ÅRSREDOVISNING HSB:s Bostadsrättsförening SKÄRSÄTRA i Lidingö

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING HSB:s Bostadsrättsförening SKÄRSÄTRA i Lidingö

2 2 2

3 Å R S B E R Ä T T E L S E Styrelsen för HSB:s bostadsrättsförening SKÄRSÄTRA i Lidingö får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 maj april Förvaltningsberättelse Föreningen bildades den 15 december 1959, registrerades den 9 april 1960 och avlämnades den 10 januari Första bostadsrättsinnehavaren flyttade in den 7 maj Föreningens organisationsnummer är Föreningen äger och förvaltar följande fastigheter i Lidingö stad: Adress Antal Pyrola- lägen- Lägenhets- Kvarter Hus vägen nr heter nr Gulltraven nr 1 A,B,C,D Gökblomstret E Hundlokan nr 1 F,G Solvändan nr 1 H,I,J,K Fackelrosen nr 1 L,M,N Kungsljuset nr 1 O,P,Q Pyrolan nr 2 S,U,X Nyckelblomstret nr 1 Y,Z,Å,Ö Stadsägorna 10:419 och 420. SUMMA BOSTADSLÄGENHETER 604 Totala lägenhetsytan m 2 Den totala lokalytan (bl.a. centrumlokalerna) m 2 Föreningen äger 2 bostadsrätter. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordförande Birger Eneroth Vice ordförande Ulla Mogard Sekreterare Guy Hallman Ledamöter Magnus Boström Gunilla Dyfverman HSB Stockholms repr. Christer Sigewall Suppleanter Jim Kenving Susanna Hannerz HSB Stockholm Alicia Johanzon

4 Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamöter HSB Stockholms repr. Suppleanter HSB Stockholm Birger Eneroth Ulla Mogard Guy Hallman Gunilla Dyfverman Magnus Boström Christer Sigewall Jim Kenving Susanna Hannerz Alicia Johanzon I tur att avgå vid kommande föreningsstämma är ledamöterna Hallman och Boström och suppleanten Kenving. Firmatecknare Föreningens firma tecknas av Birger Eneroth, Ulla Mogard, Björn Ståhl och Malin Olsson två i förening. Attesträttsinnehavare Attesträtt innehas av Birger Eneroth, Ulla Mogard, Björn Ståhl och Malin Olsson två i förening. Malin Olsson och Björn Ståhl har ensamma attesträtt upp till ett belopp av :-. Revisorer Revisor har varit BoRevision AB samt av föreningsstämman valda Gunnar Jonsson med Ingemar Svensson som suppleant. Distriktsombud till HSB Stockholms distrikt III Föreningens ombud vid distriktstämman för HSB Stockholm har varit: Ordinarie: Ulla Mogard Birger Eneroth Magnus Boström Gunilla Dyfverman Guy Hallman Jim Kenving Susanna Hannerz Ola Möller Suppleanter: Malin Olsson Rolf Larsson Ylva Wändahl Valberedning Som valberedning har fungerat: Birgit Larsson (sammankallande), Evelyn Lewandrowski och Magnus Brandel. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 oktober röstberättigade medlemmar med 1 fullmakt samt 11 övriga var närvarande. Styrelsen har hållit 12 protokollförda sammanträden. Medlemsantal Föreningen hade vid budgetårsskiftet 735 medlemmar. 4 4

5 Anställda Förvaltare har varit Björn Ståhl och Malin Olsson. Fastighetsarbetare har varit Kolbeinn Ársaelsson, Lauri Källman och Pekka Forsander. Lokalvård och trappstädning utfördes av 2 st entreprenörer, Högsätra Städ- och Fastighetsservice AB och Sundbergs fastighetsskötsel fram till Från har Högsätra Städ- och Fastighetsservice AB tagit över hela området. Arvoden och löner Arvoden till styrelse och revisorer samt löner till anställda framgår av resultaträkningen. Lokaler Fotograf Bobo Ernmark har sagt upp sin lokal i Centrum. Ny hyresgäst är Edith Cajas, som ska använda lokalen som ateljé. Axfood har sagt upp hyresavtalet för butiken. Förhandlingar om nya villkor pågår. Fastigheterna Under året har ca 1010 arbetsorder utförts. Arbetena har bestått av reparationer och underhåll i lägenheter (611) och allmänna utrymmen (399). Antalet arbeten i lägenheterna har fortsatt att öka under året. Antalet vattenskador, som åtgärdats har varit 15 stycken. Periodiskt underhåll: Under året har följande periodiska underhållsprojekt genomförts: Höghusbalkonger Renoveringen av höghusbalkongerna har avslutats med Pyrolavägen 22 och 20. Uteplats Uteplatsen i kvarteret Solvändan har rustats upp med nya växter och nya möbler. Radonsanering Åtgärder för att sänka radonhalterna i marklägenheterna har fortsatt. Kommunen har dessutom ålagt föreningen att mäta radon i lägenheter högre upp i låghusen. Ingen av dessa mätningar gav resultat över 200 Bq/m 3. Fönster Samtliga ytterbågar har bytts ut mot bågar av aluminium på Pyrolavägen 20. Kodlås till Affärsgaraget Efter ett flertal inbrott och ett möte med garagehyresgästerna beslutades att byta lås på affärsgaraget till ett lås med personlig magnetbricka. Vattenavstängningsventiler Samtliga vattenavstängningsventiler i höghusen har förnyats. Inköp Fyra nya tvättmaskiner och en centrifug har köpts in. 5

6 30 km i timmen på Pyrolavägen Efter önskemål från en majoritet av de boende i området beslutade tekniska i nämnden i december att införa hastighetsbegränsning till 30 km i timmen på Pyrolavägen. Fritidsverksamhet Den traditionella vårfesten kombinerad med städning av området genomfördes den 12 maj. Sextetten Omeletten och lokala ungdomsband spelade. Pensionärsföreningen Pyrolaklubben fortsätter att genomföra mycket uppskattade träffar och studiebesök. Koloniföreningens engagemang och resultat kan vi alla njuta av när vi promenerar längs Djupadalsvägen. Ekonomi Årsavgifterna höjdes med 7 % från 1 juli. Årets sammanlagda nettoomsättning utgör kronor. Föreningens ekonomiska ställning vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur yttre fond motsvarande årets kostnad Överföring till yttre fond enligt plan/budget Balanserat resultat Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat- och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 6 6

7 Fjärrvärme, el och vatten 2004/ / / /2002 Fjärrvärme Förbrukat MWh Kostnad i kr Vatten Förbrukat i m Kostnad i kr El, fastigheter Förbrukat i kwh * Kostnad i kr * Ovanstående siffror redovisar verklig avläst förbrukning och verkliga betalda kostnader. Jämförelser mellan olika år och beräkning av kostnad i förhållande till förbrukning försvåras av att debiteringen baseras på uppskattad förbrukning. * Siffrorna omfattar även förbrukning under tidigare år, som betalts under året p g a reklamationer. För 2002/2003 gick det inte att räkna fram någon förbrukning, då Fortum bytt mätare utan att under- 7

8 Bokslut för BRF Skärsätra

9 HSB:s Brf Skärsätra Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not 2-13, Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt Årets resultat

10 HSB:s Brf Skärsätra Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark Not Inventarier Not Pågående nyanläggningar och förskott Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Andra långfristiga fordringar Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Bostadsrätter Not Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Avräkningskonto HSB Stockholm Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Postgiro Handkassa Föreningssparbank OK konto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

11 Eget kapital och skulder Balansräkning Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa Bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Dispositionsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Fond för inre underhåll Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Fastigo

12 HSB:s Brf Skärsätra Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändrinagar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning (-) / Minskning (+) av kortfristiga fordringar Ökning (+) / Minskning (-) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter Investeringar i maskiner/inventarier 0 0 Investeringar (-) /försäljningar (+) av finansiella anläggningstillg Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Ökning(+) / Minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

13 HSB:s Brf Skärsätra Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Belopp anges i kronor om inte annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 36-årig rak plan fr o m år Övriga anläggningar avskrives på mellan år. Inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserat på inventariernas livslängd. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan eller fastställd budget. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Medelantal anställda Innevarande år Föregående år Män 4 4 Kvinnor 1 1 Summa 5 5 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsen Arvode förtroendevalda Sociala kostnader Summa Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Pensionskostnader och förpliktelser Övriga personalkostnader Summa Summa arvoden, löner, andra ersättningar och 13

14 HSB:s Brf Skärsätra Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Brutto Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Avsatt till inre fond Nettoomsättning Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och städ Reparationer Taxebundna utgifter och uppvärmning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förvaltningsarvoden Övrig drift Summa drift och löpande underhåll Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter Allkonto Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Räntekostnader övriga Summa räntekostnader och liknande resultatposter

15 HSB:s Brf Skärsätra Noter Not 5 Byggnader och Mark Anskaffnings- Årets- Avskrivnings- Ackumulerade Bokfört värde avskrivning procent avskrivningar värde Byggnad % Ombyggnad Sopanläggning % Värme % Balkonger % Ventilation % Mark Markanläggning % Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 6 Inventarier Anskaffnings- Årets- Avskrivnings- Ackumulerade Bokfört värde avskrivning procent avskrivningar värde Tvättmaskin Traktor Vikplog Club Car % Gräsklippmaskin år Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott Balkonger etapp Fönster Not 8 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i HSB Stockholm Andelar övriga Fordran SPP

16 HSB:s Brf Skärsätra Noter Not 9 Bostadsrätter Lgh 242 och Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel TV Arvode ekonomiförvaltning Ränta allkonto HSB Stockholm Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Eget kapital fond Ingående balans Insatser Upplåtelse- Underhålls- Dispostions- Årets resultat avgifter fond Disposition enl. stämmobeslut Årets resultat Utgående balans Not 12 Skulder till kreditinstitut Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp SE-Banken Bolån 2.30% Stadshypotek rörlig Stadshypotek rörlig Nordea Hypotek rörlig Nordea Hypotek rörlig Stadshypotek Summa skulder till kreditinstitut Med nuvarande amorteringstakt blir amorteringen ca per år de kommande fem 1616

17 HSB:s Brf Skärsätra Noter Not 13 Övriga skulder Allkonto HSB Stockholm Källskatt Skattekonto Inre fond Summa övriga skulder Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter och hyror El Värme Räntor fastighetslån Revision Uttagsskatt Arbetsgivaravgifter Ränta allkonto HSB Stockholm Balkonger Sophämtning Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning. Av föreningen vald revisor.... Av BoRevision AB förordnad revisor 17

18 Revisionsberättelse 1818

19 19

20 2020