Årsredovisning. År 2017 BRF Näsby Plog. Organisationsnummer:

Transkript

1 Årsredovisning År 2017 BRF Näsby Plog Organisationsnummer:

2 ÅRSREDOVISNING Styrelsen för bostadsrättsföreningen Näsby Plog får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2017 Föreningen Föreningen hade vid årets slut fem medlemmar. Varje lägenhet representerar en röst. Ordinarie föreningsstämma hölls På stämman deltog alla fem medlemmarna. Fastigheter Föreningen äger fastigheterna Viggbyholm 74:24 och 74:25, som byggdes år 2010 i vilken man upplåter lägenheter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring. Lägenheter Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Innehavet per : Antal Benämning Total yta 5 st. lägenheter bostadsrätt 642 m2 Fördelade enligt: Kråkuddsvägen 29 Lägenhet 1, 137,5 m Lägenhet 2, 137,5 m² Lägenhet 3, 45,9 m² Kråkuddsvägen 31 Lägenhet 1, 137,5 m² Lägenhet 2, 183,4 m² Styrelse Therese Hasslegren Thomas Hellgren Tomas Hofman Curt Lundin Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Firman tecknas av styrelsen. Föreningens firma tecknas gemensamt av två i styrelsen, varav en måste vara ordförande eller kassör. Styrelsen har under verksamhetsåret hållit protokollförda sammanträden.

3 Revisor Revisorer är Magnus Collett. Förvaltning Styrelsen har tecknat avtal med nedanstående entreprenörer och leverantörer: Fortum Telge Energi SITA Länsförsäkringar W&W Ekonomi Handelsbanken Aija Freimane AB Elnät El Sophämtning och pappersinsamling Försäkring Redovisning Lån, bankkonto och övrig bankservice Trädgårdsskötsel Ekonomi Resultat och ställning Nettoomsättning Rörelseresultat Balansomslutning Månadsavgift per m

4 Väsentliga händelser under året Inga väsentliga händelser under året. Avgifter och hyror Månadsavgiften täcker kostnader för lånekostnader, vattenförbrukning, sophantering samt övriga mindre löpande kostnader. Elförbrukning avläses i slutet av varje månad och redovisas för respektive lägenhet. Kostnaden fördelas därefter ut på respektive lägenhet, tillsammans med kostnad för fiber (enligt 3 års avtal till maj 2019). Den del av elförbrukningen som är gemensam (ytterbelysning, motorvärmare m m) fördelas enligt andelstalen. Förväntad framtida utveckling Föreningens ekonomi är till stor del beroende på ränteläget samt eventuella större investeringar. Föreningen har valt lån med tre månaders rörlig ränta. Kommande större projekt under 2018: Styrelsen har beslutat att inte göra några större aktiviteter eller investeringar under året. Planerat underhåll enligt underhållsplan Löpande underhåll diskuteras och beslutats av styrelsen. Det finns inga pågående aktiviteter planerade. 4

5 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till följande, uttryckt i kronor: kr varav kr är årets resultat Balanserat ingående resultat Årets resultat Summa resultatdisposition Styrelsen föreslår stämman följande behandling av 2016 års resultat Uttag ur fond för yttre underhåll, motsvarande årets kostnad 0 0 Överföring till fond för yttre underhåll enligt styrelsens förslag Balanserat utgående resultat Summa resultatdisposition Föreningens fond för yttre underhåll samt balanserat resultat skulle därmed förändras enligt följande med hänsyn till styrelsens förslag: Ingående saldo fond för yttre underhåll Uttag för årets underhåll 0 0 Avsättning till fond för yttre underhåll Behållning yttre fond Balanserat ingående resultat Årets resultat efter fondjustering Balanserat utgående resultat Ytterligare upplysningar finns vad beträffar föreningens resultat och ställning i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande notförteckning års siffror är fastställda av föreningsstämman. 5

6 RESULTATRÄKNING Belopp i kr Not Intäkter Nettoomsättning Kostnader Uppvärmning Va-avgifter Renhållningsavgifter Administration Summa driftskostnader Löpande underhåll Summa underhållskostnader Bank- och myndighetskostnader Fastighetsförsäkring Avskrivningar 4, Summa kostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande poster Justering amortering tidigare år Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och Inventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa materiella tillgångar Omsättningstillgångar Fordran El,Värme och försäkring Summa kortfristiga fordringar Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 BALANSRÄKNING SKULDER OCH EGET KAPITAL Not Eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Balanserat resultat Redovisat resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter Ansvarsförbindelser Inga Inga 8

9 REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Allmänt Årsredovisningen är upprättad enligt ÅRL (årsredovisningslagen) och bokföringsnämndens allmänna råd. Avskrivningarna grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Årets avskrivningar uppgår till 0,26% på fastigheter, 5-10% på ombyggnader beroende på åtgärd, 10% på inventarier 3,33% på markanläggningar och byggnader på egen mark.. Fordringar har tagits upp till de belopp som de beräknas inflyta. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter kommer att ske genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Samtliga skulder är kortfristiga om inget annat anges i not och övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges i not nedan. NOTER Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter Värme Årsavgifter övriga 0 0 Summa Not 2 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader fastighetslån Justering amortering tidigare år som då bokats som ränta Summa

10 Not 3 Inkomstskatt En dom i HD under år 2011, har fastställt att Bostadsrättsföreningar inte skall betala inkomstskatt på ränteintäkter hänförliga till föreningens fastighet. Årets skattekostnad 0 0 Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Byggnader Byggnader på egen mark Markanläggningar Årets investeringar Byggnader 0 0 Markanläggningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Mark Ingående avskrivning byggnader Årets avskrivning, byggnad Ingående avskrivning markanläggning Årets avskrivning, markanläggning Utgående ackumulerad avskrivning Utgående bokfört värde Taxeringsvärde tkr Värdeår Byggnad Mark Mark Näsby Plog

11 Not 5 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivning enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Utgående bokfört värde Not 6 Eget kapital Inbetalda Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat Resultat Belopp vid årets början Disposition enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 7 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Ränteändring 2016 Skuld 2017 Skuld 2016 Handelsbanken Summa Not 8 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 0 0 Förutbetalda hyror/avgifter 0 0 Redovisningstjänster El Div underhåll 0 0 Summa

12 Not 9 Ställda panter Uttag pantbrev Varav i eget förvar 0 0 Summa Täby den / 2018 Therese Hasslegren Curt Lundin Tomas Hoffman Thomas Hellgren Vår revisionsberättelse beträffande årsredovisning för bostadsrättsföreningen Näsby plog har avgivits den / 2018 Magnus Collett Av föreningen vald revisor 12

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Näsby plog Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i bostadsrättsföreningen Näsby plog 5 för räkenskapsperioden Det är styrelsen som ansvarar för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I revisionen ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för vårt uttalande nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Täby den / 2018 Magnus Collett Av föreningen vald revisor 13

14 Ordlista Förvaltningsberättelsen är den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten. Förvaltningsberättelsen talar om väsentliga händelser under året, vilka som haft uppdrag i föreningen, fakta om antalet medlemmar m.m. Framtida utveckling kan också beskrivas i korthet. Den ekonomiska redovisningen visar verksamheten i siffror. Den följer i de flesta fall den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen innehåller resultat- och balansräkning och notförteckning. I resultatoch balansräkningen redovisas totalsummor medan noterna innehåller mer detaljerad information om vissa poster i resultat- och balansräkningen. Resultaträkningen visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Årsavgifterna ska täcka lån, driftkostnader och fondavsättningar för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (ev. överskott/underskott) ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggnings-tillgångar t.ex. fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar t.ex. kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital och årets resultat, lån på fastigheter och kortfristiga skulder, t.ex. leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar. Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar som föreningen har gjort under åren. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Det kan vara vissa värdepapper, kortfristiga placeringar, HSB avräkning och andra likvida medel. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex. vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex. leverantörsskulder. Långfristiga skulder är sådana skulder som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex. fastighetslån. Fond för inre underhåll. I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i föreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet syns på den avispecifikation som följer med inbetalningskorten varje kvartal. Fond för yttre underhåll. Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. En ändring av redovisningsprinciper innebär att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån. 14