Periodens resultat, mkr

Transkript

1 DEL ÅRSR APPORT JANUARI SEPTEMBER Intäkterna uppgick till 906 (902) Resultat efter skatt uppgick till 96 (934), motsvarande 0,59 kr per aktie (5,61) Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter uppgick till 407 (735), motsvarande 3,3 procent Eget kapital per aktie uppgick till 27,45 kr (29,40) Prognosen att resultatet för, exklusive värdeförändringar och skatt, ska överstiga 350 (2,17 kr per aktie) kvarstår. Periodens resultat, Hyresintäkter Övriga intäkter Drift- och centrala kostnader Finansnetto Resultat exklusive värdeförändringar och skatt Värdeförändringar, fastigheter och finansiella instrument Uppskjuten skatt Resultat efter skatt Foto: Kistamässan, Lidarände 1 i Stockholm. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 1

2 VD:s kommentar Finansiell turbulens, men hög fart i verksamheten! Under september och oktober har vi sett en dramatisk turbulens på finansmarknaden. Självklart påverkar detta även Klövern och i det korta perspektivet har en del av den värdeuppgång som vi hade under förra året raderats ut. Våra finansiella kostnader har ökat och likviditetsbristen i marknaden kring kvartalsskiftet gjorde att vår genomsnittliga upplåningsränta tog ett tillfälligt och extra steg uppåt. I dessa tider är det glädjande att konstatera att vi det gångna kvartalet hade vår bästa nettoinflyttning någonsin. Extra positivt är att avflyttningen ligger på en mycket låg nivå. Med låg omsättning av hyresgäster har vi möjlighet att hålla en hög uthyrningsgrad och begränsa investeringarna för hyresgästanpassningar. Vi har således god fart in i den allmänt förväntade lågkonjunkturen. Med en kompetent och lokalt förankrad organisation kan vi fortsätta det goda uthyrningsarbetet och samtidigt ha bra koll på kostnaderna. Det är lika många företag som behöver se över sitt lokalbehov i dåliga tider som i goda, säger Klöverns VD Gustaf Hermelin. Nettoinflyttning :kv3 2006:kv4 :kv1 :kv2 :kv3 :kv4 :kv1 :kv2 :kv3 Fortsatt stark nettoinflyttning. Under årets första nio månader uppgick nettoinflyttningen till 42. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 2

3 Hyresmarknaden Hyresmarknaden på Klöverns orter, som till största delen utgörs av regionstäder i Mellansverige, är fortsatt stark. Främsta anledningen är att vakanserna på samtliga orter väsentligt har reducerats under de senaste åren, vilket lett till brist på framför allt moderna och flexibla kontor. Vid en jämförelse mellan tredje kvartalet och motsvarande kvartal noteras klart högre hyresnivåer samt oförändrat hög efterfrågan. Om jämförelsen görs med andra kvartalet så är hyresnivåerna fortfarande något stigande och efterfrågan fortsatt god. Även utsikterna för fjärde kvartalet är positiva. Periodens resultat Resultatet i den löpande rörelsen, dvs driftöverskottet rensat för övriga intäkter, steg med 8 procent till 532 (494). Periodens resultat efter skatt uppgick till 96 (934). Den negativa förändringen jämfört med motsvarande period föregående år beror framför allt på att års stora positiva värdeförändring avseende fastigheter har förbytts i en värdeminskning. Resultatet exklusive värdeförändringar och skatt uppgick till 275 (315). Eget kapital minskade till (4 867) och soliditeten var vid periodens slut 34 procent (37). Intäkter och fastighetskostnader Nyuthyrningen har varit fortsatt positiv och under årets första nio månader var nettoinflyttningen i termer av kontraktsvärde ca 42. Uthyrningsgraden uppgick vid periodens slut till 90 procent, vilket innebär att Klövern redan sista september uppnått målet för. Intäkterna under perioden uppgick till 906 (902), varav hyresintäkter 862 (819). Den genomsnittliga hyran på befintliga kontrakt har, sedan september, stigit med 5 procent till kr per kvm. Övriga intäkter, vilka utgörs av intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster, uppgick till 44 (83). Fastighetskostnaderna uppgick till 330 (325) under perioden och överskottsgraden var 64 procent (64). Fastigheternas värde och värdeförändringar Det verkliga värdet för Klöverns fastigheter uppgick per 30 september till (12 154). Under perioden uppgick det totala resultatet avseende fastigheternas värdeförändringar till 371 (861). I värdeförändringarna ingår realiserade värdeförändringar om 36 (126) och orealiserade värdeförändringar om 407 (735). Vid värderingen per 30 september har generellt högre avkastningskrav använts jämfört med 30 juni, vilket påverkat fastighetsvärdet negativt. Samtidigt har högre marknadshyror och nettoinflyttning påverkat fastighetsvärdet positivt. Sammantaget har, under, värdet på befintligt fastighetsbestånd totalt justerats med 3,3 procent. I genomsnitt har Klöverns fastighetsbestånd per 30 september värderats med ett avkastningskrav på ca 7 procent. Klövern värderar varje kvartal 100 procent av fastighetsinnehavet. Normalt utförs procent av värderingarna av ett externt värderingsföretag och resterande värderingar görs internt. Då det i dagsläget råder stor osäkerhet på marknaden har Klövern per 30 september valt att externvärdera samtliga fastigheter. Värderingarna har utförts av DTZ Sweden. Förändring verkligt värde Verkligt värde per 1 januari Förvärv 135 Investeringar 481 Försäljningar 302 Värdeförändringar 371 Verkligt värde per 30 september Uthyrningsgrad % :kv3 2005:kv4 2006:kv1 2006:kv2 2006:kv3 2006:kv4 :kv1 :kv2 :kv3 :kv4 :kv1 :kv2 :kv3 Starkt uthyrningsresultat. Uthyrningsgraden har stigit med 3 procentenheter under. Klövern uppnådde redan i september årets mål om en uthyrningsgrad på 90 procent. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 3

4 Finansiering Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till (7 007). Den genomsnittliga räntan per 30 september uppgick till 5,4 procent (4,6) och den genomsnittliga räntebindningstiden till 1,2 år (1,4). Ökningen i räntenivån vid kvartalsskiftet beror dels på allmän ränteuppgång och dels på en större uppgång i korta STIBOR-räntor (till vilka en stor andel av Klöverns lån var kopplade) än i långa STIBOR-räntor (till vilka räntetaken är bundna) under perioden. FÖRFALLOSTRUKTUR Ränteförfall Kreditförfall Förfalloår Lånevolym, Genomsnittlig ränta, % Avtalsvolym, Utnyttjat, Rörlig ,7 39 5, , , , , Totalt , Klövern har räntetak om totalt (3 329). Av räntetaken löper 730 till 2009, till 2010, till 2011 och resterande 500 till Merparten av räntetaken ligger med lösenränta på 4,5 procent och resterande med 4,0 procent. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 2,9 år (3,7). Under perioden uppgick värdeförändringarna för Klöverns finansiella instrument till 13 (55). Ett räntefritt lån om 160 från Fabege förfaller till betalning under november, vilket kommer att öka de räntebärande skulderna. Skattesituation Periodens skatt I periodens resultat ingår återförd uppskjuten skatt med 12. Resultatet exklusive värdeförändringar, dvs. den löpande fastighetsrörelsen, har belastats med uppskjuten skatt om 51, vilket också har sänkt bolagets värde på uppskjuten skattefordran med motsvarande belopp. För temporära skillnader avseende fastigheter och finansiella instrument har uppskjuten skatt om 63 återförts, vilket minskar bolagets avsättning för uppskjuten skatteskuld med motsvarande belopp. Eventuellt nytt underskottsavdrag Förutom Klöverns fastställda underskott gjorde bolaget 2002, i sin tidigare verksamhet som IT-bolag, en förlust om ca I slutet av 2003 begärde Klövern att samma års taxering skulle omprövas med syftet att pröva om Klövern hade rätt till även detta underskottsavdrag. Under våren 2006 återkallade Klövern sin begäran om omprövning. Ett av Skatteverket påfört skattetillägg om 493, i detta ärende, undanröjdes av länsrätten i december. Skattetilläggsärendet har av Skatteverket, under februari, överklagats till kammarrätten. Klövern lämnade 2006 in en ny begäran avseende underskottsavdraget. Den förnyade begäran har avslagits av Skatteverket och Klövern har överklagat beslutet till länsrätten. Effekter av ett eventuellt nytt underskottsavdrag och eventuellt skattetillägg har ej bokförts. Klöverns genomsnittliga ränta jämfört med STIBOR % 6,5 Klövern STIBOR 1 vecka STIBOR ader 6,0 5,5 5,0 4,5 4, KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 4

5 Fastighetsförvärv Klövern har under perioden förvärvat tomten Lidarände 1 i Kista, av Stockholms stad, till ett pris om 46. Tomten omfattar ca kvm och har lika stor byggrätt. På fastigheten har Kistamässan byggts och inflyttning skedde den 15 augusti. Vidare har tomträtterna Borg 3 och 6 i Kista, vilka hade ett förvärvspris om 89, tillträtts under perioden. Fastighetsförsäljningar Klövern har under perioden frånträtt sin del av tomträtten Färöarna 3 i Kista. Försäljningspriset uppgick till 270 och gav en realiserad värdeförändring om 32. Under tredje kvartalet har fastigheten Riksbanken 3 i Nyköping sålts. Försäljningspriset uppgick till 32 och gav en realiserad värdeförändring om 4. Fastighetsinnehav Per den 30 september omfattade Klöverns innehav 218 fastigheter (220). Totala hyresvärdet uppgick till (1 309) och fastigheternas verkliga värde var (12 154). Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till tkvm (1 394). Den genomsnittliga kontraktstiden var 3,1 år (2,9). Kontraktsstruktur Kontraktsvärde, Yta, tkvm 300 Investeringar och projekt Under perioden investerades 481 i olika projekt, varav projekt med en total investering om 146 avslutades. Vid periodens utgång pågick 147 projekt med en total investeringsvolym om 931, varav 613 var upparbetat. I takt med att vakanserna minskar kommer Klöverns tillgångar i form av byggrätter att bli än mer viktiga. Enheterna har identifierat möjliga byggrätter, där planläggningen befinner sig i olika stadier, från ej påbörjad till färdigplanerad. Totalt bedöms byggrätterna omfatta ca 590 tkvm bruttoarea. En närmare presentation av Klöverns byggrätter har lämnats i årsredovisningen för FASTIGHETSINNEHAV PER ORT Enhet Antal fastigheter Yta, tkvm Hyresvärde, Snitthyra, kr/kvm Överskottsgrad, % Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kista Karlstad Linköping Västerås Nyköping Norrköping Uppsala Täby Örebro Borås Totalt FASTIGHETSINNEHAV PER LOKALTYP Lokaltyp Antal fastigheter Yta, tkvm Hyresvärde, Snitthyra, kr/kvm Överskottsgrad, % Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontor Industri/lager Butik Utbildning/labb/vård/motion Övrigt* Totalt * Består av bostad, garage, p-platser, skyltar, master och tomter. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 5

6 Aktien och ägarna Klövernaktien är noterad på OMX Nordiska Börs i Stockholm, medelstora bolag. Den 30 september var börskursen 17,60 kronor per aktie, vilket motsvarar ett totalt börsvärde om ca 2,8 miljarder kronor. Per 30 september var antalet aktier i Klövern Antalet aktieägare uppgick till ca Återköp av egna aktier Klöverns styrelse har från årsstämman fått förnyat bemyndigande om återköp av egna aktier till högst 10 procent av totalt antal registrerade aktier. Klövern har i enlighet med tagna beslut återköpt aktier, motsvarande 3,4 procent av totalt antal registrerade aktier. Aktierna är förvärvade till genomsnittskursen 22,27 kr per aktie. STÖRSTA AKTIEÄGARNA Ägare per Antal aktier, tusental Andel röster och kapital,% Förändring, %-enheter AB Styttingen* ,8 10,8 Lantbrukarnas Riksförbund ,6 0,2 Arvid Svensson Invest AB ,6 0,4 Investment AB Öresund ,8 1,0 Skandia Liv ,2 0,2 Brinova Inter AB ,9 0,1 Länsförsäkringar Fonder ,6 0,9 HQ fonder ,6 0,4 Länsförsäkringar Södermanland ,4 0,2 ABN Amro ,0 0,3 Summa största ägare ,5 Övriga ägare ,5 Summa utestående aktier ,0 Återköpta egna aktier Totalt registrerade aktier * AB Styttingen ingår i samma koncern som AB Skakel som tidigare var ägare till 10,6 procent av aktierna i Klövern. 40 Klövernaktien Klövern OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index Omsatt antal aktier tal (inkl. efteranm.) (c) NASDAQOMX KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 6

7 Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Klöverns väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer beskrivs i års årsredovisning på sidorna Inga väsentliga förändringar har uppstått därefter. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget i enlighet med Årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Klöverns årsredovisning för, not 1. Händelser efter rapportperiodens utgång Under kvartal fyra har fastigheten Trätälja 10 i Karlstad sålts till ett pris om 25. Försäljningen gav en orealiserad värdeförändring för tredje kvartalet om 2. Utsikter inför helåret Prognosen att resultatet för, exklusive värdeförändringar och skatt, ska överstiga 350 (2,17 kr per aktie) kvarstår. Kalendarium Bokslutskommuniké Fredag 13 februari 2009 Årsredovisning Mars 2009 Årsstämma 2009 Torsdag 2 april 2009 Rapporter finns tillgängliga på Klöverns hemsida där det också ges möjlighet att prenumerera på årsredovisningar, delårsrapporter och pressmeddelanden. Nyköping 23 oktober Klövern AB Styrelsen Granskningsrapport Vi har utfört en översiktlig granskning av rapporten för Klövern AB (publ) för perioden 1 januari till 30 september. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning (SÖG) 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 23 oktober Mikael Ikonen Auktoriserad revisor Ernst & Young AB KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 7

8 Koncernens resultaträkning 12 mån jan dec Rullande 12 mån okt sep Hyresintäkter 289,7 272,8 862,3 819, , ,9 Övriga intäkter 1) 13,4 15,9 44,1 83,2 98,2 59,1 Summa intäkter 303,1 288,7 906,4 902, , ,0 Fastighetskostnader 106,0 101,1 330,2 325,1 446,1 451,2 Driftöverskott 197,1 187,6 576,2 577,4 761,0 759,8 Värdeförändringar fastigheter 265,2 296,8 371,4 861, ,5 126,0 Central administration 14,4 10,9 44,6 45,3 65,1 64,4 Rörelseresultat 82,5 473,5 160, , ,4 569,4 Finansiella intäkter 1,5 0,8 3,7 2,4 3,5 4,8 Finansiella kostnader 91,1 77,7 259,5 219,9 313,9 353,5 Värdeförändring finansiella instrument 82,5 15,0 12,8 55,1 53,3 14,6 Värdeförändring värdepapper 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Resultat efter finansiella poster 254,6 381,6 108, , ,3 206,1 Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0 0,0 0,2 0,2 Uppskjuten skatt 58,1 106,8 12,4 296,9 319,3 10,0 Resultat efter skatt 196,5 274,8 96,0 933, ,8 195,9 Resultat per aktie, kr 1,21 1,65 0,59 5,61 7,36 1,19 Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 161,0 166,5 161,0 166,5 165,8 161,0 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 162,0 166,5 164,0 166,5 166,5 164,6 Det föreligger ej några utestående teckningsoptioner eller konvertibler. 1) Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt service- och tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 8

9 Koncernens balansräkning Tillgångar Förvaltningsfastigheter , , ,0 Maskiner och inventarier 12,5 13,0 13,3 Derivat 78,5 99,6 96,2 Uppskjuten skattefordran 1) 423,2 36,1 474,0 Kortfristiga fordringar 194,7 94,5 184,3 Likvida medel 24,5 105,9 87,1 Summa tillgångar , , ,9 Eget kapital och skulder Eget kapital 4 417, , ,4 Uppskjuten skatteskuld 1) 397,1 0,0 460,3 Räntebärande skulder 7 443, , ,9 Leverantörsskulder 101,5 77,8 155,8 Övriga skulder 182,2 189,6 220,2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 288,4 278,8 298,3 Summa eget kapital och skulder , , ,9 1) Uppskjuten skattefordran och uppskjuten skatteskuld har tidigare nettoredovisats, men bruttoredovisas från och med Koncernens förändring av eget kapital Totalt eget kapital Eget kapital ,2 Utdelning 208,2 Återköp egna aktier 18,4 Årets resultat 1 225,8 Eget kapital ,4 Utdelning 247,7 Återköp egna aktier 105,9 Periodens resultat 96,0 Eget kapital ,8 KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 9

10 Koncernens kassaflödesanalys 12 mån jan dec Den löpande verksamheten Resultat före skatt 254,6 381,5 108, , ,3 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 357,3 281,0 427,3 787, ,6 Betald inkomstskatt 0,2 0,2 0,3 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 102,7 100,5 318,7 442,7 388,4 Förändring av rörelsefordringar 2,5 17,0 10,4 0,8 35,7 Förändring av rörelseskulder 15,3 64,5 262,0 7,1 295,1 Summa förändring av rörelsekapital 17,8 47,5 272,4 7,9 259,4 Kassaflöde från den löpande verksamheten 120,5 53,0 46,3 450,6 647,8 Investeringsverksamheten Avyttring av fastigheter 27,5 1,4 265,5 591, ,1 Förvärv av och investeringar i fastigheter 169, ,4 616, , ,8 Förvärv av maskiner och inventarier 0,8 0,2 1,4 1,3 2,4 Investering i finansiella tillgångar 1,6 4,8 46,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 143, ,6 352,0 714,8 396,0 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder 0,1 2,6 162,6 Förändring av räntebärande skulder 86,1 934,0 596,7 485,5 129,1 Återköp egna aktier 54,1 105,9 18,4 Utdelning 247,7 208,2 208,2 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 32,0 933,9 243,1 274,7 260,1 Periodens kassaflöde 9,3 27,7 62,6 10,5 8,3 Ingående likvida medel 15,2 133,6 87,1 95,4 95,4 Likvida medel vid periodens slut 24,5 105,9 24,5 105,9 87,1 Koncernens nyckeltal 12 mån jan dec Rullande 12 mån okt sep Avkastning på eget kapital, % 4,2 6,2 2,1 22,1 28,1 4,5 Avkastning på totalt kapital, % 0,6 4,0 1,2 11,7 14,7 4,7 Soliditet, % 34,4 36,7 34,4 36,7 37,4 34,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,3 2,1 2,4 2,2 2,0 Eget kapital per aktie, kr 27,4 27,6 27,4 27,6 29,4 27,4 Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,6 1,7 1,6 1,4 1,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 10

11 Moderbolagets resultaträkning 12 mån jan dec Nettoomsättning 27,6 26,5 91,5 81,7 116,6 Kostnad sålda tjänster 14,2 16,7 54,0 52,7 74,8 Bruttoresultat 13,4 9,8 37,5 29,0 41,8 Central administration 14,4 11,3 44,6 45,7 65,1 Rörelseresultat 1,0 1,5 7,1 16,7 23,3 Resultat från övriga värdepapper 0,5 0,0 0,5 305,3 225,9 Ränteintäkter 0,4 0,2 0,6 1,2 1,3 Räntekostnader 0,5 0,1 2,8 0,6 0,9 Resultat efter finansiella poster 0,6 1,4 8,8 289,2 203,0 Aktuell skatt Skatt hänförlig till koncernbidrag 46,9 Uppskjuten skatt 1) 19,8 106,8 50,8 296,9 141,0 Resultat efter skatt 20,4 108,2 59,6 7,7 390,9 1) Inklusive ändrad redovisning av uppskjuten skatt. Moderbolagets balansräkning Tillgångar Maskiner och inventarier 3,8 3,8 4,6 Andelar i koncernföretag 319,9 319,9 319,9 Fordringar på koncernföretag 3 227, , ,0 Uppskjuten skattefordran 423,2 36,1 474,0 Kortfristiga fordringar 2,4 3,3 8,0 Likvida medel 42,1 8,9 13,9 Summa tillgångar 4 018, , ,4 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 956, , ,1 Skulder till koncernföretag 1 020,7 754,6 723,5 Leverantörsskulder 2,3 4,7 16,0 Övriga skulder 14,9 14,7 16,2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23,6 24,6 19,6 Summa eget kapital och skulder 4 018, , ,4 KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 11

12 Femårsöversikt * Hyresvärde, Verkligt värde fastigheter, Uthyrningsgrad ekonomisk, % Överskottsgrad, % Soliditet efter utspädning, % 37,4 33,7 34,8 36,9 28,4 Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,6 2,0 1,9 1,8 Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,8 1,8 1,6 2,5 Belåningsgrad, fastigheter, % Avkastning på EK efter utspädning, % 28,1 20,6 19,1 16,1 11,7 Utdelning, kr 1,50 1,25 1,00 0,75 0,50 Eget kapital per aktie, kr 29,36 23,23 18,81 16,08 13,32 *Ej omräknat enligt IFRS. För att uppfylla kraven enligt IFRS måste fastigheter och finansiella instrument räknas om till verkligt värde. KLÖVERN DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER / 12

13 Definitioner Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier har beräknats utifrån vägda genomsnitt. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat i relation till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad, fastigheter Räntebärande skulder avseende fastigheter i förhållande till fastigheternas redovisade värde. Driftöverskott Totala intäkter minus kundförluster, drift- och underhållskostnader, tomträttsavgälder och fastighetsskatt. Eget kapital per aktie Redovisat eget kapital i relation till antalet aktier vid periodens utgång. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Orealiserade värdeförändringar fastigheter Förändring av verkligt värde efter avdrag för gjorda investeringar för fastighetsinnehavet vid respektive periods utgång. Realiserade värdeförändringar fastigheter Periodens fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas senast redovisade verkliga värde och omkostnader vid försäljning. Resultat per aktie Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat, exklusive värdeförändringar, efter finansiella poster plus finansiella kostnader i relation till finansiella kostnader. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång. Överskottsgrad Driftöverskott i procent av totala intäkter. Övriga intäkter Intäkter från hyresgarantier, utlösen av hyresavtal samt serviceoch tjänsteförsäljning till kunder som inte är hyresgäster. För ytterligare information, vänligen kontakta: Gustaf Hermelin, VD tel , gustaf.hermelin@klovern.se Caesar Åfors, Ekonomidirektör och vice VD tel , caesar.afors@klovern.se Britt-Marie Einar, Finans- och informationschef tel , britt-marie.einar@klovern.se Klövern AB (publ), Box 1024, Nyköping Tel Fax Org.nr Styrelsens säte: Nyköping Hemsida: