Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning.

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning."

Malin Ulrika Olofsson
för 1 år sedan
Visningar:

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2011 Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning. INNEHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 1 FÖRENINGSSTÄMMA... 1 STYRELSE OCH SUPPLEANT... 1 REVISORER... 1 VALBEREDNING... 1 MEDLEMMAR OCH HYRESGÄSTER... 1 FASTIGHETEN... 2 FÖRENINGENS INTÄKTER OCH RESULTAT UNDER FÖRENINGENS FINANSIELLA STÄLLNING PER DEN 31 DECEMBER VIKTIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN... 3 VIKTIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG... 3 FÖRSÄKRINGAR... 3 BEHANDLING AV ÅRETS RESULTAT... 3 RESULTATRÄKNING... 4 BALANSRÄKNING... 5 NOTER... 7 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls Styrelse och suppleant Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma bestått av Claes Lagercrantz(ordförande), Niklas Bommelin (kassör), Andreas Thorsén (ledamot), Susanna Wiener (ledamot) och Linda Lillsebbas (suppleant). Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden. Föreningens firma har tecknats antingen av hela styrelsen eller av två ledamöter i förening. Revisorer Som revisorer har valts Maria Zytomierski som ordinarie revisor från föreningen med Andrea Stridsberg som suppleant samt Conny Hewrén, EGA Revision AB, som extern revisor. Valberedning Till ny valberedning valdes Axel Stridsberg, Daniel Proshéus och Anna Andelius. Medlemmar och hyresgäster Under 2011 har följande lägenhetsöverlåtelser skett: Lägenhet nr Frånträdande medlem(ar) Tillträdande medlem(ar)/köpare 1 Sylwester Marat Magnus Bergqvist och Madeleine Nilsson 6 Per Beming Fredrik Börjesson och Kirsi Saranka 15 Christoffer Lindh David Nyström och Charlotte Wiebe 22 Stefan Lagergren och Sara Lagergren Nils Englund och Pamela Persson Sida 1 av 7

.. 2 VIKTIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN... 3 VIKTIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG... 3 FÖRSÄKRINGAR... 3 BEHANDLING AV ÅRETS RESULTAT... 3 RESULTATRÄKNING... 4 BALANSRÄKNING... 5 NOTER.

2 Fastigheten Fastigheten består som tidigare av följande lägenheter och lokaler: Storlek Antal Kvm 1 rok rok rok rok rok Bost totalt Lokalkontrakt Föreningens intäkter och resultat under 2011 Resultatet för räkenskapsåret 2011 förbättrades i jämförelse med föregående år och vilket resulterade i ett överskott om kr. Överskottet förklaras främst av högre intäkter från både medlemmar och hyresgäster där en höjning av medlemsavgiften om 10 procent från och med januari 2011 stod för merparten av överskottet. Vidare har kostnaderna varit lägre avseende reprationer och underhåll, snöröjning samt värme. Under 2011 har följande väsentliga underhåll och reparationer utförts: Ökade räntekostnader och liknande om kr varav kr är hänförliga till en engångskostnad avseende föreningens pantbrev. Två skyddsplåtar har satts upp vid de översta balkongerna för att skydda fasaden, taket har tätas i en första omgång och vindskivor satts upp mot Frejgatan för sammanlagt kr. En omfattande felsökning avseende vatteninträngningar på taket samt åtgärdande av dessa har utförts och belastat resultatet med kr. Stambyte har skett i en lägenhet för kr Lås och kodlås har reparerats för sammanlagt kr Ytterdörr till en av lokalerna har renoverats för kr Föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 Föreningens balansomslutning ökade under året med kr och uppgick till kr per den 31 december Ökningen är främst hänförlig till inverstingar avseende skorstenarna samt gårdsbjälklaget. De likvida medlen minskade med kr vilket främst förklaras av den påbörjade gårdsrenoveringen. Under 2011 har följande väsentliga investeringar utförts: Investeringarna hänförliga till renovering av gårdens bjälklag och ytskikt uppgick till kr. Skorstenarna har tätats ovan taket för att hindra att tegelstenar lossnar till en kostnad uppgående kr. Sida 2 av 7

Överskottet förklaras främst av högre intäkter från både medlemmar och hyresgäster där en höjning av medlemsavgiften om 10 procent från och med januari 2011 stod för merparten av överskottet.

3 Viktiga händelser under perioden Stämman bemyndigade styrelsen att genomföra renovering av gårdens bjälklag och ytskikt. Renoveringen av gården påbörjades under senhösten Föreningen har byt bank från Länsförsäkringar och Nordea till Skandinaviska Enskilda Banken. Bytet av bank var främst hänförlig till upphandlingen av de nya lånen i samband med gårdsrenoveringen. I samband med upphandlingen av de nya lånen flyttades även de gamla lånen till Skandinaviska Enskilda Banken vilka gavs bättre villkor. Viktiga händelser efter periodens utgång Föreningen har tagit upp delar av det nya lånet med anledningen av gårdsrenoveringen. Kostnaden för gårdsrenoveringen förväntas uppgå till cirka kr varför föreningen också kommer att ta upp nya lån om samma summa. Föreningens lån till kreditinstitut uppskattas vara kr vid utgången av Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Allians. För styrelsen finns en ansvarsförsäkring. Medlemmarna har att själva teckna särskilt bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Behandling av årets resultat Styrelsen föreslår att årets resultat (överskott) balanseras till nästa år enligt följande: Årets resultat Balanserande resultat Summa kr kr kr Sida 3 av 7

I samband med upphandlingen av de nya lånen flyttades även de gamla lånen till Skandinaviska Enskilda Banken vilka gavs bättre villkor.

4 RESULTATRÄKNING Intäkter Medlemsavgifter Hyresintäkter lokaler mm Övrigt Totala intäkter Fastighetsomkostnader Drift Underhåll och reparationer Fastighetsskatt Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande Räntekostnader och liknande Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt Årets Resultat Sida 4 av 7

avskrivningar 385 185 150 081 Avskrivningar Avskrivningar -148 491-169 023 Rörelseresultat 236 694-18 942 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande 13

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastigheten Fönstermålningen Takrenoveringen Värmerenovering Stambyten Lokalrenovering Takfotsrenovering Takvärme Skorstensrenovering Hissrenovering Gårdsrenovering Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar SBC Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning skatt och avgifter Fordran på hyresgäst Fordringar för ventilationsupprustning Förskottsbetalning Andra kortfristiga fordringar Summa kortfristiga fodringar Kassa och Bank Plusgirot Nordea Sparkonto Nordea Transaktionskonto SEB Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Sida 5 av 7

Gårdsrenovering 579 388 Summa materiella anläggningstillgångar 43 956 831 43 455 934 Finansiella anläggningstillgångar SBC 2 400 2 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 400 2 400 Summa

6 BALANSRÄKNING (forts) SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Uppskrivningsfond Balanserade resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Fond, balkongunderhåll Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Länsförsäkringar Skandinaviska Enskilda Banken Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar Förskott från hyresgäster Deposition av hyresgäst Avräkning moms Upplupna arbetsgivaravgifter Personalens källskatt Förskott balkongproj Leverantörsskulder Upplupna kostnader för inköp Summa kortfristiga skudler Summa skulder Summa skulder och eget kapital Ställda panter i fastigheten Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 7

Summa eget kapital 40 450 508 40 383 913 Skulder Långfristiga skulder Länsförsäkringar 0 3 550 000 Skandinaviska Enskilda Banken 3 550 000 Summa långfristiga skulder 3 550 000 3 550 000 Kortfristiga

7 NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Alla belopp är angivna i svenska kronor (kr). Avskrivningar sker på större renoveringar och förbättringar med samma belopp som tidigare år utom för värmerenoveringen där avskrivningstiden ändrats från 10 till 20 år för att få redovisningen mer rättvisande. Fönstermålningen, takrenoveringen och hissrenoveringen skrivs av på 15 år.den under 2011 utförda skorstensrenoverinen skivs av på 25 år motsvarande säker livslängd. För övriga investeringar gäller 10 år. Fordringar tas upp till det belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges. Tilläggsupplysningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar m m Uppskrivning Slutavskrivet - - Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivning Slutavskrivet - - Utgående avskrivningar Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnad Mark Summa Därav: Bostäder Lokaler Hustyp: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Stockholm den Bostadsföreningen Valkyrian nr 5 u p a Claes Lagercrantz Niklas Bommelin Andreas Thorsén Susanna Wiener Linda Lillsebbas Revisionsberättelse har avgivits den Conny Hewrén, EGA revision AB Sida 7 av 7

rättvisande. Fönstermålningen, takrenoveringen och hissrenoveringen skrivs av på 15 år.den under 2011 utförda skorstensrenoverinen skivs av på 25 år motsvarande säker livslängd.

Relevanta dokument

Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning.

ÅRSREDOVISNING 2010 Styrelsen för Bostadsföreningen Valkyrian 5 u p a avger härmed följande årsredovisning. INNEHÅLL FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE... 1 FÖRENINGSSTÄMMA... 1 STYRELSE OCH SUPPLEANT... 1 REVISORER...