Årsredovisning för. Brf Norra Varvet Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Norra Varvet Räkenskapsåret

2 Brf Norra Varvet Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Redovisningsprinciper 6 Noter 7-9 Underskrifter 9

3 Brf Norra Varvet 1(9) Förvaltningsberättelse Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Allmänt om verksamheten Sjunde året har avslutats för bostadsrättsföreningen Norra Varvet. Föreningen har fortsatt stabil ekonomi och kan återigen redovisa ett positivt resultat. Styrelsen har prioriterat att bevaka att intäkterna kommit in och det kan konstateras att detta med ett undantag varit problemfritt. Upprustning enligt den plan som tidigare beslutades, varvid speciellt märks reparation av tak och komplett ommålning av tak har genomförts. Denna specifika investering har ökat byggnadstillgångsvärdet med ca 555 ksek. Av de oplanerade underhållsinsatserna märks en kostsam dränering efter vattenskada vid och i gårdslägenheten nr 13. El- och värmeförbrukningen har stabiliserats och kostnaden ligger på planerad nivå såväl som övriga löpande kostnader. Förbättring av ventilationen har påbörjats i liten skala och kommer att intensifieras under Lånepolicyn är att 1/3 av lånen är på 5 år och 2/3 är rörligt. Räntekostnaderna har kraftigt reducerats tack vare ombindning av lån till betydligt lägre räntesatser. Styrelse Styrelsen har efter årsstämman 2009 bestått av: Ordinarie: Anders Ågren, Ordförande Stefan Paymer, kassör tom aug 2009 Jan-Ove Engström, Underhållsfrågor Daniel Hamberg, Sekreterare Linda Åresund, Hyresgäst- och medlemsfrågor Suppleanter: Göran Mathisson Linda Torby Föreningens Stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Patent och registreringsverket Fastigheten Föreningens fastighet (äganderätt) Gävle Norr 45:1 bebyggdes mot Gavleån år 1871 av köpmannen Hugo Sehlberg samt mot Kyrkogatan år På fastigheten och dess kvarter finns ett bostadshus med för närvarande 16 lägenheter. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Det finns 5 lokaler som hyresrätter. Föreningens ytor är nu: Total bostadsyta: 2276 kvm (84,4%) Total lokalyta: 421 kvm (15,6%) Framtida renoveringar En förvaltningsplan för framtida åtgärder finns framtagen där iordningställande av ventilationen finns med av de mer omfattande och idag kända åtgärderna. Lägenhetsöverlåtelser och hyresrättskontrakt Under året har tre överlåtelser ägt rum samt att tre nya medlemmar tillkommit. Föreningen hade vid årets utgång 16 medlemmar. Ett hyresrättskontrakt har omförhandlats under verksamhetsåret.

4 Brf Norra Varvet 2(9) Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 9 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har under året utförts av Ta-Verens Assistans & Ekonomi AB. Den tekniska fastighetsskötseln har till huvuddelen utförts av Triennium AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Fastighetsskatt Enligt nu gällande lag är fastigheten beskattad med full fastighetsskatt/avgift (0,4% eller 1272 kr/lgh). Den del av taxeringsvärdet som gäller lokaler beskattas med 1 %. Reservation för ändringar i skattelagstiftningen eller andra ändringar som påverkar fastighetsskatten. Årsavgifter Årsavgift uppgår till 400 SEK/m2/år. Till detta tillkommer kostnader för el, kabel-tv och ev. parkeringsplats. Flerårsjämförelse Nettoomsättning Res. efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet, % 52,4 52,1 51,5 50,6 Avkastning på eget kapital (%) 1,5 1,1-1,9 0,3 Avkastning på totalt kapital (%) 2,0 2,6 0,9 1,6 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel ansamlad förlust före årets reservering till underhållsfond årets resultat årets reservering till yttre fond enligt stadgarna Totalt Styrelsen föreslår att: till yttre fond reserveras utöver stadgeenlig reservering i ny räkning överföres Beloppen i dispositionsförslaget samt i resultat- och balansräkning med noter, är utjämnade avseende ören, varför i vissa fall summering kan skilja på en krona.

5 Brf Norra Varvet 3(9) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Hyreintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Skatt på årets resultat Övriga skatter Årets resultat

6 Brf Norra Varvet 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Norra Varvet 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Avseende skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Summa Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser inga inga

8 Brf Norra Varvet 6(9) Redovisningsprinciper Redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutningen. Avkastning på eget kaptial Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultatet med tillägg för ränteintäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning. Materiella anläggningstillgångar Anläggningstillgångarna värderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar framgår av not för respektive balanspost. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och är beräknade utifrån bedömd nyttjandeperiod. Föreningens byggnad avskrivs med 1 % årligen. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

9 Brf Norra Varvet 7(9) Noter Not 1 Intäkternas fördelning Intäkter per väsentligt intäktsslag Årsavgifter Hyresintäkter parkering Hyresintäkter lokaler Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter El-intäkter Kabel-TV intäkter Övriga intäkter Summa Med övriga intäkter avses återbäring från Länsförsäkringar. Not 3 Fastighetskostnader El Fjärrvärme Vatten och avlopp Renhållning och städning Ventilationsförbättring Löpande underhåll och reparationer Kabel-TV avgifter Fastighetsskatt Försäkringspremie fastighet Summa Not 4 Övriga externa kostnader Revisionsuppdrag Grant Thornton Övriga uppdrag Ta-Verens AB Konsultarvoden Övriga externa kostnader Summa Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och bokföring samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som ankommer på bolagets revision att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är övriga uppdrag.

10 Brf Norra Varvet 8(9) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter omsättningstillgångar Ränteintäkter kundfodringar Ränteintäkter skattekonto - 13 Summa Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader företagslån Räntekostnader skattekonto Summa Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Takförbättring under Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde mark: Not 8 Eget kapital Insatskapital Yttre fond Balanserat resultat Årets resultat Ingående balans Föregående års resultat Omföring yttre fond Årets resultat Utgående balans Not 9 Långfristiga skulder Låneinstitut Räntesats Swedbank, företagslån Swedbank, företagslån Swedbank, företagslån Swedbank, företagslån 3, Swedbank, företagslån 3 månader rörlig Summa

11 Brf Norra Varvet 9(9) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntor fastighetslån Fjärrvärme Revision Förutbetalda årsavgifter Förutbetalda hyresintäkter El Summa Underskrifter Ort och datum Anders Ågren Styrelseordförande Daniel Hamberg Jan-Ove Engström Linda Åresund Linda Torby Göran Mathisson Vår revisionsberättelse har lämnats den Karin Bäckström Auktoriserad revisor Grant Thornton