Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning.

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2010 Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning. INNEHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 1 FÖRENINGSSTÄMMA... 1 STYRELSE OCH SUPPLEANT... 1 REVISORER... 1 VALBEREDNING... 1 MEDLEMMAR OCH HYRESGÄSTER... 1 FASTIGHETEN... 2 UNDERHÅLL OCH REPARATIONER... 2 EKONOMI... 2 BEHANDLING AV ÅRETS RESULTAT... 3 RESULTATRÄKNING... 4 BALANSRÄKNING... 5 NOTER... 7 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelse och suppleant Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av Claes Lagercrantz(ordförande), Niklas Bommelin (kassör), Andreas Thorsén (ledamot), Linda Lillsebbas (ledamot) och Mårten Rönström (suppleant). Styrelsen har under året hållit 9 sammanträden. Föreningens firma har tecknats antingen av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Revisorer Som revisorer har valts Maria Zytomierski som ordinarie revisor från föreningen med Andrea Stridsberg som suppleant samt Conny Hewrén, EGA Revision AB, som extern revisor. Valberedning Till ny valberedning valdes Axel Stridsberg och Charlotte Nilsson och Daniel Proshéus. Medlemmar och hyresgäster Under 2010 har följande lägenhetsöverlåtelser skett: Lägenhet nr Frånträdande medlem(ar) Tillträdande medlem(ar)/köpare 8 Malin Wärnfeldt Peter Wärngren 16/17 Charlotta och Per Nilsson Kjell Bolmgren och Lott Jansson 20 Sara Kiss Jessica Duveblad 23 Mikael Kjellberg Zsuzanna Wiener Barbro Otterström i gamla Hälsorummet har slutat. Vid årsskiftet 2010/2011 har i stället Rebecca Martin tillträtt som förstahandshyresgäst. Hon bedriver fotoateljé. Sida 1 av 7

2 Fastigheten Huset består som tidigare av följande lägenheter och lokaler: Storlek Antal Kvm 1 rok rok rok rok rok Bost totalt Lokalkontrakt Lantmäteriet har under året sänt ut ett frågeformulär som resulterat i ett nytt system för att numrera lägenheterna. Detta system ersätter inte föreningens gamla numrering annat än när en myndighet begär uppgift enligt deras system. Numren måste sättas upp vid varje lägenhets ytterdörr. Underhåll och reparationer 2010 har varit ett normalt år när det gäller oförutsedda behov av underhåll och reparationer. De dyraste åtgärderna har varit följande. Fuktsanering p.g.a. inträngning av vatten genom taket på tre ställen samt tätning av tak för kr. Byte av tryckknappar för belysningen i trappuppgångarna för kr Kodlåsreparationer vid flera tillfällen för sammanlagt kr. Reparation av putssläpp vid en balkong för kr. Föreningen har belastats med kostnaden för upprustning av ventilationen i en uthyrd lokal. Kostnaden för ventilationsupprustningen i övrigt har kunnat läggas på berörda hyresgäster. Dessa fordringar bokförs som en tillgång i balansräkningen som minskas successivt under de 5 år som hyresgästerna betalar skulden. Kostnad om kr för undersökningar av gården/källartaket för befarad bristande hållbarhet av järnbalkarna Ekonomi Fastighetens taxeringsvärde har höjts till SEK. Styrelsen har efter kontakt och samförstånd med extern revisor och redovisningsexpert på SBC - beslutat att skriva upp fastighetens värde till det fulla taxeringsvärdet. Detta har skett mot en uppskrivningsfond i balansräkningen. Syftet med uppskrivningen är att få redovisningen mer rättvisande. Det nya bokförda värdet torde ändå vara försiktigt beräknat eftersom taxeringsvärdena normalt skall motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Allians. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring. Medlemmarna har att själva teckna särskilt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Resultatet för räkenskapsåret 2010 försämrades i jämförelse med föregående år och vilket resulterade i ett underskott om kr. De likvida medlen minskade med endast kr trots utlägg för hissrenoveringen med kr och för ventilationsupprustningen med kr. Vid exkludering av dessa investeringar hade föreningens likvida medel ökat med kr. Mot slutet av året har de medel som inte behövs löpande flyttats över från Riksgälden till ett sparkonto hos Nordea med högre ränta. Sida 2 av 7

3 Mer specifikt kan följande förändringar av kostnaderna jämfört med 2009 konstateras. Ökade kostnader för underhåll och reparationer enligt ovan. Kraftigt ökade kostnader för skottning av taket p.g.a. mycket nederbörd både vid årets början och slut. Föreningen har avtal med Takjour AB om förtur när skottning och istappsnedtagning ändå krävs. Ökade kostnader för uppvärmning p.g.a. bistra och långa vintrar. Minskade räntekostnader p.g.a. sänkt ränta föreningens har rörlig ränta på lånet hos Länsförsäkringar. Behandling av årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat (underskott) balanseras till nästa år enligt följande: Årets resultat Balanserande resultat Summa kr kr kr Sida 3 av 7

4 RESULTATRÄKNING Nettoomsättning Fastighetsomkostnader Drift Underhåll och reparationer Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande Räntekostnader och liknande Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets Resultat Sida 4 av 7

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastigheten Fönstermålningen Takrenoveringen Värmerenovering Stambyten Lokalrenovering Takfotsrenovering Takvärme Hissrenovering Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar SBC Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatt och avgifter Fordran på hyresgäst Fordringar för ventilationsupprustning Andra kortfristiga fordringar Summa kortfristiga fodringar Kassa och Bank Plusgirot Riksgälden Sparkonto Nordea Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Sida 5 av 7

6 BALANSRÄKNING (forts) SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserade resultat Uppskrivningsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital Fond, balkongunderhåll Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Länsförsäkringar Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar Förskott från hyresgäster Deposition av hyresgäst Avräkning skatt och avgifter Momsskuld, netto Upplupna arbetsgivaravg:er Personalens källskatt Förskott balkongproj Leverantörsskulder Upplupna kostnader för inköp Summa kortfristiga skudler Summa skulder Summa skulder och eget kapital Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 7

7 NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp är angivna i svenska kronor (kr). Fastigheten har skrivits upp till 100 % av taxeringsvärdet kr. Uppskrivningen har bokförts på en uppskrivningsfond för fastigheten. Avskrivningar sker på större renoveringar och förbättringar med samma belopp som tidigare år utom för värmerenoveringen där avskrivningstiden ändrats från 10 till 20 år för att få redovisningen mer rättvisande. Fönstermålningen, takrenoveringen och hissrenoveringen skrivs av på 15 år. För övriga investeringar gäller 10 år. Fordringar tas upp till det belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Tilläggsupplysningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Uppskrivning Slutavskrivet - - Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning enligt plan Slutavskrivet - - Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa Därav: Bostäder Lokaler Hustyp: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Stockholm den 4 april 2010 Bostadsföreningen Valkyrian nr 5 u p a Claes Lagercrantz Niklas Bommelin Andreas Thorsén Linda Lillsebbas Revisionsberättelse har avgivits den Conny Hewrén, EGA revision AB Sida 7 av 7