Fokus på Fukt Vasavägen 97 i Järfälla

Transkript

1 Fokus på Fukt Vasavägen 97 i Järfälla Metoder och Fallgropar vid handläggning av klagomålsärende med innemiljöproblem Helena Fornstedt Järfälla kommun F.o.m. 1 dec 2012 jobbar jag som innemiljöutredare på Ocab i Uppsala; helena.fornstedt@ocab.se

2 Klagomål inkommer Klagande mår dåligt i sin bostad och kontaktar MoH. Klaganden väljer att själv bekosta en konsult för att utreda om problemen kan relateras till bostaden. Fastighetsägaren kontaktas och väljer att utreda problemen med egen konsult.

3 Skadeutredningar utförs Åtgärdsförslag- Klagandens konsult: Grunden isoleras och sätts i undertryck + sanering av ytskikt på golv i suterrängplan och källargång. Nya ytskikt i källargång bör vara klinker. Fastighetsägarens konsult: Sanering av ytskikt på golv i suterrängplan och källargång + sanering av badrum. Men tillägger- De innemiljömätningar som utförts i lägenheten påvisar inget problem som har med den underliggande grunden att göra. MoH: Föreläggande meddelas med krav på åtgärder som stödjer sig på båda konsulternas rekommendationer. Fastighetsägaren: Överklagar de punkter som rör byggnadens grundkonstruktion.

4 SWESIAQ pkt 6: - Åtgärda först de brister som bedöms ha stor påverkan. MoH: Våra egna, enkla undersökningar visar att fukt i källare o krypgrund utgör en tydlig risk för inomhusmiljöproblem. -Varför började jag då inte med enbart detta? AMM: Konstaterar dessutom att det är mycket sannorlikt, att patientens besvär beror på exponering av förorenad luft i bostaden och att det är angeläget med åtgärder som motverkar övertrycksförhållandet i krypgrunden.

5 Tekniska förhållanden utomhus - Högt fukttryck från omgivande mark som sluttar mot byggnaden. - Dräneringen runt husgrunden fyller inte längre sin funktion.

6 Tekniska förhållanden i krypgrunden - Fin, våt sand och avsaknad av kapillärbrytande skikt ger en riskabelt fuktmättad grund. - Kvarlämnat formvirke är mikrobiellt angripet. - Tryckimpregnerat?

7 Tekniska förhållanden i källargång -Tydlig källarliknande lukt i trapphuset. - Fukttransport genom betongbjälklag mot mark och väggsockel i källargång.

8 Termiska förhållanden - Kraftig luftström genom små ventiler i krypgrunden och in i byggnaden. - Lukt - kommunikation mellan krypgrund och lägenhetens båda plan. - Luft - kommunikation mellan krypgrund, trapphus och lägenhetens övre plan.

9 Använda metoder Syn Lukt Teknisk konstruktion Fysikaliska mekanismer: Luftrörelser & Kapillärkraft Nedsänkning av kamera i mörkt utrymme + blixt Knippe med rökelse (från indiska ) placerat i luftintag till stängd krypgrund Rökpenna Enkel fuktindikator

10 Utslag: -Återförvisning för ytterligare utredning Lst går helt på fastighetsägarens linje och återförvisar ärendet för ytterligare utredning i de punkter som gäller åtgärder av grunden med hänvisning till att det inte är visat att de åtgärder som kommunen förelagt fastighetsägaren skulle medföra att olägenheterna undanröjs.

11 Nytt ärende -Misstänkta brister i byggnads grundkonstruktion Hyresgästföreningen bekostar ny teknisk utredning. (Utredaren är Byggdoktor liksom klagandens konsult.) Resultat: 1. Provtryckning visar snabb och tydlig kommunikation direkt mellan krypgrund och suterrängplan. 2. Grundkonstruktionen är kraftigt fuktskadad och det finns organiskt material på flera ställen i källarens golvbjälklag (Trolig orsak till lukt.) 3. Nytt ytskikt i källargång redan skadat av fukt. 4. Motbevisar fastighetsägarens utredning i flertalet punkter. -Förslaget på åtgärder antas bli omfattande.

12 Fallgropar: 1. Beslutet omfattar för många punkter. 2. Väl renommerade namn på företag, användning av tabeller och mätvärden ger trovärdighet 3. Åtgärderna i det tekniska utlåtandet är inte tillräckligt detaljerade. 4. Prövningsinstansen saknar tillräcklig sakkunskap för att själv kunna bilda sig en uppfattning om vilka fakta som är relevanta i ärendet.

13 Råd: Inspektörer: 1. Följ SWESIAQs utredningsmodell 2. Gör alltid egna rimlighetsbedömningar av alla utredningar och ta hjälp när det behövs. 3. Fatta beslut i flera steg- Informera ev. om att fler briser finns som kan behöva åtgärdas senare. 4. Försök att hålla nere mängden handlingar i ärendet Jurister på Lst: 1. Se till att det finns en bra stab med sakkunniga- gärna flera inom samma område. Fråga t.ex. AMM om vem som har kunskap. 2. Ta hjälp av er egen handläggare inom sakområdet. 3. Beakta AMMs utlåtanden. 4. Granska utredningar kritiskt även om de har ett fint namn 5. - Ge inte upp!

14 -Tack! Det har varit mycket roligt och lärorikt att jobba i Järfälla och Stockholms län. Helena Fornstedt