FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN. Råå södra förskola. Peter Wetterlöv- Sida 1

Transkript

1 FASTIGHETSFÖRVALTNINGEN Råå södra förskola - Sida 1

2 Agenda Presentation Fastighetsförvaltningen Råå Södra förskola Sida 2

3 Presentation 42 år Projektchef Fastighetsförvaltningen (2016) Bakgrund från Entreprenörsledet Platschef (MVB, BAB) Arbetschef (BAB) VD (BAB) Sida 3

4 Fastighetsförvaltningen Verksamhetsidé Fastighetsförvaltningen tillhandahåller på ett affärsmässigt sätt långsiktigt hållbara byggnader för stadens behov. Sida 4

5 Fundament Bolagsliknande villkor Tydliga internhyresavtal Marknadsliknande hyror Konkurrens med externa aktörer Sida 5

6 Organisation Bostadsavdelningen 6 Fastighetsavdelningen 11 Administrationsavdelning 8 Projektavdelning 10 Teknik och miljöavdelning 9 Stab & ledning 3 Sida 6

7 Projektavdelningen Ansvarar för att genomföra investerings- och större underhållsprojekt från idé- och förstudieskede till den tvååriga garantibesiktningen. Projekten genomförs med interna alternativt externt inhyrda projektledare Årlig investeringsram på ca 600 MSEK Projektavdelningen består idag av en projektchef, åtta interna projektledare samt en trainee Sida 7

8 Råå södra förskola Sida 8

9 Ombyggnad av befintlig skola och nybyggnad av förskola Byggherre: Fastighetsförvaltningen (Kärnfastigheter) Projektledning: Sweco Management Arkitekt: Dorte Mandrup Arkitekter (förskolan) Arkitektlaget (ombyggnad skolan) Konstruktör: Tyréns Generalentreprenör: Peab Installatör, ventilation: Bi-Vent Installatör, Vs och El: Bravida Projektkostnad: 85 MSEK (förskolan ca 26 MSEK) Sida 9

10 Råå Södra Förskola Ca 550 kvm Ca 80 barn fördelat på 4 avdelningar Sida 10

11 Bakgrund Råå Södra skola är Helsingborgs äldsta skola i drift. Den södra flygeln byggdes 1849 och har sedan dess kompletterats med ytterligare en flygel och en mittdel. Projektet har sin start redan i början av 2000-talet när det stod klart att den gamla skolan var i behov av renovering på grund av fuktproblem. Detta tillsammans med att prognoserna pekade på ökad efterfrågan på förskoleplatser blev startskottet för projektet. Sida 11

12 Bakgrund Hur projektet skulle se ut var ingen självklarhet, det undersöktes flera olika varianter. Riva och bygga nytt Olika kombinationer av om- och tillbyggnad Den gamla skolan är q-märkt så det landa ganska snabbt i att rusta upp del gamla delen och bygga en helt ny byggnad till förskolan. Sida 12

13 Ny detaljplan Den då gällande detaljplanen medgav ej någon ny byggnad för förskola och området är känsligt med sitt strandnära läge. Med andra ord inte helt självklart att vi skulle få till en detaljplan med utrymme för en ny förskola, vi fick försöka tänka utanför ramarna och en arkitekttävling med parallella uppdrag utlystes Ett danskt arkitektföretag Dorte Mandrup Arkiteter A/S vann tävlingen och fick i uppdrag att rita förskolan Arkitekturen för den nya förskolan är modern men inspirerad av Råås kustlandskap med fiskebodar och sanddyner Ny detaljplan vann laga kraft Sida 13

14 Detaljplan Sida 14

15 Utmaningar Begränsad byggnadshöjd i detaljplan Formen på byggnaden Utsatt läge Sida 15

16 Konstruktion/ Material Platta på mark Nedsänkt teknik-/ fläktrum vattentät betong Bärande konstruktionen: Limträbalkar, bärande innerväggar av stående Kertobalkar, stålpelare och stålbalkar. Tätskikt på tak består av papp på foamglas och väggarnas tätskikt består av Cemberit Windstopper Både tak och fasader är klädda med läkt av Robinia Invändig ytbeklädnad består till stor del av plywood, övriga innerväggar gips Sida 16

17 Konstruktion/ Material Sida 17

18 Konstruktion/ Material Uppvärmning: Värmepump med gas som spetsvärme Årsförbrukning: 62 kwh/kvm Fastighetsel: kwh Sida 18

19 Konstruktion/ Material Sida 19

20 Konstruktion/ Material Enligt detaljplanen ska färgsättning och fasadmaterial harmonisera med strandmiljö och vara anpassad till klimatutsattheten på platsen. Valet föll på Robinia som är ett hårt och garvsyrerikt träslag som inte behöver ytbehandlas Robinia åldras vackert och får en silvergrå nyans som passar väl ihop med strandmiljön Sida 20

21 Konstruktion/ Material Sida 21

22 Konstruktion/ Material "Råå förskola är ett gott exempel på hög ambitionsnivå från byggherre och arkitekt såväl i fråga om att forma en inspirerande miljö och skala på barnens villkor, tolka platsens förutsättningar och utnyttja träets möjligheter till lekfulla och nyskapande former och uttryck. Juryn Träpriset 2016 Sida 22

23 Konstruktion/ Material "Materialhanteringen och detaljeringen är noggrant genomförd och bjuder på en ny väg att utforma klimatskyddet liksom en rikt formad interiör som svarar mot funktionella behov och inbjuder till beröring och upplevelser. Råå förskola bidrar på ett övertygande sätt till att lyfta betydelsen av rum för barn och unga. Juryn Träpriset 2016 Sida 23

24 Underhåll Rätt material på rätt plats Det framtida underhållet kommer att variera, materialval, utformning, användning, omgivning är faktorer som spelar stor roll Kontinuerliga underhållsbesiktningar är viktiga Initialt har vi haft en del läkt som har behövts bytas på grund av att dom slagit sig men efter det har vi inte haft några problem. Fasaderna är förutom en ljusare nyans i stort sett opåverkade av yttrepåverkan. Sida 24

25 Erfarenheter Solskydd Planlösning Sida 25

26 Råå Södra Förskola Nominerat till Årets Bygge 2014 Vinnare av Region Skånes arkitektur pris 2014 Vinnare av Iconic Awards 2015 International architecture and design competition Vinnare av Trä priset 2016 Nominerad till Kasper Salin-pris 2016 Sida 26

27 Sida 27

28 Sida 28

29 Sida 29

30 Sida 30

31 Sida 31

32 Sida 32

33 Sida 33

34 Sida 34