ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Melonen. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Melonen i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB brf Melonen i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Melonen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Melonen 11 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Planteringsvägen 100, 102, 104 och 106 samt Kristinelundsgatan 9, 11, 13 och 15. Inflyttning skedde under åren Föreningen har 116 bostadsrättslägenheter med en totalyta på m 2, 12 lokaler på totalt 206 m 2, 34 bilgarage, 4 mopedgarage och 52 parkeringsplatser. Dessutom finns styrelselokal, vicevärdsexpedition, föreningslokal och gästlägenhet. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 18 st 2 rum & kök: 52 st 3 rum & kök: 39 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. År 2014 slutfördes stambyte och badrumsrenovering. Föreningen har bland annat även installerat säkerhetsdörrar (2013), installerat passagesystem (2010 och 2011) samt lagt nytt tak (2007). Väsentliga händelser under året Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts löpande under året av styrelsen, vicevärd och P.A.R.K. Vid besiktningarna konstaterades att föreningen behöver laga och måla fasad och balkong samt uppdatera gårdsbelysning och lekplats (sandbyte). Under året har föreningen bland annat slutfört stambyte och badrumsrenovering, uppdaterat belysning i källare och utemiljö samt bytt tre torktumlare och sand vid lekplats. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Ekonomi Den 1 januari höjdes årsavgifterna med 3 %, lokalhyror med 5 % och hyra för garage och parkeringsplats med 3 %. Den 1 mars 2014 gjorde föreningen en extra amortering med kr. Årets resultat och ställning Notera att beloppen nedan är avrundade till jämna tusental. Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till kr, vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var kr. Omsättningen blev kr högre, främst på grund av avgiftshöjning.

4 HSB brf Melonen i Helsingborg 2(14) Driftskostnaderna blev kr lägre, främst på grund av minskade el- och uppvärmningskostnader. Årets kostnad för löpande underhåll blev kr lägre. Se not 4. Avskrivningskostnaden blev kr högre, vilket främst beror på stambytet. Räntekostnaderna blev kr högre då föreningen i slutet av förra räkenskapsåret ökade sin belåning för att finansiera stambytet. Likvida medel per Föreningens likvida medel utgörs främst av behållningen på ett avräkningskonto hos HSB. Föreningen har även en handkassa. På bokslutsdagen var den sammanlagda behållningen kr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Låneskuld, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Från och med år 2014 beräknas kr per kvm utifrån totalytan på kvm (tidigare kvm). Under året har 8 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): kr : kr : kr : kr : kr Kostnaderna ovan avser bland annat åtgärder på hissar och balkonger samt fönsterbyte. Styrelsen planerar även utbyggnad av pergola och grillplats. Ekonomi Den 1 januari 2015 höjs avgifterna och lokalhyrorna med 3 %.

5 HSB brf Melonen i Helsingborg 3(14) K2 och K3 Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med år 2015 kommer att upprättas enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning. Mål för verksamheten Våra medlemmar ska trivas och känna sig delaktiga. Här ska vara lugnt och fastigheten ska vara välskött och ge ett gott intryck. Vår fastighet ska anpassas i den mån det går så att våra medlemmar kan bo kvar och känna sig trygga även om rörligheten skulle försämras. Detta kan bland annat uppnås genom att vi arbetar med information och inflytande, håller våra gemensamma lokaler fräscha, jobbar aktivt med att förbättra tillgängligheten samt använder underhållsplanen som ett aktivt hjälpmedel. Föreningen ska även sträva efter mindre miljöpåverkan genom exempelvis inköp av energisnåla produkter. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 november På stämman deltog 34 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Ronny Paulsson, ordförande Annicka Kroll Bal, vice ordförande Else-Marie Lindgren, sekreterare Dennis Seifert Eva Larsson Predrag Pantic Suppleant: Sven Nilsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Ronny Paulsson, Annicka Kroll Bal och Eva Larsson. Revisorer Revisorer har varit Gert Råvik, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant till HSB fullmäktige har varit Ronny Paulsson med Annicka Kroll Bal som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Britt Sörgärde, Kjell Hansson och Stig Hultberg. Övrigt Vicevärd har varit Stig Hultberg till och med december, Sven-Erik Tegelstedt från och med december till och med juni samt Sven Nilsson från och med juli. Studieorganisatörer har varit Annicka Kroll Bal och Eva Larsson.

6 HSB brf Melonen i Helsingborg 4(14) Information och aktiviteter Föreningens nyhetsblad Melonposten har delats ut tre gånger under året. Styrelsen har även genomfört en enkätundersökning. Föreningen har anordnat Luciakaffe med cirka 40 deltagare, grillkvällar med cirka 30 deltagare, datakurs med cirka 10 deltagare, filmkväll om gamla Helsingborg med cirka 35 deltagare och loppis med 12 säljare och många köpare. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,67 Årets resultat ,04 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,71 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 HSB brf Melonen i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift/-skatt Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

8 HSB brf Melonen i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB brf Melonen i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

10 HSB brf Melonen i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 50 - Ombyggnader Rak 10, 20, 30, 35 & 40 - Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.

11 HSB brf Melonen i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Arvoden föreningsvald revisor Övriga arvoden Vicevärdsarvoden Sociala kostnader Summa Enligt stämmobeslut arvoderas styrelsen med ett inkomstbasbelopp, föreningsvald revisor med 7 % och valberedning med 10 % av ett inkomstbasbelopp. Förra året utbetalades extra arvode på kr till styrelsen för arbete med stambytet. I december förra året bytte föreningen vicevärd och samtidigt höjdes arvodet. På grund av ålder betalade föreningen tidigare inga sociala avgifter, men nu betalar föreningen cirka 31,5 %. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa Elkostnaden blev cirka kr lägre, vilket främst beror på lägre avtalskostnad för el via Skånska energi. Uppvärmningskostnaden blev drygt kr lägre, vilket beror på den milda vintern. Vattenkostnaden blev cirka kr lägre, vilket beror på minskad förbrukning.

12 HSB brf Melonen i Helsingborg 10(14) Kostnaden för fastighetsservice blev knappt kr högre, vilket beror på ökade avtalskostnader samt extra tjänster som städning av föreningslokal. Kostnaden för medlemsverksamhet blev cirka kr lägre, vilket främst beror på att föreningen förra året firade 50 år. För löner och arvoden, se not 1. Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll hissar Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Tidigare bokfördes hisservice enligt avtal som löpande underhåll då åtgärden inte finns med i föreningens underhållsplan. Från och med i år bokförs kostnaden som planerat underhåll. Årets kostnad för hisservice blev cirka kr, jämfört med cirka kr år Not 5 Fastighetsavgift- och skatt Fastighetsavgift Fastighetsskatt Korrigering fastighetsskatt tidigare år Summa Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % (tidigare 0,4 %) av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Melonen beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa

13 HSB brf Melonen i Helsingborg 11(14) Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde: - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Hissinstallation Garage Värmeanläggning Övriga om- och tillbyggnader Nyanskaffningar - Säkerhetsdörrar Intranät Stambyte Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader inkluderar antennanläggning, tak, TV och datauttag, ombyggnad av lokal, postboxar, passagesystem och renovering av tvättstugor.

14 HSB brf Melonen i Helsingborg 12(14) Pågående nyanläggning Vid årets början Årets anskaffning: - Stambyte Internt nät Överfört till stammar/badrum Överfört till om- och tillbyggnader Vid årets slut Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Com hem Ränteintäkt HSB avräkning Fastighetsförsäkring Kone hisservice Summa

15 HSB brf Melonen i Helsingborg 13(14) Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av underhållsfond Reservering till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Nordea Hypotek AB 1,72 % Rörlig Rörlig Stadshypotek AB 2,72 % Stadshypotek AB 3,04 % Stadshypotek AB 3,64 % Swedbank Hypotek 1,99 % Swedbank Hypotek 2,44 % Swedbank Hypotek 2,50 % Swedbank Hypotek 2,69 % Swedbank Hypotek 3,13 % Summa Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera cirka kr under räkenskapsåret Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - - Summa Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut Not 15 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Räntekostnader lån Arvode BoRevision Övriga arvoden och sociala kostnader Kvartalsdebiterad årsavgift Summa

16

17

18

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne