Magnolia Bostad Bokslutskommuniké

Transkript

1 Magnolia Bostad Bokslutskommuniké Koncernen januari december 1

2 Oktober december Kvartalet i korthet Nettoomsättning: 128,1 (39,2) Rörelseresultat: 52,2 (17,2) Resultat efter skatt: 45,0 (16,2) Resultat per aktie: 1,46 (0,52) Eget kapital (31 december): 253,4 (190,0) Eget kapital per aktie: 8,10 (6,07) Väsentliga händelser under kvartalet I oktober förvärvade SEB:s fastighetsfond Domestica II 401 hyresbostäder av Magnolia Bostad. Affären omfattar två projekt: 133 hyresrätter centralt i Kungsängen och 268 hyresrätter i centrala Norrköping med en sammanlagd yta om cirka kvm. Byggstart av bostäderna skedde i december, med planerad inflyttning under Magnolia Bostad och Helsingborgs kommun tecknar ett markreservationsavtal avseende utveckling av 260 hyresrätter med en total yta om kvm i Mariastaden, Helsingborg. En ny detaljplan för utveckling av cirka bostäder med en planerad byggrätt om kvm boyta på fastigheten Kungs ängen 25:1 (f.d. Slotts senapsfabrik) i Uppsala har vunnit laga kraft. Byggnation av bostäder på fastigheten är planerad att påbörjas vid årsskiftet 2015/2016. Magnolia Bostad vann i november en markanvisningstävling avseende Östra Sala Backe i Uppsala. Projektet omfattar produktion av ca 100 hyresbostäder (total yta cirka kvm) med produktionsstart Väsentliga händelser efter kvartalet Magnolia Bostad förstärker organisationen genom rekryteringen av tolv medarbetare inom transaktion, ekonomi och marknad. I januari förvärvades ytterligare 4,5 % av projektet Kungsängen 25:1 i Uppsala, samt genom termin ytterligare 13,0 % med tillträde 2016 och Fredrik Lidjan tillträder som VD. Han efterträder Andreas Rutili, som föreslås för inval i bolagets styrelse vid årsstämman i april. Magnolia Bostad vinner ytterligare tre markanvisningstävlingar: Lundbyvassen i Frihamnen, Göteborg: produktion av ett hotell om kvm och 150 hyresrätter om kvm. Bålsta centrum i Håbo kommun, norra Storstockholm: produktion av ca 200 hyresrätter med en total yta om cirka kvm. Oceanhamnen i Helsingborg: produktion av 109 hyresrätter med en totalyta om kvm. Koncernens nyckeltal okt dec okt dec jan dec jan dec Omsättning 128,1 39,2 140,5 143,6 Rörelseresultat 52,2 17,2 47,3 23,7 Rörelsemarginal, % 40,7 44,0 33,7 16,5 Resultat efter finansiella poster 45,7 16,2 29,8 20,5 Årets resultat 45,0 16,2 29,2 20,5 Kassaflöde från den löpande verksamheten 86,1 47,6 229,1 46,6 Avkastning på eget kapital, % 13,4 11,4 13,4 11,4 Soliditet, % 32,0 51,4 32,0 51,4 Resultat per aktie, kr 1,46 0,52 0,95 0,66 Antal utestående aktier, st Avkastning på sysselsatt kapital, % 9,1 8,5 9,1 8,5 Avkastning på totalt kapital, % 8,7 8,3 8,7 8,2 Räntetäckningsgrad, ggr 7,6 8,2 2,4 4,3 Eget kapital per aktie, kr 8,10 6,07 8,10 6,07 2

3 VD har ordet När vi nu summerar kan vi glädjas åt ett framgångsrikt år för Magnolia Bostad. Bolaget har utvecklats positivt under året och helt i linje med vår strategi. För helåret redovisas en nettoomsättning om 140,5 (143,6) mkr och ett rörelseresultat om 47,3 (23,7) mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 29,2 (20,5) mkr. Under året har bolagets projektportfölj utökats med sex större bostadsprojekt fyra genom förvärv och två genom vunna markanvisningar. Antalet bostäder i dessa projekt uppgår till totalt närmare och en total yta om närmare kvm. Detta innebär att vi under året ökat antalet planerade bostäder i våra projekt med över 50 %, medan den total a ytan ökat med 55 %. Totalt uppgår vår projektstock nu till cirka bostäder med planerad inflyttning fram till 2019, motsvarande cirka kvm totalyta. Under har Magnolia Bostad arbetat intensivt med rekrytering, och tack vare detta har vi nyligen kunnat välkomna tolv medarbetare till bolagets nya lokaler på Grev Turegatan i Stockholms city. Området Transaktion utökas genom sex nyanställningar, något som innebär en rejäl förstärkning av vårt transaktionsteam och öppnar nya möjligheter för affärer. Även finans sidan erhåller en kraftfull förstärkning i och med att Erik Rune tillträtt som CFO. Vår projektportfölj är mycket lovande och tillsammans med de goda rekryteringar vi gjort har vi en stark plattform inför framtiden. Under 2015 kommer vi att byggstarta ett flertal projekt och vi arbetar även med sikte på att genomföra ett antal nya hyresrättsaffärer. Mot den bakgrunden ser det kommande året ljust ut, och vi räknar med att 2015 ger en kraftig resultatförbättring. Efter sex fantastiska år som VD för Magnolia Bostad har jag nu valt att lämna den operativa verksamheten. Jag vill därför passa på att tacka alla mina drivna medarbetare i bolaget och även styrelsen som alltid skapat goda förutsättningar för mig och organisationen att kontinuerligt växa verksamheten. Jag har haft glädjen att under några år arbeta nära Fredrik Lidjan och jag är oerhört positivt till att han nu blir bolagets VD. Med sin breda fastighetsbakgrund och gedigna förmåga att driva bostadsutveckling är han rätt person att leda Magnolia Bostad framåt. Som medgrundare av bolaget ser jag nu fram emot att få fortsätta bidra till bolagets utveckling i min roll som ledamot i bolagets styrelse. Stockholm i mars 2015, Andreas Rutili VD Åby Ängar Utveckling av 245 yteffektiva hyreslägenheter i Åby Ängar i Vallentuna. Område: Vallentuna Ägandeform: Hyresrätt Totalyta: kvm Antal bostäder: 245 Arkitekter: ETTELVA Inflyttning: 2017/2018 3

4 Marknaden Bostadspriserna i Sveriges storstadsområden fortsatte under det fjärde kvartalet att öka, även om trenden varierar mellan marknaderna. Enligt en analys utförd av SBAB medför ökande efterfrågan och svagt utbud fortsatt minskande försäljningstider och ökande priser. Enligt samma undersökning väntas priserna fortsätta att stiga under det första kvartalet 2015, om än i något lägre takt. Sett till riket ökade bostadsrättspriserna under det fjärde kvartalet med 4 procent och villapriserna med 1 procent. I Storstockholm gick bostadsrättspriserna upp med 1 procent och villapriserna upp med 4 procent. I Storgöteborg gick bostadsrättspriserna under perioden upp med 1 procent medan villapriserna låg stilla. I Malmö föll bostadsr ättspriserna med 3 procent medan villapriserna ökade med 2 procent och i Uppsala gick bostadsrättspriserna upp med 1 procent medan villapriserna minskade med 6 procent. Organisation I februari tillträdde Erik Rune som CFO. Han har en gedigen och lång erfarenhet i fastighetsbranschen. Erik kommer närmast från en tjänst som CFO i Norden inom CBRE Global Investors. Tidigare arbetade han som VD för London & Regional Properties nordiska verksamhet. I mars tillträdde Fredrik Lidjan som VD för Magnolia Bostad. Han kommer från en position som affärsansvarig för hyresrättsutveckling inom Magnolia Bostad och har dessförinnan varit verksam i ägarbolagets styrelse samt i bolagets investeringskommitté. Fredrik Lidjans företrädare, Andreas Rutili, föreslås vid årsstämman i april för inval som ledamot i styrelsen. Organisationen förstärktes med ytterligare elva personer inom transaktion, marknad och försäljning samt ekonomi, bland andra med: Henrik Meeths (analyschef), Andreas Wallin (regionchef södra och västra Sverige) och Magnus Ericsson (regionchef mellansverige). Vi räknar med att genomföra ytterligare anställningar under kommande kvartal. Totalt uppgår bolagets organisation i dag till cirka 30 personer. Publiken 1 Magnolia Bostad uppför i centralt läge i Norrköping 268 hyresrätter. Köpare av fastig heten är SEB:s fastighetsfond Domestica II. Område: Norrköping Ägandeform: Hyresrätt Totalyta: kvm Antal bostäder: 268 Inflyttning:

5 Bostadsprojekt Fastighet Ort Projekttyp Ägandeform Antal bostäder Totalyta (kvm) Fas Bedömt slutår Traversen 18 Sollentuna Nybyggnation Hyresrätt B 2015 Svedje 1:307, m fl Åre Nybyggnation Äganderätt F 2016 Muttern 6 Stockholm Ombyggnation Bostadsrätt K 2016 Kvarngärdet 28:7 Uppsala Nybyggnation Bostadsrätt K 2016 Kungsängens-Tibble 19:1 Kungsängen Nybyggnation Hyresrätt B 2016 Kungsängens-Tibble 20:2 Kungsängen Nybyggnation Hyresrätt B 2016 Publiken 1 Norrköping Nybyggnation Hyresrätt B 2016 Trapphuset 1 Sollentuna Nybyggnation Bostadsrätt K 2016 Vallentuna-Åby 1:94 Vallentuna Nybyggnation Hyresrätt K 2017 Kungsängen 25:1 1) Uppsala Nybyggnation Hyresrätt K 2017 Östra Sala Backe, E2, kv 5 Uppsala Nybyggnation Hyresrätt K 2017 Slagan 1 Helsingborg Nybyggnation Hyresrätt K 2017 Kvarngärdet 28:6 Uppsala Nybyggnation Bostadsrätt K 2017 Vallentuna-Åby 1:149 Vallentuna Nybyggnation Hyresrätt K 2018 Orminge 52:1 Nacka Nybyggnation Hyresrätt P 2018 Kungsängen 25:1 1) Uppsala Nybyggnation Bostadsrätt K 2018 Sandumseter 2) Norge Nybyggnation Äganderätt K 2018 Norefjell 2) Norge Nybyggnation Äganderätt K 2018 Del av Gamla Staden 1:1 m.fl. Helsingborg Nybyggnation Hyresrätt P 2019 Del av Väppeby 7:7 Bålsta Nybyggnation Hyresrätt P 2019 Del av Lundbyvassen 736:168 Göteborg Nybyggnation Hotell P 2019 Del av Lundbyvassen 736:168 Göteborg Nybyggnation Hyresrätt P 2019 Skogskarlen 3 3) Solna FV Instrumentet 2 3) Stockholm FV Kopplingsboxen 26 3) Stockholm 500 FV Summa ) Magnolia Bostads andel uppgår till 67,3 %. Avstyckas efter detaljplan. 2) Magnolia Bostads andel uppgår till 16 %. 3) Förvaltningsfastighet. Ytan avser uthyrningsbar yta. P Planarbete K Konceptutveckling F Försäljning B Byggnation FV Förvaltningsfastighet 5

6 Finansiell utveckling Resultat för fjärde kvartalet Nettoomsättningen för koncernens fjärde kvartal uppgick till 128,1 (39,2) mkr. Kvartalets omsättning påverkades av försäljningarna i Norrköping och Kungsängen. Rörelse resultatet uppgick till 52,2 (17,2) mkr och belastas främst av löpande driftskostnader och övriga rörelsekostnader. Rörelsemarginalen var 40,7 (44,0) procent. Finans nettot uppgick till 6,5 ( 1,0) mkr, förändringen beror på ökade räntekostnader hänförliga till ökad bankfinansiering i samband med investeringar i nya projekt samt av den under året utgivna obligationen. Resultat före skatt uppgick till 45,7 (16,2) mkr. Resultat för perioden januari till december Nettoomsättningen uppgick till 140,5 (143,6) mkr. Rörelseresultatet uppgick till 47,3 (23,7) mkr och rörelsemarginalen var 33,7 (16,5) procent. Finans nettot uppgick till 17,5 ( 3,2) mkr. Resultatet efter skatt uppgick till 29,2 (20,5) mkr. Balansräkning per den 31 december Balansomslutningen vid utgången av det fjärde kvartalet uppgick till 792,4 (369,7) mkr, vilket är en ökning 422,7 mkr jämfört med 31 december. Den kraftiga ökningen beror främst på förvärv av fastigheten Skogskarlen 3 i Bergshamra och det utgivna obligationslånet. Det egna kapitalet har under ökat till 253,4 (190,0) mkr, vilket har påverkats med 39,0 mkr genom kapitalandelsmetoden tillämpats i intressebolaget Moutarde Holding AB. Soliditeten minskade till 32,0 (51,4) procent. Balansomslutning och eget kapital, tkr Kassaflöde och finansiering Koncernens tillgängliga likviditet uppgick vid periodens utgång till 37,4 (23,3) mkr. Kassa flödet från den löpande verksamheten uppgick per fjärde kvartalet till 86,1 ( 47,6) mkr. Under kvartalet blev kassaflödet från investeringsverksamheten 1,1 mkr ( 6,4). Finansieringsverksamheten har främst påverkats av förändringar i lån och uppgick totalt till 37,7 (71,3) mkr. Kassaflödet från den löpande verksamheten för perioden januari-december uppgick till 229,1 ( 46,6). Den kraftiga ökningen i rörelsekapitalet hänför sig till att balansposten omsättningsfastigheter har ökat i samband med förvärvet av Skogskarlen 3 samt investeringar i befintliga projektfastigheter. Kassaflödet från finansieringsverksamheten har påverkats av bolagets ökade finansiering i samband med nyinvesteringar, det utgivna obligationslånet och aktieutdelning. Den totala räntebärande låneskulden uppgick per sista december till 506,5 (152,1) mkr. Aktien Magnolia Bostad ägs till 78,0 procent av F. Holmström Fastigheter AB, vilket kontrolleras av Fredrik Holmström genom bolag. Per 31 december uppgick antalet utgivna aktier till fördelat på totalt 21 ägare. Aktien är inte föremål för handel. Redovisnings- och värderingsprinciper Bolaget tillämpar Bokföringsnämndens allmänna råd och uttalanden. När allmänna råd från bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Redovisnings- och värderingsprinciper överensstämmer med de som tillämpas i årsredovisningen och där redovisas under not 1 på sidorna Nyckeltalsdefinitioner överensstämmer med de som tillämpas i årsredovisningen och återfinns där på sidan 64. Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer Balansomslutning Eget kapital 6

7 Koncernens resultaträkning TKR okt dec okt dec jan dec jan-dec Rörelsens intäkter Nettoomsättning Summa intäkter Rörelsens kostnader Produktion och driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Resultat från andelar i intresseföretag Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Skatt på årets resultat ÅRETS RESULTAT

8 Koncernens balansräkning TKR TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill Övriga immateriella anläggningstillgångar Summa immateriella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Fordringar hos intresseföretag Andra långfristiga värdepappersinnehav Andra långfristiga fordringar Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Varulager m m Lager av omsättningsfastigheter Summa varulager m m Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Koncernens balansräkning (forsättning) TKR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital Kapitalandelsfond Annat kapital Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Avsättning för uppskjutna skatter 169 Summa avsättningar 169 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skulder till moderföretag Skulder till intresseföretag Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 Koncernens kassaflödesanalys TKR okt dec okt dec jan dec jan-dec Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassa-flödet m m Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av omsättningsfastigheter Minskning(+)/ökning(-) av rörelsefordringar Minskning(-)/ökning(+) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Förvärv av materiella anläggningstillgångar Investering i finansiella tillgångar Avyttring/minskning av finansiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Erhållna aktieägartillskott Upptagna lån Amortering av låneskulder Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

11 Förändring i eget kapital TKR Aktiekapital Kapitalandelsfond Annat eget kapital Årets resultat Belopp vid årets ingång Balansering av årets resultat Uppskrivning Aktieägartillskott 164 1) Utdelning Förändring av kapitalandelsfond Årets resultat Belopp vid periodens utgång ) Teckningsoptioner 11

12 Finansiell kalender Årsstämma: 22 april 2015 Rapport januari-mars: 11 maj 2015 Rapport januari-juni: 17 augusti 2015 Rapport januari-september: 9 november 2015 Rapport januari-december: 26 februari 2016 Kontakt Magnolia Bostad AB Grev Turegatan 11 A Box Stockholm Telefon: E-post: info@magnoliabostad.se För ytterligare information, kontakta: Fredrik Lidjan, VD fredrik.lidjan@magnoliabostad.se