ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR 2013 Bostadsrättsföreningen StudioApt.46

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR 2013 Bostadsrättsföreningen StudioApt.46"

Eva Johansson
för 8 år sedan
Visningar:

1 BRF STUDIOAPT.46 1 ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR 2013 Bostadsrättsföreningen StudioApt.46 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen StudioApt.46 avger härmed sin redovisning för föreningens verksamhet under kalenderåret Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning, ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6-7 Notförteckning, redovisningsprinciper, kommentarer 8-9 Underskrifter 9 Förvaltningsberättelse Styrelse, revisorer och föreningsstämma Styrelsen har haft följande sammansättning sedan förra ordinarie föreningsstämma: Sverker Eriksson Johan Fernholm Jack Gustafsson Mats Krönlein (avgått mars 2014) Carolina Böhme Revisor i föreningen har varit Mattias Kjellman hos Grant Thornton. Revisorssuppleant har varit Panos Matiakis. Styrelsen har under året haft 32 protokollförda möten. Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 oktober Senaste lydelse av föreningens stadgar registrerades den Föreningens ekonomiska plan är registrerad den

Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning, ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6-7 Notförteckning, redovisningsprinciper, kommentarer 8-9 Underskrifter 9

2 BRF STUDIOAPT.46 2 Medlemsförändringar m m Under året har 62 lägenheter upplåtits, varav 23 lägenheter har överlåtits under året. Föreningens ytor består nu av 62 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 3 lokaler samt 13 garageplatser, samt 2 uthyrningsbara förråd. Fastigheten Föreningens fastighet, Sjöråen 24 har under 2011 och 2012 genomgått en genomgripande renovering, utförd av föregående ägare. Vid årsskiftet återstod återstående renoveringsåtgärder om ca 470 tkr. Medel för täckande av dessa återstående åtgärder finns avsatta på föreningens konto. Vid årsskiftet hade beställning av ny undercentral ingående i dessa åtgärder, genomförts till en kostnad av ca 200 tkr. Installation av denna har skett i januari Teknisk förvaltning Den tekniska förvaltningen har 2013 ombesörjts av Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB. Föreningen har under första delen året haft en anställd fastighetsskötare boende i fastigheten och som har utfört löpande fastighetsskötsel. Under resterande år har fastighetsskötseln skötts av FSS. Städning har ombesörjts av AB Tibhaus. Övriga anlitade entreprenörer av betydelse är bl a: Dygnet Runt Service Holmans Rörjour AB KLB Bygg AB Com Hem AB Målerimetoder Färingsö El AB Mälar Sprinkler AB Elteknik AB Stockholms Låsservice Din Box AB Aktea AB

Fastigheten Föreningens fastighet, Sjöråen 24 har under 2011 och 2012 genomgått en genomgripande renovering, utförd av föregående ägare.

3 BRF STUDIOAPT.46 3 Ekonomisk förvaltning / ekonomisk redovisning Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har 2013 ombesörjts av Alin & Hedenlund Fastighetsförvaltning AB. Föreningens fastighet har under året varit fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret, vilket också inkluderar en ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningens ekonomi Medlemmarnas avgifter som fastställdes i den ekonomiska planen inför köpet 2012 ger en årsintäkt på ca kr. Avseende den lägenhet som ännu är hyresrätt har föreningen en skuld till R46-PL8 Holding AB på upp till 5 miljoner kronor, och betalar en ränta till PL8 motsvarande mellanskillnaden mellan gällande årsavgift och faktisk uttagen hyra. I gengäld står PL8 för erforderligt underhåll av lägenheten. Lokalerna ger ca kr per år och garageplatser ca kr per år. Föreningens kostnader har ej följt den ekonomiska planen eller budget under året. Detta beror i grunden på att själva ombyggnadsprojektet ej var färdigställt förrän vid halvårsskiftet För att föreningens balansräkning per ska överensstämma med den ekonomiska planen har föreningen ersatts med totalt kr per detta datum. Även under 2:a halvåret 2013 har föreningen erhållit ersättning för mindre kostnader hänförliga till färdigställande av fastigheten från R46-PL8 Holding AB. Föreningen har också en hyres- och avgiftsgaranti från säljaren av fastigheten som löper t o m Denna garanti har under 2013 inbringat närmare kr. Även bortsett från dessa särskilda förhållanden, har föreningen för höga driftskostnader i förhållande till budget. Styrelsen avser att arbeta vidare med dessa frågor under Den ekonomiska ställningen vid årets slut, samt intäkter och kostnader framgår av nedan intagna resultat- och balansräkning. Styrelsen föreslår att stadgeenlig avsättning sker till föreningens fond för yttre underhåll med 25 kr per kvm och år av fastighetens totala lägenhets- och lokalyta (2 956 kvm); kr, och att resterande resultat balanseras i ny räkning enligt följande; Balanserat resultat Årets resultat I ny räkning överföres

Föreningens ekonomi Medlemmarnas avgifter som fastställdes i den ekonomiska planen inför köpet 2012 ger en årsintäkt på ca 1 456 500 kr.

4 BRF STUDIOAPT.46 4 Föreningen har sin likviditet placerad i enlighet med gällande placeringspolicy. Föreningen ska enligt lag göra bokföringsmässiga avskrivningar på byggnaden. Avskrivningar på byggnaden påverkar föreningens bokföringsmässiga resultat men inte likviditet. Genom att inte använda progressiv avskrivning utan linjär skattemässig avskrivning om 2 % per år kommer föreningens slutliga resultat uppvisa ett underskott. Föreningen har per lån på totalt kr placerade i Ålandsbanken enligt nedanstående. Det 1-åriga lånet omförhandlades från till ett lån med 90 dagars bindningstid och 2,80 % ränta. Ålandsbanken Ränta Belopp Lånenummer Bundet ,10% Bundet ,20% Bundet ,36% Samtliga lån ligger för närvarande utan amortering.

