ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Malmgården. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Malmgården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Munkavången 2 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Skånegatan 14 A-C, 16 A-C och 18 A-B samt Malmögatan 3 A-C, 5 A-B och 7 A-C. Inflyttning skedde under åren Föreningen har 163 bostadsrättslägenheter med en totalyta på m 2, 1 bostadsrättslokal på 200 m 2 och 28 hyresrättslokaler på 229 m 2. Föreningen har 13 garage, 36 parkeringsplatser och 1 handikapplats. Lägenhet 132 ägs av bostadsrättsföreningen. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum och kök: 33 st 2 rum och kök: 90 st 3 rum och kök: 28 st 4 rum och kök: 12 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har de senaste åren bland annat genomfört en större trädgårdsomläggning (2012). Styrelsen utreder nu alternativ för kommande stambyte respektive relining. Väsentliga händelser under året Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 6 oktober Vid besiktningen konstaterades följande: - Plåt över entréer behöver bytas. - Galler vid entréer behöver målas. - Cykelrum i källare behöver fräschas upp. - Stuprör och hängrännor, liksom garageportar, behöver renoveras eller bytas på sikt. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: - Staket och grindar med passagesystem har satts upp runt området. - Tidigare hobbyrum i källaren på Malmögatan 5 har byggts om till övernattningsrum. - Tak över entréer har bytts till plåt. - Cykelrum i källare har målats. - Galler vid entréer har börjat att målas. Ekonomi Den 1 oktober 2013 höjdes avgifterna och hyrorna med 3 %. Hösten 2013 köpte föreningen lägenhet 132. Tanken var att den skulle fungera som övernattningslägenhet för medlemmarnas gäster. Sedan 15 juli 2014 hyrs lägenheten ut till en hyresgäst som har kontrakt till den 30 juni Därefter planerar styrelsen att sälja lägenheten.

4 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 2(15) Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka kr, jämfört med cirka kr förra året. - Omsättningen blev nästan kr högre. Se not 2. - Driftskostnaderna blev cirka kr lägre. Se not 3. - Kostnaden för löpande underhåll blev cirka kr högre. Se not 4. - Räntekostnaderna blev nästan kr lägre, vilket beror på minskad ränteskuld och lägre ränta. Likvida medel per Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid räkenskapsårets slut var behållningen cirka kr. Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Kr per kvm beräknas utifrån totalytan. År 2011 fick föreningen två nya lokaler, vilket har ökat lokalytan med 11 kvm. Totalytan uppgår idag till kvm. Under året har 18 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Den största planerade åtgärden är byte alternativt relining av avloppsstammar som förväntas komma igång sommaren Garageportar kommer att bytas under Stuprör och hängrännor kommer att renoveras altenativt bytas under Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): : kr : kr : kr : kr : kr Notera att bara en liten del av kostnaden för ett eventuellt stambyte finns i underhållsplanen. Ekonomi De 30 september 2014 löser föreningen ett lån hos Handelsbanken på cirka 1,2 miljon kr. Den 1 oktober 2014 höjs nu utgående avgifter och hyror med 3 %.

5 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 3(15) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål: - Bibehålla den goda standard som Malmgården är känd för. - Nöjda bostadsrättsinnehavare. - Ha en god ekonomi för framtida investeringar. Så här ska målen omsättas i handling: - Se till att styrelsen fattar rätt beslut i de stora investeringarna. - Alltid ha god kunskap inom styrelsen i alla frågor. - Fortsätta att hålla medlemmar uppdaterade om vad som händer i föreningen genom att ge ut relevant och viktig information i medlemsutskick samt att fortsätta vara lyhörda gentemot medlemmarnas önskemål och frågor från medlemsmöten. Styrelsen kommer framöver att fokusera på följande: - Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna. - Arbeta vidare med trivsel och trygghet genom att genomföra två medlemsträffar per år. - Arbetet med stambyte alternativt relining i föreningen. - Iordningställa ett träningsrum i källaren på Skånegatan Verka för en fortsatt god utemiljö. Måluppfyllelse år 2014 enligt årsredovisning 2013: - Minst fyra medlemsblad ska skickas ut till medlemmarna: under året har fem medlemsblad gått ut till medlemmarna. - Arbeta vidare med trivsel och trygghet genom att genomföra en träff för medlemmarna: två öppna träffar har anordnats för medlemmarna i form av drop-in. - Öka säkerheten genom att sätta upp staket och grindar runt området: staket och grindar har satts upp.

6 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 4(15) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 27 februari På stämman deltog 25 röstberättigade medlemmar, varav en med fullmakt. Styrelse Vid årets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Suppleant: Liljana Kacaniklic, ordförande Bengt Ekvall, vice ordförande Annette Lundblad, sekreterare Christian Harlos Anders Jeppsson Roland Törnblom Tor Holmström Ingela Bernklev I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Bengt Ekvall, Annette Lundblad och Christian Harlos. Revisorer Revisorer har varit Malte Wennerström med Jan-Inge Ohlsson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Liljana Kacaniklic har varit föreningens representant till fullmäktige. Valberedning Valberedning har varit Bo Wilhelmsson (sammankallande) och Christer Zellbi. Övrigt Vicevärd har varit Ulf Jönsson. Information till medlemmar - Informationsblad (fem stycken) har gått ut till medlemmarna efter varje styrelsemöte. Vid ett flertal tillfällen har informationsmaterial satts upp i trapphusen. - Två öppna träffar har anordnats för medlemmarna i form av drop-in. Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,94 Årets resultat ,00 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,94 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

7 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 5(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift/-skatt Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

8 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övrig kortfristig placering Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

10 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 8(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak avskrivning 50 - Ombyggnader Rak avskrivning 20 och 30 - Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på underhållsplanen. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.

11 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 9(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelse Styrelse (ersättning för utfört arbete) Föreningsvald revisor Valberedning Vicevärd Anställda och övriga Milersättning Övriga kostnadsersättningar - 50 Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med Enligt stämmobeslut utgår följande arvoden: 2,5 prisbasbelopp till styrelsen, kr till föreningsvald revisor, kr till valberedningens ordförande och 500 kr var till övriga i valberedningen. Medlem som utför arbete inom föreningen ersätts med 150 kr per timme. I februari gjordes en extra utbetalning av vicevärdsarvode på kr för missad indexhöjning enligt tidigare styrelsebeslut. Sittande styrelse har nu korrigerat detta. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Avsättning fond inre underhåll Hyror Övriga avgifter Övriga intäkter Brutto Avgiftsbortfall Summa Årets övriga intäkter utgörs främst av försäljning av en traktor för kr. Avgiftsbortfallet avser främst före detta Videocenter och lägenhet 132 som föreningen köpte i oktober Föreningen har däremot ökat sina hyresintäkter då lägenheten nu hyrs ut.

12 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 10(15) Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa Uppvärmningskostnaden blev cirka kr lägre, vilket beror på den milda vintern. - Kommunikationskostnaden blev cirka kr lägre, vilket beror på lägre avtalskostnad med Com hem från och med april 2013 då kostnaden blev nästan kr lägre per månad. - Kostnaden för medlemsverksamhet blev cirka kr lägre, vilket beror på föreningens 60-års jubileum förra året. - För löner och arvoden, se not 1. Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Tidigare hobbyrum i källaren på Malmögatan 5 har byggts om till övernattningsrum. Kostnaden för detta blev cirka kr (löpande underhåll). Not 5 Fastighetsavgift och -skatt Fastighetsavgift Fastighetsskatt Summa Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Malmgården beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler.

13 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 11(15) Not 6 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprincip är slutåret för fastighetens avskrivning år 2018.

14 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 12(15) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Varm-och kallvattenledningar (2004) Balkonger (2009) Sophus/soprum (1998) Värmeanläggning (1977) Övriga om- och tillbyggnader Nyanskaffningar: - Passagesystem Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader utgörs av kabel TV (1987), dagvattenledningar och brunnar (2012) samt utemiljö (2012). Pågående nyanläggning Ingående saldo Årets anskaffning passagesystem Överfört till om- och tillbyggnader Vid årets slut Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa

15 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 13(15) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Avgiftsfordringar/kundfordringar Osäkra årsavgifter Kundfordringar Summa Not 12 Övriga fordringar Skattekonto Summa Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Ränta HSB avräkning Kabel TV Telia Summa Not 14 Övrig kortfristig placering Lägenhet Summa Hösten 2013 köpte föreningen lägenhet 132. Sedan 15 juli 2014 hyrs lägenheten ut till en hyresgäst som har kontrakt till den 30 juni Därefter planerar styrelsen att sälja lägenheten. Not 15 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av underhållsfond Reservering till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

16 HSB Brf Malmgården i Helsingborg 14(15) Not 16 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 2,58 % SEB 2,59 % Stadshypotek 5,60 % Stadshypotek 4,40 % Stadshypotek 4,63 % Summa Lånet hos Handelsbanken som på bokslutsdagen uppgick till kr slutbetalas den siste september Därefter kommer föreningen enligt nuvarande betalningsplan att amortera cirka kr under räkenskapsåret Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - - Summa Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början Årets avsättning Uttag under året Vid årets slut Not 18 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Förvaltade medel Hobbyklubben Summa Hobbyklubben har ett sparkapital som föreningen förvaltar åt dem. Varje år utgår ränta på pengarna som beräknas utifrån föreningens ränta på sitt avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror Räntekostnader lån Arvode BoRevision Arvoden styrelse och revisor Sociala avgifter Summa

17

18

19

20 Anteckningar

21 Anteckningar

22 Anteckningar

23 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

24 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne