ÅRSREDOVISNING 2013 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKE 4 I TROLLHÄTTAN. Organisationsnummer

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 213 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LOKE 4 I TROLLHÄTTAN Organisaionsnummer

2 Ordisa AVSKRIVNINGAR: Här redovisas åres kosnad årsredovisningen som i ex förk verksam- för nyjande av föreningens anäggningsi- heen kaas förvaningsberäe. gång, d.v.s. byggnader och invenier. Övriga de av årsredovisningen är resua- och Anskaffningsvärde för en anäggningsigång baansrning med ihörande noföreckning, fördeas på igångens bedömda ekonomiska ivs- som i siffror vis verksamheen. Av noför- ängd och beas årsresuae med en kosnad eckningen framgår deajinformaion om vissa som benämns avskrivning. ningsberäen a om verksamheens och I no i byggnader och invenier framgår den ackumuerade avskrivningen, d.v.s. den oaa avskrivningen föreningen gjor under årens opp inrikning.ex. beskriver fasigheen, uför por i resua- och baansrningen. Förva- FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den de av underhå under åre, avgifer, ägförhåanden, på de byggnader som föreningen äger. d.v.s. anae medemm med evenuea förändring under åre sam vika som haf JÄFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Aningen uppdrag i föreningen. Även förvänad framida iner eer kosnader som ine är en de av den uvecking beys kor i förvaningsberäen. normaa verksamheen,.ex. nedskrivning av fasigheens värde, räneefergifer, åneefergifer och avsäning uöver pan i fond för yre och kosnader föreningen h haf under åre. underhå. RESULTATRÄKNINGEN: Vis vika iner Iner minus kosnader är ika med åres översko eer undersko. BALANSRÄKNINGEN: Vis föreningens i- För en bosadsräsförening gäer de nu ine a gång (igångssidan) och r dessa finansieras få så sor översko som möjig, uan isäe a (skudsidan). På igångssidan redovisas des anpassa inerna i kosnaderna. ed andra anäggningsigång såsom byggnader, mk ord ska årsavgiferna bernas så a de äcker de och invenier sam ångfrisiga avgifsford- kosnader (inkusive avsäning i fonder) som ring, korfrisiga pacering sam kassa och förvänas uppkomma. Föreningssämman besu bank. På skudsidan redovisas föreningens ege efer försag från syren pacering des kapia, underhåsfonder, fasighesån och omsäningsigång såsom r resuae korfrisiga skuder. (översko eer evenue undersko) ska haneras.

3 HSB brf Loke 4 i Trohäan Org. nr ÅRSREDOVISNING Syren för HSB Bosadsräsförening Loke 4 i Trohäan får härmed avge årsredovisning för renskapsåre FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 213 Verksamheen Amän om verksamheen Föreningen h i ändamå a i föreningens s uppåa bosadsägenheer och okaer å medemmna och därmed främja medemmnas ekonomiska inresn. Föreningen h anagi 23 års normasadg för HSB bosadsräsförening. Fasigheer Adress Föreningens fasighe Loke 4 färdigsädes år Därefer h erforderig underhå uförs, b a fasadrenovering och fönrbye 1988 sam bye av samm 23. På fasigheen finns 1 bosadss i 3 våning med 2 rappuppgång. Sorgaan 6 A - B, Trohäan. Ana objek 18 s bosäder om 1 41 m2 sam 1 s hyresoka om 77 m2. Lägenhesfördening 6 s 1 rum och kök 9 s 2 rum och kök 3 s 3 rum och kök Försring Fasigheen är fuvärdesförsrad i Länsförsring Ävsborg. Förvaning Föreningen h ava med HSB Nordväsra Göaand avende adminisraiv, eknisk förvaning sam årig uppdaering av underhåspan. Föreningen h även ava med ComHem avende kabe-v och inerne och med Bixia avende everans av e. Sadgeenig fasighesbesikning ufördes Energidekaion är uförd nas år 29. Näsa dekaion ska ske nas år 219. Lagsadgad obigaorisk veniaionskonro (OVK) en BFS 1996:56 h ske Näsa besikning skue ske enig fassäd inerva år 217. Imkanensning ufördes nas år 24. 1

4 HSB brf Loke 4 i Trohäan Org. nr Resua och säning ,12 678,94 668,9 649,42 649, Neoomsäning kr Röreresua kr Åres resua kr Baansomsuning kr Avgifs- & hyresborfa % Årsavgifsnivå för bosäder, kr per m2 Fond för yre underhå, kr Väniga händer under åre Väniga händer Föreningen band e ån hos Swedbank på kr from i i en räna på 3,7 %. Ny ava med HSB Nordväsra Göaand ang. fasighesskö from 1311 genom Loke gemensamma. Åres underhå Avgifer och hyror Underhåspanen uppdaerades och då framkom a några renovering ine behövde göras under åre. Endas öpande norma underhå h uförs via HSB Nordväsra Göaand fasighesrvice. Åres kosnad för öpande repaioner uppgick i 15 kr. Årsavgifen höjdes nas med 1,4 %. Därefer ugör den genomsniiga 2 årsavgifen 689,12 kr per m ägenhesya. Föreningsfrågor Föreningssämma Ordinie föreningssämma hös I sämman deog 8 s medemm. edemsana Ana medemm i föreningen är 19 s, vav 18 s inneh bosadsrä. Övrig medem är HSB Nordväsra Göaand. Under åre h 2 s. bosadsräer överåis. Syren sam suppeaner Bern Jonsson ihak Aisson Raii Kähkönen Anna Osson Simon Andersson Bern Johansson ordförande vice ordförande kreere edamo edamo udd av HSB Nordväsra Göaand I ur a avgå vid kommande ordinie föreningssämma är Bern Jonsson och ihak Aison. 2

5 HSB brf Loke 4 i Trohäan Org. nr Sammanräden Syren h under åre håi 4 s prookoförda sammanräden. ed Loke gemensamma h under åre håi 5 s möen där Bern Jonsson och ihak Aisson deagi. Firmaeckne Föreningens firma h ecknas av Bern Jonsson, Raii Kähkönen, Anna Osson och ihak Aisson, vå i förening. Vicevärd Vicevärd h vi ihak Aisson. Revisor Reprenaner i HSBs fumige Revisor h vi agnus Gusafsson med Jessica Aisson som suppean, vada av föreningen, sam en revisor från BoRevision AB, udd av HSB Riksförbund. Föreningens reprenan i HSB Nordväsra Göaand fumige h vi Bern Jonsson med ihak Aisson som suppean. Vaberedning Sudieorganisaör I vaberedningen h beså av Bern Jonsson, sammankaande, Raii Kähkönen och ihak Aisson. Sudieorganisaör h vi Jessica Aisson. ijösamordne ijösamordne h vi ihak Aisson. Brandskyddsansvig Brandskyddsansvig h vi ihak Aisson. Förvänad framida uvecking Budge för 214 Budgeen för 214 h uppräas och godkäns på syremöe Efer en avsäning i yre fond med 142 kr och e berna avyf från yre fond med 142 kr, så bir de e berna resua efer fondavsäning på 897 kr. Framida underhå Den gjorda underhåspanen kommer a föjas, gås igenom och uppdaeras. Den sadgeeniga fasighesbesikningen visade ine på a några sörre renoveringsbehov föreigger. De som kommer närmas a s över är i försa hand vädrings- och ägenhesbakonger sam uvändiga rappor och räcken sam häng- och suprör. Avgifer och hyror Årsavgiferna behås oförändrade fr.o.m Därefer ugör den genomsniiga årsavgifen 689,12 kr per m2 ägenhesya. 3

6 HSB brf Loke 4 i Trohäan Org. nr Försag i resuadisposiion Försage i rervering i fond för yre underhå nedan föjer anagen underhåspan/budge. Ti sämmans disposiion föreigger föjande mede i kronor: Syren föresår föjande disposiion. Rervering i fond för yre underhå avende åres underhåskosnad Baanra resua - en. underhåspan/budge Ianspråkagande av fond för yre underhå Baanra resua Åres resua Yerige uppysning vad beräff föreningens resua och säning finns i eferföjande resua- och baansrning med ihörande iäggsuppysning. 4

7 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan No No Resuning Neoomsäning Fasigheskosnader Drif Fasighesska/avgif Avskrivning ombyggnad Summa fasigheskosnader Finansiea por Räneiner och iknande resuapor Ränekosnader ångfrisiga skuder Summa finansiea por Tiägg i resuningen: Åres resua No Röreresua

8 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan Baansrning Tigång Anäggningsigång Byggnader och ombyggnader k No 4 En ande i HSB NVG ek.för. Summa anäggningsigång Omsäningsigång Summa omsäningsigång Summa igång Fasränepacering HSB NVG ek. för. No 5 No 6 Avgifs-, hyres och andra kundfordring Avrningskono HSB NVG Övriga fordring Förubeada kosnader och uppupna iner

9 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan Baansrning Ins Underhåsfond Baanra resua Åres resua Ege kapia och skuder No 7 Ege kapia Summa ege kapia No Korfrisig de av ångfrisig skud (näsa års bernade amorering) Leveranörsskuder Skaeskuder Fond för inre underhå Övriga skuder No 9 Uppupna kosnader och förubeada iner No Skuder i krediinsiu Skuder Summa skuder Summa ege kapia och skuder Inga Inga Por inom injen Säda rheer Paner för fasighesån Ansvsförbinder 7

10 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan Redovisningsprinciper m.m. Årsredovisningen är uppräad enig Årsredovisningsagen och Bokföringsnämndens (BFN) amänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämför med föregående år. Från och med renskapsår som påbörjas 214 räder ny normgivning i kraf, vike innebär a föreningen framida år kommer a uppräa årsredovisning enig e så kaa K-regeverk. Förändring kommer sannoik a ske vad gäer synen på avskrivning, invering och underhå. Dea kan medföra a framida resua och jämförea avviker från denna årsredovisning och budge för 214. Fordring Fordring h uppagis i de beopp vmed de bernas infya. Ombyggnader Avskrivning på ombyggnader sker enig raka 15- och 3-åriga avskrivningspaner som grund sig på anäggningnas anskaffningsvärde och förvänad nyjandeperiod sam som sräcker sig i år 215 och 233. Fond för yre underhå Rervering för framida underhå av föreningens fasigheer sker genom resuadisposiion och bas på föreningens underhåspan. Inkomsska Föreningen beskaas enb för kapiainer i den de de ine är hänföriga i föreningens fasighe. Efer avrning av evenue skaemässig ackumuera undersko sker beskaning med 22 % på berna översko. Övriga boksuskommener Övrig Övriga igång och skuder h värderas i anskaffningsvärde om ej anna anges i no nedan. Föreningen h ine haf några ansäda under åre. Arvoden, öner, andra ersäning och sociaa kosnader Förroendevada Syrevode Vicevärdsvode Revisorsvode Löner och andra ersäning Sociaa kosnader

11 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan Noer No Neoomsäning Årsavgifer Hyror Borfa hyror Övriga iner Bruoomsäning Avsa i inre fond Drif Personakosnader mm Fasighesskö och okavård Tv/daakosnader Repaioner E Uppvärmning Vaen Renhåning Försring Adminisraion och revision Övriga drifskosnader No 3 Räneiner och iknande resuapor Räneiner avrningskono HSB Nordväsra Göaand ek. för. Övriga räneiner No 2 9

12 Org Nr: HSB brf Loke 4 i Trohäan Noer No Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ugående ackumuerade anskaffningsvärden Ingående ackumuerade avskrivning Ugående avskrivning Bokför värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Ugående ackumuerade anskaffningsvärden Ingående ackumuerade avskrivning Åres avskrivning Ugående avskrivning Bokför värde ombyggnader Bokför värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde för Loke 4 k - bosäder k - okaer Taxeringsvärde oa Byggnad - bosäder Byggnad - okaer Övriga korfrisiga fordring Skaefordring Skaekono No 6 Förubeada kosnader och uppupna iner Fasighesförsring Kabe-TV No 7 Förändring av ege kapia No 5 Beopp vid åres ingång Vinsdisp en. sämmobesu Åres resua Beopp vid åres su No 8 Ins Uppåeavgifer Underhåsfond Baanra resua Åres resua Räna 4,93% 3,7% Konv.daum Beopp Näsa års amorering Långfrisiga skuder i krediinsiu Låneinsiu Swedbank Swedbank Lånenummer Långfrisiga skuder exkusive korfrisig de Om fem år bernas nuvande skuder i krediinsiu uppgå i No Övriga korfrisiga skuder Käska Arbesgivavgifer

13

14

15 De egna kapiae indeas i bunde ege kapia, en underhåspan för föreningens s. I enighe ins, uppåeavgifer, fond för yre med denna pan ska åriga avsäning göras i underhå sam fri ege kapia som innefa en fond för yre underhå, vike rsäer a åres resua och resua från idige år mede finns för a rygga underhåe av (baanra resua). föreningens s. Tigodohavanden i fonder för yre underhå redovisas i baansrningen under bunde ege kapia. Sadgna reger även om är avdda för ångvig bruk inom föreningen. bosadsräsföreningen ska avsäa mede i fond Den vikiga anäggningsigången är för inre underhå. Fondbehåningen i föreningens fasighe med mk och byggnader. årsredovisningen uvis den sammanagda ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tigång som behåningen för samiga bosadsräers OSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra igång kan i amänhe omvandas i konaner inom e år. inre underhå redovisas på skudsidan i igång än anäggningsigång. Omsänings- igodohavanden. Tigodohavanden i fonder för baansrningen under korfrisiga skuder. STÄLLDA PANTER: Avr i föreningens fa de KASSA OCH BANK (LIKVIDA EDEL): rheer, panbrev/fasighesineckning som Konaner och andra igång som snabb kan ämnas som rhe för.ex. erhåna ån. omvandas i peng. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åaganden för föreningen som ine redovisas som kor- eer bosadsräsföreningen ska beaa förs efer e ångfrisig skud eer avsäning. Kan va eer fera år, ofa enig särskid amoreringspan, borgensförbinder eer avanig åagande,.ex. fasighesån. som föreningsavgäd. KORTFRISTIGA SKULDER: Skuder som LIKVIDITET: Bosadsräsföreningens förmåga föreningen må beaa nas inom e år,.ex. a beaa sina korfrisiga skuder (.ex. vaen, e, everanörsskuder. öner, brän). Likvidieen erhås genom a LÅNGFRISTIGA SKULDER: Skuder som jämföra bosadsräsföreningens omsäningsfonder FÖR YTTRE OCH INRE UN- igång med dess korfrisiga skuder. Är DERHÅLL: Enig sadgna för de fesa omsäningsigångna sörre än de korfrisiga bosadsräsförening ska syren uppräa skuderna, är ikvidieen ifredssäande.