LIDINGÖ DALÉNUM. Ägarlägenheter Dalénum

Transkript

1 IDIÖ DAÉUM BOADSATA Ägarlägenheter Dalénum

2 Innehåll Området...sid. Visionen för Dalénum...sid. Situationsplan...sid. 5 akta ägarlägenheter...sid. 6 Planlösningar rum & kök...sid. 8 rum & kök... sid. 0 rum & kök... sid. rum & kök... sid. 7 5 rum & kök...sid. Alternativa planlösningar... sid. 6 Våningsplan...sid. 0 asadritningar... sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. 6 Teknisk beskrivning...sid. 8 örsäljning och ekonomi...sid. 0 Bo med ägarlägenhet... sid. öpprocessen... sid. Inredningsval... sid. Miljöanpassat boende... sid. Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. idingö, Dalénum Ägarlägenheter Dalénum Utgivningsdatum Juni 0 Tillträde Preliminärt kvartal, 06 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post örsäljning JM AB JM AB Ettelva Arkitekter AB JM AB ustav III:s boulevard 6, Solna jm.se kundtjanst.bostad@jm.se ytt Hem Stockholm Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

3 Med havsutsikt på hemmaplan På ett av idingös vackraste lägen växer det nya Dalénum stadigt vidare. Med vattnet som närmsta granne formas här en komplett och bekväm boendemiljö där det är enkelt att njuta lite extra av vardagen. En plats att kalla hem Dalénum är platsen där anrik industrihistoria möter elegant nutidsarkitektur, där enastående vattenvyer möter parker och grönska och där vågskvalp möter kajpromenad. Här bor du nytt och väldesignat med ett växande serviceutbud och bra kommunikationer inpå knuten. JMs ambition är att bygga omkring 000 moderna bostäder som tillsammans med skolor, restauranger, gym och caféer skapar en bekväm och varierad bostadsmiljö. Välkommen hem till en guldkantad tillvaro! Aktivit och nära Oavsett om du föredrar buss, tåg, båt, bil eller cykel är det enkelt att pendla till och från din nya adress. I Dalénum bor du med optimalt läge nära både idingöbanan samt pendlarbåten Sjövägen som tar dig hela vägen in till ybroplan. Är du förespråkare av en aktiv livsstil har du också många anledningar att hitta hem i Dalénum. örutom de vackra omgivningarna som lockar till promenader och joggingturer finns även ett välutrustat SATS gym samt flera andra aktivitets- och idrottsanläggningar inom en kilometers radie. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

4 AA station Södra ungsvägen otbollsplan och idrottshall ontorslokaler 6 Bevarade industrilokaler Dalénparken Ekparken Befintliga byggnader 7 Sjövillan Planerade byggnader ärdigställda JM-bostäder JM Ägarlägenheter Agaparken Ängsparken Strandpromenaden Strandparken Sjövägen 5 Badstrand 8 Dalénumkajen Strandängsparken Visionen för Dalénum På idingös soligaste läge bygger JM en ny stadsdel från grunden. Dalénum är den ambitiösa boendemiljön som blandar nutidsarkitektur och industrihistoria med ett enastående vattenläge. Oavsett om du söker en yteffektiv etta eller en spatiös femrummare finns mycket att välja på i området. Dalénum erbjuder både bostäder med olika upplåtelseformer samt små och stora lokaler för affärsverksamhet. AA-stationen 5 Badstrand Både idingöbanan och bussar stannar vid AA station i Dalénumområdet. idingöbanan kommer att kopplas samman med Spårväg city så att det går att åka hela vägen in till Stockholm city utan byten. Sjövägen Sjövägen gör det möjligt att i S:s regi båtpendla till och från Dalénum, och under tiden njuta av vackra Stockholmsvyer. y infart Intill AA station byggs en rondell som blir Dalénums nya infart för biltrafik direkt från Södra ungsvägen. Utmed strandpromenaden kommer en badstrand och tillhörande parapet att anläggas. 6 Bevarade industrilokaler De välbevarade tegelbyggnaderna från tidigt 900-tal skänker karaktär åt Dalénum och införlivas på ett smakfullt sätt i det nybyggda området. 7 Restaurang idingö Sjövilla byggdes 95 som matsal för AA:s direktion och tjänstemän. I dag drivs restaurangen i privat regi och är öppen för allmänheten. otbollsplan och idrottshall I områdets västra del planeras för en fotbollsplan och en modern idrottshall. 8 Dalénumkajen Vid vattnet anläggs en ny kaj med ett torg för härliga kvällspromenader, samt bryggor för tillfällig angöring.

5 Situationsplan Ägarlägenheterna ligger centralt placerade i Dalénum, nära vatten, strandpromenaden och den kommande kajen. Husets utformning knyter an både till kvarteren i öster med punkthus omgivna av gröna gårdar, och husen i väster som kommer att få en mer stadsmässig karaktär. Byggnaden kommer att bestå av 6 välplanerade bostäder, några med möjlighet till uthyrningsdel / generationsboende. emensamhetsanläggning Inom fastigheten kommer gemensamhetsanläggningar att bildas. Detta gäller ytor som ägs gemensamt av de boende, som exempelvis stomme, tak, fasad, hissar och trapphus. En avgift för driften av dessa anläggningar betalas månadsvis för respektive lägenhet. Uteliv Inom Dalénumområdet finns flera promenadstråk och gröna parker som inbjuder till picknick och rekreation. Bostäder belägna i entréplan får egna generösa uteplatser. ör att minimera kostnaden för drift och underhåll finns ingen gemensam innergård till fastigheten. örråd Till varje bostad hör ett separat lägenhetsförråd vars storlek är anpassat till lägenhetsstorleken. emensamma förråd för cykelparkering finns på garageplan. Parkering Bilen parkeras bekvämt under huset och parkeringsplatserna nås enkelt med hiss från bostaden. araget utgör en gemensamhetsanläggning och delas med intilliggande Brf Strandpromenaden Dalénum. Sophantering Soprum finns beläget i gatuplan med ingång från gatan. Här slänger du hushållssopor i ett nedkast, kopplad till en tank för mobil sopsug. Separata behållare finns för viss källsortering. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 Ägarlägenheter Ägarlägenheter har funnits som boendeform i Sverige sedan 009 och är en väldigt vanlig upplåtelseform utomlands. Enkelt kan man beskriva det som "radhus på höjden". Att bo med ägarlägenhet innebär att man äger och har lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus, att jämföra med en bostadsrätt där bostadsrättsföreningen står som fastighetsägare och du som medlem har nyttjanderätt till bostaden. Ägarlägenheten utgör en tredimensionell fastighet som omfattar själva lägenhetsutrymmet inklusive ytskikt inom detta. Ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, t. ex. genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Att köpa och äga en ägarlägenhet Vid köp av en ägarlägenhet betalar man, precis som vid ett småhusköp, 00 % av värdet på bostaden. öper man däremot en nyproducerad bostadsrätt utgörs, beroende på belåningsgrad i föreningen, omkring 0 % av den totala köpeskillingen av ett lån hos bostadsrättsföreningen. Räntekostnader och amorteringar för dessa lån inkluderas i den månadsavgift som betalas till bostadsrättsföreningen. I ett flerbostadshus med ägarlägenheter förekommer inga gemensamma lån. Dock ägs delar av huset gemensamt av de boende. Detta gäller t. ex. stomme, tak, fasader, trapphus, hissar och tekniska installationer. Dessa gemensamhetsanläggningar förvaltas av en samfällighetsförening i vilken lägenhetsägarna är medlemmar. En avgift för driften av gemensamhetsanläggningarna betalas månadsvis. Utöver detta hanteras ekonomin för bostaden enskilt av respektive lägenhetsägare. Exempel på ekonomisk jämförelse för köp och boendekostnad. Jämförelsen är gjord mellan en bostadsrätt och en ägarlägenhet med en köpeskilling på 5 Mkr. Avgift kr / m år Mkr 5 ån Brf Insats + upplåtelseavgift öpeskilling Avsättning för underhåll Skötsel & administration Drift Räntor & amoteringar Avsättning för underhåll Skötsel & administration Drift Bostadsrätt Ägarlägenhet Bostadsrätt Ägarlägenhet 6

7 Boende med frihet Vid köp av en ägarlägenhet har du samma fördelar som vid köpet av en bostadsrätt, plus några till. Du bestämmer själv över din boendeekonomi, hyr ut och säljer till vem du vill samt har möjlighet att renovera och underhålla utan att begära tillåtelse från en bostadsrättsförening. Du betalar endast för drift och underhåll av gemensamhetsanläggningarna förutom dina egna eventuella ränteutgifter. Som innehavare av en ägarlägenhet kan din ekonomi inte påverkas av någon annan än dig själv. En ägarlägenhet kan köpas av juridisk person utan att det påverkar någon annan lägenhetsägare genom exempelvis förändrade skatteregler. Du har friheten att överlåta eller pantsätta din bostad samt fritt hyra ut den utan en föreningsstyrelses godkännande. Ägarlägenhet Bostadsrätt Småhus med äganderätt år man hyra ut? Ja ej Ja år juridisk person köpa? Ja ej Ja Äger man bostaden? Ja ej Ja an man renovera bostaden fritt? Ja ej Ja Skötsel örvaltare / örvaltare / Ägaren Ägaren Ägaren Drift Egen mätning Schablon / Egen mätning Egen mätning agfart Ja ej 5 Ja Pantbrev Ja ej 6 Ja Uthyrning av en bostadsrätt får endast ske om BR-styrelsen ger sitt samtycke eller om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. öreningen godkänner normalt andrahandsuthyrning i upp till två år. Tillstånd av BR-styrelsen krävs för att juridisk person skall kunna förvärva en bostadsrätt. En konsekvens av att tillåta juridiska personer att förvärva bostäder är att föreningen kan komma att klassificeras som "oäkta" vilket får en negativ inverkan på beskattningen vid försäljning samt uppskov. Endast nyttjanderätt genom medlemskap i bostadsrättsföreningen. BR-styrelsens godkännande krävs vid större renoveringar av ex. badrum och kök. 5 Bostadsrättsföreningen äger och har lagfart på fastigheten. 6 Pantbrev tas ut av föreningen för dess gemensamma lån. BR-lägen heterna pantsätts genom notering i föreningens lägenhetsregister. Mer information om ägarlägenheter finns på: lantmateriet.se regeringen.se skatteverket.se JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 rum & kök, 5 m rum & kök, 5 kvm Yteffektiv Stor uteplats med sjöglimt Stor klädkammare rum & kök, 5 m SÄRMVÄ OVAIADE BAO HH / IÄDAD U+50 HH / IÄDAD U+50 M VARDASRUM m VARDASRUM m M Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 00, 00 m SÄRMVÄ m SÄRMVÄ OVAIADE BAO SÄRMVÄ PATERI PATERI ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 ÄARÄEHETER 5 m 00, DAÉUM 00 H R: Dalénum Q 00, H R: 00, 00 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

9 rum & kök, 5 m rum & kök, 5 kvm Optimalt planerad Balkong med sjöglimt Stor klädkammare rum & kök, 5 m VARDASRUM m BAO 8 m HH / IÄDAD U+50 M HH / IÄDAD U+50 M VARDASRUM m 0, 0, 0 Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 0, 0, 0 BAO 8 m 0, 0, 0 Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 0, 0, 0 ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI ÄARÄEHETER 0 5 m DAÉUM 0, 0, 0, H 0, R: 0, 0 Dalénum Q H R: 0, 0, 0, 0, 0, 0 0, 0, 0, 0, 0, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 rum & kök, 6 m rum & kök, 6 kvm Välplanerad med sovrum i lugnt läge Balkong med sjöutsikt Stor uteplats od förvaring i stor skjutdörrsgarderob rum & kök, 6 m SÄRMVÄ ASAD OVAIADE BAO SÄRMVÄ ASAD TT OVAIADE BAO8 m BAO 5 m BAO 5 m VARDASRUM 9 m VARDASRUM 9 m TT DS 5 m 5 m 8 m SÄRMVÄ PATERI SÄRMVÄ PATERI DS ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

11 rum & kök, 6 m rum & kök, 6 kvm enomgående med trivsam planlösning Dubbla balkonger i öster respektive väster Sjöutsikt från västerbalkong Sovrum med lugnt läge rum & kök, 6 m ASAD SÄRMVÄ BAO 5 m BAO 5 m VARDASRUM 9 m VARDASRUM 9 m DS DS TT TT ASAD 5 m 5 m BAO m SÄRMVÄ BAO m ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 0, 0, 0, 0 0, 0, 0, 0 0, 0, 0, 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

12 rum & kök, 70 m rum & kök, 70 kvm Rymlig gavellägenhet Uteplats och balkong Trivsamt kök med fint ljusinsläpp Sjöutsikt från balkong rum & kök, 70 m BH, RÄCE ASAD OVAIADE BAO BAO 5 m BAO 5 m VARDASRUM m VARDASRUM m BH, TT I TT I m 5 m m RÄCE ASAD OVAIADE BAO 5 m DS DS SÄRMVÄ SÄRMVÄ PATERI PATERI ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 00 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

13 rum & kök, 80 m rum & kök, 80 kvm Hörnlägenhet med stor uteplats i söder Söderläge med sjöutsikt Dubbla badrum Stor skjutdörrsgarderob i sovrum och hall rum & kök, 80 m SOVRUM m SOVRUM m SOVRUM 7 m TT TT 7 m VARDASRUM m VARDASRUM m RÄCE RÄCE 0 m 0 m OVAIADE BAO SÄRMVÄ OVAIADE BAO SÄRMVÄ PATERI PATERI ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

14 rum & kök, 87 m Söderläge med sjöutsikt Dubbla badrum rum & kök, 87 kvm jus och trivsam hörnlägenhet med stor uteplats Trivsamt kök med plats för många oda förvaringsmöjligheter SÄRMVÄ rum & kök, 87 m m SÄRMVÄ Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 00 TT TT m SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m OVAIADE BAO SÄRMVÄ 6 m PATERI OVAIADE BAO SÄRMVÄ 6 m PATERI ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

15 rum & kök, 87 m Balkong i söderläge Dubbla badrum rum & kök, 87 kvm jus väldisponerad gavellägenhet med sjöutsikt Rymligt kök med härlig matplats rum & kök, 87 m Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 0, 0, 0 TT m TT SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m m SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m SÄRMVÄ BAO m SÄRMVÄ BAO m ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m 0 5 m 0 ÄARÄEHETER 5 m DAÉUM H R: Dalénum Q Dalénum Q 0, 0, H R: 0 H R: 0, 0, 0 0, 0, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

16 rum & kök, 9 m rum & kök, 9 kvm Sjöutsikt från balkong och uteplats Extra förråd i anslutning till kök Separat sovrumsavdelning med badrum och klädkammare Dubbla badrum rum & kök, 9 m RD DS DS OVAIADE BAO SÄRMVÄ VARDASRUM BAO 5 m SÄRMVÄ 5 m RD OVAIADE BAO 0 m BAO SOVRUM VARDASRUM 5 m 5 m m TT 0 m 0 m SOVRUM m BARDIS DS TT DS BARDIS 0 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ PATERI Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 00 PATERI ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

17 rum & kök, 9 m rum & kök, 9 kvm Hörnlägenhet med sydvästläge och sjöutsikt Balkong i söderläge Stor klädkammare eller möjligt extrarum Dubbla badrum rum & kök, 9 m SOVRUM m SOVRUM m SOVRUM 8 m 7 m SOVRUM 8 m 7 m VARDASRUM m TT VARDASRUM m TT ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. BAO m BAO m SÄRMVÄ 0 SÄRMVÄ 5 m VÅI 5 TR VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI VÅI ÄARVÅI ÄARVÅI 0 5 m ÄARÄEHETER DAÉUM H R: Dalénum Q 0, 0, 0, 0 H R: 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

18 rum & kök, 95 m rum & kök, 95 kvm uftig och väldisponerad hörnlägenhet Dubbla balkonger i öster respektive väster Sjöutsikt från balkong Sovrum i lugnt läge Rymlig klädkammare rum & kök, 95 m BH, BH, IÄDAD U+50 BAO 5 m BAO 5 m VARDASRUM m VARDASRUM m 8 m BH, IÄDAD U+50 DS TT SOVRUM m TT BH, SOVRUM 0 m SOVRUM m SOVRUM 0 m BAO m BAO m 8 m DS ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 8 VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI 5 TRVÅI TR VÅI TRVÅI VÅI TRÄARVÅI VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 0, 0, 0, 0 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 0, 0, 0, 0, 0, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 rum & kök, 98 m rum & kök, 98 kvm enomgående lägenhet med trivsam planlösning Dubbla balkonger i öster respektive väster Sjöutsikt från västerbalkong Separat sovrumsavdelning med badrum och klädkammare rum & kök, 98 m 0, 0, 0 Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel i kombination med bostad nr 0, 0, 0 DS DS SOVRUM 0 m BAO 5 m SOVRUM 0 m DS DS BARDIS VARDASRUM 5 m BAO 5 m SOVRUM m BARDIS VARDASRUM 5 m BAO m SOVRUM m TT TT 0 m BAO m 0 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI 5 TR VÅI VÅI TR TR VÅI VÅI TR TR VÅI VÅI TR TR VÅI VÅI TR TR VÅI VÅI ÄARVÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 0, 0, 0 0, 0, 0, 0, 0, 0, 0 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

20 rum & kök, 07 m Sjöutsikt rum & kök, 07 kvm jus takvåning med trivsam planlösning Två stora terrasser i öster respektive väster med sol hela dagen Separat sovrumsavdelning med badrum och klädkammare rum & kök, 07 m SÄRMVÄ TA SÄRMVÄ TA SÄRMVÄ TERRASS 0 m TERRASS 0 m VARDASRUM 6 m m VARDASRUM 6 m SOVRUM m SOVRUM m TT SOVRUM 8 m SÄRMVÄ m TERRASS 9 SOVRUM m 8 m TT TERRASS 9 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ SÄRMVÄ SÄRMVÄ ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m 0 VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI VÅI TR ÄARVÅIVÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 50 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 rum & kök, 6 m Sjöutsikt rum & kök, 6 kvm Representativ takvåning med fantastiskt ljusinsläpp Två stora terrasser i öster respektive väster med sol hela dagen BH, rum & kök, 6 m BARDIS BH, m VARDASRUM 5 m BARDIS m SOVRUM 7 m TA TA VARDASRUM 5 m SOVRUM 7 m TERRASS 9 m TT TERRASS 9 m SÄRMVÄ TT HH SÄRMVÄ HH TERRASS 6 m TERRASS 6 m SOVRUM 5 m SOVRUM 5 m ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 SÄRMVÄ SÄRMVÄ 5 m VÅI 5 TR VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI VÅI ÄARVÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 50 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

22 rum & kök, m rum & kök, kvm rum & kök, m Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel Två entréer till bostaden Dubbla balkonger i söder och öster Trevlig kök- och vardagsrumsdel med fint ljusinsläpp och sjöutsikt TH m BAO 8 m TH m TH BAO 8 m SOVRUM m SOVRUM 0 m TH TT SOVRUM m TT SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m VARDASRUM 7 m SÄRMVÄ BAO m ör symbolförklaring, se flik på BAO sista uppslaget. SÄRMVÄ m 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 0 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 0 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

23 5 rum & kök, 5 m rum & kök, 5 kvm Möjligt generationsboende eller uthyrningsdel Två entréer till bostaden Tre balkonger, sjöutsikt åt två väderstreck enomgående och ljus lägenhet Två separata sovrumsavdelningar med badrum och god klädförvaring 5 rum & kök, 5 m TH m BAO 8 m SOVRUM 0 m BAO SOVRUM 5 m 0 m BAO 5 m SOVRUM m SOVRUM m BARDIS DS TH DS BARDIS DS TH TT TH DS VARDASRUM 5 m m VARDASRUM 5 m BAO m 0 m BAO 8 m BAO m SÄRMVÄ PEARE TT SOVRUM 0 m SÄRMVÄ PEARE ör symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI VÅI TR ÄARVÅI VÅI TR VÅI ÄARVÅI 0 5 m Dalénum Q H R: 0 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

24 5 rum & kök, 58 m SÄRMVÄ rum rum & kök, 58 kvm antastisk takvåning med ljusinsläpp i söder, öster och väster Stora terrass- och balkongytor runt om våningen med sol hela dagen 7 m TT och kök, 6 m² ompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård Representativa kök- och sällskapsdelar i söder och väster Strålande sjöutsikt SOVRUM 7 m SOVRUM 7 m SÄRMVÄ SOVRUM 7 m TERRASS m BAO 8 BH 0,55 m BH 0,70 m VARDASRUM 9 m BH, VARDASRUM / SOVRUM S PEROA E/IT TERRASS 65 m TA E TR É BAO m ÄARÄEHETER DAÉUM H R: 50 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 0 5 m

25 H R: 50 5 rum 5 & rum kök, & 58 kök, m58 m SÄRMVÄ SOVRUM 7 m 7 m TT TT SOVRUM SOVRUM 7 m 7 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ SOVRUM SOVRUM 7 m 7 m TERRASS TERRASS SOVRUM SOVRUM m 7 m m 7 m VARDASRUM VARDASRUM 9 m 9 m BH, BH, PEROA TERRASS TERRASS 65 m 65 m TA TA På den härliga terrassen kan du sitta i solen och njuta av den fina utsikten. BAO BAO m m 0 5 m VÅI 5 TR VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI VÅI ÄARVÅI ÄARVÅI Dalénum Q H R:

26 Alternativa planlösningar ET ÄEHET 00 ägenhet UTVECISMÖJIHET ÄE m SÄRMVÄ VÄ I HH / M HH T rum och kök, 6 m² VARDASRUM m ompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två m Balkong mot gård UTVECISMÖJIHET ÄEHET 00 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ SÄRMVÄ E VÄ PETRY TT I 9 m m m SOVRUM 0 m SÄRMVÄ VARDASRUM 7 m BAO 8 BH 0,55 m T HH I HH / BH 0,70 m M VARDASRUM m m SOVRUM 0 m m PETRY SÄRMVÄ 9 m m 5 rok med extra pentry SÄRMVÄ E TT I VARDASRUM 7 m SÄRMVÄ 6 m SÄRMVÄ m SOVRUM 9 m m SÄRMVÄ + rok m SOVRUM 9 m m VARDASRUM / SÄRMVÄ SOVRUM S 6 m 5 6 rok ÄRMVÄ SÄRMVÄ SÄRMVÄ E/IT 0 m 5 6 rok m SÄRMVÄ m m m m SÄRMVÄ 0 m m 5 6 rok med klädkammare 0 5 m 6 VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI våning tr ÄARVÅI våning tr våning tr våning tr västra m skala :00 Dalénum Q H R: VÅI H R: östra ÄARVÅI TR TR ÄARÄEHETER DAÉUM VÅI 5 TR VÅI TR H R: VÅI TR VÅI TR VÅI TR våning tr våning tr JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier våning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. våning trappa

27 HET ÄEHET 0, 0, 0 Alternativa planlösningar ägenhet I HH / UTVECISMÖJIHET ÄEHET 0, 0, 0 m SÄRMVÄ TH HH TT I VARDASRUM m m BAO 9 m 8 m BAO M 8 m BAO 8 m BAO m 9 m 5 rok rum och kök, 6 m² ompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SOVRUM 0 m BH 0,55 m VARDASRUM 7 m VARDASRUM / BAO 8 m TH HH I TT I HH / BH 0,70 m SOVRUM S M VARDASRUM m m SOVRUM 0 m VARDASRUM 7 m BAO 8 m UTVECISMÖJIHET m PETRY 9 m m SOVRUM 9 m BAO 8 m 5 rok med extra pentry 5 6 rok BAO 8 m SÄRMVÄ BAO m 0 m BAO 8 m m BAO 8 m E/IT m 5 rok 5 rok med klädkammare BAO 8 m 0 m BAO 8 m 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI våning tr ÄARVÅI våning tr våning tr våning tr västra m skala :00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR Dalénum Q VÅI H TR R: H R: östra VÅI TR TR 0+0 VÅI TR våning 0 tr + 0 ÄARVÅI 0+0 våning tr våning tr 0 0 våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

28 ÖJIHET ÄEHET 00 HET ÄEHET 00 PETRY m SOVRUM 9 m BARDIS DS m DS SÄRMVÄ SOVRUM m BARDIS DS I TT DS 0 m UTVECISMÖJIHET Ä 9 m m UTVECISMÖJIHET Ä 9 m SÄRMVÄ rum och kök, 6 SÄRMVÄ m² ompakt lägenhet med öppna rumssamband SÄRMVÄ Sovrum med plats för två I SÄRMVÄ Ä Balkong mot gård I VARDASRUM UTVECISMÖJIHET ÄEHET VARDASRUM 00 m m SÄRMVÄ 9 m HH / m HH HH / m HH SAERI M SAERI M 9 m EPATS 9 m m VARDASRUM BAO 5 m VARDASRUM SÄRMVÄ 5 m SÄRMVÄ BAO 5 m 9 m 5 m SÄRMVÄ 0 m m 0 m SOVRUM SÄRMVÄ 5 rok med extra pentry m I SOVRUM VARDASRUM m I m TT 0 m I HH TT 0 m / m SÄRMVÄ HH BAO SAERI SÄRMVÄ M PATERI SÄRMVÄ 8 9 m SÄRMVÄ PATERI VARDASRUM Ä 5 rok m BAO med extra kök 5 m BH 0,55 m 5 m BH 0,70 m SÄRMVÄ SÄRMVÄ 0 m EPATS m Alternativa planlösningar ägenhet BARDIS DS DS VARDASRUM / SOVRUM S SÄRMVÄ 6 rok PETRY PETRY m SOVRUM SOVRUM 9 m m PATERI SOVRUM 9 m PETRY m m m 9 m SÄRMVÄ BAO 8 m BAO 8 m BA 5 m BA 5 m Ä EPATS m SÄRMVÄ m 5 rok 0 m m m SÄRMVÄ m SÄRMVÄ m SÄRMVÄ E/IT m m SÄRMVÄ 0 m 0 m m 0 m m 5 rok med klädkammare SÄRMVÄ BAO 8 m 8 VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI våning tr ÄARVÅI våning tr våning tr våning tr västra m m 0 VÅI 5TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR skala :00 skala : ÄARÄEHETER VÅI TR 0VÅI m Dalénum Q DAÉUMÄARVÅI Dalénum H Q R: skala :00 H R: H R: Dalénum Q H R: H R: östra TR TR våning tr våning tr våning trappa VÅI 5 TR VÅI TR 5 m VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI ÄARVÅI JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier våning och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 ÖJIHET ÄEHET 0, 0, 0 HET ÄEHET 0, 0, 0 O TRÉ O Alternativa planlösningar ägenhet BAO 5 m SOVRUM m HH BARDIS DS BAO 9 m 8 m 5 rok med extra kök SOVRUM 0 m SOVRUM 0 m BAO 5 m TH DS I VARDASRUM UTVECISMÖJIHET ÄEHET VARDASRUM 0, 0, 0 m BAO 8 m m BAO 8 m m HH / PETRY SOVRUM m I TT rum och kök, 6 m² ompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två I Balkong mot gård HH / HH BAO 8 BH 0,55 m VARDASRUM 5 m BARDIS DS I TT TH DS SOVRUM 0 m M BAO 5 m VARDASRUM 5 m BAO m 0 m SOVRUM 0 m M SOVRUM m I HH SÄRMVÄ SÄRMVÄ BAO m BARDIS DS BH 0,70 m I TT TH DS HH / VARDASRUM 5 m 0 m M VARDASRUM m BAO m UTVECISMÖJIHE m BAO 8 m SÄRMVÄ PETRY 9 m m SOVRUM 9 m BAO 8 m 5 rok med extra pentry BAO 8 m TRÉ m BAO 8 m VARDASRUM / SOVRUM S 6 rok SOVRUM 9 m O TRÉ 5 rok 0 m BAO 8 m m BAO 8 m E/IT m BAO 8 m 0 m BAO 8 m 5 rok med klädkammare m 0 5 m VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI våning tr ÄARVÅI våning tr våning tr våning tr västra skala :00 Dalénum Q H R: m skala :00 ÄARÄEHETER DAÉUM H R: VÅI 5 TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR VÅI TR 0+0 VÅI Dalénum Q ÄARVÅI H R: 0+0 H R: östra TR TR våning 0 tr våning tr våning tr 0 0 våning trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

30 Våningsplan Entrévåning H R 00 ÄEHET Ro 00 5 m² ÄEHET Ro 00 9 m² H R 00 ÄEHET Ro 00 5 m² ÄEHET Ro m² H R 00 I I DS PA 0 PA H R 00 ÄEHET Ro m² TRAPPHUS 0 6 H Se ritn. A-0.-0 H R 00 OETIOSIJE H R 00 ÄEHET Ro 00 6 m² TRAPPHUS 0 0 H Se ritn. A-0.-0 H R 00 ÄEHET Ro m² ÄEHET Ro 0 5 m² ÄEHET Ro 0 5 m² ÄEHET Ro 0 87 m² Våning PA 0 PA I I Se ritn. A-0.-0 OETIOSIJE Se ritn. A-0.-0 H R 0 ÄEHET Ro 0 5 m² H R 0 ÄEHET Ro 0 87 m² I H R 0 PA BYHADI REV AT ÄEHET Ro 0 95 m² PA - ORMAPA SAA : METER TRAPPHUS 0 6 H I I Se ritn. A-0.- ÄEHET Ro 0 98 m² ÄEHET Ro 0 6 m² TRAPPHUS 0 0 H Se ritn. A-0.- ÄEHET Ro 0 9 m² VIDSPA PA 5 PA PA PA PA PA 0 PA 09 ÅRD TRH TRH A ETTEVA ARITETER UT JÖSO I.BYRÅ E J&H ETEI V PROJETAAEMA M RAMBÖ RITAD ORUERAD HADÄARE ARBETSUMMER CS JR IDIÖ PA 0 DATUM ASVARI OD TYP POS 0-0- Michael lingemann 6 u DAÉ I PA - ORMAPA H R 0 ÄEHET Ro 0 95 m² TRAPPHUS 0 6 H Se ritn. A-0.- ÄEHET Ro 0 98 m² H R 0 ÄEHET Ro H 0R 6 m² 0 TRAPPHUS 0 0 H Se ritn. A-0.- H R 0 ÄEHET Ro 0 9 m² CS rok rok rok rok 5 rok 0

31 / Våningsplan Våning H R 0 ÄEHET Ro 0 m² I DS H R 0 ÄEHET Ro 0 95 m² TRAPPHUS 0 6 H. -. Se ritn A 0 - H R 0 ÄEHET ² 5 Ro 0 5 m H ÄEHET R Ro m² TRAPPHUS Se 0 ritn. A H H R 0 ÄEHET Ro 0 9 m² PA PA Se ritn I. -. A 0 - Se ritn. A-0.- I Våning 5 teamwork://bimserver/ DAEUM Q HM - Senast sparad Utskriven kl 7:6 ÄEHET Ro 50 6 m² PA 5 TERRASSPA SAA : METER H R 50 I TRAPPHUS 0 6 H Se ritn. A-0.-5 H R 50 ÄEHET Ro m² I OETIOSIJE TRAPPHUS 0 0 H H R 50 Se ritn. A-0.-5 ÄEHET 5 Ro m² VIDSPA PA 5 PA PA PA PA PA 0 PA 09 ÅRD TRH TRH PA BYHADI A ETTEVA ARITETER UT JÖSO I.BYRÅ E J&H ETEI V PROJETAAEMA M RAMBÖ RITAD ORUERAD HADÄARE ARBETSUMMER CS JR REV D ID P TE DATUM ASVARI OD 0-0- Michael lingemann ÄEHET Ro 50 6 m² PA 5 TERRASSPA TRAPPHUS 0 6 H Se ritn. A-0.-5 ÄEHET Ro m² OETIOSIJE TRAPPHUS 0 0 H Se ritn. A-0.-5 ÄEHET 5 Ro m² CS rok rok rok rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

32 asadritningar asad mot väster ASAD A-B VÄER teamwork://bimserver/ DAEUM Q HM - Senast sparad Utskriven kl 7:8 PA 6 A BYHA H ib ib asad mot söder ASAD B-C SÖDER SAA :00 ib ASAD iba ASAD ibb E D A E V M ETTEVA ARITE UT JÖSO I J&H ETEI PROJETAAE RAMBÖ RITAD ORUERAD HA 0 METER 5 0 B C CS JR DATUM AS 0-0- Mic

33 asadritningar PA 6 PA 6 asad mot öster ASAD C-H ÖER ASAD C-H ÖER +,7 PA 7 TAPA +,7 PA 7 TAPA PA 6 teamwork://bimserver/ teamwork://bimserver/ DAEUMDAEUM Q HM - Senast Q HM sparad - Senast sparad Utskriven Utskriven kl 7:8 kl 7:8 PA 6 ASAD D-E +0,5 PA 09 ARAE ±0,00 asad mot norr ASAD D-E ASAD - ib 0SAA :00 METER 5 0 B 0 METER 5 0 B A ib ib ASAD H-A ORR PA 09 ARAE ±0,00 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. H ib ibib ASAD - ASAD H-A ORR SAA +0,5 :00 A H E D E D C C BY BY A ETTEVA A UT JÖ E J&H ETE A PROJETA ETTEVA A V JÖ M UT RAMBÖ E J&H ETE V PROJETA RITAD ORUER M RAMBÖ CS DATUM RITAD ORUER 0-0- CS DATUM 0-0-

34 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

35 . Moderna och energisnåla vitvaror öket är fullutrustat med kyl och frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i hög- eller väggskåp.. Stilrent kök Vita släta luckor med rostfria handtag ger köket en stilren och värdig bas. Den tåliga arbetsbänken bryter fint av med sin gråa färg.. Snygga detaljer I badrummet har vi tänkt på detaljerna. Du får en snygg blandare av hög kvalitet. Badrummen är hel kaklade, vilket skapar en gedigen känsla. På golvet ligger en grå klinker som påminner om natursten och på väggen sitter ett vitt, matt väggkakel i ett större format.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare med multifunktioner, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp. 5. Smart förvaring I lägenheterna finns bra förvaringsmöjligheter i klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. eutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat park ettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 6 5

36 Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Innerdörrar önsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr Släta vita alksten, gråbrun önster och fönsterdörrar i markplan förses med lås.,5 m APPRUM/ olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furu Målade vita rängat vitt Hallinredning enligt lägenhetsblad. VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furu Målade vita rängat vitt Väggförstärkning för vägghängd TV enligt ritning. olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furu Målade vita rängat vitt Inbyggnadsugn och induktionshäll. Inbyggd mikrovågsugn i högskåp / överskåp. Rostfri kyl och frys eller kyl/frys enligt lägenhetsblad, A-klass. Helintegrerad diskmaskin Skåpsluckor, kritvit, rostfria handtag. Bänkskiva i grå laminat. akel ovan bänkskiva, vit blank, 98 x 598 mm stående. 6

37 Rumsbeskrivning SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furu Målade vita rängat vitt Skjutdörrsgarderober, vita, enligt lägenhetsblad. ÄDAMMARE olv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, ek, mattlackad. Vitmålad furu Målade vita rängat vitt Hylla med klädstång enligt lägenhetsblad. /TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt linker grå 8 x 8 mm. akel, vit, 50 x 00 mm, matt liggande. Målat Tvättmaskin och torktumlare. Tvättställ med kommod, vit. Spegel med belysning. Duschskärm Arbetsbänk i vit laminat samt överskåp ovan tvättmaskin och torktumlare enligt lägenhetsblad. Torkställning örberett för elektrisk handdukstork. DUSCH/WC olv Väggar Tak Övrigt linker grå 8 x 8 mm. akel, vit, 50 x 00 mm, matt liggande. Målat Tvättställ med kommod, vit. Spegel med belysning. Duschskärm JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

38 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar önster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats örråd Cykelförråd Soprum Carport/arage Postboxar Betongplatta på pålar. Platsbyggda bärande betongväggar. Stålpelare i ytterväggar och platsgjuten betong på prefabricerade plattbärlag. Prefabricerad betong med målad undersida. Stomme och skärm av aluminium (takterrass skärm av glas). ör balkonger mot gata, utförs i betong och omfattar del av balkong. Utfackningspartier Tegel / fasadskivor / träpanel. Platsgjuten betong på prefabricerat plattbärlag. Plåt Platsgjuten betong ips på regelstomme. Träkarm + glas med ytterbåge av aluminium. (-glas fasta fönster mot balkong/terrass.) Aluminium Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme. Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. ruppcentral i lägenhet med automatsäkring. rånluftssystem med värmeåtervinning. Öppen fiber är framdraget till bostadens IT-skåp. Betongplattor ätförråd Cykelrum på garageplanet. Tank för mobil sopsug samt återvinningsrum. P-platser i garageplanet under gården. Placerade i entrén till varje hus. 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

39 9

40 örsäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna bindande avtal återbetalas boknings avgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare. ontraktsskrivning ästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura. ör att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. öpebrev Efter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. öpebrevet ska tillsändas inskrivningsmyndigheten för att köparen därigenom ska erhålla lagfart. Tillträde Tillträde beräknas ske under mars juni 06. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträdet. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift- och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material. Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdesdagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. allelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum. ärdig bostad till fast pris Bostäderna säljs som ägarlägenheter till fast pris. ostnader för eventuella inredningsval tillkommer. agfart betalas av säljaren (JM). agfart för fastigheten söks av säljaren hos inskrivningsmyndigheten. agfartskostnaden, som ingår i bostadens fasta pris, är,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på. Vid belåning i fastigheten krävs pantbrev som säkerhet av finansierande bank. Pantbrev tas ut av köparen hos inskrivningsmyndigheten. ostnaden är procent av det belopp pantbrevet lyder på. I allmänhet hanteras detta av köparens bank. astighetsskatt Ägarlägenheter uppförda efter 0 är enligt nuvarande regler helt befriade från fastighets avgift de 5 första åren. Efter 5 år utgår kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighets skatt på samma sätt för ägarlägenheter som för småhus. Eventuell fastighetsskatt ska under värdeåret betalas av JM AB. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret efter färdigställd byggnation. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av köpe- och entreprenadkontrakt. Samfällighetsavgift Samfällighetsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Drifts- / förbrukningskostnader Det individuella beteendet påverkar driftskostnaderna. 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

41 Bo med ägarlägenhet öpprocessen Ägarlägenhet Att bo med ägarlägenhet är att äga och få lagfart på en enskild lägenhet i ett flerbostadshus, dvs som ett radhus på höjden. En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet som omfattar själva lägenhetsutrymmet inklusive ytskikt inom detta. Ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, t. ex. genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Samfällighet Inom byggnaden finns konstruktioner, anläggningar och utrymmen som är till gemensam nytta för ägarlägenheterna. Det gäller till exempel byggnadens stomme, fasader, tak, trapphus, hissar och tekniska installationer. ör gemensamma utrymmen bildas en så kallad samfällighet som varje ägarlägenhet i huset äger del i. ör gemensamma anläggningar bildas en så kallad gemensamhetsanläggning som varje ägarlägenhet i huset också äger del i. Samfälligheten / gemensamhetsanläggningen förvaltas gemensamt av ägar lägenheternas ägare genom en särskild förening, en samfällighetsförening. öreningen är skyldig att iaktta särskilda regler rörande fondering och annat för det framtida underhållet av den gemensamma egendomen. ostnaderna för driften av de gemensamma utrymmena och anläggningarna fördelas på delägarna i förhållande till andelstal. ör ägarlägenheter utgör bostadsytan underlag för beräkning av andelstal. Trygghetspaket JM erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. runden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka, samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaketet innebär bland annat: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) erbjuds varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. arantitiden är fem år för byggnadsarbeten. ör vitvaror, blandare, vs-armaturer samt ytskikt som t. ex. målning och tapet är garantitiden två år. Skydd mot dubbel boendekostnad som innebär att kunden, efter prövning, kan få ersättning för dubbel boendekostnad i upp till sex månader efter tre månaders karenstid. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se. Visning På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. ontraktskrivning I god tid före tillträdet skrivs ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. ontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. 8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

42 Inredningsval JM Original ör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där fram går även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

43 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder åg energianvändning A B C D Hög energianvändning E kwh/m, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. ör aktuell energi klassning gå in på jm.se Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. ällsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. uktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. uktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. otografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

44 Symbolförklaring M BH TT RD HH E/IT arderob Skjutdörrgarderob inne Städ Spishäll yl rys Högskåp med mikro Mikro Bröstningshöjd Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare ombimaskin lädkammare örråd Hatthylla Tillvalsvägg rånvalsvägg örstärkt vägg för vägg-tv Elcentral/it-skåp Tillval badkar Bröstningshöjd 0,7 m där ej annat anges Rumshöjd,5 m där ej annat anges

45 Ordlista Andelstal Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre rånluft emensamhetsanläggning rängat Induktionshäll limatskärm agfart judklassat ågenergihus Miljövarudatabas Pantbrev Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t. ex / 50) eller absoluta tal (t. ex andelen ). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal. Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Den luft som förs bort från ett rum. En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning. ärg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Bevis på att du äger fastigheten. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. limatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. aktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Dokument som används som säkerhet för bostadslån. Projekteringsändringar örändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighetsavgift Samfällighetsförening Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Avgift för sophämtning samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar. En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar den färdigställda fastigheten och går igenom entreprenaden och kontroll erar utförda arbeten. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningsval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd.