med betongtakpannor. Ytterväggar 350 mm lättbetong med utvändig 3-skikts puts i olika färger. Fasader mot gata är nedtill klädda med granitkeramik. Lägenhetsstandard Ljudisolering med högre standard än normalt (ljudklass B). Golv av linoleum och parkett. Helkaklade badrum. Badrum med dusch som standard, förberedda för badkar. Badrum förberedda för tvättpelare. Kök förberett för diskmaskin. Förråd/klädkammare inom lägenheten. Däckförråd i anslutning till garage. Samtliga lägenheter är väl förberedda för kvarboende med avseende på tillgänglighet. Allmänna utrymmen Trapphus med golv av cementmosaik. Garage. Tvättstugor. Miljörum. Utrymmen för cyklar, rullstolar och barnvagnar.
25 24 Kv. Adlersten Karlskrona
26 Upphandling 25 Upphandling Upphandlingen har skett som en öppen upphandling över tröskelvärdena enligt Lagen om offentlig upphandling (LOU). Utvärderingskriterierna har noga angetts i AF-delen och de skiljer sig något mellan TE1 och övriga TE. För TE1 gäller 60 procent pris, 25 procent kompetens och erfarenhet samt 15 procent tidplan i skala 1 5. Vad gäller tidplan ingick det i TE1:s anbudshandling att leverera en projektanpassad produktionstidplan som skulle redovisa tiderna för alla TE samt inkludera erforderlig uttorkning uträknat enligt dataprogrammet Torka-S. Kompetens och erfarenhet avsåg redovisning av den organisation som TE1 hade för avsikt att engagera i projektet samt den erfarenhet de har av motsvarande projekt med delade entreprenader. Utvärderingen av anbuden har varit ett omfattande arbete på grund av det stora antalet anbudsgivare. Merparten av anbudsgivarna har dock följt förutsättningarna i förfrågningsunderlaget och ett fåtal har fallit från under utvärderingsprocessen. Upphandling av totalentreprenader 46 anbudsgivare inkom med anbud på TE Utfallet efter avslutad upphandling redovisas i tabell 1 med ursprunglig kalkyl som jämförelse. I kalkylkolumnen redovisas index under byggtiden på näst sista raden. I utfallskolumnen ingår index i kontraktssummorna förutom för TE 2 4. För dessa redovisas beräknat index på näst sista raden.
27 26 Kv. Adlersten Karlskrona Tabell 1: Jämförelse kalkyl och utfall av upphandling TE (exkl. moms). Totalentreprenad Kalkyl Utfall upphandling Anmärkning TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår ej index TE I utfallet ingår ej index TE I utfallet ingår ej index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index TE I utfallet ingår index Index under byggtid I utfallet avses index för TE 2 4 Summa TE Inkl. index på kalkyl och utfall Upphandling av beställarleveranser 56 anbudsgivare inkom med anbud på B-Lev Utfallet efter avslutad upphandling redovisas i tabell 2 med ursprunglig kalkyl som jämförelse. Tabell 2: Jämförelse kalkyl och utfall av upphandling B-Lev (exkl. moms). Totalentreprenad Kalkyl Utfall upphandling Anmärkning B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev B-Lev Oförutsett Summa B-Lev Produktionskostnadsbudget och preliminär hyra Utfallet av upphandlade totalentreprenader och beställarleveranser har förts in i produktionskostnadsbudgeten, se bilaga 1. Redovisningen följer BKF:s redovisningsmall för produktionskostnader. I produktionskostnadsbudgeten finns inga bidrag upptagna. Hänsyn till bidrag tas endast i hyreskalkylen och snitthyran är förhandlad med Hyresgästföreningen till 998 kr/m²/år.
28 Slutrapport 27 Summering av projektet Projektet har avslutats enligt nedan: Programskede avslutat. Förprojektering avslutad. Upphandling av totalentreprenader avslutad. Upphandling av beställarleveranser är avslutade. Produktion med detaljprojektering, schaktarbeten och sprängning avslutade. Slutbesiktning och sista inflyttning skedde i mitten av juni Eftersom ekonomiskt avslut ännu ej är helt klar med vare sig de olika TE, Leverantörer, Äldreboendet eller Handikappförvaltningen kan inte en slutlig produktionskostnadssammanställning med slutgiltigt innehåll lämnas i samband med tryckningen av denna slutrapport. Prognosen för produktionskostnaden höll dock med marginal. Vilket innebär att den totala produktionskostnaden ligger under det satta målet på kronor inklusive moms och momseffekter. Beträffande hyresnivån var målsättningen kronor per kvadratmeter BOA och år. Resultatet efter förhandlingar med Hyresgästföreningen för år 2006 års hyror innebär en snitthyra på 998 kronor per kvadratmeter och år.
29 28 Kv. Adlersten Karlskrona
30 Bilaga 1 Produktionsbudget 29 Bilaga 1 Produktionsbudget 91 Tomtkostnad 9101 Köpeskilling för råmark/tomt 9102 Ränta på köpeskilling från förvärv till byggstart 9103 Fastighetsbildningskostnader 9104 Lagfartskostnad 9105 Plankostnad 9106 Kostnader för gator, vägar, VA o.dyl. utanför tomtmark 9107 Övriga tomtkostnader, t.ex. rivning, sanering Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA Summa tomtkostnad: Avgifter 9201 Anslutningsavgift, VA 9202 Engångsavgift, EL 9203 Anslutningsavgift, kabel- TV/bredband 9204 Anslutningsavgift, fjärrvärme/naturgas 9205 Trafik eller parkeringsanläggning (parkeringsavlösen) 9206 Övriga avgifter Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA Summa avgifter:
31 30 Kv. Adlersten Karlskrona Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA 93 Entreprenader 9301 TE 1: Byggentreprenad TE 2: Målningsentreprenad TE 3: Golventreprenad TE 4: Plattsättningsentreprenad TE 5: Putsentreprenad TE 6: Markentreprenad TE 7: Rörentreprenad TE 8: Luftentreprenad TE 9: Styrentreprenad TE 10: Elentreprenad TE 11: Hissentreprenad Index under byggtid Oförutsedda entreprenadkostnader Summa entreprenader: Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA 94 Av byggherre tillhandahållet material 9401 B-Lev 1: Fast inredning B-Lev 2: Vitvaror B-Lev 3: Fönster, fönsterdörr, glasparti B-Lev 4: Inner- och ytterdörrar av trä B-Lev 5: Dörrar av stål B-Lev 6: Tvättstugeutrustning B-Lev 7: Kapphyllor B-Lev 8: Badrumsskåp B-Lev 9: Blandare (VVS) B-Lev 10: Sanitetsporslin B-Lev 11: Belysningsarmaturer Oförutsedda materialkostnader, tillkommande lev Summa av byggherre tillhandahållet material:
32 Bilaga 1 Produktionsbudget Konsulter 9501 Arkitekt t.o.m. huvudhandlingsskedet 9502 Konsult bef. byggnad 9503 Geoteknisk utredning, grannsyn inför sprängning 9504 Konstruktör stomplan 9505 FU* Grovschakt och stomme 9506 FU Bygg 9507 FU Värme, ventilation, sanitet 9508 FU Elinstallationer o hiss 9509 Brandskydd 9510 Mark- och trädgård 9511 Ljud 9512 Övriga konsultkostnader (kalkyl etc.) 9512 Projektledning, El-/VVS-kontroll, besiktning, KA** Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA Summa konsulter: Allmänna byggherrekostnader 9601 Byggadministration intern 9602 Bygglov, bygganmälan, utsättning o.dyl Nybyggnadskarta 9604 Byggfelsförsäkring 9605 Övriga försäkringar (ej i entreprenad) 9606 Marknadsföring, Bofakta o.dyl Pantbrev och/eller kommunal borgen 9608 Oförutsedda kostnader 9609 Evakueringskostnader (vid ändring) 9610 Konstnärlig utsmyckning 9611 Kopiering Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA Summa byggherrekostnader: * Förfrågningsunderlag ** Kvalitetansvariga
33 32 Kv. Adlersten Karlskrona Finansiella kostnader 9612 Kreditivränta Belopp kronor Kr/m 2 exkl. moms BOA+LOA Summa finansiella kostnader: Mervärdesskatt 9701 Moms Momseffekter äldreboende Total produktionskostnad Inkl. moms och inkl. momseffekter
34 Bilaga 2 33 Bilaga 2 Situationsplan.
35 34 Kv. Adlersten Karlskrona Fasader mot gata. Schaktarbeten. Borrning för sprängning. Förberedelser inför sprängning. Sprängning.
36 Bilaga 2 35 Grundläggning. Återfyllning. Formarbeten. Fasaden börjar ta form. Asfaltering. Yttre markarbeten.
37 36 Kv. Adlersten Karlskrona
38
39
40
Situationsplan Kv Adlersten
Projektet Situationsplan Kv Adlersten Fasader mot gata Fotomontage från Östra Köpmangatan/Norra Smedjegatan Fotomontage från Ronnebygatan/Norra Smedjegatan LÄGESRAPPORT PROJEKTUPPLÄGG Affärsidé
Läs merBYGGKOSTNADSFORUM BYGGKOSTNADSFORUM
Bild nr 1 Av ett totalt bostadsbestånd i Sverige på ca. 4 000 000 lägenheter förnyas f.n. bara ca. 0,5 % varje år genom nyproduktion! Bild nr 2 Av ett totalt bostadsbestånd i Sverige på ca. 4 000 000 lägenheter
Läs merMall för byggprojektkalkyl
Kalkylering Lukas 14:28-30 Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad
Läs merLåsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e. Minimikrav. Skeden. Program
Produktionskalkyl Låsning av slutkostnad 100 % 80 % Ingångsvärd e Minimikrav Program Projektering Produktion Skeden Utredning Program Projektering Söka ram Låsa ram Hålla ram Hålla Ram Konsten att hålla
Läs merKostnadsuppskattning (miljoner AUD)
Kalkylering Kostnadsuppskattning (miljoner AUD) Planerad sluttid Januari 1957 7,20 Januari 1963 Januari 1959 9,76 Oktober 1961 17,94 Augusti 1962 25,00 Tidigt 1965 Juni 1964 34,80 Mars 1967 Augusti 1965
Läs mer1. Försäkringstagare (den som tecknar försäkringen och betalar premien)
1/6 Ansökan byggförsäkring Offert/beställning Offert önskas på byggförsäkring för nedan projekt Byggförsäkring beställs för nedan beskrivna byggprojekt (vid detta val skickas premiefaktura utan föregående
Läs merMagnus Walestad 08-506 944 18 Sonny Modig 0708 33 60 37 Astra Svarans 08-506 947 54 Rolf-Erik Roman 0455 35 32 06 Dan Bååth 08-506 947 76
Kontaktpersoner på SCB: Kontaktperson på Boverket Magnus Walestad 08-506 944 18 Sonny Modig 0708 33 60 37 Astra Svarans 08-506 947 54 Rolf-Erik Roman 0455 35 32 06 Dan Bååth 08-506 947 76 Enkät om byggkostnadsstatistik
Läs merKostnadsuppskattning (miljoner AUD)
Kalkylering Kostnadsuppskattning (miljoner AUD) Planerad sluttid Januari 1957 7,20 Januari 1963 Januari 1959 9,76 Oktober 1961 17,94 Augusti 1962 25,00 Tidigt 1965 Juni 1964 34,80 Mars 1967 Augusti 1965
Läs merEKONOMISK KALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FRIDHEM FOTBOLLEN ORG NR
EKONOMISK KALKYL FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FRIDHEM FOTBOLLEN ORG NR 769636-4293 A Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Fridhem Fotbollen, org nr 769636-4293, som registrerats hos Bolagsverket
Läs merSTYRSÖ BLACK & WHITE ENTREPRENAD- OCH RUMSBESKRIVNING
ENTREPRENAD- OCH RUMSBESKRIVNING GENERELLT ENTREPRENADBESKRIVNIG ENTREPRENADBESKRIVNING UTG. 2 2014-08-08 Åtagande gäller nybyggnation av enfamiljshus baserat på plan- och fasadritningar, leveransbeskrivning
Läs merHela byggprocessen. verktyg för att säkerställa att byggprojekten utförs så. effektivt som möjligt och uppfyller samtliga ställda mål.
Byggprocessen På Higabgruppen värderar vi kundnytta och långsiktighet högt och vi vill bygga och förvalta fastigheter som erbjuder god kvalitet och god funktion för kunden. Hela byggprocessen Kostnader
Läs merMall för byggprojektkalkyl
Kalkylering Lukas 14:28-30 Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad
Läs merInformationsmöte - Stambyte och våtrumsrenovering
Informationsmöte - Stambyte och våtrumsrenovering Brf Lädersättra Elise Ahlström Niklas Hesselvall 20 mars 2014 Kvällens agenda Styrelsen inleder, vad har hänt från förra stämman fram till nu ÅF:s roll
Läs merOFFERT: SVANHALL. Datum: / Hustyp Region Boyta Byggyta SVANHALL Göteborg 115,4 m 2 136,4 m 2
OFFERT: SVANHALL A-hus AB Box 104 18, 434 24 KUNGSBACKA Tel. 0300-56 88 00 org. Nr/VAT No. SE556210706901 Datum: 2017-08-17/ 1 310 Hustyp Region Boyta Byggyta SVANHALL Göteborg 115,4 m 2 136,4 m 2 Priset
Läs merByleskolan - Ny skolbyggnad
1(5) KOMMUNLEDNINGSKONTORET Kommunfastigheter Maria Östholm Byleskolan - Ny skolbyggnad Sammanfattning Täby kyrkby och området Byle har en kraftig befolkningstillväxt bland annat till följd av omfattande
Läs merPRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL Kalkylen utförd av
Säljare, företag Älvsbyhus Köpeskilling för tomt Kalkylen utförd av Ali Boxner Datum Kalkyl nr Kommun 2009-02-26 1 Torsesunds-Sundby Strängnäs Hustyp Höner (D103 38) Zon 3 åtagande Annat skriftligt anbud/avtal
Läs merRamavtal för flerbostadshus på fast pris. Petter Jurdell. Enhetschef Fastighetsutveckling
Ramavtal för flerbostadshus på fast pris Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Problem Problem Minskade möjligheter att bygga bostäder men framförallt hyresrätter Varför byggs så få hyresrätter
Läs merLinnéa, Zone 3. Älvsbyhus AB Ställverksvägen Älvsbyn Tel: Fax: Kalkyl för : Helsingborg, Tomt:
Älvsbyhus AB Ställverksvägen 6 942 81 Älvsbyn Tel: 929-162 Fax: 929-162 99 Linnéa, Zone 3 Kalkyl för : Tomt: Husmodell: Helsingborg, VIAKÖP 3:74, Flintvägen 1, Farhult Linnéa Boarea: 129,2 m² Säljare:
Läs merGånglåten OMBYGGNAD GÖTEBORG
OMBYGGNAD GÖTEBORG Jurymotivering: Goda exempel av omdaningar och upprustningar av rekordårens bostadsbestånd. I fallet Gångalåten handlar det om ganska drastiska ingrepp med tillbyggnader och hissinstallationer.
Läs merMelin Förvaltnings AB etablerades i början av 1980-talet och äges allt sedan starten av familjen Melin. Bolaget och dess dotterbolag äger och
Melin Förvaltnings AB etablerades i början av 1980-talet och äges allt sedan starten av familjen Melin. Bolaget och dess dotterbolag äger och förvaltar mer än 650 lägenheter och c:a 20 000 m2 lokaler i
Läs merUppgifter om nybyggnadsprojekt
Här lämnade uppgifter är sekretesskyddade enligt 24 kap 8 offentlighetsoch sekretesslagen (SFS 2009:400). Uppgiftsskyldighet föreligger enligt lagen (2001:99) och förordningen (2001:100) om den officiella
Läs merSituationsplan. Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg
Bostadsfakta Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Försäljning Brf Studio 58 Aspelin Ramm Fastigheter AB Arkitekterna Krook & Tjäder AB Svensk Fastighetsförmedling, Göteborg Eriksberg Situationsplan öst
Läs merLösningsförslag B9 - Budget
Byggprocessen 1 (6) Lösningsförslag B7 Lösningsförslag B9 - Budget a) Upprättande av budget Konto 1: Markförvärv 11 Köpeskilling Area: 90x180= Pris: Summa konto 11 12 Lagfart Stämpelskatt Expeditionsavgift
Läs merVårdsätra 14:4 Takomläggning RAMBESKRIVNING
Vårdsätra 14:4 Takomläggning Totalentreprenad RAMBESKRIVNING 2015-02-15 Rev Rev.datum Sign Strandbodgatan 1 Box 237 751 05 Uppsala Tel: 018-17 08 00 www.temagruppen.se 190100000 Upprättad av: Per Liljestrand
Läs merMängdlista, Vårby 44:4 Lund
Mängdlista, Vårby 44:4 Lund Byggdel Mängd Enhet ptim Spilltal Mtrl-pris Mtrlkostnad UE UE (kr/enhet) (kr) (kr/enhet) (kr) Sektionsfakta MARKARBETEN Schakter Matjordsavtagning 15 714 m2 14 219 996 Kap 21,
Läs merPRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL
EKSJÖHUS AKTIEBOLAG Utförd av Köpare Köpeavtalsnr/Ordernr Henric Brobakken Exempel 156657 Datum Fastighet Kommun 2019-04-18 Tolarp 1:27 Jönköping Hustyp Sidobyggnad Prio 145 ingår ej Säljarens åtagande
Läs merINVESTERINGSBILAGA, Bilaga 1
2015-04-23 1(7) INVESTERINGSBILAGA, Bilaga 1 Till tjänsteutlåtande avseende Projekt: Nya Hallsta förskola Om- och tillbyggnad av fastighet på Magistervägen i Hallstavik till en förskola med 6 avdelningar.
Läs merKontoplan i fastighetsprojekt
Konto Kontotext 1000 BYGGHERREKOSTNADER EXKL PROJEKTERING 1100 Projektadministration 1110 Projektutredningar 1120 Projektledning 1130 Byggledning, kontroll 1140 Planering 1150 Kvalitetsansvarig enl PBL
Läs merCentralt och tillgängligt. boende i Karlaskolan
Centralt och tillgängligt boende i Karlaskolan Vad är kooperativ hyresrätt? Kungsörs kommun bygger i samarbete med ett lokalt byggföretag, BroWest Bygg AB, om före detta Karlaskolan till 15 lättillgängliga
Läs merJÄMFÖRELSE BYGGKOSTNADER I DALARNA. Ett projekt i ByggDialog Dalarnas Bostadsgrupp
JÄMFÖRELSE BYGGKOSTNADER I DALARNA Ett projekt i ByggDialog Dalarnas Bostadsgrupp Jämförelseobjekt 1. Vitsippan, Falun 54 lgh 2. Brigaden, Falun 89 lgh 3. Trädgården, Leksand 17 lgh 4. Gruvriset, Falun
Läs merMinnet bästa läget centralt på Väster
Minnet bästa läget centralt på Väster Stadsdelen Väster från ovan. Från Minnet tar du dig snabbt in till city. Lummigt och lugnt på Regementsgatan. Nytt boende i gammal stadsdel I utkanten av Väster, med
Läs merVändskivan 5 B Svenska Kakel
Handling 6.2 Sidantal 3 Vändskivan 5 B Svenska Kakel Förfrågningsunderlag RAMBESKRIVNING - HUS Totalentreprenad ombyggnad Upprättad av Lars-Göran Hedström Galären i Luleå AB Bet Ändringen avser Sign INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Läs merFlerbostadshus. ANSÖKAN BYGGFELSFÖRSÄKRING (10 år) Organisationsnummer/personnummer. Postnummer och postadress
Flerbostadshus ANSÖKAN BYGGFELSFÖRSÄKRING (10 år) I Offert önskas på Byggfelsförsäkring Inkl. Hyresförlust m.m. Önskar följande självrisk 3 basbelopp 5 basbelopp Annan:... II Försäkringstecknare (den som
Läs merÖverenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten.
