Hotellmarknaden - igår, idag och i fram/den?

Transkript

1 Hotellmarknaden - igår, idag och i fram/den?

2 Göteborg i dag 57 hotell rum Göteborgs kommun, 31/ bäddar 2

3 Göteborg i morgon >60 hotell rum Göteborgs kommun, 31/

4 TillskoB! nya rum! +21% t.o.m

5 Vilka objekt? Färdigställande Hotell Antal rum Jan 2012 Clarion Hotel Post 500 Q Radisson Blu Riverside Hotel 266 Maj 2013 Hotel Gothia Towers Hotel Sekretess 150 Jan 2015 Hotel Gothia Towers Övrigt tillskott ca 150 Totalt

6 En vik/g fråga Hur påverkar?llskoaet marknaden? 6

7 En vik/g fråga Hur påverkar?llskoaet marknaden? Låt oss återkomma /ll det...först, hur står sig Göteborg i förhållande /ll Stockholm och Malmö kommun? 7

8 Utbud av hotellrum Göteborg har haf det lägsta rums?llskoaet av storstäderna! Procentuell förändring: % Stockholm Göteborg Malmö Riket +40% +30% +19% 8

9 Jämförelse av snibpris Göteborg har en prisnivå i linje med riket! Är det rimligt? Genomsni5lig förändring: SEK 1,200 1,100 1, Stockholm Göteborg Malmö Riket +1,9%/år +2,2%/år +2,6%/år +2,6%/år 9

10 Jämförelse av beläggningsgrad Göteborgs beläggningsgrad vida övers?ger riksgenomsniaet! Historiskt medelvärde: Procent Stockholm Göteborg Malmö Riket 67,8% 63,0% 62,4% 48,0% 10

11 Jämförelse av RevPAR Göteborg har haf starkast utveckling av RevPAR bland storstäderna! Genomsni5lig förändring: SEK Stockholm Göteborg Malmö Riket +1,2%/år +2,9%/år +2,2%/år 3,2%/år 11

12 Göteborg i detalj Marknaden kan t.ex. delas in i: Standard (1-5 stjärnor) Kedje/llhörighet (hotellkedja, marknadsföringskedja, fristående hotell) Läge (centrala hotell, yberhotell) 12

13 Standard 74% av Göteborgs hotellrum har fyr- eller femstjärnig standard! Hotellrummens fördelning i Göteborgs kommun 1+2 stjärnor 5% 3 stjärnor 21% 4+5 stjärnor 74% 13

14 Standard 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Hotellrummens fördelning har varit konstant över?d! Hotellrummens fördelning i Göteborgs kommun 0% stjärnor 3 stjärnor 4+5 stjärnor 14

15 Standard - snibpris EA- och tvåstjärniga hotell har haf en nega?v prisutveckling! Genomsni5lig förändring: SEK 1,100 1, stjärnor 3 stjärnor 4+5 stjärnor Riket +2,2%/år +2,6%/år +3,0%/år - 1,2%/år 15

16 Standard - beläggningsgrad Högre standard har högre beläggningsgrad! Varför? Historiskt medelvärde: Procent stjärnor 3 stjärnor 4+5 stjärnor Riket 66,1% 57,3% 48,0% 51,1% 16

17 Standard - RevPAR Differensen mellan 4+5 stjärniga och 3 stjärniga hotell är i genomsnia ca 200 kr! Genomsni5lig förändring: SEK stjärnor 3 stjärnor 4+5 stjärnor Riket +2,6%/år +4,1%/år +3,2%/år - 1,5%/år 17

18 Kedje/llhörighet Hotell- och marknadsföringskedjor har 81% av Göteborgs hotellrum! Hotellrummens fördelning i Göteborgs kommun Marknadsföringskedja 26% Fristående 19% Hotellkedja 55% 18

19 Kedje/llhörighet 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Hotellrummens fördelning har varit konstant över?d! Hotellrummens fördelning i Göteborgs kommun 0% Fristående Hotellkedja Marknadsföringskedja 19

20 Kedje/llhörighet - snibpris Hotell- och marknadsföringskedjor har ca 190 kr högre sniapris än fristående hotell! Genomsni5lig förändring: SEK 1,050 1, Fristående Hotellkedja Marknadsföringskedja Riket +2,0%/år +2,1%/år +2,6%/år +3,3%/år 20

21 Kedje/llhörighet - beläggningsgrad Hotellkedjor har högst beläggningsgrad! Varför? Historiskt medelvärde: Procent Fristående Hotellkedja Marknadsföringskedja Riket 67,6% 61,1% 54,8% 48,0% 21

22 Kedje/llhörighet - RevPAR Hotellkedjornas högre RevPAR beror på en högre beläggningsgrad! Genomsni5lig förändring: SEK Fristående Hotellkedja Marknadsföringskedja Riket +2,2%/år +3,0%/år +3,2%/år +4,5%/år 22

23 Läget, läget, läget Avenyn är bäare än centrala hotell som är bäare än yaerhotell! Utveckling, januari november 2011 Region Snittpris Beläggningsgrad RevPAR Avenyn kr 71,4% 735 kr Centrala hotell 988 kr 68,8% 679 kr Ytterhotell 808 kr 61,0% 492 kr 23

24 Historiskt /llskob av hotellrum RumsCllsko5 i Göteborgs kommun (okt okt 2011) Göteborgs kommun 1879 rum stjärnor 3 stjärnor 1+2 stjärnor 176 rum 372 rum 1331 rum Marknadsföringskedja Hotellkedja Fristående 294 rum 788 rum 797 rum Ytterhotell Centralhotell 559 rum 1320 rum

25 Storlek på genomsnibshotellet Antal rum på genomsni5shotellet i olika grupper Göteborgs kommun 134 rum stjärnor 3 stjärnor 71 rum 224 rum 1+2 stjärnor 40 rum Marknadsföringskedja 132 rum Hotellkedja 220 rum Fristående hotell 63 rum Ytterhotell 101 rum Centrala hotell 151 rum

26 En vik/g fråga Hur påverkar?llskoaet marknaden? Nu är vi redo för den här frågan 26

27 Prognos RevPAR 635 kr 27

28 Prognos RevPAR 635 kr Vinnare: Centrum Stark profil God standard Hotellkedja Marknadsföringskedja 28

29 Prognos RevPAR 635 kr Vinnare: Centrum Stark profil God standard Hotellkedja Marknadsföringskedja Förlorare: Kranskommuner YBerområde Svag profil Svag standard Fristående 29

30 Kriterier för hotellbygge enligt hotellsta?s?k: Fyrstjärnig standard Fullservicehotell Ca 200 rum Hotellkedja Centralt beläget 30

31 Kriterier för hotellbygge enligt HåP Konsult: Ökad mångfald Ökad spännvidd 31

32 Avslutande /ps! Tomt vid Lorensbergsteatern 32

33 Avslutande /ps! Tomt vid Lorensbergsteatern Bedömd hyra: kr/m 2 33

34 Avslutande /ps! 6?ps på hotellägen: Västlänken Integrera hotell med t.ex. arenor, shopping, dagkonferensanläggning, event- och mässbyggnad YBerläge med goda kommunika/oner, knutpunkter, parkering Byggnader med plab tak Tillbyggnader av befintliga hotell Platser med säljbara skillnader 34

35 Tack! HåP Konsult AB Hans- Åke Petersson