Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Skruven

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skruven Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Skruven Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1913 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 446 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Café 128 kvm Kontor 14 kvm Kontor 42 kvm Kontor 72 kvm Restaurang 190 kvm Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ommålning och tätning av yttertak Enligt Underhållsplan. Injustering Ventilation 2012 Enligt Underhållsplan Renovering tvättstuga 2012 Ytskiktsrenovering samt nya maskiner i en av tvättstugorna Stamspolningar Spolningar samtliga stammar & brunnar Gummering av yttertak 2011 Förberedande arbete inför ommålning av tak Reglercentraler Trasiga reglercentraler har bytts ut mot nya, mer moderna Altaner st byggdes i 54a Trapprenovering 2005 Nya balkonger st balkonger byggda, 4st tillkom 2008 Elstambyte 1992 Nyinstallation hiss 1992 Rörstambyte 1992 Omputsning av fasad 1992 och 2001 Planerat underhåll År Kommentar Ommålning fönster 2014 Enligt Underhållsplan Besiktning balkonger 2013 Enligt Underhållsplan Låscylinderbyte Fastigheterna 2014 Aldrig tidigare utförts Byte fläktaggregat 2014 Enligt Underhållsplan Renovering fasad markplan 2013 Enligt Underhållsplan Gemensamhetslokal/övernattningslägenhet 2014 Enligt tidigare stämmobeslut Förvaltning Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Städ entreprenör Snöskottning av Tak Service Tvättstuga Leverantör ComHem (fd. UPC) SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Einar Mattsson Städkompaniet J E HB Takentreprenad AB Söderkyl Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 40 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 7 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 13

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Emil Johansen Ordförande Anna Alexandra C Bohwalli Vice ordförande Lindskog Paul Mathias Pedersen Kassör Yngve Ulf Stjernqvist Ledamot Merja Anneli Niemi Ledamot Ulf Åkerstedt Palle Sebastian Derkert Davidson Birgitta Margareta Rasch Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Birgitta Margareta Rasch, Anna Alexandra C Bohwalli Lindskog, Johan Emil Johansen, Merja Anneli Niemi, Paul Mathias Pedersen, Yngve Ulf Stjernqvist, Palle Sebastian Derkert Davidson och Ulf Åkerstedt Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Valberedning Peter Fenyi Birgitta Margareta Rasch Alexandra Bohwalli Ordinarie Extern Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Styrelsen har under verksamhetsåret arbetat utifrån den underhållsplan som tagits fram. Yttertaket har målats om. Pga. att taket är gammalt och inte helt tätt på alla ställen har även tätning av alla falsar och genomföringar utförts. Det har uppstått stopp i diskbänksavloppet i lägenheterna 1101 & 1102 på Långholmsgt.3 som orsakat mindre vattenskador. Efter genomförd OVK injusterades systemet. Ej godkända köksfläktar byttes ut. Lägenheter försågs med tilluftsventiler där det var nödvändigt. Hyresgäster bostad har fått nya vitvaror. Offerter har tagits in för kommande arbeten. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Föreningen följer gällande underhållsplan. Fastigheten har fått 2st omfattande vattenskador i lägenheterna 1401 & 1501 på Långholmsgatan 3 pga. otätt tak. Dessa skador åtgärdas under våren 2013 El kostnad för kylar i soprum kommer läggas på restaurang Ramblas & Café Frapino. Fasad ut mot gatorna renoveras i markplan. Entréportar i ek skall renoveras och omlackas. Nya möbler till innegården införskaffas. Fastighetens fläktaggregat kommer bytas ut. Styrelsen har sett över och rensat upp gamla avtal. Utredning om förhöjd bullernivå har gjorts och följs upp. Sida 3 av 13

4 Föreningens ekonomi Föreningen har fortsatt god ekonomi med positivt kassaflöde och löpande amorteringar. Det planerade underhållet för 2012 finansierades ur egen kassa. Föreningens skuldsättning är i nuläget på en förhållandevis låg nivå, och föreningen ser löpande över skuldsättningsnivån och amorteringstakten för att säkerställa finansiering av underhåll enligt plan Ingen förändring i avgiften är i nuläget planerad Fördelning intäkter och kostnader: Årsavgifter 46% Intäktsfördelning 2012 Hyror 54% Avskrivningar 15% Kostnadsfördelning 2012 Kapitalkostnader 7% Reparationer 7% Periodiskt underhåll 7% Övrig drift 29% Taxebundna kostnader 30% Fastighetsavgift 5% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 446 kvm lokaler. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 13

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Övriga fonder Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsförbättringar 5%/10% 5% Fönster Fullt avskriven 12,5% Inventarier 10%/ 10år 10%/ 10år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 13

9 Not 2 fortsättning Reparationer Hyreslägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Källare Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Fönster Skador/klotter/skadegörelse Vattenskada Periodiskt underhåll Lägenhet Ventilation Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 9 av 13

10 Not 2 fortsättning Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

11 Not BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Sida 11 av 13

12 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not Övriga fonder Vid årets början Balkongfond Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,030 % Rörligt lån Stadshypotek AB 2,970 % Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Ränta Konsultarvode Värmeanläggning/undercentral Snöröjning Lokaler Elinstallationer VVS Entré / trapphus Revisorsarvode extern STOCKHOLM den / 2013 Johan Emil Johansen Ordförande Anna Alexandra C Bohwalli Lindskog Vice ordförande Paul Mathias Pedersen Kassör Merja Anneli Niemi Ledamot Yngve Ulf Stjernqvist Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Jörgen Schumacher Extern revisor Sida 13 av 13