Produktionskostnadskalkyler vid nyproduktion av småhus 12 version 2 Denna överenskommelse har utarbetats av Konsumentverket, Trä- och Möbelföretagen och Villaägarnas Riksförbund och avser skyldighet att
Läs merEkonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr
Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr. 769625-3827 Innehållsförteckning 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Försäkring
Läs merInriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Banken-Växeln, Hägerstensåsen
Handläggare Anja Norman08-737 21 48 Styrelseärende 2014-08-2 Ärende nr 18 Dnr 2014/1357-3.2.3 2014-06-18 Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i projekt Banken-Växeln,
Läs merProduktionskalkylering
Produktionskalkylering Kalkylsammanställning Konto 1 Markförvärv 11 Köpeskilling 12 Lagf artskostnad 19 Öv riga kostnader 2 Anslutningsavgifter 21 VA 22 El 23 Fjärrv ärme 29 Öv riga kostnader 3 Entreprenadkostnad
Läs merBakgrund. Tidigare SABO tävlingar har renderat i ca 1 400 lägenheter
Petter Jurdell Bakgrund Behov av nyproduktion till rimlig prisnivå Behov av mindre infill-projekt, nyttjar redan utbyggd infrastruktur Del av vårt långsiktiga arbete för att produktutveckla produktionsmetoder
Läs merCentralt och tillgängligt. boende i Karlaskolan
Centralt och tillgängligt boende i Karlaskolan Vad är kooperativ hyresrätt? Kungsörs kommun har i samarbete med ett lokalt byggföretag, BroWest Bygg AB, byggt om före detta Karlaskolan till 15 lättillgängliga
Läs merPavlion Living Arkitekthus AB Tel: +46 (0) 8 501 644 01 E-mail: info@pavilionliving.se Web: www.pavilionliving.se Postadress: Valhallavägen 172,
Pavlion Living Arkitekthus AB Tel: +46 (0) 8 501 644 01 E-mail: info@pavilionliving.se Web: www.pavilionliving.se Postadress: Valhallavägen 172, SE-115 27, Stockholm 2 PAVILION LIVING erbjuder dig ett
Läs merFörfrågan Arkitekt Kv Enen 8 & 9
1/6 Förfrågan Arkitekt Kv Enen 8 & 9 2013-03-08 1. INLEDNING Denna förfrågan avser projektering av Arkitekthandlingar. Som option kan även uppdraget utökas och komma att omfatta upphandling och samordning
Läs merEKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN BARNHUSET 5
EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN BARNHUSET 5 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Byggnadsbeskrivning, teknisk status. 4. Taxeringsvärde 5. Förvärvskostnader 6. Finansieringsplan
Läs merKomplett stomme till flerbostadshus
Fördelarna med vår stomme Komplett stomme till flerbostadshus...för arkitekten Det är utsidan som räknas. Åtminstone om man vill ha en vacker fasad. Om du bygger med LK Putsvägg får du en helt fogfri fasad.
Läs merUppgifter om nybyggnadsprojekt
Här lämnade uppgifter är sekretesskyddade enligt 9 kap 4 sekretesslagen (SFS 1980:100).Uppgiftsskyldighet föreligger enligt lagen om den officiella atiiken (2001:99) samt SCB:s föreskrifter (SCB FS 2007:15)
Läs merEnoch Thulins väg 30 B
Län Skåne Gatuadress Kommun Landskrona Storlek 3.0 rum / 76 m² Område Landskrona Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6 Beskrivning Ljus och fräsch lägenhet med fantastisk
Läs merENKÄT / INTRESSEANMÄLAN
INGARÖ Seniorboende Kooperativ Hyresrättsförening - ISB ENKÄT / INTRESSEANMÄLAN Denna intresseanmälan är upprättad för att göra en sista uppföljning av intresset för lägenheter i ISBs projekt Vargbacken
Läs merPreliminär EKONOMISKPLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Humlan - Sala Org nr :
Preliminär EKONOMISKPLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Humlan - Sala Org nr : 769637-1306 INNEHÅLLSFÖRTECKNING A ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR B BESKRIVNING AV FASTIGHETEN B.1 Fastighetens beteckning och areal
Läs merDetaljplan för Kv Trätälja 6 och 10 inom Tingvallastaden, Karlstads kommun, Värmlands län
Detaljplan för Kv Trätälja 6 och 10 inom Tingvallastaden, Karlstads kommun, Värmlands län Samrådshandling 2013-10-14 Stadsbyggnadsförvaltningen Dnr SBN 2012-126 Detaljplan för kv Trätälja 6 och 10 Planbeskrivning
Läs merOFAKTA INGARED RADHUS
OFAKTA INGARED RADHUS Situationsplan INNEHÅLL Situationsplan och områdesbeskrivning sid. 3 Planlösningar sid. 4-6 Fasader sid. 8-9 Rumsbeskrivning sid. 10-11 Teknisk beskrivning sid. 12-13 Byggnaderna
Läs merKvadratsmart boende!
Snart kan du bo här Ditt drömboende I det nyaste bostadsområdet i Mariehamn med närhet till allt du behöver dagligen och samtidigt med grönskande natur runt hörnet, får du det bästa av två världar Bostads
Läs mer11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14
11-ÅRSKALKYL BRF SKÄPPLANDSGATAN 13-17 769625-6721 2013-06-14 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 Grunduppgifter... 3 2 Föreningens anskaffningskostnad... 3 3 Finansiering... 4 4 Föreningens utgifter... 5 4.1 Drifts-
Läs merNationell upphandling av bostäder för kommuner och bostadsföretag. Jan-Ove Östbrink och Bengt Westman, SKL
Nationell upphandling av bostäder för kommuner och bostadsföretag Jan-Ove Östbrink och Bengt Westman, SKL Den aktuella problembilden Stor bostadsbrist i många kommuner Många kommuner ovana vid nyproduktion
Läs merOffertförfrågan. Hej!
Offertförfrågan Hej! Vi önskar genomföra en om och tillbyggnad av vår fastighet (Boda 3) på adressen Bodavägen 19, 144 62 Rönninge. Projektet är i slutfasen av arkitektarbetet och vi har för avsikt att
Läs merVälkommen hem. Din guide i din byggprocess
Välkommen hem Din guide i din byggprocess l J f H Välkommen till Berg! Varmt välkommen till oss på miljö- och byggenheten i Bergs kommun. Vi finns här för att hjälpa dej i ditt byggprojekt. En del av vårt
Läs merKostnadsuppskattning (miljoner AUD)
Kalkylering Kostnadsuppskattning (miljoner AUD) Planerad sluttid Januari 1957 7,20 Januari 1963 Januari 1959 9,76 Oktober 1961 17,94 Augusti 1962 25,00 Tidigt 1965 Juni 1964 34,80 Mars 1967 Augusti 1965
Läs mers. 1 BIL AGA 4 projektorganisation och referenser sveafastigheter BostAd
s. 1 BILAGA 4 projektorganisation och referenser Sveafastigheter Bostad Bakgrund s. 2 Sveafastigheter är verksamma inom utveckling och förvaltning av bostads och handels fastigheter sedan 2003. I Sveafastigheter
Läs merSlutredovisning nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden. 1. Slutredovisning av nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden godkänns.
Handläggare Per Andrén Tel. 070-737 21 85 Styrelseärende 2014-08-26 Ärende nr 13 Dnr 2014/1409-3.2.3 Sid 1(5) 2014-08-11 Slutredovisning nybyggnad Kv Gotska Sandön 2, Norra Djurgårdstaden Förslag till
Läs merAtt beställa byggnadsarbeten. Kursledare. Kursinnehåll Peder Halling Per Lilliehorn
Att beställa byggnadsarbeten Kursledare Peder Halling Per Lilliehorn Peder.halling@bostadsratterna.se per.lilliehorn@bostadsratterna.se Kursinnehåll De olika stegen i projektet Planering och förberedelser
Läs merI í i :! ;!!! H I it i. i n g e n j ö r s h u s e t Ii ; - : - 4i i --i- ^4 -i - J:-.-J---i-
I í i :! ;!!! H I it i i n g e n j ö r s h u s e t Ii ; - : - 4i i --i- ^4 -i - J:-.-J---i- BYGGNADSKOMMITTÉ överlantmätare Sven Bergentz, ordförande Direktör Bengt Axelson Direktör Sture Klasen Direktör
Läs merGenomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden, Rågsved
Styrelsebeslut ÄRENDE NR 13 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2016-05-31 DNR 2016/0694-1.2.1 2016-05-23 HANDLÄGGARE Per Andrén Projektchef Tfn 08-737 21 85 Per.andren@familjebostader.com Genomförandebeslut gällande
Läs merSturebyskolan. Riva Vitan och bygga nytt på kort tid och till låg kostnad.
Sturebyskolan Riva Vitan och bygga nytt på kort tid och till låg kostnad. Ersätta befintlig tillfällig Paviljong Vitan med permanent byggnad. Att bygga nytt kostar pengar och tar tid det kan vi alla vara
Läs merFörskolan skall vara inflyttningsklar senast
1(3) Micael Holm tel. 040-626 8412 Micael.Holm@svedala.se Tjänsteskrivelse 2018-03-22 Dnr: 2017-000197 Förslag till beslut om tilldelning av projekt, efter upphandling och tecknande av två hyresavtal samt
Läs merInriktningsbeslut för projekt Snabba huset i Hammarkullen
Styrelsehandling 2018-05-14 Bilaga 8 Inriktningsbeslut för projekt Snabba huset i Hammarkullen Förslag till beslut i styrelse Förvaltnings AB Framtiden Styrelsen förslås besluta Att överlämna uppdraget
Läs merProduktionskalkyl. Söka Ram. Låsa Ram - Helhetssyn. Hålla Ram. Typ av projekt. Söka ram Låsa ram Hålla ram. Lönsamhetskrav
Produktionskalkyl Låsning av slutkostnad 100 % Ingångsvärde 80 % Minimiav Program Projektering Produktion Skeden Söka Ram Utredning Program Projektering Söka ram Låsa ram Hålla ram Typ av projekt Investering
Läs merTrygga Boendet typhus för flera målgrupper
Trygga Boendet typhus för flera målgrupper Trygga Boendet Affärsmodell Ramavtal med SABO i enlighet med Lagen om offentlig upphandling, LOU Leveranser sker till fasta priser - standardiserad produkt Till
Läs merUtredningsrapport. Vikdalens barn Fastighet: Kv. Sicklaön 380:6 Järlastigen 1, Nacka. Antal sidor: 6 st. Stockholm 2012-03-13 1 (6)
Utredningsrapport Vikdalens barn Fastighet: Kv. Sicklaön 380:6 Järlastigen 1, Nacka. Antal sidor: 6 st. Stockholm 2012-03-13 1 (6) Innehåll 1. Uppdragets omfattning... 3 2. Mål... 3 3. Underlag... 3 4.
Läs merSlutredovisning kv. Lusten 1 och Välgången 1
Handläggare Ingvar Andreasson Styrelseärende 2012-11-06 Ärende nr 10 Dnr 2012/1899-3 Tel 08-737 20 91 Slutredovisning kv. Lusten 1 och Välgången 1 Förslag till beslut Styrelsen för Familjebostäder föreslås
Läs merKV BRAGE 4, SUNDBY PARK STRÄNGNÄS NYA LÄGENHETER MED HISS OCH HÄRLIGA UTEMILJÖER
KV BRAGE 4, SUNDBY PARK STRÄNGNÄS NYA LÄGENHETER MED HISS OCH HÄRLIGA UTEMILJÖER NYTT HEM ATT LÄNGTA TILL Nyproduktion av bostadsrätter 1-4 rok med balkong, uteplats eller härliga takterrasser. I Kv. Brage
Läs merAB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER. Vårby 44:4. Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12
Vårby 44:4 AB CHRISTIAN FREDRIKSSON VERKSTAD OCH KONTOR ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Denna beskrivning ansluter till AF AMA 12 Andersson & Son 20xx-09-01 AFA AFA.1 AFA.11 ALLMÄN ORIENTERING Kontaktuppgifter
Läs merFörstudie. SDN Angered. Östra Björredsvägen BmSS. Förstudie. Östra Björredsvägen BmSS. LS Projektnr: Datum: (6)
Förstudie SDN Angered 1(6) Innehållsförteckning 1. Inledning... 3 2. Verksamhetsbeskrivning... 3 3. Behov... 3 4. Utrymmesbehov... 3 5. Tillgängliga handlingsalternativ... 5 6. Fastigheten... 5 7. Samhällsservice...
Läs merLIVSKVALITET ATT HYRA
LIVSKVALITET ATT HYRA PERSONAL NYPRODUKTION NYA SAMARBETS- FORMER GOD EKONOMI BOSTADS- SOCIALT HYRESGÄSTEN I CENTRUM Bildades: 1942 Antal lägenheter (st): 9 771 (636 069 kvm) HFAB i siffror 2013 Antal
Läs merFörfrågningsunderlag, innehåll i korthet
Förfrågningsunderlag, innehåll i korthet Krav på leverantörens tekniska specifikationer Utvärderingsregler Kommersiella villkor Administrativa bestämmelser Sara Bäckström 2 Förfrågningsunderlag, krav Tillfrågade
Läs merOrganisationsnummer Organisationsnummer Organisationsnummer Organisationsnummer
Byggherrens förslag på kontrollplan enligt 10 kap. 6 i plan och bygglagen (2010:900) för ärenden utan krav på certifierad kontrollansvarig och tekniskt samråd Upprättad datum:.... Senaste revidering datum:...
Läs merOmbyggnad av häststall och ridhus samt installation av biobränslepanna på Ågesta gård. Genomförandebeslut
FASTIGHETSKONTORET 2009-01-08 Kontaktperson Fastighetskontoret Henrik Schmiterlöw Fastighetstavdelningen Telefon: 08-508 270 44 henrik.schmiterlow@fsk.stockholm.se Till Fastighetsnämnden 2009-02-03 Ombyggnad
Läs merVARFÖR SKA JAG ANLITA EN ELKONSULT? För att låta göra en elritning
VARFÖR SKA JAG ANLITA EN ELKONSULT? För att låta göra en elritning En elritning är elinstallatörens (elektrikerns) underlag för elinstallationen. Med en genomtänkt ritning underlättas dennes arbete och
Läs merÖverenskommelsen omfattar inte marknadsföring som avser enbart arbeten.
Produktionskostnadskalkyler vid nyproduktion av småhus 12 Denna överenskommelse har utarbetats av Konsumentverket, Trä- och Möbelföretagen och Villaägarnas Riksförbund och avser skyldighet att upprätta
Läs merLän Gatuadress Kommun Storlek Tillträde tidigast Rone Autsarve 516
Län Gotland Gatuadress Kommun Gotland Storlek 10 rum (7 sovrum) / 450 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Stor välmående fastighet på södra Gotland. Alla stora investeringar såsom bergvärme,
Läs mer30 april 2014. Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen
30 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 1 30 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade
Läs merVidbyvägen. Län Stockholm Gatuadress Vidbyvägen Kommun Nykvarn Storlek 0.0 rum / 0 m² Område Vidbynäs Tillträde tidigast Enligt överenskommelse
Län Stockholm Gatuadress Kommun Nykvarn Storlek 0.0 rum / 0 m² Område Vidbynäs Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6 Beskrivning Nu har ni möjlighet att förvärva en av
Läs merTill boende på Brf S:t Göran 3, Maria Prästgårdsgata 10 / Björngårdsgatan 8
Till boende på Brf S:t Göran 3, Maria Prästgårdsgata 10 / Björngårdsgatan 8 Information angående stambyte mm överlämnat på informationsmötet den 23 November Vi på Projektledarhuset AB, har erhållit styrelsens
Läs merSABOs Kombohus. Koncept för ett ökat bostadsbyggande. Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling
SABOs Kombohus Koncept för ett ökat bostadsbyggande Petter Jurdell Enhetschef Fastighetsutveckling Hur ser det ut för bostadsbyggandet? Varför är frågan om bostadsbrist så aktuell nu? Vi har byggt för
Läs merInbjudan till markanvisningstävling
Inbjudan till markanvisningstävling Området Magnus Stenbock www.helsingborg.se/stenbock MARKANVISNINGSTÄVLING 1 Inbjudan Helsingborgs Stad erbjuder nu möjligheten att lämna anbud på tre fastigheter i centrala
Läs merInriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Länsmannen, Gamla Enskede
ÄRENDE NR 19 DATUM FÖR STYRELSEMÖTET 2015-12-01 DNR2015/1644-1.2.1 2015-11-17 HANDLÄGGARE Anja Norman T.f. Projektledare Tfn 08-737 21 48 Anja.norman@familjebostader.com Inriktningsbeslut gällande AB Familjebostäders
Läs merUpplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart den ekonomiska planen har registrerats hos Bolagsverket.
1 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Rättikan 7 i Västerås, org. nr 769631-3746, som har sitt säte i Västerås kommun och som registrerats hos Bolagsverket den 2015-12-16, har till ändamål
Läs merSECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION
SECOND OPINION/ FAIRNESS OPINION PORTEN 16 - NORRKÖPING VALVET 1 NORRKÖPING DÖRREN 12 & 14 NORRKÖPING PLYSAREN 13 NORRKÖPING RÖKEN 12 - NORRKÖPING OKTOBER 2014 1 1 Uppdrag Av D. Carnegie & Co AB, genom
Läs merEKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER: 769626-7405
EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER: 769626-7405 Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C.
Läs merHalmstad Arena utvärdering av projektet
Halmstad Arena utvärdering av projektet Januari 2011 Bo Thörn Certifierad kommunal revisor Innehållsförteckning INLEDNING 1 PARTNERINGSDEKLARATIONEN 1 RESULTAT 2 PRODUKT 2 PROCESS 2 EKONOMI 3 UPPFÖLJNING
Läs merVändskivan 5 Imtech Förfrågningsunderlag RAMBESKRIVNING - HUS
Handling 6.2 Sidantal 3 Vändskivan 5 Imtech Förfrågningsunderlag RAMBESKRIVNING - HUS Totalentreprenad om och tillbyggnad Upprättad av Galären i Luleå AB Bet Ändringen avser Sign INNEHÅLLSFÖRTECKNING 0
Läs merALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR ABS 09
BRF UTSIKTEN TORSBYFJÄRDEN, VÄRMDÖ ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR ABS 09 Tillbyggnad 20 radhus Ljung 1:4, Värmdö 2012-06-18 Upprättad av: Ingrid Westman 2012-06-18 ALLMÄN ORIENTERING Brf Utsikten Torsbyfjärden
Läs merNya lägenheter i Forshaga
Nya lägenheter i Forshaga Forshagabostäder presenterar förslag på nybyggnation av 26 lägenheter. Tomterna för de nya husen ligger på Geijersgatan och Storgatan i Forshaga. I denna broschyr kan du läsa
Läs merNorrtälje merkurius 1
Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 1 r Norrtälje merkurius 1 Rosengren kommersiella fastigheter AUGUSTI 2014 2 Norrtälje merkurius 1 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4
Läs merGenomförandebeslut gällande ombyggnad av Kv. Skarpa By 2, Skarpnäck
ÄRENDE 12 vid styrelsemöte 2012-06-14 Till Styrelsen för AB Stockholmshem Genomförandebeslut gällande ombyggnad av Kv. Skarpa By 2, Skarpnäck Bakgrund I Vision 2030 etablerade Stockholms stad ambitionen
Läs merENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09)
ENTREPRENADKONTRAKT (ABS 09) Detta formulär jämte bilagor avseende ändringar och tilläggsarbeten är avsett att användas vid uppförande och tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus, inklusive fritidshus som
Läs merBostadsfakta Brf Flygplansfabriken
- Bostäder för morgondagens stockholmare - 2013-04-26 Bostadsfakta Brf Flygplansfabriken Beställare: Brf Flygplansfabriken*, Org.nr. 769617-1052 Entreprenör: SSM Bygg & Fastighets AB, Kungsholmstorg 16,
Läs merAB Helsingborgshem. Agenda
AB Helsingborgshem AB Helsingborgshem Agenda 1. Våra åtaganden 2. Generella implementeringspunkter 3. Kv Turkiet (Portalen) 4. Parkkvarteret 5. Björka/Ödåkra 6. Individuellt Mätsystem 7. Fotokollage över
Läs merLän Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Norrbovägen 53
Län Jönköping Gatuadress Kommun Jönköping Storlek 11.0 rum (9 sovrum) / 228 m² Område Visingsö Tillträde tidigast Enligt överenskommelse www.hemverket.se - Sida 1 av 6 Beskrivning Centralt placerad villa
Läs merUppdragsgivare: Fastighetsnämnden. Beslutad 2009-12-16 Fastighetsavdelningen Tekniska kontoret
1(9) PROJEKTPLAN SPORTHALL Fastighet: Danderyd 3:165 Uppdragsgivare: Fastighetsnämnden AVSLUTSSKEDE (Underlag till förvaltning) Beslutad 2009-12-16 Upprättad 2014-04-28 Reviderad Tel 08-568 910 00 Box
Läs merKVARTERET HELSINGBORG
KVARTERET HELSINGBORG BRF Rådhusgatan 15, Karlshamn Byggherre: Bostadsrättsföreningen Rådhusgatan 15 Totalentreprenör: PMB Sverige. Arkitekt: White Arkitekter PMB Sverige förbehåller sig rätten till ändringar.
Läs mer_A6IW BYGGSUPPORTEN AB
_A6IW BYGGSUPPORTEN AB KONTROLLPLAN ENLIGT 10 kap 6 plan & bygglagen Samhai!sby2c,n.'.r4mnden FOUANDE INGAR I TJANSTEN: 2016-02- 0 :3 Uppratta kontrollplan Medverka vid tekniskt samrad Besok pa arbetsplatsen
Läs merRoten 2, Säffle Tillbyggnad
Säfflebostäder Hamngatan 4B Thomas Carlson 0533-68 17 55 0706-18 17 74 Datum 2010-10-29 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Totalentreprenad Denna beskrivning ansluter till AF AMA 98 Roten 2, Säffle Tillbyggnad
Läs mer