Årsredovisning. Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2767 i Järfälla kommun. På fastigheten finns två byggnader i vilka föreningen upplåter bostadslägenheter samt hyr ut ett mindre antal lägenheter och lokaler. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Byggnaderna är uppförda år Fastigheten köptes av föreningen per den 1 mars 2010 i samband med en ombildning och via en tredimensionell fastighetsbildning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar, skadeståndsgaranti samt försäkring mot ohyra. Dessutom ingår bostadsrättstillägg för de boende. Lägenheter och lokaler Föreningen har vid årets utgång totalt 89 bostadslägenheter, varav 77 är bostadsrätter och 12 hyreslägenheter. Föreningen har fem kommersiella lokaler med en total yta om 881 kvm, vilka upplåtes med hyresrätt. Samtliga har varit uthyrda under året. Under året har dock Axfood sagt upp den lokaler de hyr på Tornérplatsen 32, plan 3, till 31 december. Styrelsen har tagit höjd för ett hyresbortfall för föreningen. Föreningen innehar dessutom två samlingslokaler, två bastur, fyra tvättstugor samt kontorslokal för föreningens styrelse. Förråd för boende disponeras genom servitut med ägaren av centrumgallerian. Föreningens innehav av bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande i slutet av året: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder, bostadsrätt Bostäder, hyresrätt Lokaler, hyresrätt Plats för antenn 1 Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Organisation Styrelse Föreningen har haft en extrastämma då två av styrelsens ledamöter har valt att flytta från föreningen. Extrastämman valde följande styrelse och styrelsen valde följande rollfördelning: Ordinarie: Paul Fogelman Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Senait Berhane Torbjörn Malmström Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Ledamot, Vice ordförande Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Ledamot, sekreterare Ledamot Suppleanter Aria Rashid Kjell Grimsköld

3 Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Valberedning Martina Mecklenburg Paul Fogelman (t.o.m. jan 2013) Efter den ordinarie årsstämman i maj har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie: Paul Fogelman Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Torbjörn Malmström Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Ledamot, Vice ordförande Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Ledamot Bengt-Olov Jansson har meddelat att han har för avsikt att avsluta sin tid i styrelsen till årsskiftet 2013/2014. Suppleanter Seija Johansson Niklas Blomqvist Valberedning Martina Mecklenburg Barbro Strömquist Styrelsen har under verksamhetsåret haft 15 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Erik Davidsson anställd hos BoRevision AB. Förtroendevald lekmannarevisor har varit Lars Köhler. Vid ordinarie stämma valdes Peter Svensson till föreningens lekmannarevisor varvid Lars tar rollen som vice lekmannarevisor. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av föreningens ordförande och vice ordförande i förening. Värt att nämna i sammanhanget är vår trädgårdsmästare, Fatemi Dodaran Mirsaleh, Ekonomi Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Belåning kr/m² Avgifts- & hyresbortfall, procent 0 0 0,5 % 2,3 % Årsavgift, genomsnitt kr/m² Fond för yttre underhåll, tkr Soliditet 50 % 49,8 % 49,3 % 48,1 % OBS! År 2010 omfattar bara 10 månader (föreningens verksamhet startades 1/3 2010). Lägg märke till detta även vid jämförelse mellan 2010 och 2011.

4 Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Föreningens resultat Föreningens redovisade resultat efter finansiella poster uppgår för 2013 till 51 tkr. Föreningen har under året bokförda underhållskostnader för sammanlagt 284 tkr. Föreningens likviditet och soliditet Föreningens likviditet är mycket god. Även soliditeten är bra. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta uppgår till 882 m 2, vilket ger en avdragsrätt på 10 % av momsbeloppet på gemensamma inköp och kostnader. Väsentliga händelser under året Föreningsfrågor Extrastämma genomfördes för att uppnå stadgeenligt antal ledamöter. 11 röstberättigade medlemmar deltog. Ordinarie föreningsstämma hölls röstberättigade medlemmar deltog. Underhåll och ombyggnad mm Renovering av hissar etapp 2 har avslutats under året. Det nya hissmaskineriet spinner som en katt och en vänlig stämma upplyser den åkande på vilket våningsplan hissen har stannat. Positivt är också att kostnader för hissreparationer har drastiskt minskat. Planering för byte av föreningens undercentraler har pågått under året. Föreningen har anlitat en konsult från Ångpanneföreningen för att utreda hur föreningen bäst kan spara energi och ta fram underlag för upphandling, vilken är budgeterad för För att skydda undercentralen i lastfaret har en inbyggnad beställts. Inbyggnaden är nödvändig för att skydda apparater och instrument för nedsmutsning och åverkan. Bastuaggregaten, med tillhörande kontrollsystem, har bytts. Funktionen är lättare att förstå och mycket säkrare. En mätning av halten av radongas i fastigheten har gjorts. Detta är ett krav från kommunen och resultatet visade värden som ligger långt under rekommenderade riktvärden. Två tvättmaskiner har bytts ut under året. De hade passerat sin ekonomiska livslängd och blev mycket dyra att reparera. Förväntad framtida utveckling Budget för år 2014 Budgeten visar på ett resultat om tkr. Budgeterat planerat underhåll uppgår till 930 tkr. På längre sikt Om inget oförutsett inträffar är de ekonomiska förutsättningarna för föreningen goda.

5 Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond motsvarande årets kostnad Avsättning till yttre fond enligt underhållsplan Balanserat resultat efter disposition Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

6 Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

7 Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Inventarier Not Pågående byggnation Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 12 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org.nr: Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Inbetalda insatser och upplåtelseavgifter Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut Likvida medel Avräkningskonto HSB Kassa och bank Summa likvida medel

10 Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Ombyggnader, Hissar etapp 1 Rak Ombyggnader, Hissar etapp 2 Rak Ombyggnader, Låssystem Rak Inventarier Rak Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastigheten har förvärvats genom s k paketering, d v s förvärv av bolag som ägde fastigheten. Till följd av förvärvet överstiger fastighetens bokförda värde det skattemässiga värdet med kr. Då föreningen inte avser att sälja fastigheten redovisas inte någon avsättning för latent skatteskuld. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden 0 0 Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Utbildning Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

11 Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Övriga intäkter Brutto Övriga intäktsbortfall Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Maskiner och inventarier Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter fasträntekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto Övriga räntekostnader

12 Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 8 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation Årets anskaffningar Överfört till ombyggnad Bokfört värde pågående byggnation

13 Org.nr: Noter Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Kassa och bank SBAB Nordea Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,19% Stadshypotek ,31% Stadshypotek ,59% Stadshypotek ,78% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 14 Not 15 Övriga kortfristiga skulder Källskatt Arbetsgivaravgifter Mervärdesskatt Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14 Org.nr: Noter Not 16 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla Paul Fogelman Björn Murstam Torbjörn Malmström Vår revisionsberättelse har avgivits beträffande denna årsredovisning Peter Svensson Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf Tornen, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Tornen för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Tornen för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Peter Svensson Av föreningen vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor

16 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 Fastighetsskötsel 4011 Förbrukningsmaterial fastighetsskötsel Lås/nycklar Övriga Fastighetsskötsel, avtal Fastighetsskötsel, tilläggstjänster Städ, tilläggstjänster S:a Fastighetsskötsel Löpande underhåll 4111 Reparation av bostäder, VA/Sanitet Reparation av bostäder, Värme Reparation av bostäder, El Reparation av bostäder, Övrigt Reparation av lokaler, Ytskikt Reparation av lokaler, VA/Sanitet Reparation av lokaler, Värme Reparation av lokaler, El Reparation av gem utrymmen, Ytskikt Reparation av gem utrymmen, Tvättutrustning Reparation av gem utrymmen, Miljöanläggning Reparation av gem utrymmen, Övrigt Reparation av installationer, VA/sanitet Reparation av installationer, Värme Reparation av installationer, Ventilation Reparation av installationer, El Reparation av installationer, Hissar Reparation av installationer, Belysning Reparation av installationer, Lås Reparation av installationer, Övrigt Reparation av huskropp utvändigt, Fönster Reparation av uskropp utvändigt, Entrédörrar Reparation av huskropp utvändigt, Övrigt Reparation av markytor, Planteringar Reparation av markytor, Lekutrustning Reparation av markytor, Övrigt Reparation pga skadegörelse Reparation, Vattenskador Reparation, övrigt S:a Reparationer El 4310 Elavgifter S:a El Uppvärmning 4323 Fjärrvärme S:a Uppvärmning Vatten 4330 Vatten och avlopp S:a Vatten Sophämtning 4346 Återvinning Sophämtning Container

17 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not 2 S:a Sophämtning Fastighetsförsäkring 4410 Fastighetsförsäkringar S:a Fastighetsförsäkring Städning 4483 Städ, avtal S:a Städning Förvaltningskostnader 5921 Kostnad för årsredovisning Kreditupplysning Representation Kontorsmateriel Egna Trycksaker Telefon Datakommunikation Porto Övrigt Inkasso Betalningsföreläggande/stämningsansökan Administrativ förvaltning, avtal Administrativ förvaltning, tilläggstjänster Övriga förvaltningskostnader Konsultarvoden Övriga kostnader Lämnade bidrag och gåvor S:a Förvaltningskostnader Extern revision 6421 Extern revision S:a Extern revision Personalkostnader 7211 Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Arbetsgivaravgifter för löner och ersättningar Utbildning Kostnad för konferenser S:a Personalkostnader Övrig drift 4041 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Hissar och portar Vinterskötsel Låssystem Larm och bevakning Kabel-TV TV/Tele/Data Bredband Samfälligheter Övriga avtal Möbler och inredning Datorutrustning och program Förbrukningsmateriel

18 Org.nr: Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! Not Stämma Övriga möteskostnader S:a Övrig drift Summa Drift Planerat underhåll 4210 Underhåll av bostäder, Ytskikt Underhåll av bostäder, VA/Sanitet Underhåll av bostäder, Övrigt Underhåll av lokaler, Övrigt Underhåll av gem utrymmen, tvättutrustning Underhåll av gem utrymmen, övrigt Underhåll av installationer, VA/sanitet Underhåll av installationer, Värme Underhåll av installationer, Ventilation Underhåll av installationer, Hissar Underhåll av installationer, Belysning Underhåll av installationer, Lås Underhåll av huskropp utvändigt, Fasader Underhåll av markytor, Planteringar Underhåll av markytor, Övrigt Underhåll övrigt S:a Planerat underhåll

19 Org Nr: Totala kostnader Fastighetsskatt -4% Räntekostnader -33% Drift -50% Avskrivningar -8% Planerat underhåll -5% Fördelning driftkostnader År 2013 År

20 Till Revisorn i Brf Tornen i Järfälla Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla för det räkenskapsår som avslutas den 31/ Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut avseende dessa transaktioner Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Järfälla Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Paul Fogelman Styrelsens ordförande