Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

Transkript

1 Årsredovisning för HSB Brf Luftskeppet i Stockholm 2013

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 Medlemmarna i HSB brf Luftskeppet kallas härmed till ordinarie föreningsstämma Tid: tisdagen den 13 maj kl Plats: Brf Flygledarens samlingslokal, Luftskeppsgatan 3-5, bakom Miljörummet Från kl Serveras Kaffe med dopp, frukt och förfriskningar Förutom sedvanliga ärenden enligt dagordningen, kommer Stämman att, via ett s.k. inriktningsbeslut, få ta ställning till styrelsens förslag att låta bygga om föreningens lokal nr 9211, Luftskeppsgatan 10, BV, till en lägenhet. Detta då vi, enligt Stadsbyggnadskontoret, får byta från tidigare hyresgästen Helin Redovisningsbyrå, som lagt ned verksamheten, och hyra ut till en hyresgäst med annan verksamhet än kontor- ekonomi-/administrativa göromål, utan att ansöka om bygglov. Välkomna Styrelsen Förslag till Dagordning vid ordinarie föreningsstämma den 13/ Öppnande av föreningsstämma 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordförande justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsen årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt fastställd balansräkning. 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöter 13. Fråga om arvoden för styrelseledamöter och revisorer för mandatperioden till nästa ordinarie stämma samt principer för andra ekonomiska ersättningar till styrelseledamöter 14. Val av styrelseledamöter och suppleanter 15. Val av revisor/er samt ersättare 16. Val av valberedning 17. Erforderligt val till representation i HSB val av HSB-ombud för Brf Luftskeppet 18. Övrigt i kallelsen anmälda ärenden - Inriktningsbeslut: Styrelsens föreslår Stämman att beslutar ge styrelsen i uppdrag att fortsätta undersöka möjligheten av att låta bygga om lokal nr 9211, Luftskeppsgatan 10, BV - till en lägenhet ( se ovan - mer info om detta på själva stämman) 19. Avtackningar 20. Stämmans avslutning 1

4

5 Org Nr: Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

6 VERKSAMHETSBERÄTTELSE 2013 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FASTIGHETER Beskrivning av fastigheten Föreningen äger fastigheterna Luftskeppet 2 i Skarpnäck, Stockholms Kommun. Fastigheterna areal är m 2. Marken innehas med tomträtt. Fastigheterna, i vilka man upplåter lägenheter och lokaler, blev färdigställda mellan Ombyggnad av tidigare kommersiella lokaler skedde 2003 i trapphuset Pilotgatan 2 där 6 lägenheter med tillhörande förråd i ordningsställdes. Gatuadresser är Pilotgatan 2-14, Luftskeppsgatan 2-12 och Horisontvägen Bebyggelse Byggnaderna utgörs av fem flerbostadshus av betongstomme med tegelfasad i 3-6 plan, delvis sammanbyggda med förrådsvindar och källarutrymmen. I bottenplan finns även ett antal kommersiella lokaler. Arkitekturen och SAR:s Kasper Salinpris Fastigheterna med tillhörande landskap ritades av Arken Arkitekter AB. Arken Arkitekter bildades 1981 av arkitekter och ingenjörer som samtliga då arbetade på Ralph Erskines Arkitektkontor. Chefsarkitekt var Klas Tham och chef för landskapsarbetena var Pär Gustafsson. Övriga kvarter som ingick i Arkens Skarpnäcksprojekt var Varmfronten, Fallskärmen, Flygsläpet, Horisonten och Flygledaren. För kvarteret Varmfronten vann Arken Arkitekter, 1983, Kasper Salinpriset för årets bästa svenska arkitektur. Priset delas ut av Svenska Arkitekters Riksförbund. Ur prisformuleringen: Kvarteren... uppvisar en stor formmässig rikedom som är lika ovanlig som inspirerande... Särskilt vackra är kvarterets gårdar, där utformningen av såväl husens fasader, som planteringarna, i helhet och detalj, vittnar om inlevelse, omsorg och skicklighet. Arkitekturen har därmed fått goda förutsättningar att bilda ram till en levande bostadsmiljö. Arkens Skarpnäcksprojekt deltog i världsutställningen i arkitektur i Paris 1984, och har även omskrivits i ett flertal nationella och internationella tidskrifter. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa LÄGENHETER & LOKALER Föreningen har 154 lägenheter varav 134 är upplåtna med bostadsrätt. 20 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har 11 lokaler, 2 lokaler i garaget som nu hyrs ut och 10 större förråd som upplåts med hyresrätt. GEMENSAMMA LOKALER & UTRYMMEN Cykelförråd Av föreningens 47 bodar som upplåts enligt avtal till cykelförråd är samtliga uthyrda förutom ett som används av föreningen till redskapsbod. Hyran är för närvarande 200: - /kalenderår. Efterfrågan är relativt stor och hyran för dessa förråd kommer att höjas till 100: -/mån vid årsskiftet Förteckning över cykelförråden har upprättats, där 3

7 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: förråd med nummer finns inritade. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta cykelförrådet när avflyttning sker från föreningen. Vinds- och källarförråd Samtliga boende har ett förråd tillhörande sin lägenhet. En förteckning har upprättats över samtliga förråd och dessa har märkts upp med ett nummer enligt serien: Dessa överensstämmer med den serie som finns på ytterdörrarna. Extra förråd Föreningen har tio extraförråd som hyrs ut till medlemmar. Föreningen tillämpar kölista och det går inte att överlåta förrådet när avflyttning sker från föreningen. Tvättstugor Stora tvättstugan Föreningen har en fin och renoverad tvättstuga mitt på gården med 6 tvättstationer. Fem av dessa är utrustade med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp och en har 1 grovtvättmaskin, 1 torktumlare och 1 torkskåp. En av stationerna har dessutom maskiner som är förprogrammerade med miljövänligt tvättmedel. Tvättstugan har samma ELS - system som grovsoprummet och det är också samma tag som går till båda. Tvättstugan går att boka via vår webbsida eller på plats i tvättstugan. Lilla tvättstugan Föreningen har också en tvättstation på Pilotgatan 2 som är till för de boende i den porten. Grovsoprum Föreningen äger inget eget grovsoprum men vi delar ett med Flygledaren på Luftskeppsgatan. Gästlägenhet Föreningen har en gästlägenhet på 17 kvm, med egen yttre entré, på Horisontvägen 91A. Den hyrs ut till medlemmarna för 200: -/natt. Styrelserum Under 2013 hyrde vi ut vårt gamla styrelserum och rustade upp en gammal, länge outnyttjad tvättstuga till styrelserum. Det ligger i anslutning till övernattningslägenheten på Horisontvägen 91A. Festlokal Föreningen har ingen egen fest- eller samlingslokal, men grannföreningen Flygledaren låter oss generöst låna deras vid behov. Hyran är 500: -/dygn (oavsett hur länge du vill hyra) och lokalen bokas genom Luftskeppets styrelse. Parkeringshus Föreningen äger inget parkeringshus. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra parkeringsplats i något av de tre parkeringshus i Skarpnäck som förvaltas av Green Park AB. I dessa tre parkeringshus finns 455 platser. Månadskostnaden för en parkeringsplats är f.n. mellan 438: - och 500: - per månad. 4

8 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: FÖRENINGSFRÅGOR Årsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls onsdag den 8 maj Extrastämma Tisdag den 15 oktober hölls en extrastämma då vi främst tog definitivt beslut om nya stadgar, men också höll informationsmöte om gruppanslutningen till Bredbandsbolaget. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 134 medlemmar. Information till boende Styrelsen har under 2013 skrivit 2 informationsblad samt 1 enkät gällande gruppanslutning av bredband och telefoni till Bredbandsbolaget. Dessa har delats ut i alla boendes brevlådor. Övrig information till boende har vid ett antal tillfällen klistrats upp i trapphusen samt postats på hemsidan: Styrelsen Från och fram till årsstämman var styrelsen konstituerad enligt följande: Sanna Fållbäck Ordförande Sebastian Printz Vice Ordförande Maria Bohm Kindblad Sekreterare Larz Odergård Ledamot Maria Robertsson Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Jonas af Sandeberg Ledamot Kay Johansson HSB-ledamot Efter årsstämman konstituerade sig styrelsen enligt följande: Sanna Fållbäck Ordförande Avgick Larz Odergård Vice Ordförande Jonas af Sandeberg Sekreterare Claudia Geissler Ledamot Anna Krygina Köseoglu Ledamot Michael Svensson Ledamot Maria Robertsson Ledamot Avgick Kay Johansson HSB-ledamot Jesper Grip Ledamot Tillträdde fyllnadsval

9 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Vid ett extra konstituerande möte konstituerade sig styrelsen enligt följande: Mandattid Jesper Grip Ordförande Vald till 2014 Larz Odergård Vice Ordförande I tur att avgå Jonas af Sandeberg Sekreterare I tur att avgå Claudia Geissler Ledamot Vald till 2015 Anna Krygina Köseoglu Ledamot I tur att avgå Michael Svensson Ledamot Vald till 2015 Kay Johansson HSB-ledamot Utses av HSB Styrelsen har under sin mandattid haft 12 ordinarie samt 1 extra styrelsemöten under verksamhetsåret samt en rad arbetsmöten som inte protokollförts. Utöver dessa sammankomster har styrelsen genomfört två städdagar. Tekniskt ansvarig i styrelsen och vice ordförande har dessutom s.k. förvaltningsmöten med våra förvaltare 6 gånger/år. Styrelseledamöter har även medverkat vid möten ang. våra gemensamhetsanläggningar och samverkansmöten med våra grannföreningar. Bostadsrättsföreningarna i HSB Stockholm är idag indelade i sju geografiska distrikt samt ett distrikt Bospararna. Distriktsstämman är beslutande organ och varje bostadsrättsförening utser ombud till årets stämma. På stämman väljs en styrelse med uppgift att aktivt arbeta för medlemmarnas intressen i boendefrågor. Vid HSB Stockholms distriktsstämma , valdes Larz Odergård att ingå som ledamot i Styrelsen för Distrikt Söderort samt som ombud vid HSB Stockholms Föreningsstämma som hålls den 7 april Revisorer Föreningsstämman valde Elita Grandberg till förtroendevald revisor. Som suppleant valdes Evelyn Ek. Samt BoRevison AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning På föreningsstämman valdes Lilly Rosa Linde och Carina Jansson till valberedning med Carina Jansson som sammankallande. Firmatecknare Från den 8 maj 2013 till den 13 maj 2014 har föreningen haft 4 firmatecknare; Sanna Fållbäck, Larz Odergård, Anna Krygina och Jonas af Sandeberg. Från 4 december 2012 ersattes Sanna Fållbäck av Jesper Grip och Jonas af Sandeberg ersattes av Michael Svensson som firmatecknare. Föreningens firma har i enlighet med föreningens stadgar tecknats av två av dessa i förening. 6

10 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: FÖRVALTNING OCH UNDERHÅLL Förvaltare från och med var enligt följande: Teknisk förvaltning har, enligt avtal, skötts av FSS Fastighetsservice AB Ekonomisk förvaltning har, enligt avtal, skötts av HSB Stockholm AB. Avtalstiden är 2 år med 7 månaders uppsägningstid. Städning har, enligt avtal, skötts av HSB Städ AB. Markskötsel har, enligt avtal, skötts av Stockholm Trädgårdstjänst AB Avtalstiden är 2 år med 9 månaders uppsägningstid. I och med årsskiftet bytte vi såväl fastighetsskötsel som driftteknisk förvaltare till HSB Stockholm och städfirma för trappstädning byttes till Evident Clean AB. Under 2013 bytte vi också entreprenör för takskottning till Fastighetskonsulterna AB. EKONOMI Allmänt Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. Vi behöver dock göra en större avsättning till fond enligt underhållsplanen då flera stora insatser planeras under kommande år. Styrelsen har under 2013 lyckats få ner räntekostnaden för föreningens lån och kommer att fortsätta se över villkoren löpande. Nyckeltal Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta Avgifter och hyror En avgiftshöjning gjordes i december 2013 med 125: -/månaden och denna avgift täcker bredband och telefoni något som rimligtvis bör ha lett till lägre kostnader för medlemmarnas bredband och telefoni. Ingen avgiftshöjning är planerad, men kan inte heller uteslutas. Om så sker kan det bli aktuellt tidigast under hösten En hyreshöjning för föreningens hyresgäster gjordes under 2013, enl. avtal med hyresgästföreningen. HÄNDELSER UNDER VERKSAMHETSÅRET Under sommaren målades trädetaljerna (staket och dyl.) på gården, för att få en enhetlig färg. Detta arbete kommer att bättras på under den kommande sommaren. Vi fick tillgång till grannföreningens festlokal. Vi renoverade under hösten den gamla outnyttjade tvättstugan på Horisontvägen 91A till nytt styrelserum och kunde därmed hyra ut den gamla styrelselokalen. Vi bytte till moderna stadgar, i enlighet med HSB:s rekommendationer. 7

11 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Fr.o.m. 1 december har vi gruppanslutning av bredband och telefoni hos Bredbandsbolaget. Avgiften för detta (125 kr) ligger numera i månadsavgiften. Lediga lokaler Föreningen har för närvarande två lediga lokaler som vi hoppas hyra ut snart. Vatten- och fuktskador Arbetet med vattenskador i lägenheter och reparationer av hyreslägenheter har fortsatt även under detta år. Bostadsrättsinnehavare som planerar att renovera badrum ska fylla i en blankett, som kommer att finnas på hemsidan eller kan efterfrågas från styrelsen och lämna till styrelsen för att få ett godkännande innan arbetet sätts igång. Misstänker man vatteneller fuktskador måste man, innan renoveringen inleds, genomföra en fuktmätning av behörig person. F.n. anlitar Föreningen HSB till detta. Vid renovering är man skyldig att byta golvbrunn vilket föreningen bekostar. Är ditt badrum fuktskadat står föreningen, enligt stadgarna, för den del av kostnaderna som avser utredningen av skadans omfattning, utrivningen och uttorkningen samt byte av golvbrunn. Vad som sedan gäller för övriga delar av återställandet varierar beroende på Bostadsrättshavarens (Brfh) egen försäkring och försäkringsbolag. Säkrast är att kontrollera detta innan. Trädgårdsgruppen En solig städdag i maj rensade vi ogräs, planterade nya blommor och plockade bort skräp med kunniga Annika Bernhard och Kicki Gustavsson i spetsen. I augusti 2013 hade vi ytterligare en städdag då mycket blev ordnat på vår gård. Denna dag avslutades med gårdsfest i Flygledarens festlokal, eftersom vädret var lite osäkert. En tillställning som uppskattades av de närvarande. Mark och trädgård Föreningen har under årets olika säsonger, genom sin entreprenör Trädgårdstjänst AB, låtit gallra ur eftersatt sly runtom på gården. Man påbörjade en höstbeskärning för att släppa in ljus och luft runt den växtlighet och träd och buskar som finns på innergården och det vildvin som riskerar att skada fastigheterna har beskurits. Vi har blivit lovade av Trädgårdstjänst att beskärning av vildvin och stora träd ska fortsätta under kommande säsong. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning för befintlig mediainstallation med vår grannförening på Luftskeppsgatan, Brf Flygledaren. Från Föreningens sida har Sanna Fållbäck och Larz Odergård deltagit. Flygledaren representeras också med 2 personer. Vi har under 2013 haft två sammanträden där vi bl.a. diskuterat våra gemensamma driftkostnader men även fått erbjudandet om att våra medlemmar kan använda festlokalen. Under 2013 sålde HSB de gemensamma garagen till Green Park AB. Samverkansgrupp Under året startade en samverkansgrupp med de olika Bostadsrättsföreningarna i Skarpnäck, på initiativ av Luftskeppet och Flygledaren. Detta är ett forum där föreningarna kan hjälpas åt med övergripande frågor, be varandra om råd och ev. sluta gemensamma avtal framöver. Gruppen träffas minst två ggr/år. 8

12 HSB Brf Luftskeppet i Stockholm Organisationsnummer: Pågående och Framtida arbeten Måla om alla de nya trädetaljerna med mörk lasyr så att det blir enhetligt på våra gårdar. Vid en besiktning av våra hissar konstaterades att de inte var i ett så uselt skick som vi trott. Därför kommer vi att se över vad som kan göras för att fräscha upp hissarna invändigt samt utföra nödvändigt underhåll av maskineriet. Föreningsaktiviteter som städdagar (vår och höst). Föreningen kommer att ta fram nya och uppdaterade ordningsregler under Vi har sagt upp avtalet med Securitas och kommer att arbeta för s.k. grannsamverkan i stället. Ett antal åtgärder utifrån den nyligen genomförda OVK-besiktningen kommer med all säkerhet att behöva göras. Vi har också pågående arbeten hos ett par av våra lokalhyresgäster samt några renoveringar av hyresrätter. Resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Ansamlad förlust Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre fond motsvarande årets kostnad Avsättning till fond enligt underhållsplan Balanserat resultat Summa Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 9

13 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

14 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kortfristiga placeringar Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

15 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Inga Inga 12

16 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 13

17 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 5-10 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Totalt Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14

18 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto 0 42 Ränteintäkter HSB specialinlåning Övriga ränteintäkter Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto Övriga räntekostnader

19 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 7 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltningskostnader HSB Stockholm Kabel-tv Tomträttsavgäld Övriga förutbetalda kostnader Vidarefakturering värme Övriga upplupna intäkter Not 9 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm Not 10 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek ,67% Nordea Hypotek ,10% Nordea Hypotek ,45% Nordea Hypotek ,89% Stadshypotek ,88% Stadshypotek ,43% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

20 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Noter Not 12 Övriga skulder Depositioner Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Fjärrvärme Elektricitet Snöskottning Övriga upplupna kostnader Anna Krygina Koseoglu Claudia Geissler Jesper Grip Jonas af Sandeberg Kay Johansson Larz Odergård Michael Svensson Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 17

21 Org Nr: Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 18

22 Org Nr: HSB Bostadsrättsförening Luftskeppet i Stockholm Räntekostnader 24% Totala kostnader Skatt 2% Avskrivningar 8% Drift 61% Underhåll 5% Fördelning driftkostnader År 2013 År

23 Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 20

24 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

25