Årsredovisning för. Brf Vi i femman Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Vi i femman Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8 Underskrifter 11

2 Brf Vi i femman 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Vi i femman får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Allmänt om verksamheten Fastigheten förvärvades den 28 mars 1996, detta är föreningens elfte verksamhetsår. Styrelsen och revisorer Ordförande: Pia-Lotta Svensson 2 år Kassör: Anders Theli 1 år Ledamöter: Eva Kindstrand 1 år Jan-Erik Tomth 2 år Alex Amneus 2 år Suppleanter: Camilla Flinkenbro 1 år Susanne Uppströmer 1 år Anders Nyberg 2 år Till lekmannarevisorer valdes Jan Brodin och Jonas Stenling med Gottfrid Grafström och Eva Lindqvist som suppleanter. Till valberedningens sammankallande valdes Anders Liljenberg. Föreningen Föreningens nuvarande stadgar är registrerade hos Bolagsverket Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 juni i Högalidskyrkans möteslokaler. Årsstämman beslöt att styrelsen skulle få i uppdrag att ta fram närmare förslag till utformning av barnvagnsrum enligt inkommen motion. Vidare beslöt stämman att bifalla motion gällande åtgärder på våra vädringsbalkonger med preciseringen att föreningen åtgärdar på egen hand i samband med städdag. Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Under året har 9 överlåtelser skett. Föreningen har årligen vår- och höstarbetsdagar då gemensamma utrymmen städas, trädgården iordningsställs för säsongen och mindre reparationer och ombyggnationer åtgärdas. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Muttern 8, med adress Heleneborgsgatan 5A, B och C, Stockholm. Den består av ett gathus med två trapphus samt ett gårdshus med ett trapphus. För gemensamt nyttjande finns tvättstuga samt barnvagnsrum. Föreningens samtliga 35 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 2523 m2. Vidare uthyrs i gatuplan tre mindre butik/kontorslokaler på sammanlagt 248 m2. Fastigheten är ansluten till Comhem avseende tv och bredband. Programutbudet samt bredbandsabonnemang betalas av respektive abonnent. Föreningens fastighet har under året varit betryggande fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Fastigheten har förvaltats kameralt och tekniskt av Valvet Stockholm AB. Investeringar, reparationer och underhåll I och med övergången till vår nya förvaltare Valvet Stockholm AB så har styrelsen tillsammans med förvaltaren arbetat fram en långsiktig underhållsplan för fastigheten. Denna plan kommer att utgöra en viktig grund för framtida budgetering av fastighetens underhållsbehov och dess ekonomiska konsekvenser. Pga av detta planeringsarbete har inga investeringar eller större reparationer utförts i fastigheten under året. Styrelsen har istället arbetat med omfattande offertförfrågningar för framtida

3 Brf Vi i femman 2(11) investeringar och reparationer avseende barnvagnsrum, takarbeten, målning av fönster samt olika åtgärder för att åstadkomma besparingar på våra idag höga värmekostnader. Fastigheten är tillbyggd med 21 st balkonger, ett franskt fönster och tre uteplatser. Dessa har bekostats av respektive bostadsrättsinnehavare. För att säkra framtida underhållsbehov inbetalas löpande 10kr / månad och balkong till en s.k. balkongfond. Villkoren för nyttjandet och underhåll av balkongerna regleras i separata avtal mellan föreningen och respektive bostadsrättsinnehavare. Ekonomi Nyckeltal Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta Disposition av föreningens vinst eller förlust Belopp i kr Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att ovanstående till förfogande stående medel disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning Summa Reservation för fond i yttre underhåll enl stadgarna 0,3% av taxeringsvärdet. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Brf Vi i femman 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader 2 Fastighetskostnader Reparationer och underhåll Taxe- och avtalsbundna kostnader Övriga förvaltningskostnader Fastighetsskatt Rörelsens kostnader Resultat före av- och nedskrivningar Avskrivningar Avskrivningar anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatt på årets resultat Årets resultat

5 Brf Vi i femman 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 4 Byggnader och mark Maskiner och inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 5 Fordran hyror och avgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga fordringar Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Vi i femman 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Inbetalda upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad resultat Årets resultat Summa fritt eget kapitl Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder 8 Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga kortfristiga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Företagsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Vi i femman 6(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Årets skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning / minskning av kortfr fordringar Ökning / minskning av kortfr skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassa flöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring fastighetslån Mottagna depositioner Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 Brf Vi i femman 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuell nedskrivning. Checkräkningskredit eller byggnadskreditiv Om föreningen har checkräkningskredit eller byggnadskreditiv har krediten klassificerats som långfristig då företagets syfte med krediten är långfristig finansiering och man räknar inte med att minska utnyttjad kredit under det kommande året. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod.

9 Brf Vi i femman 8(11) Noter Not 1 Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Övriga intäkter Not 2 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Inköp material Snöröjning/sandning Städning/hyrmattor Besiktningskostnader Övriga köpta tjänster Reparation och underhåll Reparationer tvättutrustning Reparationer VA/sanitet Reparationer värme Reparationer portar Övriga reparationer Underhåll källare Underhåll värme Underhåll hissar Underhåll balkonger Taxe- och avtalsbundna kostnader Fastighetsel Uppvärmning Vatten och avlopp Vattenkredit Sophämtning Grovsopor Kabel-TV/bredband Övriga driftkostnader

10 Brf Vi i femman 9(11) Övriga förvaltningskostnader Förvaltning, fast avtal Förvaltning, tillkommande arbeten Fastighetsförsäkring Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Medlemsavgifter Övriga externa kostnader Fastighetsskatt Fastighetsskatt Summa rörelsens kostnader Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader fastighetslån Räntekostnader skattekonto Not 4 Materiella anläggningstillgångar Anskaffnings- Årets Avskrivnings Ackumulerade Bokfört värde avskrivning procent avskrivningar värde Byggnad Mark Byggnad ny-,till-,ombyggn , Markanläggningar , Maskiner , Fastighetens taxeringsvärde Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Summa

11 Brf Vi i femman 10(11) Not 5 Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Funktionskontroll värme ComHem kv Förvaltning kv Not 6 Eget kapital Upplåtelse Yttre rep. Balanserat Årets Insatser avgifter fond resultat resultat Ing balans Erlagda Insatser / upplåtelseavgifter - - Disposition enl årsstämmobeslut Disposition enl årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 7 Långfristiga skulder Förändring Fastighetslån Amorteringar fastighetslån Lånevillkor Långivare Belopp Räntesats Löptid Swedbank ,63 Rörlig Amortering kommande år Lån nr Amortering Swedbank Not 8 Kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Fjärrvärme december El december Vatten och avlopp dec Grovsopor december Övriga upplupna kostnader

12 Brf Vi i femman 11(11) Underskrifter Ort och datum... Pia-Lotta Svensson Styrelseordförande Anders Thelin Ledamot Jan-Erik Tomth Ledamot Eva Kindstrand Ledamot Alexander Amneus Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den... Jan Brodin Intern revisor Jonas Stenling Intern revisor