ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening SVEA. i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening SVEA i Helsingborg

2 Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan på telefon Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

3 Svea i Helsingborg 1(15) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Svea i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastighetenyxan 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Möllebäcksgatan 6-10 samt Hälsovägen 43. Inflyttning skedde under år Föreningen har 37 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 570,5 m 2 samt 2 bostadsrättslokaler på totalt 159 m 2 och 6 hyreslokaler på totalt 162 m 2. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök: 15 st 3 rum & kök: 15 st 4 rum & kök: 7 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. De senaste tio åren har föreningen bland annat genomfört stambyte med badrumsrenovering (2008) och byggt miljöhus (2005). Väsentliga händelser under året Underhåll Den 28 oktober 2013 genomfördes stadgeenlig fastighetsbesiktning av besiktningsman från HSB Nordvästra Skåne. Utifrån besiktningen upprättades en underhållsplan. Under året har föreningen bytt torkutrustning och porttelefoner samt lagt ny singel på grusgångarna. Ekonomi Den 1 september 2013 bytte föreningen administrativ förvaltare från Engelholms Konsult AB till HSB Nordvästra Skåne. Den 1 september 2013 höjdes avgifterna med 5 %. Detta gjordes främst för att föreningen inte längre debiterar boende för fastighetsavgift och -skatt samt HSB medlemsavgift. Detta har felaktigt debiterats boende utifrån andelstal, men från och med 1 september 2013 debiteras enbart avgift och eventuell hyra. Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår årets resultat till cirka kr, jämfört med cirka kr förra året. - Intäkterna blev cirka kr högre, se not 2. - Driftskostnaderna blev nästan kr högre, se not 3. - Kostnaden för löpande underhåll blev drygt kr lägre, se not 4. Likvida medel per Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. På bokslutsdagen var behållningen cirka kr.

4 Svea i Helsingborg 2(15) Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Räntekostnader, kr/kvm Lån, kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Kr per kvm utgår från total boendeyta på 2 570,5 kvm. Under året har 4 lägenheter överlåtits års genomsnittliga överlåtelsevärde redovisas inte då föreningen har bytt förvaltare. Förväntad framtida utveckling För de närmsta åren planerar styrelsen följande: - OVK-besiktning - Byte av torktumlare - Fogbyte - Besiktning av sättning/sprickor i huset - Kontroll av fukt i källare Möllebäcksgatan - Byte belysning vid trappor/källare/trädgård - Besiktning av värmekulvert och eventuell åtgärd Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): : kr : kr : kr : kr : kr Mål för verksamheten Vilka mål har föreningen? Svea är en socialt kompetent förening som tar väl vara på medlemmarna genom ett öppet sinnelag, många möten och gemensamma träffar där vi jobbar för det gemensammas bästa, äter och umgås. Hur ska målen omsättas i handling? Styrelsen är mycket mån om föreningens ekonomi och jobbar kontinuerligt på att hålla ner kostnaderna genom egna insatser och effektiva upphandlingar, följer underhållsplanen, skapa dialog mellan styrelse och medlemmar i Svea-nytt nyhetsbrev och aktiv valberedning som välkomnar nya medlemmar och verka för en god sammanhållning i föreningen.

5 Svea i Helsingborg 3(15) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 februari På stämman deltog 12 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Styrelseledamöter: Agneta Kallstenius, ordförande Martin Svensson, sekreterare Maria Wiklund Elisabeth falk Tommy Kjeller Vid stämman valdes Linda Aronsson som ordinarie ledamot och Tommy Kjeller som suppleant. Linda avgick i juni och styrelsen beslutade att Tommy blir ledamot och att suppleantposten är vakant. Samtliga ledamöter är i tur att avgå vid nästa ordinarie stämma. Revisorer Revisorer har varit Caroline Sonesson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Ordförande har varit föreningens representant till HSB fullmäktige. Valberedning Valberedning har varit Elisabeth Falk (sammankallande), Tommy Kjeller och Johan Pernlo Lind. Vicevärd Jan Olsson har varit föreningens vicevärd. Information och aktiviteter Under året har "Svea-nytt" gått ut till medlemmarna. Föreningen har anordnat fixardag då 10 medlemmar deltog. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,78 Årets resultat ,18 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag ,40 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

6 Svea i Helsingborg 4(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Löpande underhåll Planerat underhåll Fastighetsavgift/-skatt Avskrivningar Rörelseresultat Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Reservering till fond för yttre underhåll Resultat efter disposition av underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Föreningen har de senaste åren inte haft en underhållsplan, men denna har upprättats under år Årets reservering görs enligt tidigare, men från och med år 2015 kommer föreningen att reservera enligt underhållsplanen.

7 Svea i Helsingborg 5(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Avgiftsfordringar/kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Svea i Helsingborg 6(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

9 Svea i Helsingborg 7(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak avskrivning 50 - Ombyggnader Rak avskrivning 5, 10 & 40 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter ska ske genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Föreningen har de senaste åren inte haft en underhållsplan, men denna har upprättats under år Årets reservering görs enligt tidigare, men från och med år 2015 kommer föreningen att reservera enligt underhållsplanen. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.

10 Svea i Helsingborg 8(15) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret eller föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Föreningsvald revisor Valberedning Vicevärdsarvoden Sociala kostnader Summa Enligt stämmobeslut har föreningen följande arvoden: ordförande kr, övriga ledamöter kr, suppleant kr, föreningsvald revisor kr och valberedning kr per ledamot. För styrelsen förutsätter arvode minst 50 % deltagande på möten. På bokslutsdagen hade föreningen 5 ledamöter, inga suppleanter och 3 personer i valberedningen. Utbetalat styrelsearvode i mars 2014 avsåg år En ledamot fick kr istället för kr, men i förra årets bokslut bokades hela kostnaden upp. Korrigeringen görs därför mot styrelsearvode år Utifrån sammansättningen på bokslutsdagen beräknas 2014 års styrelsearvode till kr. Förra årets föreningsvalda revisor var en extern revisor, men föreningen följer nu stadgarna och har därmed en föreningsvald revisor boende i föreningen och en revisor från BoRevision. Kostnaden för sistnämnda presenteras i not 6. På styrelsemöte den 2 april 2014 beslutades att vicevärden ska arvoderas med kr per år. Arvode enligt ovan avser perioden mars till och med augusti Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Hyror Övriga intäkter Summa Årets övriga intäkter avser främst ersättning från Kronofogden för lägenhet 8. Avräkning har gjorts tidigare år för advokatkostnader. Förra årets övriga intäkter utgjordes av fastighetsavgift och -skatt samt HSB medlemsavgift. Detta har felaktigt debiterats boende utifrån andelstal, men från och med 1 september 2013 debiteras enbart avgift och eventuell hyra. Samtidigt höjdes avgifterna med 5 %.

11 Svea i Helsingborg 9(15) Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Försäkring Kommunikation Förvaltning Medlemsverksamhet Löner och arvoden Summa Den milda vintern gjorde att uppvärmningskostnaden blev cirka kr lägre. Förvaltningskostnaden blev cirka kr högre, vilket främst beror på kostnader i samband med lägenhet 8. Bland annat avgiftsförluster på cirka kr och vite på kr. För löner och arvoden, se not 1. Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll Löpande underhåll tvättstugor Löpande underhåll vatten/avlopp Löpande underhåll värme/ventilation Löpande underhåll utemiljö Löpande underhåll belysning Summa Löpande underhåll utgörs främst av reparationer, vilket innebär att kostnaden kan variera mycket mellan åren. Not 5 Fastighetsavgift och -skatt Fastighetsavgift Fastighetsskatt Justering tidigare periodiserad skatt Summa Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Svea beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen fick nya taxeringsvärden år 2013, se not 9. Från och med år 2013 periodiseras inte fastighetsavgiften- och skatten, vilket innebär att kostnaden var högre förra året.

12 Svea i Helsingborg 10(15) Not 6 Ersättning till revisorer Föreningsvald revisor BoRevision Summa Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Föreningen har de senaste åren inte haft någon revisor utsedd av HSB Riksförbund (BoRevision). Detta är inte förenligt med stadgarna. På stämman i februari 2014 beslutades att föreningen skulle följa stadgarna. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Övriga finansiella kostnader Summa Övriga finansiella kostnader förra året utgjordes främst av räntekostnad för checkkredit. Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2028.

13 Svea i Helsingborg 11(15) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början: Badrumsrenovering (2008) Balkonger (1983) Sophus (2005) Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Övriga om- och tillbyggnader utgörs av antennanläggning (1987), trädgårdsanläggning (2005) och fastighetsboxar (2010). Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Fastighetsservice Com hem Ekab Ränta HSB avräkning Summa Not 12 Kassa och bank Handelsbanken Summa Bankkontot avslutades den 30 januari Föreningen har nu sina likvida medel på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne.

14 Svea i Helsingborg 12(15) Not 13 Eget kapital Fond yttre Balanserat Årets Insatser underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Ianspråktagande av underhållsfond Reservering till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,52 % Stadshypotek AB 3,55 % Stadshypotek AB 2,89 % Summa Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera kr under räkenskapsåret Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Varav i eget förvar - - Summa Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året - - Vid årets slut Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El Fjärrvärme Vatten Renhållning Räntekostnad Arvode föreningsvald revisor Styrelsearvode Arvode valberedning Vicevärdsarvode Sociala avgifter BoRevision Advokatkostnader Förutbetalda avgifter och hyror Summa

15

16 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Svea i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Svea i Helsingborg för Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utf6rt revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess fmansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfor att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfort en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Svea i Helsingborg för perioden Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för Törslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. lw

17

18 Anteckningar

19 Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.

20 Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne