Bokslutskommuniké JANUARI DECEMBER 2018

Transkript

1 Bokslutskommuniké JANUARI DECEMBER 2018 Fjärde kvartalet, 1 oktober 31 december 2018 Rörelsens intäkter uppgick under perioden till 841 KSEK ( KSEK). Rörelsens kostnader uppgick under perioden till KSEK (1 227 KSEK). Rörelse uppgick till KSEK (-2 627KSEK). Resultat efter finansiella poster uppgick till -40 KSEK ( KSEK). Periodens uppgick till -40 KSEK ( KSEK). Periodens kassaflöde uppgick till 460 KSEK ( KSEK). Helåret, 1 januari 31 december 2018 Rörelsens intäkter uppgick under året till KSEK (7 715 KSEK). Rörelsens kostnader uppgick under året till KSEK (9 681 KSEK). Rörelseet blev KSEK (-1 966KSEK). Resultat efter finansiella poster blev KSEK ( KSEK). Årets slutade på KSEK ( KSEK). Årets kassaflöde uppgick till KSEK ( KSEK). Väsentliga händelser under året Under året förvärvades 0 (2) projekt med totalt 0 (40) projekterade lägenheter. 17 (5) lägenheter färdigställdes. Markanvisningen i Västerås med 30 projekterade lägenheter lämnades tillbaka till kommunen. Vid årets utgång är 4 (7) projekt med totalt 46 (93) projekterade lägenheter pågående. Lucas Lihnell tillträdde som ny VD i Atella Fastigheter AB (publ) den 1 oktober Den 30 oktober reviderades prognosen för 2018 ner från 21 msek till 0 msek med anledning av att Atella Fastigheter AB (publ) valt att inte gå vidare med en tilldelad markanvisning i Västerås (-6 msek), att ett projekt i Älvsjö anpassats till rådande marknadsläge (-7 msek), samt att byggstart av etapp 2 i projektet i Huddinge flyttats till 2019 (-8 msek). I december 2018 anslöt sig Lucas Lihnell som delägare och äger numera 5 procent i ägarbolaget Atella Holding AB. I december erhöll Atella Fastigheter AB (publ) ett villkorat aktieägartillskott om kronor ifrån ägarbolaget Atella Holding AB. Väsentliga händelser efter årets slut Under Q1 frånträddes ytterligare en lägenhet i Brf Eldvapnet i Väsjön, Sollentuna. Nyckeltal Belopp i KSEK Koncernen Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % Moderföretaget Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % 19 15

2 VD HAR ORDET Vi har precis börjat Atella grundades Sedan dess har vi framgångsrikt genomfört och avslutat tre projekt och innan 2019 är slut kommer vi att ha genomfört och avslutat ytterligare tre framgångsrika projekt. Vi har testat terrängen, hittat vår bäring och satt vårt mål. Nu går vi framåt. Tuffa tider skapar starkt fundament för framtiden Snart två år av tuffare tider för bostadsutvecklare har gallrat i leden. Denna utveckling kommer troligen att fortsätta. Uppköp, konkurser och konsolideringar är att vänta innan marknadens sentiment vänder uppåt igen. För den med torrt krut finns bra affärer att göra. Atella har möjlighet att göra flertalet bra affärer under Inga framtida tyngande åtaganden Atella har haft is i magen och inte förvärvat något nytt projekt sedan början av Detta gör att vi nu är i slutskedet i de flesta av våra projekt. Detta gör att vi inte enbart hållit i vår kassa utan även kontinuerligt under året, i takt med att våra projekt blir tillträdda, får in ansenlig likviditet. Hög försäljningsgrad i Atellas projekt Atella har idag tre projekt i pågående produktion och ett projekt i försäljningsfas. Försäljningsgraden i projekt i pågående produktion är 85%. I BRF Eldvapnet i Väsjön, Sollentuna, har vi sålt alla tolv enheter varav åtta är tillträdda och vi håller nu på att färdigställa de fyra sista enheterna för inflyttning innan sommaren. I BRF Tenorbasunen i Älvsjö har vi sålt nio av tio enheter. Under december månad tillträddes de första fyra enheterna enligt tidsplan. Arbetet med resterande 6 enheter fortlöper enligt plan och innan sommaren kommer ytterligare fem enheter att tillträdas. Under februari hade vi säljstart på de sista sju enheterna i BRF Söderglimten, Huddinge. Intresset var stort och vi tecknade snabbt vårt första förhandsavtal. Sedan tidigare var 22 av 23 enheter sålda i projektet. De första sju enheterna tillträds under maj och juni Kommande projekt I december 2018 började vi teckna bokningsavtal för BRF Tangenten i Älvsjö. Projektet omfattar fem enheter i en icke belånad bostadsrättsförening. I slutet av januari gick vi över till att teckna förhandsavtal för projektet och har på kort tid tecknat två av fem förhandsavtal. Sammantaget är det med stark optimism jag går in i Atella står väl rustat och jag ser fram emot att fortsätta utveckla bolaget. Lucas Lihnell, VD och delägare, Atella Fastigheter AB Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 2

3 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Rörelsens intäkter Nettoomsättning Andelar i intresseföretags Totala intäkter Rörelsens kostnader Produktionskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Rörelse Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets Årets Hänförligt till moderföretagets aktieägare Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 3

4 BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 4

5 BALANSRÄKNING Koncernen Belopp i KSEK EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Långfristiga skulder Obligationslån Övriga långa skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda bolag Skatteskulder 0 1 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 5

6 KASSAFLÖDESANALYS Koncernen Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Ökning (-) / Minskning (+) av varulager Ökning (-) / Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+) / Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpnade verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag Avyttring av dotterbolag Förvärv av fastigheter Lämnade lån Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Avyttring av minoritetsandel Erhållet aktieägartillskott Utbetald utdelning till moderföretagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 6

7 FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Koncernen Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital Erhållet aktieägartillskott Periodens Utgående eget kapital Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital Förändring koncernstruktur Erhållet aktieägartillskott Periodens Utgående eget kapital Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital Utdelning extrastämma Förändring koncernstruktur -2-2 Periodens Utgående eget kapital Övrigt tillskjutet kapital Annat eget kapital inklusive årets Minoritetsintresse Ingående eget kapital Utdelning på årsstämma Utdelning på extrastämma Förändring koncernstruktur Årets Utgående eget kapital Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 7

8 RESULTATRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Rörelsens intäkter Nettoomsättning Totala intäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Rörelse Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Räntekostnader och liknande poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Årets Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 8

9 BALANSRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda bolag Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 9

10 BALANSRÄKNING Moderbolaget Belopp i KSEK EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets Summa eget kapital Långfristiga skulder Obligationslån Övriga långa skulder 0 0 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda bolag Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 10

11 KASSAFLÖDESANALYS Moderbolaget Belopp i KSEK okt-dec 2018 okt-dec 2017 Helår 2018 Helår 2017 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Betald skatt Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapital Ökning (-) / Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+) / Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpnade verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag Avyttring av dotterbolag Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Erhållet aktieägartillskott Utbetald utdelning till moderföretagets aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 11

12 FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Moderbolaget Balanserat Årets Ingående eget kapital Erhållet aktieägartillskott Periodens Utgående eget kapital Balanserat Årets Ingående eget kapital Omföring av årets Erhållet aktieägartillskott Periodens Utgående eget kapital Balanserat Årets Ingående eget kapital Utdelning på extrastämma Periodens Utgående eget kapital Balanserat Årets Ingående eget kapital Omföring av årets Utdelning på årsstämman Utdelning på extrastämma Periodens Utgående eget kapital Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ januari-december 2018 ATELLA FASTIGHETER 12

13 REDOVISNINGSPRINCIPER Delårsrapporten följer First Norths noteringskrav. Bolaget tillämpar årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). VINSTDISPOSITION Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel om tkr överförs i ny räkning. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Fem delägare har fakturerat totalt tkr exklusive moms i konsultarvode under året. Under 2017 fakturerade de fem delägarna totalt tkr exklusive moms i konsultarvode. BOLAGSINFORMATION Atella Fastigheter AB (publ) har sitt säte i Stockholm och ägs av Atella Holding AB, organisationsnummer , också med säte i Stockholm. Bolagets obligationer är noterade på Nasdaq First North Bond Market. Mangold Fondkommision AB är Certified Advisor till bolaget, tel , CA@mangold.se. Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor. FINANSIELL KALENDER Årsredovisningen för 2018 publiceras på bolagets hemsida den 3 maj Årsstämma hålls den 30 maj Delårsrapport för Q1 publiceras den 31 maj KONTAKT Lucas Lihnell, VD och IR-kontakt, lucas.lihnell@atella.se, Niklas Myrén, styrelseordförande, niklas.myren@atella.se, Atella Fastigheter AB (publ) Box 7401, Stockholm Besöksadress: Sveavägen 21 Telefon: Hemsida: E-post: info@atella.se