Genom att inte använda progressiv avskrivning utan linjär skattemässig avskrivning om 2 % per år kommer föreningens slutliga resultat uppvisa ett underskott.

5 BRF STUDIOAPT.46 5 RESULTATRÄKNING Not Intäkter Brf-avgifter Hyror Lokalhyror Garagehyror Fastighetsskatt Utdebiterad el Blockhyror Hyresreduktion Garanti, hyresbortfall Försäkringsersättning Övrig intäkt Drift- och underhållskostnader Underhåll fastighet Vatten Elkostnader Fjärrvärme Sprinkler & Brandlarm Sophämtning Internet & Kabel-TV Övriga fastighetskostnader Fastighetsförsäkring Självrisk/försäkringsskada Fastighetsskatt/avgift Revisorsarvode Förvaltningsarvode Övrig fastighetskostnad Kostnader för personal Lön Arbetsgivaravgift Resultat före avsättning Avskrivningar Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter Räntekostnader Resultat före skatt Årets resultat

Blockhyror 0 620 302 Hyresreduktion -307 106-69 161 Garanti, hyresbortfall 579 893 0 Försäkringsersättning 0 126 100 Övrig intäkt 45 095 10 002 3 753 506 1 262 902 Drift- och underhållskostnader

6 BRF STUDIOAPT.46 6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad V.M. Byggnad Projekt V.M. Projekt Projekt vind V.M. Projekt vind Fjärrvärmecentral Mark Omsättningstillgångar Hyres-/avgiftsfordran Momsfordran Förutbetalda kostnader/upplupna int Skattekonto Kassa och bank Handelsbanken HAB Ålandsbanken SUMMA TILLGÅNGAR SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder BRF STUDIOAPT.46 7

7 FORTSÄTTNING BALANSRÄKNING Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskuld Ingående moms Momsskuld Upplupen källskatt Upplupna sociala avgifter Avräkning Great Endings Upplupna räntekostnader lån Upplupna räntekostnader revers Förutbetalda avgifter & hyror Accontoinbetalda hyror Övriga interimsskulder Lägenhet Övriga upplupna kostnader SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga BRF STUDIOAPT.46 8

Förutbetalda avgifter & hyror -225 995-37 992 Accontoinbetalda hyror -15 629 0 Övriga interimsskulder -140 971-736 828 Lägenhet 1208-5 000 000 0 Övriga upplupna kostnader 7-630 -146 575

8 NOTFÖRTECKNING MED REDOVISNINGSPRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta Not 1, Underhåll fastighet Städning Fastighetsskötsel Snöskottning U.H. Lägenhet U.H. Garage U.H. Lokal U.H. Soprum U.H. Trapphus U.H. Källare & pannrum U.H. Tvättstuga U.H. VVS U.H. Uppvärmning U.H. Ventilation U.H. El U.H. Hiss U.H. Tak U.H. Fasad U.H. Gård U.H. Internet & Kabel-TV Projekt Not 2, Fastighetsskatt/-avgift Fastighetsskatt lokal är beräknad med 1,0% av taxeringsvärdet Korrigering av fastighetsavgift föregående år Not 3, Övrig fastighetskostnad Lagfart / Pantbrev Ersättning till hyresgäst Evakuering hyresgäst Förhandlingsersättning Trycksak, tel, porto Övrig förvaltningskostnad Konsultkostnad Bankavgifter Påminnelse Föreningsavgifter Övriga kostnader BRF STUDIOAPT.46 9

2013 2012 Not 1, Underhåll fastighet Städning -72 200-19 365 Fastighetsskötsel -48 794 0 Snöskottning -5 618-49 227 U.H. Lägenhet 0-273 U.H. Garage -2 747 0 U.H. Lokal 0-2 575 U.H. Soprum -1 387 0 U.

9 FORTSÄTTNING NOTFÖRTECKNING, SAMT UNDERSKRIFTER Not 4, Avskrivningar Investering i byggnad och avskrivningar; Avskrivning; Anskaffningsvärde; Restvärde; Avskrivning byggnad % Avskrivning fjärrvärmecentral % Not 5, Ränteintäkter/-kostnader Ränteintäkt, skattekonto Ränteintäkt Räntekostnad, skattekonto Räntekostnad Räntekostnad, lån Reversränta Övrig räntekostnad Not 6, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förskottsbetald försäkring Upplupen ränteintäkt Övriga interimsfordringar Avsättning för yttre reparationer görs stadgeenligt med 25 kr kvm/år av total uthyrbar yta. Not 7, Övriga upplupna kostnader Kortfristig skuld Great Endings Kortfristig skuld AH Stockholm den 2014 Sverker Eriksson Johan Fernholm Jack Gustafsson Carolina Böhme Min revisionsberättelse har avgivits 2014 Mattias Kjellman Auktoriserad Revisor

Räntekostnad, skattekonto -2 146 0 Räntekostnad -27 803-9 160 Räntekostnad, lån -2 649 737-951 863 Reversränta 0-4 164 381 Övrig räntekostnad -982-29 -2 665 225-4 752 611 Not 6, Förutbetalda

Relevanta dokument

Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2008-31 december 2008 Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda