DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2006

Transkript

1 DELÅRSRAPPORT JANUARI SEPTEMBER 2006 Intäkterna uppgick till 589 mkr (467) Periodens resultat efter skatt ökade till 427 mkr (267) Resultat per aktie ökade till 3,55 kr (2,34) Av resultatet utgör värdeförändringar avseende fastigheter 204 mkr (127) Klövern har tecknat avtal om förvärv av fastigheter i Kista och Täby om totalt fyra miljarder kronor Helårsprognosen justeras uppåt; resultat före skatt förväntas överstiga 300 mkr exkl. värdeförändringar avseende fastigheter. Tidigare prognos var 250 mkr

2 VD:s kommentar Ökat resultat och fortsatt expansion inom Business och Science Parks Årets tredje kvartal kännetecknas av fortsatt god efterfrågan på lokaler. Vi noterar vår historiskt sett största nettoinflyttning där området utbildningslokaler gått särskilt starkt med en dryg tredjedel av kvartalets totala nettoinflyttning. Processen med fastighetsförvärven i Kista och Täby för ca fyra miljarder kronor fortgår enligt planerna och beräknas fullföljas under kvartal fyra. Klöverns ambition i Kista och Täby är densamma som på övriga orter; att bidra till att utveckla det lokala näringslivet. Via dessa förvärv stärker vi vår roll som partner till företag och organisationer som söker efter en utvecklande miljö inom Business och Science Parks, säger Klöverns VD Gustaf Hermelin. Resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 427 mkr (267). Förbättringen beror framför allt på ett betydligt större fastighetsinnehav och ökade orealiserade värdeförändringar. I resultatet ingår realiserade värdeförändringar från fastighetsförsäljningar med 24 mkr (19) och orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter med 179 mkr (107). Finansnettot var 97 mkr ( 125), varav värdeförändringar avseende fi n ansiella instrument och värdepapper uppgick till 19 mkr ( 6). Kassaflöde och fi nansiell ställning Periodens kassaflöde uppgick till 17 mkr (. Soliditeten var vid periodens slut 35,8 procent, jämfört med 34,8 procent vid årets ingång. Eget kapital ökade till mkr, jämfört med mkr vid årets ingång. Likvida medel var 125 mkr (14 och räntebärande skulder var mkr (3 987). Intäkter och fastighetskostnader Intäkterna under perioden ökade till 589 mkr (467), varav hyresintäkterna uppgick till 570 mkr (465). Ökningen är framför allt hänförlig till att fastighetsbeståndet är större än tidigare. Övriga intäkter, vilka utgörs av intäkter från kunder som ej är hyresgäster samt intäkter från hyresgarantier, uppgick till 19 mkr (2). Fastighetskostnaderna uppgick till 231 mkr (175). Driftöverskottet blev 358 mkr (292), motsvarande en överskottsgrad om 61 procent (63). Nedgången i överskottsgrad beror huvudsakligen på den genom förvärv ökade vakansgraden och den ovanligt kalla och snörika inledningen av året. Efterfrågan på lokaler är fortsatt god och antalet förfrågningar har ökat jämfört med både föregående kvartal och tredje kvartalet Hyresnivåerna är jämfört med motsvarande period förra året svagt uppåtgående på de fl e s ta delmarknader. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 83 procent, vilket är en procentenhet lägre jämfört med utgången av årets andra kvartal. Tredje kvartalets nettoinflyttning uppgick till 7 mkr, vilket ger totalt 14 mkr för årets första tre kvartal. Diagrammet Nettoinflyttning visar löpande förändringar avseende in- och utflyttade hyresgäster. Således ingår ej effekter genererade av de hyresgäster som efter erlagda engångsersättningar avflyttat under respektive kvartal. Tredje kvartalet 2006 Tredje kvartalets resultat efter skatt uppgick till 113 mkr (103). Totala intäkter uppgick till 214 mkr (165), varav hyresintäkter 206 mkr (163) och övriga intäkter 8 mkr (2). I hyresintäkterna under kvartalet ingick engångsersättningar från avflyttade hyresgäster med ca 16 mkr. I resultatet ingår realiserade värdeförändringar från fastighetsförsäljningar med 1 mkr (10) och orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter med 28 mkr (38). Driftöverskottet uppgick till 137 mkr (108), fi n ansnettot 43 mkr ( 43), varav värdeförändringar avseende finansiella instrument och värdepapper 2 mkr (. Kvartalets kassafl ö d e var 48 mkr ( 55). Fastighetsinnehav Klöverns fastighetsbestånd omfattade den 30 september fastigheter, vilket var samma antal som vid årets ingång. Hyresvärdet uppgick till 885 mkr (798) och verkligt värde var mkr (5 968). Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till tkvm (1 042). 2

3 FASTIGHETSINNEHAV Ek. uthyr- Antal Yta, Hyres- nings- Lokaltyp fastigheter 2) tkvm värde, mkr grad, % Kontor Industri/lager Butiker Utbildning/lab/vård/motion Restaurang/hotell Bostäder Övrigt Totalt Avser arrenden, garage, p-platser, skyltytor, tomter och telemaster. 2) Genomförda fastighetsregleringar under första halvåret 2006 har inneburit att antalet fastigheter minskat med netto tre st. KONTRAKTSFÖRFALLOSTRUKTUR Andel av Antal Yta, Kontrakts- kontrakts- Förfalloår kontrakt tkvm värde, mkr värde, % Kommersiella lokaler Summa Bostäder Summa Garage/p-platser Totalt Den genomsnittliga kontraktstiden var 2,6 år per 30 september 2006 Förvärv och investeringar Under perioden har 15 fastigheter (43) för totalt 574 mkr (1 509) förvärvats med en sammanlagd yta om ca kvm ( ). Merparten av de förvärvade f astigheterna är belägna i Nyköping och Uppsala. Periodens totala investeringar i ombyggnationer uppgick till 106 mkr (22) och avser fastigheter i främst Eskilstuna, Karlstad, Linköping, Nyköping och Örebro. Fastighetsförsäljningar Under perioden har 11 fastigheter (32) sålts för ett sammanlagt försäljningspris om 256 mkr (504), vilket översteg senast redovisat verkligt värde med 24 mkr (19). Av de sålda fastigheterna, om ca kvm ( ), är tre belägna i Västerås, två i Linköping och en vardera i Karlstad, Motala, Norrköping, Nyköping, Tranås och Uppsala. Värdering av fastigheter Klövern värderar varje kvartal 100 procent av fastighetsinnehavet. 25 procent av värderingarna utförs av ett externt värderingsföretag och resterande värderingar görs internt. Detta innebär att varje fastighet i beståndet externvärderas under en rullande 12-månaders period. De externa värderingarna har utförts av DTZ Sweden. Samtliga värderingar är utförda enligt samma metodik som under För utförlig beskrivning av värderingsprinciper, se Klöverns årsredovisning för år Fastigheternas orealiserade värdeförändringar Det verkliga värdet för Klöverns fastigheter uppgick den 30 september 2006 till mkr. Den orealiserade värde ökningen under årets första nio månader 2006 var 179 mkr (107). Nettoinflyttning tkr Inflyttning Avflyttning Nettoinflyttning tkr : kv1 2004: kv2 2004: kv3 2004: kv4 2005: kv1 2005: kv2 2005: kv3 2005: kv4 2006: kv1 2006:kv2 2006:kv Positiv nettoinfl yttning: 2006 års positiva nettoinfl yttning uppgår till 14 mkr. 3

4 Finansiering Vid periodens slut uppgick de räntebärande skulderna till mkr, jämfört med mkr vid årets ingång. Den genomsnittliga räntan uppgick till 3,8 procent (3,5) och den genomsnittliga räntebindningstiden till 0,7 år (1,0). De lån, inkl. rörliga lån, som förfaller under 2006 hade vid utgången av perioden en genomsnittlig räntebindningstid om 4 dagar (49). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 3,9 år (4,6). Av lån med kort löptid har totalt lån om mkr försetts med räntetak. Av räntetaken förfaller 330 mkr 2009, 599 mkr 2010, 500 mkr 2011 och 500 mkr Under årets första tre kvartal uppgick de orealiserade värdeförändringarna för Klöverns finansiella instrument och värdepapper, vilka redovisas i finansnettot, till 19 mkr ( 6). RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR Ränteförfallostruktur Låneförfallostruktur Ränte- Genom- Kreditförfall, snittlig avtal, Utnyttjat, År mkr ränta, % mkr mkr Rörlig , , , , , , , Totalt , Aktien och ägarna Klövernaktien är noterad på Stockholmsbörsens Nordiska lista för medelstora bolag. Senast betalt 29 september 2006 uppgick till 23,00 kronor, vilket motsvarar ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor. STÖRSTA ÄGARNA Antal aktier, Innemiljoner hav, % Arvid Svensson Invest 17,0 14,1 Lantbrukarnas Riksförbund 15,6 13,0 Investment AB Öresund 8,6 7,1 Skandia Liv 8,0 6,7 HQ Fonder 4,1 3,4 Länsförsäkringar Fastighetsfonden 3,9 3,3 Fortis Banque Luxembourg 3,8 3,2 Länsförsäkringar Södermanland 3,7 3,1 SEB Fonder 2,7 2,2 Robur Fonder 2,3 1,9 Summa största ägare 69,7 58,0 Övriga ägare 50,7 42,0 Totalt samtliga ägare 120,4 100,0 Central administration Kostnader för central administration uppgick under perioden till 35 mkr (25). Av beloppet utgör 7 mkr (2) arvoden till rådgivare i Klöverns skatteprocess avseende omprövning av 2003 års taxering. Med rörliga lån avses lån med löptid om 90 dagar eller kortare. Av dessa lån har mkr försetts med räntetak. Klövernaktien Klövern OMX Stockholm_PI Carnegie Real Estate Index Omsatt antal aktier 1000-tal (inkl.efteranm.) (c) SIX 4

5 Redovisningsprinciper Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, vilket är i enlighet med de krav som ställs i Redovisningsrådets rekommendation RR 31 Delårsrapporter för koncerner. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i Klöverns årsredovisning för 2005, not 1. Där framgår bl a att International Financial Reporting Standards (IFRS) tillämpats från och med år Den för Klövern väsentligaste effekten av övergången till IFRS avser redovisningen av fastigheter. Fastigheterna klassificeras som förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde i balansräkningen med orealiserade värdeförändringar i resultaträkningen. Tidigare har Klöverns fastigheter redovisats som omsättningsfastigheter (varulager) till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Förvärv av fastigheter i Kista och Täby I september tecknade Klövern och Fabege en avsiktsförklaring och därefter avtal om att Klövern förvärvar 20 fastigheter i Kista, 24 fastigheter i Täby samt en f astighet i Sigtuna från Fabege. Förvärvspriset uppgår till mkr, varav ca mkr avser Kista. I och med förvärvet etablerar Klövern enheter i Kista och Täby. Fastigheterna, som förvärvas i bolagsform, tillträds den 20 november Den initiala uthyrningsgraden i förvärvet uppgår till ca 80 procent. Initial direktavkastning, inklusive hyresgaranti om 45 mkr, uppgår till ca 6,4 procent. Förvärvet fi n ansieras dels genom en riktad nyemission av ca 46,2 miljoner aktier till kurs 23,68 kr, totalt ca mkr, till Fabege, dels genom upp tagande av nya lån om totalt ca mkr. Klövern har under o ktober månad kallat till extra bolagsstämma för beslut om nyemissionen. Courtagefri handel i Klövernaktien Vid årsstämman 5 april 2006 beslutades att Klövern skulle erbjuda aktieägare med ägande av icke hela börsposter (börspost = 500 Klövernaktier) att antingen köpa eller sälja aktier, för att uppnå jämna börsposter, utan att betala courtageavgift. Erbjudandet genomfördes i september och totalt gjordes ca transaktioner. Samman taget resulterade anmälningarna i nettoköp av Klövernaktier. Priset blev 22,90 kr per aktie, vilket är detsamma som snittpriset för alla transaktioner som genomfördes inom ramen för programmet. Valberedning I enlighet med beslut vid Klöverns årsstämma 5 april 2006, ska en valberedning utses årligen, som består av styrelsens ordförande, en representant vardera för varje ägare vars aktieinnehav i bolaget överstiger fem procent av aktierna och rösterna i bolaget per den 31 augusti samt en representant för övriga aktieägare. Valberedningen består av följande representanter; Rickard Svensson Arvid Svensson Invest, Göran Almberg LRF, Bo Jansson Skandia Liv, Erik Törnberg Investment AB Öresund, Klas Andersson representerande övriga aktie ä gare och Stefan Dahlbo, Klöverns styrelseordförande. Representanterna kan nås via e-post styrelsenominering@klovern.se eller per telefon via Klövern Omprövning av 2003 års taxering I slutet av 2003 begärde Klövern att samma års taxering skulle omprövas. Syftet var att pröva om Klövern hade rätt till ytterligare underskottsavdrag om fem miljarder kronor med anledning av en förlust som bolaget, och indirekt aktieägarna, gjort i sin tidigare verksamhet som IT-bolag. I maj 2006 beslöt Skatteverket att påföra Klövern ett skattetillägg om 493 mkr. Skatteverkets beslut har av Klövern överklagats till Länsrätten och Klövern har dessutom lämnat in begäran om ny omprövning av 2003 års taxering. Klövern har beviljats anstånd med betalningen av det av Skatteverket påförda skattetillägget, som därför tillsvidare redovisas som en ansvarsförbindelse. Klövern har för beskattningsåret 2004 fastställda skattemässiga underskottsavdrag och skattemässigt avskrivningsunderlag, utöver bokföringsmässigt underlag, om tillsammans mkr. Helårsprognos för 2006 Klöverns prognos för 2006 justeras uppåt, huvudsakligen beroende på ytterligare fastighetsförvärv. Helårsprognosen är att Klöverns resultat före skatt förväntas överstiga 300 mkr exkl. värdeförändringar avseende fastigheter. Jämfört med föregående prognos är det en höjning med 50 mkr. 5

6 Händelser efter rapportperiodens utgång Fastighetsförvärv och fastighetsförsäljning Klövern har förvärvat en fastighet i Västerås för en köpeskilling om 14 mkr. Klövern har sålt en fastighet i Västerås för 71 mkr. Försäljningen överstiger senast redovisat verkligt värde med 13 mkr, vilket kommer att påverka Klöverns resultat för fjärde kvartalet Kallelse till extra bolagsstämma Klövern har kallat till extra bolagsstämma att genomföras fredagen 17 november Bolags s tämmans ärende är att behandla styrelsens förslag om nyemission av aktier med anledning av fastighets f örvärv i Kista och Täby från Fabege. Kalendarium Bokslutskommuniké 2006 Tisdag 6 februari 2007 Årsredovisning 2006 Mars 2007 Årsstämma 2007 Onsdag 28 mars 2007 Rapporter finns tillgängliga på Klöverns hemsida där det också ges möjlighet att prenumerera på årsredovisningar, delårsrapporter och pressmeddelanden. Nyköping 26 oktober 2006 Gustaf Hermelin Verkställande direktör Granskningsrapport Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Klövern AB per 30 september 2006 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är s tyrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Standard för översiktlig granskning SÖG 2410 Översiktlig granskning av fi n ansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor som är utgiven av FAR. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt Revisionsstandard i Sverige RS och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten för koncernen inte, i allt väsentligt, är upprättad i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Stockholm 26 oktober 2006 Ernst & Young AB Björn Fernström Auktoriserad revisor 6

7 Koncernens resultaträkningar Rullande 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån mkr jul sep jul sep jan sep jan sep jan dec okt sep Hyresintäkter 205,9 163,2 569,6 465,1 634,8 739,3 Övriga intäkter 8,4 1,9 19,5 1,9 3,9 21,5 Summa intäkter 214,3 165,1 589,1 467,0 638,7 760,8 Fastighetskostnader 76,9 57,6 231,2 175,0 247,4 303,6 Driftöverskott 137,4 107,5 357,9 292,0 391,3 457,2 Värdeförändringar fastigheter, realiserade 1,3 9,5 24,4 19,4 25,2 30,2 Värdeförändringar fastigheter, orealiserade 27,5 37,9 179,3 107,3 132,5 204,5 Avskrivningar inventarier 0,7 0,3 2,0 1,5 1,8 2,3 Central administration 10,0 8,0 34,9 25,2 35,1 44,8 Rörelseresultat 155,5 146,6 524,7 392,0 512,1 644,8 Finansiella intäkter 0,4 0,3 1,2 3,0 3,7 1,9 Finansiella kostnader 2) 40,9 43,9 117,1 122,4 182,2 176,9 Värdeförändring fi n ansiella instrument, orealiserade 8,8 0,9 2,2 5,5 2,7 5,0 Värdeförändring värdepapper, orealiserade 6,4 0,0 16,4 0,0 0,0 16,4 Resultat efter finansiella poster 112,6 103,3 427,4 267,1 330,9 491,2 Resultat före skatt 112,6 103,3 427,4 267,1 330,9 491,2 Aktuell skatt 3) 0,0 0,0 0,0 0,0 0,2 0,2 Uppskjuten skatt 4) 0,0 0,0 0,0 0,0 48,0 48,0 Resultat efter skatt 112,6 103,3 427,4 267,1 378,7 539,0 Resultat per aktie, kr 0,94 0,86 3,55 2,34 3,27 4,48 Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 120,4 120,4 120,4 120,4 120,4 120,4 Genomsnittligt antal aktier, miljoner 120,4 120,4 120,4 114,3 115,8 120,4 Det föreligger ej några utestående teckningsoptioner eller konvertibler. Övriga intäkter utgörs av intäkter från kunder som ej är hyresgäster samt intäkter från hyresgarantier. 2) I belopp för helår 2005 och rullande 12 månader ingår engångskostnader om 24 mkr vid lösen av lån. 3) Aktuell skatt i samband med förvärv av dotterbolag under 2005 uppgår till 0,2 mkr. 4) Omvärdering av uppskjuten skattefordran påverkade resultatet 2005 med +48 mkr. Koncernens balansräkningar mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter 6 595,9 5365, ,9 Övriga materiella anläggningstillgångar 13,6 6,6 4,9 Uppskjuten skattefordran 279,0 231,0 279,0 Kortfristiga fordringar m.m. 156,1 113,4 97,3 Spärrkonto 2) 3,8 22,3 16,3 Likvida medel 124,6 108,9 141,3 Summa tillgångar 7 173, , ,7 Eget kapital och skulder Eget kapital 2571, ,8 2264,4 Avsättningar 7,0 11,2 7,1 Räntebärande skulder 4338,8 3406, ,4 Leverantörsskulder 50,7 29,2 35,0 Övriga skulder 7,5 20,9 7,2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 197,6 227,5 205,6 Summa eget kapital och skulder 7173, , ,7 Av beloppet per 30 september 2006 utgör 63 mkr aktier i Diös, vilka erhölls som dellikvid vid fastighetsförsäljning under kvartal ) Beloppen utgörs av medel på spärrkonto som säkerhet för återbetalning av lån eller för fi n ansiering av investeringar i fastigheter. 7

8 Koncernens förändring av eget kapital mkr Totalt eget kapital Eget kapital ,4 Utdelning 120,4 Periodens resultat 427,4 Eget kapital ,4 Koncernens kassaflödesanalyser Rullande 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån mkr jul sep jul sep jan sep jan sep jan dec okt sep Den löpande verksamheten Resultat efter fi nansiella poster exkl. avskrivningar och värdeförändringar 86,9 55,3 207,1 147,4 177,7 237,4 Realiserade värdeförändringar, fastigheter 1,3 9,5 24,4 19,4 25,2 30,2 Betald inkomstskatt 0,0 0,0 0,0 0,0 0,2 0,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 88,2 64,8 231,5 166,8 202,7 267,4 Förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 6,4 57,3 40,3 50,5 34,2 24,0 Förändring av rörelseskulder 8,3 0,8 7,2 84,1 59,9 17,0 Summa förändring av rörelsekapital 14,7 56,5 33,1 33,6 25,7 41,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten 73,5 8,3 198,4 200,4 228,4 226,4 Investeringsverksamheten Avyttring av fastigheter 7,7 213,0 231,5 484,9 532,1 278,7 Förvärv av fastigheter 24,1 122,8 680,2 1281,4 1905,4 1304,2 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 1,6 0,1 10,7 2,4 3,6 11,9 Förändring av medel på spärrkonto 0,1 15,5 12,6 21,3 15,3 18,6 Kassaflöde från investeringsverksamheten 17,9 74,6 446,8 820, , ,8 Finansieringsverksamheten Förändring av långfristiga skulder 7,6 137,9 352,1 703,0 1279,4 928,5 Utdelning 0,0 0,0 120,4 84,3 84,3 120,4 Kassaflöde från fi n ansieringsverksamheten 7,6 137,9 231,7 618, ,1 808,1 Periodens kassaflöde 48,0 55,0 16,7 1,1 31,3 15,7 Ingående likvida medel 76,6 163,9 141,3 110,0 110,0 108,9 Likvida medel vid periodens slut 124,6 108,9 124,6 108,9 141,3 124,6 Fastighetsförvärven fi nansierades under första halvåret 2005 delvis med apportemissioner om 269 mkr. Koncernens nyckeltal Rullande 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån jul sep jul sep jan sep jan sep jan dec okt sep Avkastning på eget kapital, % 4,5 4,9 17,7 13,9 19,1 22,8 Avkastning på totalt kapital, % 2,2 2,5 7,7 7,5 9,2 9,9 Soliditet, % 35,8 36,8 35,8 36,8 34,8 35,8 Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 3,4 4,6 3,2 2,8 3,8 Eget kapital per aktie, kr 21,4 17,9 21,4 17,9 18,8 21,4 Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,6 1,7 1,6 1,8 1,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, %

9 Definitioner Nyckeltal baserade på genomsnittligt antal aktier har beräknats utifrån vägda genomsnitt. Avkastning på eget kapital Resultat efter skatt i relation till genomsnittligt eget kapital. Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat i relation till genomsnittlig balansomslutning. Belåningsgrad Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Driftöverskott Summa intäkter minus fastighetskostnader. Eget kapital per aktie Redovisat eget kapital i relation till antalet aktier vid periodens utgång. Hyresvärde Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Orealiserade värdeförändringar fastigheter Förändring av verkligt värde för fastighetsinnehavet vid respektive kvartals utgång. Realiserade värdeförändringar fastigheter Periodens fastighetsförsäljningar efter avdrag för fastigheternas verkliga värde. Resultat per aktie Periodens resultat i relation till genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat efter fi nansiella poster plus fi nansiella kostnader i relation till fi nansiella kostnader. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. Soliditet Redovisat eget kapital i relation till redovisade totala tillgångar vid periodens utgång. Uthyrningsgrad ekonomisk Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde vid periodens utgång. Överskottsgrad Driftöverskott i procent av hyresintäkterna. För ytterligare information, vänligen kontakta Gustaf Hermelin, VD tel , gustaf.hermelin@klovern.se Anders Lundquist, Ekonomidirektör tel , anders.lundquist@klovern.se Britt-Marie Einar, Informationschef tel , britt-marie.einar@klovern.se Klövern AB (publ), Box 1024, Nyköping Tel Fax Org.nr Styrelsens säte: Nyköping Hemsida: