ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. VINKELN i Helsingborg

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2009 HSB Bostadsrättsförening VINKELN i Helsingborg

2 Vinkeln i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Oxen 3, i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Tranemansgatan 38, Vagnmansgatan 9 samt Övre Nytorgsgatan 85 A-B. Inflyttning skedde under år Föreningen har 31 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2 samt 4 hyresrättslokaler om totalt 136 m 2. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 7 st 1 Rum och kök, 16 st 2 Rum och kök, 8 st 3 Rum och kök Under året har 3 lägenheter överlåtits. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen och förvaltaren under april/maj. Enligt underhållsplanen bör torktumlaren bytas ut men man skjuter på det och åtgärdar den vid behov istället. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Renovering av utvändiga trappräcken och cykelställ mm. - Borttagning av oljetank. - Byte av expansionskärl mm samt underhåll av undercentral. Årets resultat och ställning Årets intäkter Intäkterna har ökat efter avgiftshöjning med 2 % den 1 oktober Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat under året och det är främst höjningen av vattentaxan samt snö- och halkbekämpning som bidrar till ökningen. Kostnader för utfört underhåll har däremot minskat under året. Föreningens räntekostnader ligger i stort sett oförändrade jämfört med föregående år. Balansställning per Likvida medel uppgår till tkr vilket kan jämföras med föreg. år då likvida medel var tkr.

3 Vinkeln i Helsingborg 2(12) Ekonomisk utveckling Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Resultat efter disposition av underhåll, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnader, kr/kvm Fond för yttre underhåll, kr/kvm Lån kr/kvm Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärd kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Takbyte - Renovering av tvättstuga och torkrum - Utbyggnad av lägenheter på 4:e våningen - Utbyggnad av soprum samt ev tillbyggnad för mopeder mm. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2010 innebär en höjning av årsavgiften med 1,5% den 1 januari Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 829:20 kr/m 2 bostadsyta. Övrigt Föreningen arbetar med att utöka ytorna för uthyrning i källaren. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att vara en god fastighetsägare där de boende känner delaktighet och trivsel. Målen ska omsättas i handling genom: - Följa de lagar och regler som omger fastighetsägandet - Arbeta med ett långsiktigt förvaltande - Skapa sammankomster för de boende - Arbeta för att sänka föreningens omkostnader - Vid beslut beakta miljöpåverkan och att inte väsentligt förvanska byggnadens utseende

4 Vinkeln i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 24 februari På stämman deltog 8 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 40 medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Lars Eltén, ordf Tomas Ulrich, v ordf Tobias Nicklasson, sekr Johanna Ellefsen Josefine Rolfsdotter I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tobias Nicklasson och Josefine Rolfsdotter. Revisorer Revisorer har varit Thord Johnsson vald vid föreningsstämman samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Tomas Ulrich med Lars Eltén som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Lars Eltén (sammankallande), Thomas Ulrich och Johanna Ellefsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Johanna Ellefsen. Information och aktiviteter Utskick av trivselreglar till nyinflyttade samt information via HSB om olika saker. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,87 Årets resultat , ,70 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad ,00 Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan ,00 Balanseras i ny räkning , ,70 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

5 Vinkeln i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Resultat efter disposition av underhåll

6 Vinkeln i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark Om- och tillbyggnader Pågående nyanläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Vinkeln i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

8 Vinkeln i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak avskrivning 50 -Ombyggnader Rak avskrivning 20, 25, 30 och 40 -Inventarier, verktyg och installationer Rak avskrivning 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt I deklarationen behöver endast ränteintäkterna tas upp till beskattning. Eftersom föreningen sedan tidigare har ett ackumulerat underskott utgår ingen skatt på ränteintäkterna. Föreningens underskott uppgår till kr, en minskning med kr jämfört med föregående år.

9 Vinkeln i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Anställda och övriga Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror Övriga avgifter Övriga intäkter Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Kabel-TV avgift Övrigt Summa Föregående år ändrades redovisningsprincipen för försäkringspremier, vilket innebar att försäkringspremierna endast omfattade åtta månader. I år omfattar beloppet tolv månader och kommer att göra så fortsättningsvis. Posten övrigt är medlemsavgift till HSB.

10 Vinkeln i Helsingborg 9(12) Not 4 Fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fr o m 1 januari 2008 har en kommunal avgift införts. Den är 0,4% av taxeringsvärdet dock högst kr per lägenhet för kalenderår 2008 och kr för kalenderår För Brf Vinkelns del är det 0,4% av taxeringsvärdet som ger den lägsta avgiften. För lokaler är skatten oförändrad 1% av taxeringsvärdet och benämns fortfarande som fastighetsskatt. Not 5 Ersättning till revisorer BoRevision Föreningsvald revisor Summa Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Summa Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2019.

11 Vinkeln i Helsingborg 10(12) Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Balkonger Sophus/soprum Övriga om- och tillbyggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I övriga om- och tillbyggnader ingår stambyte och badrumsrenovering samt fönsterbyte. Pågående nyanläggning Nedlagd kostnad projektering takrenovering Vid årets slut Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder Hyreshus lokaler Summa Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa

12 Vinkeln i Helsingborg 11(12) Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne Fastighetsförsäkringspremier Fastighetsavgift Com hem Summa Not 11 Kassa och bank Handkassa Swedbank Sparbanken Gripen Summa Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek 6,09% Swedbank Hypotek 4,15% Swedbank Hypotek 1,42% Swedbank Hypotek 4,60% Summa Under räkenskapsåret 2010 kommer kr att amorteras och kan därför betraktas som en kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året - - Vid årets slut

13 Vinkeln i Helsingborg 12(12) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arsavgifter och hyror Räntekostnader Arvode BoRevision AB Summa Underskrifter Helsingborg, L -O~/.- II <' ~. '.,':':.:/~' ~ ',1 / thjv'jv~ ll' Lflv~~. //"'~"'=/~d:/"'~?-,~.. v Av ~ t..'.- \..../" Lars Elten Tomas Ulrich Tobias Nicklasson ~~~- /~/le~~ ~ohanna Ellefsen osefine Rolfsdotter - L Vår rev~~sbe"'ttelse betraffande denna årsredovisning har avgivits ~O--O \ ~ : 't ~ C-- '\,:' //n I '/l. Il / J\.~.,- '-~ fu'~t Il i ~r f/'zf,;{; Av föreningen vald revisor BoRevision AB r< / Utsedd av HSB Riksförbund l..//7~/ci -::IL';"'7 $f(."~. KaJt-Ph1tfp UnGahi

14 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Vinkeln i Helsingborg för räkenskapsåret l Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 20'9 -O l - l &. <91 -) i ~ /$1/ ~fwr U~ "if föreningen vald revisor Karl-PhtHp Unclahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund /i fl