Kallelse till årsstämma:

Transkript

1 Kallelse till årsstämma: HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholm Plats: Skarpnäckskyrkan på Skarpnäcks Allé 31 Välkommen att fika fr.o.m

2 Dagordning för HSB Bostadsrättsföreningen Luftskeppet i Stockholms ordinarie årsstämma Stämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängden 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två justerare av protokollet samt val av två rösträknare 7. Fråga om kallelse skett enligt stadgarna 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden för styrelse och revisorer 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor samt suppleant 16. Val av valberedning 17. Obligatoriskt val av representation (distriktsombud) 18. Verksamhetsplan 19. Motioner 20. Beslut om nya stadgar 21. Beslut om gruppanslutning av bredband 22. Övriga frågor 23. Avslutning 2

3 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

4 VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2012 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FASTIGHETER Beskrivning av fastigheten Föreningen äger fastigheterna Luftskeppet 2 i Skarpnäck, Stockholms Kommun. Fastigheterna areal är m 2. Marken innehas med tomträtt. Fastigheterna, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler, blev färdigställda mellan Ombyggnad av tidigare kommersiella lokaler skedde 2003 i trapphuset Pilotgatan 2 där 6 lägenheter med tillhörande förråd i ordningsställdes. Gatuadresser är Pilotgatan 2-14, Luftskeppsgatan 2-8, 8A, 10, 10A och 12, Horisontvägen 87, 87A-D, Bebyggelse Byggnaderna utgörs av fem stycken flerbostadshus av betongstomme med tegelfasad i 3-6 plan, delvis sammanbyggda med förrådsvindar och källarutrymmen. I bottenplan finns även ett antal kommersiella lokaler. Arkitekturen och SAR:s Kasper Salinpris Fastigheterna med tillhörande landskap ritades av Arken Arkitekter AB. Arken Arkitekter bildades 1981 av arkitekter och ingenjörer som samtliga då arbetade på Ralph Erskines Arkitektkontor. Chefsarkitekt var Klas Tham och chef för landskapsarbetena var Pär Gustafsson. Övriga kvarter som ingick i Arkens Skarpnäcksprojekt var Varmfronten, Fallskärmen, Flygsläpet, Horisonten och Flygledaren. För kvarteret Varmfronten vann Arken Arkitekter, 1983, Kasper Salinpriset för årets bästa svenska arkitektur. Priset delas ut av Svenska Arkitekters Riksförbund. Ur prisformuleringen: Kvarteren... uppvisar en stor formmässig rikedom som är lika ovanlig som inspirerande... Särskilt vackra är kvarterets gårdar, där utformningen av såväl husens fasader, som planteringarna, i helhet och detalj, vittnar om inlevelse, omsorg och skicklighet. Arkitekturen har därmed fått goda förutsättningar att bilda ram till en levande bostadsmiljö. Arkens Skarpnäcksprojekt deltog i världsutställningen i arkitektur i Paris 1984, och har även omskrivits i ett flertal nationella och internationella tidskrifter. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa LÄGENHETER & LOKALER Föreningen har 154 lägenheter varav 134 är upplåtna med bostadsrätt. 20 lägenheter är upplåtna med hyresrätter. Under verksamhetsåret ombildades 1 st hyresrätt till bostadsrätt. Föreningen har 10 lokaler, 2 lokaler i garaget som nu hyrs ut och 10 större förråd som upplåts med hyresrätt. 4

5 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: GEMENSAMMA LOKALER & UTRYMMEN Cykelförråd Av föreningens 47 bodar som upplåts enligt avtal till cykelförråd är samtliga uthyrda förutom ett som används av föreningen till redskapsbod. Hyran är för närvarande 200: - /kalenderår. Förteckning över dessa har upprättats där förråd med nummer finns inritade. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta cykelförrådet när avflyttning sker från föreningen. Vinds- och källarförråd Samtliga boende har ett förråd tillhörande sin lägenhet. En förteckning har upprättats över samtliga förråd och dessa har märkts upp med ett nummer enligt serien: Dessa överensstämmer med den serie som finns på ytterdörrarna. Extra förråd Föreningen har tio extraförråd som hyrs ut till medlemmarna. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta förrådet när avflyttning sker från föreningen. Tvättstugor Stora tvättstugan Föreningen har en fin och renoverad tvättstuga mitt på gården med 6 tvättstationer. Fem av dessa är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp och en har 1 grovtvättmaskin, 1 torktumlare och 1 torkskåp. En av stationerna har dessutom maskiner som är förprogrammerade med miljövänligt tvättmedel. Tvättstugan har samma ELS system som grovsoporna och det är också samma tag som går till båda. Tvättstugan går att boka via vår webbsida eller på plats i tvättstugan. Lilla tvättstugan Föreningen har också en tvättstation i Pilotgatan 2 som är till för de boende i den porten. Grovsoprum Föreningen äger inget eget grovsoprum men vi delar ett med Flygledaren på Luftskeppsgatan. Övernattningslägenhet Föreningen har under våren 2012 invigt en övernattningslägenhet på 17 kvm, med egen yttre entré, på Horisontvägen 91 NB. Den hyrs ut till medlemmarna för 200: -/natt. Styrelserum Ligger för närvarande på Luftskeppsgatan 10. Parkeringshus Föreningen äger inget parkeringshus. Luftskeppet har vid en extrastämma tidigare röstat nej till ett köp av garagen. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra parkeringsplats i något av de tre parkeringshus i Skarpnäck som förvaltas av HSB Stockholm. I dessa tre parkeringshus finns 455 platser. Månadskostnaden för en parkeringsplats är f.n. mellan 350:- & 400:- per månad. 5

6 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: FÖRENINGSFRÅGOR Årsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls onsdagen den 18 april Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 134 medlemmar. Information till boende Styrelsen har skrivit 2 informationsblad samt 1 enkät gällande gruppanslutning av bredband, telefoni & tv till Bredbandsbolaget. Dessa har delats ut i brevlådor, klistrats upp i trapphusen samt postats på hemsidan: Styrelsen Från och fram till årsstämman var styrelsen konstituerad enligt följande: Daniel Björding Ordförande Sebastian Prinz Vice Ordförande Maria Bohm Kindblad Sekreterare Larz Odergård Ledamot Carina Jansson Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Larz Odergård Suppleant Annika Uhlin HSB-ledamot Efter årsstämman konstituerade sig styrelsen enligt följande: Daniel Björding Ordförande Avgick p.g.a flytt Sebastian Printz Vice Ordförande Maria Bohm Kindblad Sekreterare Larz Odergård Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Sanna Fållbäck Ledamot Jonas af Sandeberg Ledamot Maria Robertsson Ledamot Kay Johansson HSB-ledamot Vid ett extra konstituerande möte konstituerade sig styrelsen enligt följande: Uppdrag Mandattid Sanna Fållbäck Ordförande Vald till 2014 Sebastian Printz Vice Ordförande I tur att avgå Maria Bohm Kindblad Sekreterare I tur att avgå Larz Odergård Ledamot Vald till 2014 Anna Krygina Köseoglu Ledamot I tur att avgå Jonas af Sandeberg Ledamot Vald till 2014 Maria Robertsson Ledamot Vald till 2014 Kay Johansson HSB-ledamot Utses av HSB 6

7 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Styrelsen har under sin mandattid haft 14 ordinarie samt 3 extra styrelsemöten under verksamhetsåret samt en rad arbetsmöten som inte protokollförts. Utöver dessa sammankomster har styrelsen genomfört två städdagar. Tekniskt ansvarig i styrelsen har dessutom s.k. förvaltningsmöten med våra förvaltare 1 gång/månad. Styrelseledamöter har även medverkat vid möten ang. våra gemensamhetsanläggningar. Bostadsrättsföreningarna i HSB Stockholm är idag indelade i sju geografiska distrikt samt ett distrikt Bospararna. Distriktsstämman är beslutande organ och varje bostadsrättsförening utser ombud till årets stämma. På stämman väljs en styrelse med uppgift att aktivt arbeta för medlemmarnas intressen i boendefrågor. Vid HSB Stockholms distriktsstämma , valdes Larz Odergård att ingå som ledamot i Styrelsen för Distrikt Söderort. Denna stämma utsåg även, ombud till HSB- Stockholms Föreningsstämma Larz Odergård valdes till ett av dessa ombud. Revisorer Föreningsstämman valde Elita Grandberg till förtroendevald revisor. Som suppleant valdes Evelyn Ek. Utöver dessa har BoRevison AB varit av HSB riksförbund utsedd revisionsbyrå åt föreningen. Valberedning På föreningsstämman valdes Lilly Rosa Linde och Carina Jansson till valberedning med Carina Jansson som sammankallande. Firmatecknare Från den 18 april 2012 till den 5 maj 2013 har föreningen haft 4 st firmatecknare; Daniel Björding, Sebastian Printz, Maria Bohm Kindblad & Anna Krygina Köseoglu. Från 1 december 2012 ersattes Daniel Björding av Sanna Fållbäck som firmatecknare. Föreningens firma har i enlighet med föreningens stadgar tecknats av två av dessa i förening. FÖRVALTNING OCH UNDERHÅLL Förvaltare från och med är enligt följande: Teknisk förvaltning, har enligt avtal skötts av FSS Fastighetsservice AB Avtalstiden är 2 år med 6 månaders uppsägningstid. Ekonomisk förvaltning, har enligt avtal skötts av HSB Stockholm AB. Avtalstiden är 2 år med 7 månaders uppsägningstid. Städning, har enligt avtal skötts av HSB Städ AB. Avtalstiden är 2 år med 6 månaders uppsägningstid. Markskötsel, har enligt avtal skötts av Stockholm Trädgårdstjänst AB Avtalstiden är 1 år med 3 månaders uppsägningstid. EKONOMI Allmänt Föreningen har under det gånga året fått en allt stabilare ekonomi tack vare uthyrning av alla våra kommersiella lokaler. Dessa har under året genererat intäkter på kr. Avgifts- och hyresbortfallet för år 2012 var också tack vare detta på en låg nivå. Den löpande verksamheten generar i nuläget ett överskott. 7

8 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Styrelsen har under 2012 inte omförhandlat några lån då alla för närvarande är bundna. Styrelsen kommer att se över villkoren löpande. Avgifter och hyror Ingen avgiftshöjning gjordes under 2012 och någon avgiftshöjning kommer heller inte att göras under Ingen hyreshöjning för föreningens hyresgäster gjordes under 2012 men vår ekonomiska förvaltare HSB förhandlar just nu med hyresgästföreningen ang. en höjning för HÄNDELSER UNDER VERKSAMHETSÅRET En övernattningslägenhet har invigts för våra medlemmars gäster (lokal f.d. lilla tvättstugan) på Horisontvägen 91 NB på 17. Den är utrustad med en köksalkov med två små kokplattor och ett litet kylskåp samt dusch och toalett. I lägenheten finns en bäddsoffa på 140 cm, klädskåp, bord, tv-bänk, golv/läslampa samt 2 stolar. 2 Täcken & 3 Kuddar finns också. I köksdelen finns glas, porslin & bestick, stekpanna & kastruller; allt för att fixa en egen frukost. Man får själv stå för sänglinne & handdukar. Avgiften är 200: -/natt och bokas genom styrelsen. Styrelsen fortsätter att hitta en möjlighet att renovera förrådsrummet innanför övernattningslägenheten på Horisontvägen 91 NB (som tidigare varit uthyrt) och göra om detta till ett styrelserum. Styrelsen kommer, om ovan projekt går i lås, att förmodligen att hyra ut den nuvarande styrelselokan på Luftskeppsgatan 10. Lediga lokaler Föreningen har för närvarande endast en ledig lokal, skyddsrummet under PG 12, där Styrelsen f.n. förhandlar med två intresserade företag som vill hyra lokalen som lager. Vatten- och fuktskador Arbetet med vattenskador i lägenheter och reparationer av hyreslägenheter har fortsatt även under detta året. Bostadsrättsinnehavare som planerar att renovera badrum ska fylla i en blankett som finns på hemsidan och lämna till styrelsen för att få ett godkännande innan arbetet sätts igång. Misstänker man vatten- eller fuktskador måste man, innan renoveringen inleds, genomföra en fuktmätning av behörig person. F.n. anlitar Föreningen FSS till detta. Vid renovering är man skyldig att byta golvbrunn vilket föreningen bekostar. Är ditt badrum fuktskadat står föreningen, enligt stadgarna, för den del av kostnaderna som avser utrivningen samt byte av golvbrunn. Vad som sedan gäller för övriga delar av återställandet varierar beroende på BRFH s egen försäkring och försäkringsbolag. Säkrast är att kontrollera detta innan. Trädgårdsgruppen En solig städdag i Maj rensade vi ogräs, planterade nya blommor och plockade bort skräp med duktiga & kunniga Annika Bernhard & Kicki Gustavsson i spetsen. I september 2012 hade en vi en otrolig regnig städdag då några tappra medlemmar städade ur förråd och allmänna utrymmen. Vi planterade också lite smultron och rensade i rabatterna. Mark och trädgård Föreningen har under årets olika säsonger, genom sin entreprenör Trädgårdstjänst AB, låtit 8

9 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: gallra ur eftersatt sly runt tvättstugan samt sly i den täta grönskan och träden runt lekplatsen vid Montessoriskolan Gitarren och gjort en höstbeskärning för att släppa in ljus och luft runt den växtlighet och träd och buskar som finns på innergården. En trimning av häckbuskage runt våra uteplatser på innergården genomfördes, och beräknas fortsatt även ingå under kommande vår- och sommarsäsong som ett normalunderhåll. När Trädgårdstjänst AB genomförde en inspektion av prydnadsaplarna utanför Horisontvägen konstaterades att dessa var i så pass dåligt skick att det bästa var att avlägsna dem. Framtida lättskött och låg växtlighet (ej träd) planeras i deras ställe, alternativt en enkel gräsmatta. Man konstaterar f n även en risk med vildvinets växtlighet längs några fasader i föreningen, och de åtgärder som kan komma att behöva vidtas för att skydda husen. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår sedan den 12 juni 2012, genom beslut av Lantmäterimyndigheten i Stockholms stad, i en gemensamhetsanläggning för befintlig mediainstallation med vår grannförening på Luftskeppsgatan, Brf Flygledaren. Från Föreningens sida har Sanna Fållbäck och Larz Odergård deltagit. Flygledaren representeras också med 2 personer. Vi har under 2012 haft två sammanträden där vi bl.a. beslutat att begränsa öppettiden för det gemensamma soprummet p g a störning för de intillboende. Frågan som diskuterats i många år, gällande om de sex berörda BRF i Skarpnäck, som är belägna väster om Skarpnäcks Allé, är beredda att överta av garagen från HSB (som ursprungligen uppfört och fortfarande står som ägare till dem) har nu avgjorts av Lantmäterimyndigheten i Stockholms stad. Myndigheten skriver i sitt beslut att s k Väsentlighets- och båtnadsvillkor inte i tillräcklig utsträckning medger Lantmätaren att, enligt 5-6 anläggningslagen, AL, mot BRF:s vilja tvinga dem att, som HSB yrkat, överta ägande och förvaltning av garagen. HSB vill fortfarande bli av med Garagen och det ligger i farans riktning att ett privat företag, som t.ex. Q-park, går in som ägare. Detta är dock bara spekulation och f.n. vet vi ingenting annat är att driften fortsätter i HSBs regi. Pågående och Framtida arbeten Måla alla de nya trädetaljerna med mörk lasyr så att det blir enhetligt på våra gårdar. Balkong- & loftgångsräcken kommer att oljas och fräschas upp. Se över och förbättra belysningen på våra innergårdar. Fräscha upp förrådsrummet bakom övernattningslägenheten till ett nytt och mindre styrelserum. Vid en besiktning av våra hissar konstaterades att de inte var i ett så uselt skick som vi trott. Därför kommer vi att se över vad som kan göras för att fräscha upp hissarna invändigt samt utföra nödvändigt underhåll av maskineriet. Föreningsaktiviteter som städdagar (vår och höst). Föreningen kommer att ta fram nya och uppdaterade ordningsregler under Regler för inglasning av balkong kommer att komma under våren. Vi förhandlar just nu med ett företag för att skriva ett gemensamt avtal som vi rekommenderar alla som vill glasa in sina balkonger att anlita. Information kommer att komma på vår hemsida om hur man ska gå till väga. Vi har sagt upp avtalet med Securitas och kommer att arbeta för s.k. grannsamverkan i stället. En taköversyn kommer att genomföras och komplettering av takrännor kommer att göras. 9

10 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Föreningens stadgar gås under 2013 igenom så att de överensstämmer med HSBs nya normalstadgar. Detta förslag kommer att tas upp till omröstning på stämman i maj och, om det går igenom då, även på en extrastämma i september. Ekonomi Nyckeltal Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån /kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta Resultatdisposition Till förningsstämmans förfogande står följande medel: Ansamlad förlust Årets resultat Total Styrelsen föreslår att ovanstående till förfogande stående medel disponeras enligt följande: Uttag ur yttre fond motsvarande årets kostnad Reserveras i fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 10

11 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

12 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

13 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 13

14 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 14

15 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Som ett resultat av förvaltarbytet så ändras grupperingarna i bokslutet jämfört med föregående års årsredovisning. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Utbildning/konferens Totalt

16 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader

17 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningskostnader HSB Stockholm Kabel-tv Tomträttsavgäld Förutbetalda kostnader Vidarefakturering värme Upplupna intäkter Not 9 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Not 10 Kassa och bank Penningmarknadskonto SHB Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Försäljning lägenheter Årets resultat Belopp vid årets slut

18 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek ,45% Nordea Hypotek ,10% Nordea Hypotek ,45% Nordea Hypotek ,01% Stadshypotek ,32% Stadshypotek ,43% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 13 Övriga skulder Depositioner Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Fjärrvärme Elektricitet Snöskottning Valvet, förvaltningskostnader Övriga upplupna kostnader Anna Krygina Koseoglu Jonas af Sandeberg Kay Johansson Kindblad Maria Bohm Larz Odergård Maria Robertson Sebastian Printz Susanna Fållbäck Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 18

19 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 19

20 HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Totala kostnader Skatt 2% Räntekostnader 27% Drift 60% Avskrivningar 8% Underhåll 3% Fördelning driftkostnader År 2012 År